Immobilienpreise Brunn am Gebirge
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge wird aktuell im Median um 5.757 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 82 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.549 €/m² und 6.682 €/m². Ein typisches Angebot hat 86 m² und kostet 449.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,11 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Brunn am Gebirge um 43 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.092 €/m² gegenüber 4.250 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 211 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.757 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.549 – 6.682 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 449.000 €
- bei 86 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,11 €/m²
- typisch 985 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 55 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Brunn am Gebirge auffällig?
- Schon im benachbarten Maria Enzersdorf (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % mehr (6.842 €/m²).
- 55 % der angebotenen Wohnungen in Brunn am Gebirge sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Mödling (67 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Wohnungen sind in Brunn am Gebirge im Median 9 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Mödling (5.757 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
Was kosten Immobilien in Brunn am Gebirge?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 449.000 € | 86 m² | 82 |
| Wohnung · Miete | 16,11 €/m² | 15,36 – 21,24 €/m² | 985 € / Monat | 62 m² | 27 |
| Haus · Kauf | 5.613 €/m² | 4.397 – 6.615 €/m² | 774.000 € | 144 m² | 22 |
| Grundstück · Kauf | 791 €/m² | 676 – 1.004 €/m² | 759.500 € | 1.115 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,00 €/m² | 10,95 – 14,01 €/m² | 567 € / Monat | 300 m² | 49 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Brunn am Gebirge im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
Wohnung kaufen in Brunn am Gebirge: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Brunn am Gebirge im Median um 5.757 €/m² angeboten – 82 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.549 €/m² und 6.682 €/m²; ein typisches Angebot mit 86 m² kostet 449.000 €.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 43 % aller auswertbaren Angebote in Brunn am Gebirge auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 86 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | – | – | 82 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | +19 % | 2 km | 98 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | +24 % | 2 km | 55 |
| Mödling | 6.820 €/m² | +18 % | 3 km | 231 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | −16 % | 3 km | 20 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +35 % | 4 km | 19 |
Gewerbeimmobilie mieten in Brunn am Gebirge: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Brunn am Gebirge im Median um 11,00 €/m² pro Monat angeboten – 49 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,95 €/m² und 14,01 €/m²; ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 567 € im Monat.
Im Vergleich: −12 % gegenüber dem Bezirk Mödling (12,50 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Brunn am Gebirge auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 300 m².
Wohnung mieten in Brunn am Gebirge: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Brunn am Gebirge im Median um 16,11 €/m² pro Monat angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,36 €/m² und 21,24 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 985 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Brunn am Gebirge auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | – | – | 27 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | 0 % | 2 km | 34 |
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | 0 % | 2 km | 20 |
| Mödling | 17,69 €/m² | +10 % | 3 km | 51 |
| Vösendorf | 16,88 €/m² | +5 % | 3 km | 30 |
Haus kaufen in Brunn am Gebirge: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Brunn am Gebirge im Median um 5.613 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.397 €/m² und 6.615 €/m²; ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 774.000 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +62 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Brunn am Gebirge auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 144 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | – | – | 22 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +6 % | 2 km | 29 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | +7 % | 2 km | 39 |
| Mödling | 4.999 €/m² | −11 % | 3 km | 17 |
| Vösendorf | 5.287 €/m² | −6 % | 3 km | 14 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +12 % | 4 km | 16 |
Grundstück kaufen in Brunn am Gebirge: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Brunn am Gebirge im Median um 791 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 676 €/m² und 1.004 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.115 m² kostet 759.500 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Mödling (748 €/m²) und +194 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Brunn am Gebirge auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.115 m².
Was kostet welche Größe in Brunn am Gebirge?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 5.900 €/m² | 4.549 – 6.669 €/m² | 449.000 € | 41 |
| 90–120 m² | 5.660 €/m² | 3.912 – 6.803 €/m² | 648.900 € | 17 |
| über 120 m² | 5.878 €/m² | 4.662 – 6.755 €/m² | 770.000 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Brunn am Gebirge
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5.804 €/m² | 4.576 – 6.560 €/m² | 449.000 € | 43 |
| 4 Zimmer | 6.649 €/m² | 5.628 – 7.392 €/m² | 650.000 € | 21 |
Neubau oder Bestand in Brunn am Gebirge: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.092 €/m² | 5.306 – 6.600 €/m² | 474.850 € | 26 |
| Gepflegter Bestand | 4.250 €/m² | 3.315 – 4.832 €/m² | 306.500 € | 18 |
Neubauwohnung kaufen in Brunn am Gebirge
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Brunn am Gebirge im Median um 6.092 €/m² angeboten (26 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.306 €/m² und 6.600 €/m²; typischer Gesamtpreis 474.850 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.250 €/m²) ist das ein Aufschlag von 43 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
55 % aller Wohnungen zum Kauf in Brunn am Gebirge sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Mödling: 67 %).
