Immobilienpreise Wien-Liesing
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Liesing wird aktuell im Median um 6.369 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 914 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.521 €/m² und 7.095 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 433.499 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,84 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Liesing um 43 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.543 €/m² gegenüber 4.564 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.717 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.369 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.521 – 7.095 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 433.499 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,84 €/m²
- typisch 1.014 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 85 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote, im Median um 5,8 %
Was ist am Markt in Wien-Liesing auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 88 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- 85 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Liesing sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Wien (65 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 20 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Schon im benachbarten Vösendorf (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 24 % weniger (4.846 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 15 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Wien-Liesing?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.369 €/m² | 5.521 – 7.095 €/m² | 433.499 € | 71 m² | 914 |
| Wohnung · Miete | 18,84 €/m² | 16,67 – 21,41 €/m² | 1.014 € / Monat | 59 m² | 180 |
| Haus · Kauf | 6.200 €/m² | 5.145 – 8.101 €/m² | 798.000 € | 130 m² | 89 |
| Haus · Miete | 20,99 €/m² | 18,70 – 24,02 €/m² | 1.895 € / Monat | 115 m² | 18 |
| Grundstück · Kauf | 1.141 €/m² | 984 – 1.429 €/m² | 1.024.000 € | 930 m² | 54 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.265 €/m² | 2.618 – 5.363 €/m² | 1.064.500 € | 342 m² | 72 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,29 €/m² | 9,86 – 16,00 €/m² | 1.150 € / Monat | 223 m² | 349 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.180 €/m² | 2.419 – 7.291 €/m² | 1.574.500 € | 315 m² | 28 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,88 €/m² | 10,00 – 13,33 €/m² | 1.118 € / Monat | 358 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Liesing im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | 5.521 – 7.095 €/m² | 18,84 €/m² | 3,5 % | 1.717 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 20,44 €/m² | 4,4 % | 1.399 |
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | 5.644 – 9.615 €/m² | 20,69 €/m² | 3,3 % | 976 |
Wohnung kaufen in Wien-Liesing: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Liesing im Median um 6.369 €/m² angeboten – 914 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.521 €/m² und 7.095 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 433.499 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +10 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 53 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | – | – | 914 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | +12 % | 3 km | 55 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | −24 % | 4 km | 20 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −10 % | 4 km | 82 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | −12 % | 4 km | 772 |
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | +18 % | 4 km | 556 |
Wohnung mieten in Wien-Liesing: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Liesing im Median um 18,84 €/m² pro Monat angeboten – 180 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,67 €/m² und 21,41 €/m²; ein typisches Angebot mit 59 m² kostet 1.014 € im Monat.
Im Vergleich: −12 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +28 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 59 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 18,84 €/m² | – | – | 180 |
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | −15 % | 3 km | 20 |
| Vösendorf | 16,88 €/m² | −10 % | 4 km | 30 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | −14 % | 4 km | 27 |
| Wien-Meidling | 20,44 €/m² | +8 % | 4 km | 265 |
| Wien-Hietzing | 20,69 €/m² | +10 % | 4 km | 181 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Liesing: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Liesing im Median um 12,29 €/m² pro Monat angeboten – 349 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,86 €/m² und 16,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 223 m² kostet 1.150 € im Monat.
Im Vergleich: −28 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 223 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 12,29 €/m² | – | – | 349 |
| Vösendorf | 15,78 €/m² | +28 % | 4 km | 31 |
| Brunn am Gebirge | 11,00 €/m² | −10 % | 4 km | 49 |
| Wien-Meidling | 15,70 €/m² | +28 % | 4 km | 250 |
| Wien-Hietzing | 22,88 €/m² | +86 % | 4 km | 66 |
Haus kaufen in Wien-Liesing: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Liesing im Median um 6.200 €/m² angeboten – 89 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.145 €/m² und 8.101 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 798.000 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +79 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (7.379 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (4.750 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 6.200 €/m² | – | – | 89 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | −3 % | 3 km | 39 |
| Vösendorf | 5.287 €/m² | −15 % | 4 km | 14 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | −9 % | 4 km | 22 |
| Wien-Meidling | 6.638 €/m² | +7 % | 4 km | 10 |
| Wien-Hietzing | 6.992 €/m² | +13 % | 4 km | 65 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Liesing
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Liesing im Median um 4.265 €/m² angeboten – 72 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.618 €/m² und 5.363 €/m²; ein typisches Angebot mit 342 m² kostet 1.064.500 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +73 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 342 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 4.265 €/m² | – | – | 72 |
| Wien-Meidling | 3.131 €/m² | −27 % | 4 km | 70 |
| Wien-Hietzing | 4.523 €/m² | +6 % | 4 km | 29 |
Grundstück kaufen in Wien-Liesing: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Liesing im Median um 1.141 €/m² angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 984 €/m² und 1.429 €/m²; ein typisches Angebot mit 930 m² kostet 1.024.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +324 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 930 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Liesing | 1.141 €/m² | – | – | 54 |
| Perchtoldsdorf | 1.018 €/m² | −11 % | 3 km | 27 |
| Brunn am Gebirge | 791 €/m² | −31 % | 4 km | 12 |
| Wien-Meidling | 2.004 €/m² | +76 % | 4 km | 13 |
| Wien-Hietzing | 1.419 €/m² | +24 % | 4 km | 34 |
Haus mieten in Wien-Liesing
Miethäuser werden in Wien-Liesing im Median um 20,99 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,70 €/m² und 24,02 €/m²; ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 1.895 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Wien (20,28 €/m²) und +57 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Liesing auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 115 m².
