Immobilienpreise Wien-Margareten
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Margareten wird aktuell im Median um 7.152 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 650 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.518 €/m² und 8.771 €/m². Ein typisches Angebot hat 66 m² und kostet 469.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,43 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Margareten um 49 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.492 €/m² gegenüber 5.704 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.036 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.152 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.518 – 8.771 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 469.000 €
- bei 66 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,43 €/m²
- typisch 1.319 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 54 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,8 %
- der Angebote, im Median um 3,4 %
Was ist am Markt in Wien-Margareten auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 78 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wien-Wieden (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (8.689 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 16 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- 54 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Margareten sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Wohnungen sind in Wien-Margareten im Median 8 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (7.152 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Margareten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 469.000 € | 66 m² | 650 |
| Wohnung · Miete | 21,43 €/m² | 17,70 – 25,00 €/m² | 1.319 € / Monat | 66 m² | 171 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.419 €/m² | 2.869 – 4.445 €/m² | 468.200 € | 124 m² | 53 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,50 €/m² | 14,50 – 18,13 €/m² | 1.993 € / Monat | 390 m² | 152 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Margareten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | 5.792 – 8.718 €/m² | 21,17 €/m² | 3,7 % | 619 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 20,44 €/m² | 4,4 % | 1.399 |
Wohnung kaufen in Wien-Margareten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Margareten im Median um 7.152 €/m² angeboten – 650 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.518 €/m² und 8.771 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 469.000 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Margareten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | – | – | 650 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | −5 % | 1 km | 254 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | +21 % | 1 km | 376 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | −1 % | 2 km | 329 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | −24 % | 2 km | 558 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | −21 % | 2 km | 772 |
Wohnung mieten in Wien-Margareten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Margareten im Median um 21,43 €/m² pro Monat angeboten – 171 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,70 €/m² und 25,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.319 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Margareten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | – | – | 171 |
| Wien-Mariahilf | 21,17 €/m² | −1 % | 1 km | 163 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | +8 % | 1 km | 180 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | +2 % | 2 km | 132 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | −3 % | 2 km | 268 |
| Wien-Meidling | 20,44 €/m² | −5 % | 2 km | 265 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Margareten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Margareten im Median um 16,50 €/m² pro Monat angeboten – 152 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,50 €/m² und 18,13 €/m²; ein typisches Angebot mit 390 m² kostet 1.993 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Margareten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 390 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | – | – | 152 |
| Wien-Mariahilf | 18,95 €/m² | +15 % | 1 km | 159 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | +13 % | 1 km | 141 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | +5 % | 2 km | 128 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | −22 % | 2 km | 171 |
| Wien-Meidling | 15,70 €/m² | −5 % | 2 km | 250 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Margareten
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Margareten im Median um 3.419 €/m² angeboten – 53 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.869 €/m² und 4.445 €/m²; ein typisches Angebot mit 124 m² kostet 468.200 €.
