Immobilienpreise Berndorf
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Berndorf wird aktuell im Median um 2.397 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 11 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.164 €/m² und 3.529 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 169.900 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,48 €/m² pro Monat. Berndorf ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Baden für Wohnungen – Platz 8 unter 8 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (2.397 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 70 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.397 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.164 – 3.529 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 169.900 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,48 €/m²
- typisch 626 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Berndorf auffällig?
- Wohnungen sind in Berndorf im Median 44 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Baden (2.397 €/m² gegenüber 4.254 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,2 % und damit über dem Wert im Bezirk Baden (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Österreichweit zählt Berndorf zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 195).
- Schon im benachbarten Leobersdorf (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 72 % mehr (4.111 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 12,48 €/m² im Median 14 % unter dem Niveau im Bezirk Baden (14,52 €/m²).
Was kosten Immobilien in Berndorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 169.900 € | 81 m² | 11 |
| Wohnung · Miete | 12,48 €/m² | 11,36 – 13,09 €/m² | 626 € / Monat | 59 m² | 17 |
| Haus · Kauf | 3.040 €/m² | 2.436 – 3.883 €/m² | 425.000 € | 149 m² | 22 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Berndorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
Haus kaufen in Berndorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Berndorf im Median um 3.040 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.436 €/m² und 3.883 €/m²; ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 425.000 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 44 % aller auswertbaren Angebote in Berndorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 149 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 3.040 €/m² | – | – | 22 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | +21 % | 8 km | 22 |
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | +47 % | 8 km | 25 |
| Baden | 4.530 €/m² | +49 % | 12 km | 55 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +181 % | 16 km | 13 |
Wohnung mieten in Berndorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Berndorf im Median um 12,48 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,36 €/m² und 13,09 €/m²; ein typisches Angebot mit 59 m² kostet 626 € im Monat.
Im Vergleich: −14 % gegenüber dem Bezirk Baden (14,52 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote in Berndorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 59 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 12,48 €/m² | – | – | 17 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | +29 % | 7 km | 11 |
| Bad Vöslau | 13,33 €/m² | +7 % | 8 km | 21 |
| Baden | 16,10 €/m² | +29 % | 12 km | 100 |
Wohnung kaufen in Berndorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Berndorf im Median um 2.397 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.164 €/m² und 3.529 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 169.900 €.
Im Vergleich: −44 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −59 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Berndorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 2.397 €/m² | – | – | 11 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | +72 % | 7 km | 21 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | +75 % | 8 km | 16 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | +129 % | 8 km | 68 |
| Baden | 4.518 €/m² | +89 % | 12 km | 169 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +146 % | 16 km | 12 |
Kaufnebenkosten in Berndorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Berndorf zu 169.900 € sind das etwa 16.990 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Berndorf von 626 € also rund 1.878 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.947 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.869 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.058 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.116 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 16.990 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Berndorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Berndorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.397 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Berndorf liegt zwischen 2.164 €/m² und 3.529 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.529 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Berndorf verkauft, konkurriert mit 11 aktiven Angeboten. Der Median von 2.397 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.529 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Berndorf bei 6,2 % (Miete 12,48 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.397 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Berndorf
Wer in Berndorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Leobersdorf (7 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (+72 % gegenüber Berndorf), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Kottingbrunn (8 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (+75 % gegenüber Berndorf); 85 Angebote.
Bad Vöslau (8 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (+129 % gegenüber Berndorf), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,9 %; 150 Angebote.
Baden (12 km)
Wohnungen 4.518 €/m² (+89 % gegenüber Berndorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 4,3 %; 462 Angebote.
Oberwaltersdorf (16 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+146 % gegenüber Berndorf); 61 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Berndorf
Was kostet ein Haus in Berndorf?
Im Median 3.040 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 2.436 €/m² und 3.883 €/m². Ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 425.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Berndorf?
Im Median 12,48 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 11,36 €/m² und 13,09 €/m². Ein typisches Angebot mit 59 m² kostet 626 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berndorf?
Im Median 2.397 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 2.164 €/m² und 3.529 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 169.900 € insgesamt.
Ist Berndorf teurer als der Bezirk Baden?
Nein: Wohnungen kosten in Berndorf im Median 2.397 €/m², das sind 44 % weniger als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Berndorf?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 169.900 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.397 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berndorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 169.900 € sind das etwa 16.990 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Berndorf?
79 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 35 %, gefolgt von Häuser (30 %).
Wie viele Immobilien in Berndorf werden privat verkauft?
22 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Berndorf am häufigsten?
Sonstige mit 56 % der Angebote mit Angabe (27 von 48).
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