Was kostet welche Größe in Wien-Liesing?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.453 €/m² | 5.578 – 7.055 €/m² | 249.000 € | 120 |
| 45–65 m² | 6.189 €/m² | 5.488 – 6.931 €/m² | 323.052 € | 258 |
| 65–90 m² | 6.414 €/m² | 5.462 – 7.010 €/m² | 479.000 € | 324 |
| 90–120 m² | 6.543 €/m² | 5.803 – 7.894 €/m² | 695.000 € | 158 |
| über 120 m² | 5.651 €/m² | 4.059 – 6.561 €/m² | 719.975 € | 54 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 21,35 €/m² | 20,12 – 25,84 €/m² | 750 € | 35 |
| 45–65 m² | 18,27 €/m² | 16,64 – 19,94 €/m² | 979 € | 74 |
| 65–90 m² | 18,81 €/m² | 16,46 – 21,20 €/m² | 1.300 € | 54 |
| 90–120 m² | 18,36 €/m² | 16,35 – 21,11 €/m² | 1.806 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Liesing
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.506 €/m² | 5.300 – 6.384 €/m² | 211.000 € | 37 |
| 2 Zimmer | 6.399 €/m² | 5.679 – 7.062 €/m² | 299.900 € | 304 |
| 3 Zimmer | 6.404 €/m² | 5.602 – 7.044 €/m² | 479.000 € | 364 |
| 4 Zimmer | 6.560 €/m² | 5.820 – 7.760 €/m² | 674.396 € | 162 |
| 5+ Zimmer | 5.998 €/m² | 5.224 – 6.517 €/m² | 699.000 € | 25 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 23,23 €/m² | 20,00 – 27,78 €/m² | 720 € | 17 |
| 2 Zimmer | 18,45 €/m² | 16,53 – 21,13 €/m² | 950 € | 96 |
| 3 Zimmer | 19,31 €/m² | 17,41 – 21,22 €/m² | 1.470 € | 52 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Liesing?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Liesing im Median um 299.900 € angeboten (6.399 €/m² bei 50 m²); die mittlere Hälfte der 304 Angebote liegt zwischen 268.725 € und 359.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 950 € im Monat (18,45 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 96 Mietangebote zwischen 845 € und 1.072 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Wien-Liesing (6.369 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (18,84 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 33 % der Kaufangebote und 53 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 45 m² und 57 m² (Median 50 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Liesing?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Liesing im Median um 479.000 € angeboten (6.404 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 364 Angebote liegt zwischen 399.000 € und 549.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.470 € im Monat (19,31 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 52 Mietangebote zwischen 1.286 € und 1.742 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Liesing (6.369 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (18,84 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 83 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Liesing: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.543 €/m² | 5.969 – 7.259 €/m² | 459.000 € | 695 |
| Gepflegter Bestand | 4.564 €/m² | 3.835 – 5.355 €/m² | 337.500 € | 72 |
| Saniert / renoviert | 4.842 €/m² | 4.125 – 6.106 €/m² | 349.000 € | 30 |
| Sanierungsbedürftig | 3.638 €/m² | 3.142 – 3.944 €/m² | 242.500 € | 19 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Liesing
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Liesing im Median um 6.543 €/m² angeboten (695 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.969 €/m² und 7.259 €/m²; typischer Gesamtpreis 459.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.564 €/m²) ist das ein Aufschlag von 43 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
85 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Liesing sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Liesing: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Liesing kosten weniger als 4.433 €/m², ein Viertel liegt unter 5.521 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 247.250 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.638 €/m² im Median (19 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (5.651 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Vösendorf (4.846 €/m², 4 km), Brunn am Gebirge (5.757 €/m², 4 km), Wien-Meidling (5.620 €/m², 4 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Liesing teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.962 €/m² | +9 % | 6.246 – 7.641 €/m² | 120 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.477 €/m² | +2 % | 5.891 – 7.103 €/m² | 596 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.410 €/m² | −31 % | 3.901 – 5.599 €/m² | 60 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.908 €/m² | −39 % | 3.615 – 4.397 €/m² | 37 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.710 €/m² | −42 % | 3.495 – 4.728 €/m² | 15 |
| Heizung: Fernwärme | 5.490 €/m² | −14 % | 4.780 – 5.961 €/m² | 51 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.739 €/m² | +6 % | 6.041 – 7.314 €/m² | 110 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.577 €/m² | +3 % | 6.008 – 7.294 €/m² | 511 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.727 €/m² | −41 % | 3.402 – 4.194 €/m² | 53 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.299 €/m² | −33 % | 3.942 – 4.840 €/m² | 46 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.585 €/m² | −12 % | 4.930 – 6.140 €/m² | 64 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.610 €/m² | +4 % | 6.065 – 7.267 €/m² | 557 |