Im Vergleich: −6 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +38 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Margareten auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 124 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | – | – | 53 |
| Wien-Mariahilf | 4.000 €/m² | +17 % | 1 km | 31 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | +26 % | 1 km | 49 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | +10 % | 2 km | 24 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | −16 % | 2 km | 59 |
| Wien-Meidling | 3.131 €/m² | −8 % | 2 km | 70 |
Was kostet welche Größe in Wien-Margareten?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.724 €/m² | 5.300 – 8.221 €/m² | 249.000 € | 137 |
| 45–65 m² | 6.577 €/m² | 5.246 – 9.477 €/m² | 349.000 € | 178 |
| 65–90 m² | 7.326 €/m² | 5.727 – 8.602 €/m² | 549.500 € | 194 |
| 90–120 m² | 7.482 €/m² | 5.976 – 8.727 €/m² | 797.000 € | 84 |
| über 120 m² | 8.624 €/m² | 6.105 – 12.132 €/m² | 1.250.000 € | 57 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 24,57 €/m² | 20,62 – 28,53 €/m² | 850 € | 35 |
| 45–65 m² | 20,68 €/m² | 17,71 – 25,13 €/m² | 1.100 € | 48 |
| 65–90 m² | 21,38 €/m² | 17,50 – 24,07 €/m² | 1.595 € | 49 |
| 90–120 m² | 19,43 €/m² | 16,07 – 22,49 €/m² | 1.990 € | 25 |
| über 120 m² | 22,31 €/m² | 18,88 – 22,88 €/m² | 3.497 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Margareten
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.379 €/m² | 5.455 – 6.921 €/m² | 218.900 € | 55 |
| 2 Zimmer | 7.085 €/m² | 5.376 – 9.627 €/m² | 359.000 € | 262 |
| 3 Zimmer | 7.557 €/m² | 6.050 – 8.637 €/m² | 569.000 € | 212 |
| 4 Zimmer | 7.780 €/m² | 6.763 – 9.621 €/m² | 895.200 € | 74 |
| 5+ Zimmer | 5.759 €/m² | 4.961 – 6.262 €/m² | 799.000 € | 17 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 24,57 €/m² | 20,71 – 25,86 €/m² | 790 € | 17 |
| 2 Zimmer | 21,25 €/m² | 18,12 – 25,50 €/m² | 1.149 € | 69 |
| 3 Zimmer | 21,49 €/m² | 17,45 – 23,03 €/m² | 1.657 € | 56 |
| 4 Zimmer | 19,46 €/m² | 17,40 – 23,83 €/m² | 1.950 € | 15 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten im Median um 359.000 € angeboten (7.085 €/m² bei 50 m²); die mittlere Hälfte der 262 Angebote liegt zwischen 275.000 € und 533.525 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.149 € im Monat (21,25 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 69 Mietangebote zwischen 980 € und 1.399 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Margareten (7.152 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (21,43 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 40 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 44 m² und 60 m² (Median 50 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten im Median um 569.000 € angeboten (7.557 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 212 Angebote liegt zwischen 449.000 € und 699.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.657 € im Monat (21,49 €/m² bei 79 m²), die mittlere Hälfte der 56 Mietangebote zwischen 1.385 € und 1.883 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Margareten (7.152 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (21,43 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 33 % der Kaufangebote und 33 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 68 m² und 90 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Margareten: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.492 €/m² | 7.272 – 10.759 €/m² | 567.700 € | 266 |
| Gepflegter Bestand | 5.704 €/m² | 5.153 – 6.976 €/m² | 349.000 € | 92 |
| Saniert / renoviert | 6.471 €/m² | 5.678 – 7.943 €/m² | 395.000 € | 97 |
| Sanierungsbedürftig | 4.812 €/m² | 4.206 – 5.236 €/m² | 279.000 € | 41 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Margareten
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Margareten im Median um 8.492 €/m² angeboten (266 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.272 €/m² und 10.759 €/m²; typischer Gesamtpreis 567.700 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.704 €/m²) ist das ein Aufschlag von 49 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
54 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Margareten sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Margareten: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Margareten kosten weniger als 4.700 €/m², ein Viertel liegt unter 5.518 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 219.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.812 €/m² im Median (41 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (6.577 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Mariahilf (6.780 €/m², 1 km), Wien-Neubau (7.106 €/m², 2 km), Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Margareten: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Margareten im Median um 6.042 €/m² angeboten (213 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 16 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Margareten teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.869 €/m² | +24 % | 7.888 – 9.690 €/m² | 59 |
| Energieklasse (HWB): B | 8.606 €/m² | +20 % | 7.476 – 11.181 €/m² | 189 |
| Energieklasse (HWB): C | 6.905 €/m² | −3 % | 5.709 – 7.988 €/m² | 133 |
| Energieklasse (HWB): D | 5.367 €/m² | −25 % | 5.035 – 6.627 €/m² | 98 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.970 €/m² | −31 % | 4.342 – 6.172 €/m² | 44 |
| Heizung: Fernwärme | 9.553 €/m² | +34 % | 7.651 – 11.827 €/m² | 101 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.146 €/m² | +14 % | 7.317 – 9.437 €/m² | 140 |
| Heizung: Gas | 5.264 €/m² | −26 % | 4.506 – 6.052 €/m² | 23 |
| Heizung: Elektro | 5.403 €/m² | −24 % | 4.733 – 5.808 €/m² | 10 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.042 €/m² | −16 % | 5.089 – 7.256 €/m² | 213 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.284 €/m² | −26 % | 4.686 – 6.068 €/m² | 54 |
| Baujahr: 1981–2000 | 5.627 €/m² | −21 % | 5.231 – 6.997 €/m² | 11 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.163 €/m² | 0 % | 6.092 – 7.822 €/m² | 20 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.862 €/m² | +24 % | 7.955 – 11.167 €/m² | 181 |
| Anbieter: Privat | 6.410 €/m² | −10 % | 5.264 – 7.127 €/m² | 13 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.180 €/m² | 0 % | 5.542 – 8.849 €/m² | 637 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Margareten.
