Immobilienpreise Wien-Landstraße
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Landstraße wird aktuell im Median um 7.850 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.372 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.471 €/m² und 9.055 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 509.200 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 23,51 €/m² pro Monat. Österreichweit gehört Wien-Landstraße zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 15).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 2.837 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.850 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.471 – 9.055 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 509.200 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 23,51 €/m²
- typisch 1.499 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 64 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,5 %
- der Angebote, im Median um 4,7 %
Was ist am Markt in Wien-Landstraße auffällig?
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 30 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 30 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Wohnungen sind in Wien-Landstraße im Median 19 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (7.850 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Innere Stadt (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 115 % mehr (16.897 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Landstraße um 26 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.510 €/m² gegenüber 6.738 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Landstraße?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 509.200 € | 71 m² | 1.372 |
| Wohnung · Miete | 23,51 €/m² | 21,16 – 25,55 €/m² | 1.499 € / Monat | 62 m² | 617 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.024 €/m² | 2.668 – 5.368 €/m² | 453.713 € | 122 m² | 62 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,80 €/m² | 14,40 – 20,03 €/m² | 1.645 € / Monat | 369 m² | 761 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.674 €/m² | 2.409 – 7.785 €/m² | 545.000 € | 172 m² | 12 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 18,83 €/m² | 12,18 – 34,42 €/m² | 900 € / Monat | 85 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Landstraße im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 23,05 €/m² | 3,3 % | 1.453 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | 3.809 – 6.821 €/m² | 19,16 €/m² | 4,3 % | 2.650 |
Wohnung kaufen in Wien-Landstraße: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Landstraße im Median um 7.850 €/m² angeboten – 1.372 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.471 €/m² und 9.055 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 509.200 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +36 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Landstraße auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | – | – | 1.372 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | +11 % | 2 km | 376 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +115 % | 2 km | 281 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | +6 % | 3 km | 797 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | −9 % | 3 km | 650 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | −32 % | 3 km | 1.599 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Landstraße: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Landstraße im Median um 17,80 €/m² pro Monat angeboten – 761 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,40 €/m² und 20,03 €/m²; ein typisches Angebot mit 369 m² kostet 1.645 € im Monat.
Im Vergleich: +4 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +31 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Landstraße auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 369 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | – | – | 761 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | +5 % | 2 km | 141 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +43 % | 2 km | 531 |
| Wien-Leopoldstadt | 19,11 €/m² | +7 % | 3 km | 310 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | −7 % | 3 km | 152 |
| Wien-Favoriten | 16,67 €/m² | −6 % | 3 km | 283 |
Wohnung mieten in Wien-Landstraße: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Landstraße im Median um 23,51 €/m² pro Monat angeboten – 617 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 21,16 €/m² und 25,55 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 1.499 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +59 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Landstraße auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | – | – | 617 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | −2 % | 2 km | 180 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +15 % | 2 km | 284 |
| Wien-Leopoldstadt | 23,05 €/m² | −2 % | 3 km | 250 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | −9 % | 3 km | 171 |
| Wien-Favoriten | 19,16 €/m² | −19 % | 3 km | 563 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Landstraße
