Immobilienpreise Wien-Alsergrund
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Alsergrund wird aktuell im Median um 9.102 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 557 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.504 €/m² und 10.644 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 619.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,31 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wien-Alsergrund im Median 38 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (9.102 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 957 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 9.102 €/m²
- Mittlere 50 %: 7.504 – 10.644 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 619.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,31 €/m²
- typisch 1.894 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 58 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 4,0 %
Was ist am Markt in Wien-Alsergrund auffällig?
- Österreichweit gehört Wien-Alsergrund zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 6).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 30 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 27 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Wien-Alsergrund auf Platz 2 unter 23 Gemeindebezirken in Wien.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 22 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Wien-Alsergrund?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 619.000 € | 72 m² | 557 |
| Wohnung · Miete | 21,31 €/m² | 18,51 – 26,18 €/m² | 1.894 € / Monat | 84 m² | 166 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.882 €/m² | 3.852 – 5.769 €/m² | 580.000 € | 120 m² | 57 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,93 €/m² | 14,50 – 20,77 €/m² | 1.675 € / Monat | 182 m² | 166 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 6.426 €/m² | 5.344 – 7.290 €/m² | 1.195.000 € | 199 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Alsergrund im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 20,62 €/m² | 3,2 % | 989 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
Wohnung kaufen in Wien-Alsergrund: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Alsergrund im Median um 9.102 €/m² angeboten – 557 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7.504 €/m² und 10.644 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 619.000 €.
Im Vergleich: +38 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +57 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 58 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Alsergrund auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | – | – | 557 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | −16 % | 2 km | 128 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +86 % | 2 km | 281 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | −14 % | 2 km | 598 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | −46 % | 2 km | 558 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | −22 % | 2 km | 329 |
Wohnung mieten in Wien-Alsergrund: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Alsergrund im Median um 21,31 €/m² pro Monat angeboten – 166 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,51 €/m² und 26,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 1.894 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Alsergrund auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 84 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | – | – | 166 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | −1 % | 2 km | 89 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +27 % | 2 km | 284 |
| Wien-Währing | 20,62 €/m² | −3 % | 2 km | 207 |
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | −6 % | 2 km | 213 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | +3 % | 2 km | 132 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Alsergrund: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Alsergrund im Median um 17,93 €/m² pro Monat angeboten – 166 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,50 €/m² und 20,77 €/m²; ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.675 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +32 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Alsergrund auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 182 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | – | – | 166 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | +5 % | 2 km | 52 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +42 % | 2 km | 531 |
| Wien-Währing | 13,97 €/m² | −22 % | 2 km | 48 |
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | −6 % | 2 km | 239 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | −3 % | 2 km | 128 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Alsergrund
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Alsergrund im Median um 4.882 €/m² angeboten – 57 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.852 €/m² und 5.769 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 580.000 €.
