Immobilienpreise Wiener Neustadt
Statutarstadt in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Wiener Neustadt wird aktuell im Median um 3.610 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 230 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.999 €/m² und 4.758 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 257.193 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,15 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wiener Neustadt im Median 21 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (3.610 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 877 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.610 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.999 – 4.758 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 257.193 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,15 €/m²
- typisch 885 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 3,1 %
- der Angebote, im Median um 8,7 %
Was ist am Markt in Wiener Neustadt auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Wiener Neustadt um 44 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.230 €/m² gegenüber 2.931 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 75 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Mattersburg (rund 13 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 32 % weniger (2.460 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 23 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- 3,1 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als in Niederösterreich (1,8 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 8,7 %.
Was kosten Immobilien in Wiener Neustadt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 257.193 € | 74 m² | 230 |
| Wohnung · Miete | 13,15 €/m² | 11,95 – 15,58 €/m² | 885 € / Monat | 67 m² | 316 |
| Haus · Kauf | 3.313 €/m² | 2.581 – 3.891 €/m² | 490.000 € | 147 m² | 65 |
| Grundstück · Kauf | 420 €/m² | 369 – 495 €/m² | 270.000 € | 697 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.065 €/m² | 1.264 – 3.116 €/m² | 598.000 € | 296 m² | 69 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,63 €/m² | 9,02 – 14,77 €/m² | 1.512 € / Monat | 140 m² | 147 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.440 €/m² | 1.052 – 3.581 €/m² | 690.000 € | 296 m² | 19 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wiener Neustadt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
Wohnung mieten in Wiener Neustadt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wiener Neustadt im Median um 13,15 €/m² pro Monat angeboten – 316 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,95 €/m² und 15,58 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 885 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 13,15 €/m² | – | – | 316 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 11,31 €/m² | −14 % | 4 km | 107 |
| Bezirk Mattersburg | 11,81 €/m² | −10 % | 13 km | 52 |
| Bezirk Baden | 14,52 €/m² | +10 % | 17 km | 256 |
| Eisenstadt | 13,48 €/m² | +3 % | 21 km | 114 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,91 €/m² | −17 % | 22 km | 171 |
Haus kaufen in Wiener Neustadt: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wiener Neustadt im Median um 3.313 €/m² angeboten – 65 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.581 €/m² und 3.891 €/m²; ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 490.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 147 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (3.595 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (2.747 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 3.313 €/m² | – | – | 65 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.315 €/m² | 0 % | 4 km | 231 |
| Bezirk Mattersburg | 2.694 €/m² | −19 % | 13 km | 91 |
| Bezirk Baden | 4.015 €/m² | +21 % | 17 km | 365 |
| Eisenstadt | 3.442 €/m² | +4 % | 21 km | 32 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.378 €/m² | −28 % | 22 km | 186 |
Wohnung kaufen in Wiener Neustadt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wiener Neustadt im Median um 3.610 €/m² angeboten – 230 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.999 €/m² und 4.758 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 257.193 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −38 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | – | – | 230 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | −12 % | 4 km | 106 |
| Bezirk Mattersburg | 2.460 €/m² | −32 % | 13 km | 21 |
| Bezirk Baden | 4.254 €/m² | +18 % | 17 km | 373 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 0 % | 21 km | 53 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.105 €/m² | −42 % | 22 km | 86 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wiener Neustadt im Median um 10,63 €/m² pro Monat angeboten – 147 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,02 €/m² und 14,77 €/m²; ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 1.512 € im Monat.
