Immobilienpreise Bezirk Baden
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Baden wird aktuell im Median um 4.254 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 373 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.365 €/m² und 5.573 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 299.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,52 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Baden um 55 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.573 €/m² gegenüber 3.600 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.606 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.254 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.365 – 5.573 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.000 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,52 €/m²
- typisch 899 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 51 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 6,7 %
Was ist am Markt im Bezirk Baden auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Baden reicht der Median für Wohnungen von 2.397 €/m² in Berndorf bis 5.896 €/m² in Oberwaltersdorf – ein Faktor von 2,5.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 94 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 33 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.486 €/m² gegenüber 4.125 €/m²).
- Schon im benachbarten Mödling (rund 13 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 49 % mehr (6.317 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,52 €/m² im Median 16 % über dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Baden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 299.000 € | 79 m² | 373 |
| Wohnung · Miete | 14,52 €/m² | 12,45 – 16,86 €/m² | 899 € / Monat | 63 m² | 256 |
| Haus · Kauf | 4.015 €/m² | 3.200 – 4.826 €/m² | 529.000 € | 135 m² | 365 |
| Haus · Miete | 15,53 €/m² | 12,20 – 19,23 €/m² | 1.799 € / Monat | 127 m² | 31 |
| Grundstück · Kauf | 410 €/m² | 321 – 564 €/m² | 380.000 € | 779 m² | 173 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.578 €/m² | 1.654 – 3.553 €/m² | 649.000 € | 276 m² | 87 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,18 €/m² | 7,67 – 14,22 €/m² | 1.295 € / Monat | 120 m² | 196 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.033 €/m² | 653 – 5.393 €/m² | 993.500 € | 312 m² | 104 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 13,25 €/m² | 8,00 – 21,45 €/m² | 1.566 € / Monat | 112 m² | 21 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Baden
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | – | – | 72 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Ebreichsdorf | – | – | 15,19 €/m² | – | 65 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Baden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
Haus kaufen im Bezirk Baden: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Baden im Median um 4.015 €/m² angeboten – 365 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.200 €/m² und 4.826 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 529.000 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Berndorf (3.040 €/m²), am teuersten in Oberwaltersdorf (8.529 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.454 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (3.495 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Berndorf | 3.040 €/m² | 2.436 – 3.883 €/m² | 22 |
| Enzesfeld-Lindabrunn | 3.300 €/m² | 2.790 – 4.016 €/m² | 13 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | 3.082 – 4.167 €/m² | 22 |
| Traiskirchen | 3.773 €/m² | 2.969 – 4.954 €/m² | 13 |
| Unterwaltersdorf | 3.982 €/m² | 3.342 – 4.430 €/m² | 11 |
| Pottendorf | 3.995 €/m² | 3.618 – 4.604 €/m² | 31 |
| Ebreichsdorf | 4.021 €/m² | 3.711 – 4.478 €/m² | 18 |
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | 3.373 – 5.406 €/m² | 25 |
| Baden | 4.530 €/m² | 3.687 – 5.915 €/m² | 55 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | 5.992 – 10.752 €/m² | 13 |
Wohnung mieten im Bezirk Baden: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Baden im Median um 14,52 €/m² pro Monat angeboten – 256 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,45 €/m² und 16,86 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 899 € im Monat.
Im Vergleich: +16 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Berndorf (12,48 €/m²), am teuersten in Baden (16,10 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Berndorf | 12,48 €/m² | 11,36 – 13,09 €/m² | 17 |
| Bad Vöslau | 13,33 €/m² | 13,03 – 16,31 €/m² | 21 |
| Ebreichsdorf | 15,19 €/m² | 13,18 – 17,25 €/m² | 11 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | 13,88 – 17,16 €/m² | 11 |
| Baden | 16,10 €/m² | 14,55 – 18,66 €/m² | 100 |
Wohnung kaufen im Bezirk Baden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Baden im Median um 4.254 €/m² angeboten – 373 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.365 €/m² und 5.573 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Berndorf (2.397 €/m²), am teuersten in Oberwaltersdorf (5.896 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 11 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | 14 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 21 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | 16 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | 10 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 169 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 68 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | 12 |
Haus mieten im Bezirk Baden
Miethäuser werden im Bezirk Baden im Median um 15,53 €/m² pro Monat angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,20 €/m² und 19,23 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.799 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 15,53 €/m² | – | – | 31 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +21 % | 13 km | 47 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 12,14 €/m² | −22 % | 20 km | 33 |
| Bezirk Mattersburg | 10,97 €/m² | −29 % | 27 km | 17 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Baden: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Baden im Median um 11,18 €/m² pro Monat angeboten – 196 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,67 €/m² und 14,22 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.295 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Kottingbrunn (6,84 €/m²), am teuersten in Baden (13,78 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 6,84 €/m² | 6,76 – 13,71 €/m² | 22 |
| Traiskirchen | 8,80 €/m² | 6,90 – 9,98 €/m² | 31 |
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | 11,17 – 13,30 €/m² | 32 |
| Enzesfeld-Lindabrunn | 12,91 €/m² | 12,76 – 13,23 €/m² | 10 |
| Baden | 13,78 €/m² | 10,45 – 16,68 €/m² | 44 |
Grundstück kaufen im Bezirk Baden: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Baden im Median um 410 €/m² angeboten – 173 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 321 €/m² und 564 €/m²; ein typisches Angebot mit 779 m² kostet 380.000 €.
