Immobilienpreise Gießhübl
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Gießhübl wird aktuell im Median um 7.800 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.571 €/m² und 8.135 €/m². Ein typisches Angebot hat 91 m² und kostet 592.600 €. Gießhübl ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Mödling für Wohnungen: Mit 7.800 €/m² ist das der höchste Median unter 10 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 67 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.800 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.571 – 8.135 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 592.600 €
- bei 91 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Gießhübl auffällig?
- Wohnungen sind in Gießhübl im Median 23 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mödling (7.800 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
- Österreichweit gehört Gießhübl zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 17).
- Schon im benachbarten Brunn am Gebirge (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 26 % weniger (5.757 €/m²).
- Häuser werden in Gießhübl pro m² Wohnfläche um 20 % günstiger angeboten als Wohnungen (6.274 €/m²).
Was kosten Immobilien in Gießhübl?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | 592.600 € | 91 m² | 19 |
| Haus · Kauf | 6.274 €/m² | 5.191 – 7.278 €/m² | 944.500 € | 142 m² | 16 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.085 €/m² | 3.377 – 6.422 €/m² | 2.175.000 € | 411 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gießhübl im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
Wohnung kaufen in Gießhübl: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gießhübl im Median um 7.800 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.571 €/m² und 8.135 €/m²; ein typisches Angebot mit 91 m² kostet 592.600 €.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und +35 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 42 % aller auswertbaren Angebote in Gießhübl auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 91 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gießhübl | 7.800 €/m² | – | – | 19 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | −3 % | 1 km | 32 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | −12 % | 3 km | 98 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | −9 % | 3 km | 55 |
| Mödling | 6.820 €/m² | −13 % | 4 km | 231 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −26 % | 4 km | 82 |
Haus kaufen in Gießhübl: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Gießhübl im Median um 6.274 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.191 €/m² und 7.278 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 944.500 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +81 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Gießhübl auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gießhübl | 6.274 €/m² | – | – | 16 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | −11 % | 1 km | 20 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | −5 % | 3 km | 29 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | −4 % | 3 km | 39 |
| Mödling | 4.999 €/m² | −20 % | 4 km | 17 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | −11 % | 4 km | 22 |
Kaufnebenkosten in Gießhübl: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gießhübl zu 592.600 € sind das etwa 59.260 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 20.741 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.519 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 10.667 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 21.334 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 59.260 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Gießhübl angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gießhübl für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.800 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gießhübl liegt zwischen 6.571 €/m² und 8.135 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.135 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Gießhübl verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 7.800 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.135 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Gießhübl
Wer in Gießhübl sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hinterbrühl (1 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (−3 % gegenüber Gießhübl); 101 Angebote.
Maria Enzersdorf (3 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (−12 % gegenüber Gießhübl), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Perchtoldsdorf (3 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (−9 % gegenüber Gießhübl), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Mödling (4 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (−13 % gegenüber Gießhübl), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Brunn am Gebirge (4 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−26 % gegenüber Gießhübl), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gießhübl
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gießhübl?
Im Median 7.800 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 6.571 €/m² und 8.135 €/m². Ein typisches Angebot mit 91 m² kostet 592.600 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Gießhübl?
Im Median 6.274 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 5.191 €/m² und 7.278 €/m². Ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 944.500 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Gießhübl?
Im Median 5.085 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 3.377 €/m² und 6.422 €/m². Ein typisches Angebot mit 411 m² kostet 2.175.000 € insgesamt.
Ist Gießhübl teurer als der Bezirk Mödling?
Ja: Wohnungen kosten in Gießhübl im Median 7.800 €/m², das sind 23 % mehr als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gießhübl?
Im Median 91 m² bei einem Gesamtpreis um 592.600 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.800 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gießhübl?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 592.600 € sind das etwa 59.260 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gießhübl?
68 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 34 %, gefolgt von Häuser (28 %).
Wie viele Immobilien in Gießhübl werden privat verkauft?
4 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Gießhübl am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 40 % der Angebote mit Angabe (20 von 50).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Gießhübl, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/giesshuebl“. Daten als CSV