Was bekommt man in Wien-Margareten für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Margareten für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 20 % der Mietangebote (Median 40 m²), bis 2.000 € im Monat 84 % der Mietangebote (Median 59 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 17 % | 40 m² | 35 m² |
| 300.000 € | 28 % | 44 m² | 42 m² |
| 500.000 € | 55 % | 49 m² | 70 m² |
| 750.000 € | 81 % | 58 m² | 105 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Margareten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Margareten zu 469.000 € sind das etwa 46.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Margareten von 1.319 € also rund 3.957 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.415 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.159 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.442 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.884 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Margareten?
Was wird in Wien-Margareten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Margareten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.152 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Margareten liegt zwischen 5.518 €/m² und 8.771 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.771 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 3,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.577 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Margareten verkauft, konkurriert mit 650 aktiven Angeboten. Der Median von 7.152 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.771 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
54 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Margareten bei 3,6 % (Miete 21,43 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.152 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Margareten
Wer in Wien-Margareten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Mariahilf (1 km)
Wohnungen 6.780 €/m² (−5 % gegenüber Wien-Margareten), Miete 21,17 €/m², Rendite 3,7 %; 619 Angebote.
Wien-Wieden (1 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (+21 % gegenüber Wien-Margareten), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (−1 % gegenüber Wien-Margareten), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (2 km)
Wohnungen 5.425 €/m² (−24 % gegenüber Wien-Margareten), Miete 20,82 €/m², Rendite 4,6 %; 1.082 Angebote.
Wien-Meidling (2 km)
Wohnungen 5.620 €/m² (−21 % gegenüber Wien-Margareten), Miete 20,44 €/m², Rendite 4,4 %; 1.399 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Margareten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Margareten?
Im Median 7.152 €/m²; die mittlere Hälfte der 650 Angebote liegt zwischen 5.518 €/m² und 8.771 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 469.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Margareten?
Im Median 21,43 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 171 Angebote liegt zwischen 17,70 €/m² und 25,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.319 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Margareten?
Im Median 16,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 152 Angebote liegt zwischen 14,50 €/m² und 18,13 €/m². Ein typisches Angebot mit 390 m² kostet 1.993 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Margareten?
Im Median 3.419 €/m²; die mittlere Hälfte der 53 Angebote liegt zwischen 2.869 €/m² und 4.445 €/m². Ein typisches Angebot mit 124 m² kostet 468.200 € insgesamt.
Ist Wien-Margareten teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Margareten im Median 7.152 €/m², das sind 8 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Margareten teurer als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 54 % der Angebote in Wien-Margareten sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Margareten?
Im Median 66 m² bei einem Gesamtpreis um 469.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.152 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Margareten?
2,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 3,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Margareten?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.492 €/m² angeboten (266 Angebote), ein typisches Angebot um 567.700 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Margareten am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.518 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Margareten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 469.000 € sind das etwa 46.900 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Margareten, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-margareten“. Daten als CSV