Immobilienpreise Leobersdorf
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Leobersdorf wird aktuell im Median um 4.111 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 21 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.766 €/m² und 4.287 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 259.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,08 €/m² pro Monat. Leobersdorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Baden: Platz 6 unter 8 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 80 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.111 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.766 – 4.287 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 259.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,08 €/m²
- typisch 940 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Leobersdorf auffällig?
- Schon im benachbarten Bad Vöslau (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 34 % mehr (5.488 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,08 €/m² im Median 11 % über dem Niveau im Bezirk Baden (14,52 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % und damit über dem Wert im Bezirk Baden (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Wohnungen sind in Leobersdorf im Median 3 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Baden (4.111 €/m² gegenüber 4.254 €/m²).
Was kosten Immobilien in Leobersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 259.000 € | 71 m² | 21 |
| Wohnung · Miete | 16,08 €/m² | 13,88 – 17,16 €/m² | 940 € / Monat | 61 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,85 €/m² | 11,17 – 13,30 €/m² | 784 € / Monat | 68 m² | 32 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Leobersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
Gewerbeimmobilie mieten in Leobersdorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Leobersdorf im Median um 11,85 €/m² pro Monat angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,17 €/m² und 13,30 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 784 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Baden (11,18 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 50 % aller auswertbaren Angebote in Leobersdorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | – | – | 32 |
| Kottingbrunn | 6,84 €/m² | −42 % | 3 km | 22 |
| Baden | 13,78 €/m² | +16 % | 9 km | 44 |
Wohnung kaufen in Leobersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Leobersdorf im Median um 4.111 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.766 €/m² und 4.287 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 259.000 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Leobersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | – | – | 21 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | +2 % | 3 km | 16 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | +34 % | 4 km | 68 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | −42 % | 7 km | 11 |
| Baden | 4.518 €/m² | +10 % | 9 km | 169 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +43 % | 10 km | 12 |
Wohnung mieten in Leobersdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Leobersdorf im Median um 16,08 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,88 €/m² und 17,16 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 940 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem Bezirk Baden (14,52 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Leobersdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | – | – | 11 |
| Bad Vöslau | 13,33 €/m² | −17 % | 4 km | 21 |
| Berndorf | 12,48 €/m² | −22 % | 7 km | 17 |
| Baden | 16,10 €/m² | 0 % | 9 km | 100 |
Kaufnebenkosten in Leobersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Leobersdorf zu 259.000 € sind das etwa 25.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Leobersdorf von 940 € also rund 2.820 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.065 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.849 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.662 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.324 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 25.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Leobersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Leobersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.111 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Leobersdorf liegt zwischen 3.766 €/m² und 4.287 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.287 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Leobersdorf verkauft, konkurriert mit 21 aktiven Angeboten. Der Median von 4.111 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.287 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Leobersdorf bei 4,7 % (Miete 16,08 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.111 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Leobersdorf
Wer in Leobersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kottingbrunn (3 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (+2 % gegenüber Leobersdorf); 85 Angebote.
Bad Vöslau (4 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (+34 % gegenüber Leobersdorf), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,9 %; 150 Angebote.
Berndorf (7 km)
Wohnungen 2.397 €/m² (−42 % gegenüber Leobersdorf), Miete 12,48 €/m², Rendite 6,2 %; 70 Angebote.
Baden (9 km)
Wohnungen 4.518 €/m² (+10 % gegenüber Leobersdorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 4,3 %; 462 Angebote.
Oberwaltersdorf (10 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+43 % gegenüber Leobersdorf); 61 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leobersdorf
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Leobersdorf?
Im Median 11,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 11,17 €/m² und 13,30 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 784 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leobersdorf?
Im Median 4.111 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 3.766 €/m² und 4.287 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 259.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Leobersdorf?
Im Median 16,08 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 13,88 €/m² und 17,16 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 940 € im Monat.
Ist Leobersdorf teurer als der Bezirk Baden?
Nein: Wohnungen kosten in Leobersdorf im Median 4.111 €/m², das sind 3 % weniger als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Leobersdorf?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 259.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.111 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leobersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 259.000 € sind das etwa 25.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Leobersdorf?
86 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 43 %, gefolgt von Wohnungen (38 %).
Wie viele Immobilien in Leobersdorf werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Leobersdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 72 % der Angebote mit Angabe (50 von 69).
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