| Anbieter: Privat | 5.460 €/m² | −14 % | 4.446 – 6.612 €/m² | 24 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.394 €/m² | 0 % | 5.561 – 7.109 €/m² | 890 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Liesing.
Was bekommt man in Wien-Liesing für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Liesing für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 33 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.300 € im Monat 76 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12 % | 42 m² | 39 m² |
| 300.000 € | 25 % | 47 m² | 47 m² |
| 400.000 € | 46 % | 52 m² | 63 m² |
| 500.000 € | 67 % | 58 m² | 79 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Liesing: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Liesing zu 433.499 € sind das etwa 43.350 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Liesing von 1.014 € also rund 3.043 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.172 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.768 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.803 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.606 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 43.350 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Liesing?
Was wird in Wien-Liesing angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Liesing für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.369 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Liesing liegt zwischen 5.521 €/m² und 7.095 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.095 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,8 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.651 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Liesing verkauft, konkurriert mit 914 aktiven Angeboten. Der Median von 6.369 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.095 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
85 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Liesing bei 3,5 % (Miete 18,84 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.369 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Liesing
Wer in Wien-Liesing sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Perchtoldsdorf (3 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (+12 % gegenüber Wien-Liesing), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Vösendorf (4 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (−24 % gegenüber Wien-Liesing), Miete 16,88 €/m², Rendite 4,2 %; 113 Angebote.
Brunn am Gebirge (4 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−10 % gegenüber Wien-Liesing), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Wien-Meidling (4 km)
Wohnungen 5.620 €/m² (−12 % gegenüber Wien-Liesing), Miete 20,44 €/m², Rendite 4,4 %; 1.399 Angebote.
Wien-Hietzing (4 km)
Wohnungen 7.536 €/m² (+18 % gegenüber Wien-Liesing), Miete 20,69 €/m², Rendite 3,3 %; 976 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Liesing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Liesing?
Im Median 6.369 €/m²; die mittlere Hälfte der 914 Angebote liegt zwischen 5.521 €/m² und 7.095 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 433.499 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Liesing?
Im Median 12,29 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 349 Angebote liegt zwischen 9,86 €/m² und 16,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 223 m² kostet 1.150 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Liesing?
Im Median 18,84 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 180 Angebote liegt zwischen 16,67 €/m² und 21,41 €/m². Ein typisches Angebot mit 59 m² kostet 1.014 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Liesing?
Im Median 6.200 €/m²; die mittlere Hälfte der 89 Angebote liegt zwischen 5.145 €/m² und 8.101 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 798.000 € insgesamt.
Ist Wien-Liesing teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Liesing im Median 6.369 €/m², das sind 4 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Liesing?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 433.499 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.369 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Liesing?
1,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,8 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Liesing?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.543 €/m² angeboten (695 Angebote), ein typisches Angebot um 459.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Liesing am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.521 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Liesing?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 433.499 € sind das etwa 43.350 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Liesing?
1.796 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 62 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (26 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Liesing, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-liesing“. Daten als CSV