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Landstraße im Median um 4.024 €/m² angeboten – 62 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.668 €/m² und 5.368 €/m²; ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 453.713 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +63 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Landstraße auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 122 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Landstraße | 4.024 €/m² | – | – | 62 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | +7 % | 2 km | 49 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +160 % | 2 km | 36 |
| Wien-Leopoldstadt | 3.185 €/m² | −21 % | 3 km | 69 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | −15 % | 3 km | 53 |
| Wien-Favoriten | 2.821 €/m² | −30 % | 3 km | 92 |
Was kostet welche Größe in Wien-Landstraße?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.949 €/m² | 5.861 – 8.763 €/m² | 275.000 € | 177 |
| 45–65 m² | 7.600 €/m² | 6.442 – 8.538 €/m² | 391.000 € | 367 |
| 65–90 m² | 7.420 €/m² | 5.881 – 8.445 €/m² | 548.000 € | 407 |
| 90–120 m² | 8.267 €/m² | 7.177 – 9.693 €/m² | 846.500 € | 260 |
| über 120 m² | 10.741 €/m² | 7.825 – 13.345 €/m² | 1.599.000 € | 161 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 26,04 €/m² | 23,73 – 32,56 €/m² | 1.049 € | 90 |
| 45–65 m² | 23,45 €/m² | 22,40 – 25,19 €/m² | 1.199 € | 229 |
| 65–90 m² | 23,30 €/m² | 21,46 – 25,43 €/m² | 1.699 € | 158 |
| 90–120 m² | 23,91 €/m² | 18,38 – 25,42 €/m² | 2.299 € | 71 |
| über 120 m² | 19,98 €/m² | 18,63 – 24,27 €/m² | 3.432 € | 69 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Landstraße
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.483 €/m² | 4.998 – 7.586 €/m² | 215.950 € | 104 |
| 2 Zimmer | 7.474 €/m² | 6.349 – 8.595 €/m² | 394.000 € | 488 |
| 3 Zimmer | 7.910 €/m² | 6.466 – 9.057 €/m² | 585.500 € | 432 |
| 4 Zimmer | 8.439 €/m² | 7.644 – 10.650 €/m² | 849.000 € | 257 |
| 5+ Zimmer | 8.603 €/m² | 7.031 – 12.060 €/m² | 1.394.500 € | 74 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 27,10 €/m² | 21,15 – 36,96 €/m² | 979 € | 42 |
| 2 Zimmer | 23,46 €/m² | 22,21 – 25,31 €/m² | 1.179 € | 275 |
| 3 Zimmer | 23,45 €/m² | 21,40 – 25,72 €/m² | 1.712 € | 176 |
| 4 Zimmer | 24,08 €/m² | 20,00 – 25,43 €/m² | 2.399 € | 81 |
| 5+ Zimmer | 19,76 €/m² | 18,26 – 23,75 €/m² | 3.749 € | 32 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße im Median um 394.000 € angeboten (7.474 €/m² bei 52 m²); die mittlere Hälfte der 488 Angebote liegt zwischen 336.382 € und 459.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.179 € im Monat (23,46 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 275 Mietangebote zwischen 1.097 € und 1.299 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Landstraße (7.850 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (23,51 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 36 % der Kaufangebote und 45 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 59 m² (Median 52 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße im Median um 585.500 € angeboten (7.910 €/m² bei 80 m²); die mittlere Hälfte der 432 Angebote liegt zwischen 495.000 € und 895.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.712 € im Monat (23,45 €/m² bei 74 m²), die mittlere Hälfte der 176 Mietangebote zwischen 1.580 € und 1.969 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Landstraße (7.850 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (23,51 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 31 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 69 m² und 91 m² (Median 80 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße im Median um 849.000 € angeboten (8.439 €/m² bei 104 m²); die mittlere Hälfte der 257 Angebote liegt zwischen 729.000 € und 1.339.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.399 € im Monat (24,08 €/m² bei 100 m²), die mittlere Hälfte der 81 Mietangebote zwischen 2.199 € und 2.850 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 8 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Landstraße (7.850 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (23,51 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 19 % der Kaufangebote und 13 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 93 m² und 124 m² (Median 104 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Landstraße: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.510 €/m² | 7.676 – 9.916 €/m² | 612.000 € | 698 |
| Gepflegter Bestand | 6.738 €/m² | 5.931 – 7.899 €/m² | 449.000 € | 192 |
| Saniert / renoviert | 6.715 €/m² | 6.014 – 8.405 €/m² | 479.000 € | 127 |
| Sanierungsbedürftig | 4.724 €/m² | 4.395 – 5.044 €/m² | 314.000 € | 66 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Landstraße
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Landstraße im Median um 8.510 €/m² angeboten (698 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.676 €/m² und 9.916 €/m²; typischer Gesamtpreis 612.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.738 €/m²) ist das ein Aufschlag von 26 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
64 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Landstraße sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Landstraße: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Landstraße kosten weniger als 4.925 €/m², ein Viertel liegt unter 6.471 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 279.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.724 €/m² im Median (66 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (6.949 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Margareten (7.152 €/m², 3 km), Wien-Favoriten (5.365 €/m², 3 km).