Im Vergleich: +27 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 779 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Pottendorf (374 €/m²), am teuersten in Baden (638 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Pottendorf | 374 €/m² | 350 – 491 €/m² | 16 |
| Kottingbrunn | 444 €/m² | 429 – 495 €/m² | 11 |
| Bad Vöslau | 597 €/m² | 444 – 691 €/m² | 10 |
| Baden | 638 €/m² | 325 – 898 €/m² | 26 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Baden
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Baden im Median um 2.578 €/m² angeboten – 87 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.654 €/m² und 3.553 €/m²; ein typisches Angebot mit 276 m² kostet 649.000 €.
Im Vergleich: +39 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Baden auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 276 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 2.578 €/m² | – | – | 87 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +43 % | 13 km | 58 |
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | −20 % | 17 km | 69 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | −35 % | 20 km | 46 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +2 % | 25 km | 14 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | −47 % | 27 km | 18 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Baden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.486 €/m² | 3.940 – 5.941 €/m² | 189.900 € | 23 |
| 45–65 m² | 4.181 €/m² | 3.552 – 4.702 €/m² | 225.000 € | 68 |
| 65–90 m² | 4.125 €/m² | 3.259 – 5.000 €/m² | 296.500 € | 162 |
| 90–120 m² | 4.163 €/m² | 3.288 – 5.517 €/m² | 427.450 € | 72 |
| über 120 m² | 5.190 €/m² | 3.562 – 6.585 €/m² | 813.505 € | 48 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,26 €/m² | 14,52 – 19,21 €/m² | 611 € | 39 |
| 45–65 m² | 14,39 €/m² | 12,54 – 16,35 €/m² | 790 € | 97 |
| 65–90 m² | 14,15 €/m² | 12,08 – 16,31 €/m² | 1.000 € | 75 |
| 90–120 m² | 13,33 €/m² | 11,66 – 16,05 €/m² | 1.314 € | 35 |
| über 120 m² | 13,43 €/m² | 11,53 – 16,67 €/m² | 1.907 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Baden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.607 €/m² | 3.742 – 5.843 €/m² | 175.000 € | 15 |
| 2 Zimmer | 4.287 €/m² | 3.592 – 4.826 €/m² | 239.000 € | 81 |
| 3 Zimmer | 4.059 €/m² | 3.176 – 5.235 €/m² | 299.000 € | 161 |
| 4 Zimmer | 5.055 €/m² | 3.543 – 6.189 €/m² | 490.000 € | 73 |
| 5+ Zimmer | 4.967 €/m² | 4.133 – 6.062 €/m² | 797.000 € | 23 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,32 €/m² | 13,09 – 16,89 €/m² | 584 € | 26 |
| 2 Zimmer | 14,56 €/m² | 12,65 – 16,60 €/m² | 790 € | 109 |
| 3 Zimmer | 13,98 €/m² | 12,15 – 16,34 €/m² | 1.109 € | 87 |
| 4 Zimmer | 14,18 €/m² | 10,83 – 17,29 €/m² | 1.375 € | 16 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Baden?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Baden im Median um 239.000 € angeboten (4.287 €/m² bei 58 m²); die mittlere Hälfte der 81 Angebote liegt zwischen 199.990 € und 280.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 790 € im Monat (14,56 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 109 Mietangebote zwischen 685 € und 900 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Baden (4.254 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (14,52 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote und 43 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 63 m² (Median 58 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Baden?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Baden im Median um 299.000 € angeboten (4.059 €/m² bei 78 m²); die mittlere Hälfte der 161 Angebote liegt zwischen 265.000 € und 430.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.109 € im Monat (13,98 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 87 Mietangebote zwischen 940 € und 1.308 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Baden (4.254 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (14,52 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 43 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 91 m² (Median 78 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Baden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.573 €/m² | 4.432 – 6.457 €/m² | 449.000 € | 133 |
| Gepflegter Bestand | 3.600 €/m² | 2.960 – 4.280 €/m² | 267.000 € | 87 |
| Saniert / renoviert | 3.661 €/m² | 3.121 – 4.400 €/m² | 265.000 € | 31 |
| Sanierungsbedürftig | 3.208 €/m² | 2.954 – 4.259 €/m² | 239.500 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Baden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Baden im Median um 5.573 €/m² angeboten (133 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.432 €/m² und 6.457 €/m²; typischer Gesamtpreis 449.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.600 €/m²) ist das ein Aufschlag von 55 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
51 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Baden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Baden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Baden kosten weniger als 2.749 €/m², ein Viertel liegt unter 3.365 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 189.900 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.208 €/m² im Median (10 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.125 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Berndorf (2.397 €/m²), Pottendorf (2.883 €/m²), Leobersdorf (4.111 €/m²).