Im Vergleich: −2 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 140 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 10,63 €/m² | – | – | 147 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 8,84 €/m² | −17 % | 4 km | 54 |
| Bezirk Mattersburg | 9,00 €/m² | −15 % | 13 km | 23 |
| Bezirk Baden | 11,18 €/m² | +5 % | 17 km | 196 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | +13 % | 21 km | 47 |
| Bezirk Neunkirchen | 9,54 €/m² | −10 % | 22 km | 53 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wiener Neustadt im Median um 2.065 €/m² angeboten – 69 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.264 €/m² und 3.116 €/m²; ein typisches Angebot mit 296 m² kostet 598.000 €.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 296 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | – | – | 69 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | −19 % | 4 km | 46 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | −33 % | 13 km | 18 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | +25 % | 17 km | 87 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +27 % | 21 km | 14 |
| Bezirk Neunkirchen | 1.257 €/m² | −39 % | 22 km | 59 |
Grundstück kaufen in Wiener Neustadt: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wiener Neustadt im Median um 420 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 369 €/m² und 495 €/m²; ein typisches Angebot mit 697 m² kostet 270.000 €.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +56 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neustadt auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 697 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt | 420 €/m² | – | – | 20 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 231 €/m² | −45 % | 4 km | 87 |
| Bezirk Mattersburg | 177 €/m² | −58 % | 13 km | 44 |
| Bezirk Baden | 410 €/m² | −2 % | 17 km | 173 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | −12 % | 21 km | 21 |
| Bezirk Neunkirchen | 155 €/m² | −63 % | 22 km | 64 |
Was kostet welche Größe in Wiener Neustadt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 3.806 €/m² | 3.125 – 4.214 €/m² | 158.000 € | 12 |
| 45–65 m² | 4.351 €/m² | 3.534 – 5.095 €/m² | 241.200 € | 70 |
| 65–90 m² | 3.430 €/m² | 2.951 – 4.155 €/m² | 259.564 € | 106 |
| 90–120 m² | 3.363 €/m² | 2.422 – 4.759 €/m² | 331.573 € | 35 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,29 €/m² | 15,91 – 19,68 €/m² | 692 € | 38 |
| 45–65 m² | 13,81 €/m² | 12,78 – 16,87 €/m² | 792 € | 115 |
| 65–90 m² | 12,87 €/m² | 11,22 – 13,50 €/m² | 929 € | 139 |
| 90–120 m² | 11,83 €/m² | 11,09 – 12,17 €/m² | 1.203 € | 13 |
| über 120 m² | 10,97 €/m² | 9,82 – 11,40 €/m² | 1.558 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Wiener Neustadt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.854 €/m² | 3.312 – 4.791 €/m² | 168.758 € | 12 |
| 2 Zimmer | 4.068 €/m² | 3.178 – 4.950 €/m² | 240.000 € | 79 |
| 3 Zimmer | 3.497 €/m² | 2.943 – 4.462 €/m² | 270.000 € | 99 |
| 4 Zimmer | 3.354 €/m² | 2.517 – 4.993 €/m² | 325.787 € | 28 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,07 €/m² | 14,45 – 19,33 €/m² | 580 € | 25 |
| 2 Zimmer | 13,78 €/m² | 12,51 – 17,93 €/m² | 810 € | 131 |
| 3 Zimmer | 12,99 €/m² | 11,69 – 14,03 €/m² | 937 € | 135 |
| 4 Zimmer | 11,53 €/m² | 10,12 – 13,35 €/m² | 1.261 € | 14 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt im Median um 240.000 € angeboten (4.068 €/m² bei 59 m²); die mittlere Hälfte der 79 Angebote liegt zwischen 190.210 € und 282.988 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 810 € im Monat (13,78 €/m² bei 57 m²), die mittlere Hälfte der 131 Mietangebote zwischen 702 € und 952 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 13 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wiener Neustadt (3.610 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (13,15 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote und 41 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 52 m² und 62 m² (Median 59 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (alle Wohnungen: 4,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt im Median um 270.000 € angeboten (3.497 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 99 Angebote liegt zwischen 239.000 € und 341.853 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 937 € im Monat (12,99 €/m² bei 74 m²), die mittlere Hälfte der 135 Mietangebote zwischen 871 € und 1.036 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wiener Neustadt (3.610 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (13,15 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 43 % der Kaufangebote und 43 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 80 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % (alle Wohnungen: 4,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wiener Neustadt: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.230 €/m² | 3.576 – 5.102 €/m² | 282.651 € | 100 |
| Gepflegter Bestand | 2.931 €/m² | 2.217 – 3.337 €/m² | 220.000 € | 40 |
| Saniert / renoviert | 2.870 €/m² | 2.470 – 3.188 €/m² | 249.000 € | 20 |
Neubauwohnung kaufen in Wiener Neustadt
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wiener Neustadt im Median um 4.230 €/m² angeboten (100 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.576 €/m² und 5.102 €/m²; typischer Gesamtpreis 282.651 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.931 €/m²) ist das ein Aufschlag von 44 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
61 % aller Wohnungen zum Kauf in Wiener Neustadt sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen in Wiener Neustadt: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wiener Neustadt kosten weniger als 2.360 €/m², ein Viertel liegt unter 2.999 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 173.852 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (3.363 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wiener Neustadt Land (3.191 €/m², 4 km), Mattersburg (2.460 €/m², 13 km), Neunkirchen (2.105 €/m², 22 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wiener Neustadt teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 3.479 €/m² | −4 % | 3.214 – 3.671 €/m² | 43 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.539 €/m² | +26 % | 3.670 – 5.115 €/m² | 99 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.865 €/m² | −21 % | 2.500 – 3.319 €/m² | 17 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.363 €/m² | −35 % | 2.208 – 3.583 €/m² | 10 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 1.990 €/m² | −45 % | 1.784 – 2.441 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 3.497 €/m² | −3 % | 3.183 – 3.729 €/m² | 73 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.937 €/m² | +37 % | 4.407 – 5.231 €/m² | 69 |
| Heizung: Gas | 2.493 €/m² | −31 % | 2.284 – 2.784 €/m² | 16 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.500 €/m² | −31 % | 2.116 – 2.786 €/m² | 25 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.000 €/m² | −17 % | 2.799 – 3.191 €/m² | 18 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.589 €/m² | −1 % | 3.218 – 4.344 €/m² | 15 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.230 €/m² | +17 % | 3.516 – 5.050 €/m² | 116 |
| Anbieter: Privat | 2.801 €/m² | −22 % | 2.471 – 3.274 €/m² | 14 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 3.644 €/m² | +1 % | 3.096 – 4.784 €/m² | 216 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wiener Neustadt.