Altbau in Wien-Landstraße: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Landstraße im Median um 6.837 €/m² angeboten (445 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 13 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Landstraße teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.456 €/m² | +8 % | 7.858 – 9.145 €/m² | 360 |
| Energieklasse (HWB): B | 8.424 €/m² | +7 % | 7.268 – 10.487 €/m² | 254 |
| Energieklasse (HWB): C | 7.474 €/m² | −5 % | 5.941 – 8.405 €/m² | 208 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.495 €/m² | −17 % | 4.863 – 7.758 €/m² | 293 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 6.489 €/m² | −17 % | 5.942 – 6.905 €/m² | 92 |
| Heizung: Fernwärme | 8.311 €/m² | +6 % | 6.884 – 9.743 €/m² | 169 |
| Heizung: Wärmepumpe | 8.958 €/m² | +14 % | 8.166 – 9.645 €/m² | 53 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.646 €/m² | +10 % | 7.641 – 10.604 €/m² | 437 |
| Heizung: Gas | 5.286 €/m² | −33 % | 4.641 – 6.689 €/m² | 34 |
| Heizung: Elektro | 6.642 €/m² | −15 % | 6.336 – 6.805 €/m² | 11 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.837 €/m² | −13 % | 5.772 – 8.219 €/m² | 445 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.757 €/m² | −27 % | 5.121 – 6.475 €/m² | 67 |
| Baujahr: 1981–2000 | 6.954 €/m² | −11 % | 5.925 – 7.210 €/m² | 11 |
| Baujahr: 2001–2020 | 9.238 €/m² | +18 % | 7.238 – 11.113 €/m² | 42 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.508 €/m² | +8 % | 7.921 – 9.377 €/m² | 413 |
| Anbieter: Privat | 7.206 €/m² | −8 % | 6.591 – 8.667 €/m² | 21 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.860 €/m² | 0 % | 6.468 – 9.079 €/m² | 1.350 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Landstraße.
Was bekommt man in Wien-Landstraße für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Landstraße für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 20 % der Mietangebote (Median 45 m²), bis 2.000 € im Monat 75 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 14 % | 43 m² | 38 m² |
| 400.000 € | 33 % | 48 m² | 51 m² |
| 750.000 € | 72 % | 63 m² | 96 m² |
| 1.000.000 € | 85 % | 66 m² | 127 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Landstraße: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Landstraße zu 509.200 € sind das etwa 50.920 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Landstraße von 1.499 € also rund 4.497 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.822 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.601 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.166 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 18.331 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 50.920 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Landstraße?
Was wird in Wien-Landstraße angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Landstraße für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.850 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Landstraße liegt zwischen 6.471 €/m² und 9.055 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.055 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.949 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Landstraße verkauft, konkurriert mit 1.372 aktiven Angeboten. Der Median von 7.850 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.055 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
64 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Landstraße bei 3,6 % (Miete 23,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.850 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Landstraße
Wer in Wien-Landstraße sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Wieden (2 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (+11 % gegenüber Wien-Landstraße), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Wien-Innere Stadt (2 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+115 % gegenüber Wien-Landstraße), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Wien-Leopoldstadt (3 km)
Wohnungen 8.282 €/m² (+6 % gegenüber Wien-Landstraße), Miete 23,05 €/m², Rendite 3,3 %; 1.453 Angebote.
Wien-Margareten (3 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (−9 % gegenüber Wien-Landstraße), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Wien-Favoriten (3 km)
Wohnungen 5.365 €/m² (−32 % gegenüber Wien-Landstraße), Miete 19,16 €/m², Rendite 4,3 %; 2.650 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Landstraße
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Landstraße?
Im Median 7.850 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.372 Angebote liegt zwischen 6.471 €/m² und 9.055 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 509.200 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Landstraße?
Im Median 17,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 761 Angebote liegt zwischen 14,40 €/m² und 20,03 €/m². Ein typisches Angebot mit 369 m² kostet 1.645 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Landstraße?
Im Median 23,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 617 Angebote liegt zwischen 21,16 €/m² und 25,55 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 1.499 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Landstraße?
Im Median 4.024 €/m²; die mittlere Hälfte der 62 Angebote liegt zwischen 2.668 €/m² und 5.368 €/m². Ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 453.713 € insgesamt.
Ist Wien-Landstraße teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Landstraße im Median 7.850 €/m², das sind 19 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Landstraße?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 509.200 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.850 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Landstraße?
1,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Landstraße?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.510 €/m² angeboten (698 Angebote), ein typisches Angebot um 612.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Landstraße am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.471 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Landstraße?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 509.200 € sind das etwa 50.920 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Landstraße?
2.900 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 69 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (30 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Landstraße, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-landstrasse“. Daten als CSV