Altbau im Bezirk Baden: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden im Bezirk Baden im Median um 4.066 €/m² angeboten (23 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 4 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Baden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.519 €/m² | +30 % | 4.662 – 6.009 €/m² | 24 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.529 €/m² | +6 % | 3.850 – 6.294 €/m² | 124 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.632 €/m² | −15 % | 2.933 – 4.527 €/m² | 72 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.841 €/m² | −10 % | 3.333 – 4.463 €/m² | 37 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.852 €/m² | −33 % | 2.397 – 4.066 €/m² | 17 |
| Heizung: Fernwärme | 5.647 €/m² | +33 % | 3.888 – 6.501 €/m² | 60 |
| Heizung: Wärmepumpe | 5.677 €/m² | +33 % | 5.248 – 6.822 €/m² | 10 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.626 €/m² | +9 % | 4.188 – 6.071 €/m² | 92 |
| Heizung: Gas | 3.862 €/m² | −9 % | 3.095 – 4.846 €/m² | 26 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.066 €/m² | −4 % | 3.392 – 5.043 €/m² | 23 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.406 €/m² | −20 % | 2.909 – 3.956 €/m² | 67 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.600 €/m² | −15 % | 2.785 – 4.517 €/m² | 34 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.188 €/m² | −2 % | 3.743 – 4.821 €/m² | 33 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.913 €/m² | +39 % | 5.273 – 6.603 €/m² | 88 |
| Anbieter: Privat | 3.814 €/m² | −10 % | 3.008 – 4.532 €/m² | 35 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.271 €/m² | 0 % | 3.426 – 5.648 €/m² | 338 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Baden.
Was bekommt man im Bezirk Baden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Baden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 47 m²), bis 1.300 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 17 % | 59 m² | 47 m² |
| 250.000 € | 32 % | 60 m² | 59 m² |
| 400.000 € | 67 % | 71 m² | 94 m² |
| 500.000 € | 78 % | 72 m² | 118 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Baden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Baden zu 299.000 € sind das etwa 29.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Baden von 899 € also rund 2.697 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.289 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.382 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Baden?
Was wird im Bezirk Baden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Baden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.254 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Baden liegt zwischen 3.365 €/m² und 5.573 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.573 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.125 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Baden verkauft, konkurriert mit 373 aktiven Angeboten. Der Median von 4.254 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.573 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
51 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Baden bei 4,1 % (Miete 14,52 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.254 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Berndorf mit 6,2 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Baden
Wohnungen kosten hier im Median 4.518 €/m² (+6 % gegenüber Baden), Platz 3 von 8; Mieten liegen bei 16,10 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 40 % der Kaufangebote sind Neubau, 462 Angebote ausgewertet.
Bad Vöslau
Wohnungen kosten hier im Median 5.488 €/m² (+29 % gegenüber Baden), Platz 2 von 8; Mieten liegen bei 13,33 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 150 Angebote ausgewertet.
Kottingbrunn
Wohnungen kosten hier im Median 4.184 €/m² (−2 % gegenüber Baden), Platz 5 von 8. 85 Angebote ausgewertet.
Leobersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.111 €/m² (−3 % gegenüber Baden), Platz 6 von 8; Mieten liegen bei 16,08 €/m²; die Bruttorendite bei 4,7 %. 80 Angebote ausgewertet.
Pottendorf
Wohnungen kosten hier im Median 2.883 €/m² (−32 % gegenüber Baden), Platz 7 von 8. 72 Angebote ausgewertet.
Berndorf
Wohnungen kosten hier im Median 2.397 €/m² (−44 % gegenüber Baden), Platz 8 von 8; Mieten liegen bei 12,48 €/m²; die Bruttorendite bei 6,2 %. 70 Angebote ausgewertet.
Ebreichsdorf
Mieten liegen bei 15,19 €/m². 65 Angebote ausgewertet.
Oberwaltersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 5.896 €/m² (+39 % gegenüber Baden), Platz 1 von 8. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 61 Angebote ausgewertet.
Unterwaltersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.185 €/m² (−2 % gegenüber Baden), Platz 4 von 8. 45 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Baden
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Baden?
Im Median 4.254 €/m²; die mittlere Hälfte der 373 Angebote liegt zwischen 3.365 €/m² und 5.573 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Baden?
Im Median 4.015 €/m²; die mittlere Hälfte der 365 Angebote liegt zwischen 3.200 €/m² und 4.826 €/m². Ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 529.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Baden?
Im Median 14,52 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 256 Angebote liegt zwischen 12,45 €/m² und 16,86 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 899 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Baden?
Im Median 11,18 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 196 Angebote liegt zwischen 7,67 €/m² und 14,22 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.295 € im Monat.
Ist der Bezirk Baden teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Baden im Median 4.254 €/m², das sind 7 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Baden?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 299.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.254 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Baden?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Baden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.573 €/m² angeboten (133 Angebote), ein typisches Angebot um 449.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Baden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.365 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Berndorf (2.397 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Baden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.000 € sind das etwa 29.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Baden?
1.725 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 37 %, gefolgt von Häuser (24 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Baden, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/baden“. Daten als CSV