Günstige Wohnungen in Brunn am Gebirge: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Brunn am Gebirge kosten weniger als 3.217 €/m², ein Viertel liegt unter 4.549 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 258.700 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.660 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Vösendorf (4.846 €/m², 3 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Brunn am Gebirge teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 6.424 €/m² | +12 % | 5.733 – 6.748 €/m² | 42 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.992 €/m² | −31 % | 3.452 – 4.686 €/m² | 14 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.496 €/m² | −39 % | 3.212 – 4.058 €/m² | 14 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.892 €/m² | −15 % | 4.668 – 5.891 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.550 €/m² | +14 % | 5.702 – 6.767 €/m² | 32 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Brunn am Gebirge.
Was bekommt man in Brunn am Gebirge für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Brunn am Gebirge für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 21 % | 69 m² | 52 m² |
| 400.000 € | 43 % | 70 m² | 69 m² |
| 500.000 € | 61 % | 73 m² | 87 m² |
| 750.000 € | 85 % | 80 m² | 130 m² |
Kaufnebenkosten in Brunn am Gebirge: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Brunn am Gebirge zu 449.000 € sind das etwa 44.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Brunn am Gebirge von 985 € also rund 2.955 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.715 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.939 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.082 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.164 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 44.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Brunn am Gebirge angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Brunn am Gebirge für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.757 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Brunn am Gebirge liegt zwischen 4.549 €/m² und 6.682 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.682 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.660 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Brunn am Gebirge verkauft, konkurriert mit 82 aktiven Angeboten. Der Median von 5.757 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.682 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
55 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Brunn am Gebirge bei 3,4 % (Miete 16,11 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.757 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Brunn am Gebirge
Wer in Brunn am Gebirge sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Maria Enzersdorf (2 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (+19 % gegenüber Brunn am Gebirge), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Perchtoldsdorf (2 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (+24 % gegenüber Brunn am Gebirge), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Mödling (3 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (+18 % gegenüber Brunn am Gebirge), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Vösendorf (3 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (−16 % gegenüber Brunn am Gebirge), Miete 16,88 €/m², Rendite 4,2 %; 113 Angebote.
Gießhübl (4 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+35 % gegenüber Brunn am Gebirge); 67 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Brunn am Gebirge
Was kostet eine Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge?
Im Median 5.757 €/m²; die mittlere Hälfte der 82 Angebote liegt zwischen 4.549 €/m² und 6.682 €/m². Ein typisches Angebot mit 86 m² kostet 449.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Brunn am Gebirge?
Im Median 11,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 49 Angebote liegt zwischen 10,95 €/m² und 14,01 €/m². Ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 567 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Brunn am Gebirge?
Im Median 16,11 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 15,36 €/m² und 21,24 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 985 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Brunn am Gebirge?
Im Median 5.613 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 4.397 €/m² und 6.615 €/m². Ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 774.000 € insgesamt.
Ist Brunn am Gebirge teurer als der Bezirk Mödling?
Nein: Wohnungen kosten in Brunn am Gebirge im Median 5.757 €/m², das sind 9 % weniger als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Warum ist Brunn am Gebirge günstiger als der Bezirk Mödling?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 55 % der Angebote in Brunn am Gebirge sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Mödling sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge?
Im Median 86 m² bei einem Gesamtpreis um 449.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.757 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Brunn am Gebirge?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.092 €/m² angeboten (26 Angebote), ein typisches Angebot um 474.850 €.
Wo sind Wohnungen in Brunn am Gebirge am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.549 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brunn am Gebirge?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 449.000 € sind das etwa 44.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Brunn am Gebirge?
225 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 49 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (30 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Brunn am Gebirge, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/brunn-am-gebirge“. Daten als CSV