Im Vergleich: +34 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +98 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Alsergrund auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | – | – | 57 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | +11 % | 2 km | 19 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +114 % | 2 km | 36 |
| Wien-Währing | 3.852 €/m² | −21 % | 2 km | 80 |
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | −38 % | 2 km | 39 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | −23 % | 2 km | 24 |
Was kostet welche Größe in Wien-Alsergrund?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 9.037 €/m² | 6.490 – 9.657 €/m² | 316.900 € | 76 |
| 45–65 m² | 9.142 €/m² | 7.711 – 10.649 €/m² | 479.000 € | 148 |
| 65–90 m² | 8.234 €/m² | 6.846 – 9.774 €/m² | 625.000 € | 139 |
| 90–120 m² | 9.476 €/m² | 7.642 – 11.028 €/m² | 949.000 € | 93 |
| über 120 m² | 10.751 €/m² | 8.631 – 13.000 €/m² | 1.660.000 € | 101 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 28,52 €/m² | 23,82 – 33,55 €/m² | 1.022 € | 16 |
| 45–65 m² | 21,31 €/m² | 19,09 – 25,80 €/m² | 1.229 € | 38 |
| 65–90 m² | 21,30 €/m² | 17,55 – 26,18 €/m² | 1.523 € | 33 |
| 90–120 m² | 21,58 €/m² | 18,13 – 27,81 €/m² | 2.123 € | 26 |
| über 120 m² | 19,92 €/m² | 18,39 – 24,54 €/m² | 3.240 € | 53 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Alsergrund
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8.503 €/m² | 6.208 – 9.737 €/m² | 306.300 € | 36 |
| 2 Zimmer | 8.957 €/m² | 7.625 – 10.195 €/m² | 464.050 € | 208 |
| 3 Zimmer | 8.921 €/m² | 7.491 – 10.271 €/m² | 713.900 € | 163 |
| 4 Zimmer | 10.770 €/m² | 8.765 – 12.093 €/m² | 1.127.000 € | 91 |
| 5+ Zimmer | 10.417 €/m² | 8.631 – 13.005 €/m² | 1.800.000 € | 41 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 21,83 €/m² | 18,56 – 26,22 €/m² | 1.300 € | 59 |
| 3 Zimmer | 22,62 €/m² | 18,57 – 27,17 €/m² | 2.013 € | 40 |
| 4 Zimmer | 21,25 €/m² | 18,34 – 27,81 €/m² | 3.200 € | 27 |
| 5+ Zimmer | 19,92 €/m² | 18,30 – 21,99 €/m² | 3.121 € | 25 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Alsergrund?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Alsergrund im Median um 464.050 € angeboten (8.957 €/m² bei 48 m²); die mittlere Hälfte der 208 Angebote liegt zwischen 372.900 € und 531.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.300 € im Monat (21,83 €/m² bei 58 m²), die mittlere Hälfte der 59 Mietangebote zwischen 1.040 € und 1.509 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Alsergrund (9.102 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (21,31 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 45 m² und 61 m² (Median 48 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 2,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Alsergrund?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Alsergrund im Median um 713.900 € angeboten (8.921 €/m² bei 81 m²); die mittlere Hälfte der 163 Angebote liegt zwischen 599.000 € und 938.850 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.013 € im Monat (22,62 €/m² bei 94 m²), die mittlere Hälfte der 40 Mietangebote zwischen 1.769 € und 2.621 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Alsergrund (9.102 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (21,31 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 24 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 101 m² (Median 81 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 2,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Alsergrund: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 10.028 €/m² | 9.003 – 11.600 €/m² | 656.700 € | 277 |
| Gepflegter Bestand | 8.551 €/m² | 7.188 – 9.769 €/m² | 599.000 € | 129 |
| Saniert / renoviert | 7.902 €/m² | 6.091 – 8.596 €/m² | 603.500 € | 42 |
| Sanierungsbedürftig | 5.965 €/m² | 5.461 – 6.591 €/m² | 449.000 € | 28 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Alsergrund
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Alsergrund im Median um 10.028 €/m² angeboten (277 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 9.003 €/m² und 11.600 €/m²; typischer Gesamtpreis 656.700 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (8.551 €/m²) ist das ein Aufschlag von 17 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
58 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Alsergrund sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Alsergrund: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Alsergrund kosten weniger als 5.935 €/m², ein Viertel liegt unter 7.504 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 316.600 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 5.965 €/m² im Median (28 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (8.234 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Josefstadt (7.651 €/m², 2 km), Wien-Währing (7.804 €/m², 2 km), Wien-Brigittenau (4.917 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Alsergrund: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Alsergrund im Median um 8.331 €/m² angeboten (161 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 8 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Alsergrund teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 9.785 €/m² | +8 % | 8.927 – 11.629 €/m² | 285 |
| Energieklasse (HWB): C | 7.726 €/m² | −15 % | 6.465 – 9.886 €/m² | 64 |
| Energieklasse (HWB): D | 7.477 €/m² | −18 % | 5.926 – 8.631 €/m² | 75 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 7.711 €/m² | −15 % | 5.971 – 8.631 €/m² | 48 |
| Heizung: Fernwärme | 9.935 €/m² | +9 % | 9.051 – 11.633 €/m² | 211 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 9.914 €/m² | +9 % | 8.988 – 11.488 €/m² | 81 |
| Heizung: Gas | 6.558 €/m² | −28 % | 5.683 – 8.319 €/m² | 39 |
| Baujahr: vor 1945 | 8.331 €/m² | −8 % | 6.491 – 10.210 €/m² | 161 |
| Baujahr: 1945–1980 | 7.188 €/m² | −21 % | 5.923 – 8.082 €/m² | 22 |
| Baujahr: 2001–2020 | 9.200 €/m² | +1 % | 8.359 – 10.889 €/m² | 30 |
| Baujahr: ab 2021 | 9.935 €/m² | +9 % | 9.103 – 11.570 €/m² | 221 |
| Anbieter: Privat | 7.102 €/m² | −22 % | 6.182 – 9.089 €/m² | 10 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 9.106 €/m² | 0 % | 7.544 – 10.665 €/m² | 547 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Alsergrund.