Was bekommt man in Wiener Neustadt für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wiener Neustadt für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 21 % der Mietangebote (Median 50 m²), bis 1.100 € im Monat 84 % der Mietangebote (Median 63 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 26 % | 61 m² | 55 m² |
| 250.000 € | 47 % | 66 m² | 69 m² |
| 300.000 € | 69 % | 71 m² | 83 m² |
Kaufnebenkosten in Wiener Neustadt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wiener Neustadt zu 257.193 € sind das etwa 25.719 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wiener Neustadt von 885 € also rund 2.654 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.002 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.829 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.629 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.259 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 25.719 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wiener Neustadt?
Was wird in Wiener Neustadt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wiener Neustadt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.610 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wiener Neustadt liegt zwischen 2.999 €/m² und 4.758 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.758 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
3,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.363 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wiener Neustadt verkauft, konkurriert mit 230 aktiven Angeboten. Der Median von 3.610 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.758 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wiener Neustadt bei 4,4 % (Miete 13,15 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.610 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wiener Neustadt
Wer in Wiener Neustadt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wiener Neustadt Land (4 km)
Wohnungen 3.191 €/m² (−12 % gegenüber Wiener Neustadt), Miete 11,31 €/m², Rendite 4,3 %; 702 Angebote.
Mattersburg (13 km)
Wohnungen 2.460 €/m² (−32 % gegenüber Wiener Neustadt), Miete 11,81 €/m², Rendite 5,8 %; 293 Angebote.
Baden (17 km)
Wohnungen 4.254 €/m² (+18 % gegenüber Wiener Neustadt), Miete 14,52 €/m², Rendite 4,1 %; 1.606 Angebote.
Eisenstadt (21 km)
Wohnungen 3.613 €/m² (0 % gegenüber Wiener Neustadt), Miete 13,48 €/m², Rendite 4,5 %; 298 Angebote.
Neunkirchen (22 km)
Wohnungen 2.105 €/m² (−42 % gegenüber Wiener Neustadt), Miete 10,91 €/m², Rendite 6,2 %; 676 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wiener Neustadt
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wiener Neustadt?
Im Median 13,15 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 316 Angebote liegt zwischen 11,95 €/m² und 15,58 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 885 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiener Neustadt?
Im Median 3.610 €/m²; die mittlere Hälfte der 230 Angebote liegt zwischen 2.999 €/m² und 4.758 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 257.193 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wiener Neustadt?
Im Median 10,63 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 147 Angebote liegt zwischen 9,02 €/m² und 14,77 €/m². Ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 1.512 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt?
Im Median 2.065 €/m²; die mittlere Hälfte der 69 Angebote liegt zwischen 1.264 €/m² und 3.116 €/m². Ein typisches Angebot mit 296 m² kostet 598.000 € insgesamt.
Ist Wiener Neustadt teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten in Wiener Neustadt im Median 3.610 €/m², das sind 21 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wiener Neustadt?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 257.193 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.610 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wiener Neustadt?
3,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wiener Neustadt?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.230 €/m² angeboten (100 Angebote), ein typisches Angebot um 282.651 €.
Wo sind Wohnungen in Wiener Neustadt am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.999 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiener Neustadt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 257.193 € sind das etwa 25.719 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wiener Neustadt?
920 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 60 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (26 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wiener Neustadt, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/wiener-neustadt“. Daten als CSV