Was bekommt man in Wien-Alsergrund für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Alsergrund für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 19 % der Mietangebote (Median 53 m²), bis 3.000 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 71 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 400.000 € | 23 % | 43 m² | 44 m² |
| 500.000 € | 38 % | 47 m² | 55 m² |
| 1.000.000 € | 76 % | 63 m² | 110 m² |
| 1.500.000 € | 90 % | 70 m² | 165 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Alsergrund: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Alsergrund zu 619.000 € sind das etwa 61.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Alsergrund von 1.894 € also rund 5.682 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 21.665 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.809 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 11.142 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 22.284 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 61.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Alsergrund?
Was wird in Wien-Alsergrund angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Alsergrund für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 9.102 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Alsergrund liegt zwischen 7.504 €/m² und 10.644 €/m². Ein Angebot deutlich über 10.644 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (8.234 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Alsergrund verkauft, konkurriert mit 557 aktiven Angeboten. Der Median von 9.102 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 10.644 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
58 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Alsergrund bei 2,8 % (Miete 21,31 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 9.102 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Alsergrund
Wer in Wien-Alsergrund sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Josefstadt (2 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (−16 % gegenüber Wien-Alsergrund), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Wien-Innere Stadt (2 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+86 % gegenüber Wien-Alsergrund), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Wien-Währing (2 km)
Wohnungen 7.804 €/m² (−14 % gegenüber Wien-Alsergrund), Miete 20,62 €/m², Rendite 3,2 %; 989 Angebote.
Wien-Brigittenau (2 km)
Wohnungen 4.917 €/m² (−46 % gegenüber Wien-Alsergrund), Miete 20,07 €/m², Rendite 4,9 %; 1.059 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (−22 % gegenüber Wien-Alsergrund), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Alsergrund
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Alsergrund?
Im Median 9.102 €/m²; die mittlere Hälfte der 557 Angebote liegt zwischen 7.504 €/m² und 10.644 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 619.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Alsergrund?
Im Median 21,31 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 166 Angebote liegt zwischen 18,51 €/m² und 26,18 €/m². Ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 1.894 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Alsergrund?
Im Median 17,93 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 166 Angebote liegt zwischen 14,50 €/m² und 20,77 €/m². Ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.675 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Alsergrund?
Im Median 4.882 €/m²; die mittlere Hälfte der 57 Angebote liegt zwischen 3.852 €/m² und 5.769 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 580.000 € insgesamt.
Ist Wien-Alsergrund teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Alsergrund im Median 9.102 €/m², das sind 38 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Alsergrund?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 619.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 9.102 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Alsergrund?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Alsergrund?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 10.028 €/m² angeboten (277 Angebote), ein typisches Angebot um 656.700 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Alsergrund am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 7.504 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Alsergrund?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 619.000 € sind das etwa 61.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Alsergrund?
989 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 74 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Alsergrund, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-alsergrund“. Daten als CSV