Immobilienpreise Bad Vöslau
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Bad Vöslau wird aktuell im Median um 5.488 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 68 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.488 €/m² und 6.038 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 380.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,33 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Bad Vöslau im Median 29 % teurer als im Schnitt des Bezirks Baden (5.488 €/m² gegenüber 4.254 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 150 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.488 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.488 – 6.038 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 380.500 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,33 €/m²
- typisch 897 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 72 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Bad Vöslau auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Bad Vöslau um 91 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.876 €/m² gegenüber 3.083 €/m²).
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Bad Vöslau auf Platz 2 unter 8 Gemeinden im Bezirk Baden.
- 72 % der angebotenen Wohnungen in Bad Vöslau sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Baden (51 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % und damit unter dem Wert im Bezirk Baden (4,1 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Häuser werden in Bad Vöslau pro m² Wohnfläche um 19 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.457 €/m²).
Was kosten Immobilien in Bad Vöslau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 380.500 € | 80 m² | 68 |
| Wohnung · Miete | 13,33 €/m² | 13,03 – 16,31 €/m² | 897 € / Monat | 63 m² | 21 |
| Haus · Kauf | 4.457 €/m² | 3.373 – 5.406 €/m² | 579.900 € | 133 m² | 25 |
| Grundstück · Kauf | 597 €/m² | 444 – 691 €/m² | 427.500 € | 654 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bad Vöslau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
Wohnung kaufen in Bad Vöslau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bad Vöslau im Median um 5.488 €/m² angeboten – 68 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.488 €/m² und 6.038 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 380.500 €.
Im Vergleich: +29 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Bad Vöslau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | – | – | 68 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | −24 % | 2 km | 16 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | −25 % | 4 km | 21 |
| Baden | 4.518 €/m² | −18 % | 5 km | 169 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | −56 % | 8 km | 11 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +7 % | 8 km | 12 |
Haus kaufen in Bad Vöslau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Bad Vöslau im Median um 4.457 €/m² angeboten – 25 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.373 €/m² und 5.406 €/m²; ein typisches Angebot mit 133 m² kostet 579.900 €.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +29 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Bad Vöslau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 133 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | – | – | 25 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | −18 % | 2 km | 22 |
| Baden | 4.530 €/m² | +2 % | 5 km | 55 |
| Berndorf | 3.040 €/m² | −32 % | 8 km | 22 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +91 % | 8 km | 13 |
Wohnung mieten in Bad Vöslau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bad Vöslau im Median um 13,33 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,03 €/m² und 16,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 897 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Baden (14,52 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Bad Vöslau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vöslau | 13,33 €/m² | – | – | 21 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | +21 % | 4 km | 11 |
| Baden | 16,10 €/m² | +21 % | 5 km | 100 |
| Berndorf | 12,48 €/m² | −6 % | 8 km | 17 |
Grundstück kaufen in Bad Vöslau: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Bad Vöslau im Median um 597 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 444 €/m² und 691 €/m²; ein typisches Angebot mit 654 m² kostet 427.500 €.
Im Vergleich: +45 % gegenüber dem Bezirk Baden (410 €/m²) und +122 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Bad Vöslau auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 654 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vöslau | 597 €/m² | – | – | 10 |
| Kottingbrunn | 444 €/m² | −26 % | 2 km | 11 |
| Baden | 638 €/m² | +7 % | 5 km | 26 |
Was kostet welche Größe in Bad Vöslau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 5.369 €/m² | 3.710 – 6.123 €/m² | 399.000 € | 39 |
| 90–120 m² | 5.573 €/m² | 3.886 – 6.012 €/m² | 539.000 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Bad Vöslau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.553 €/m² | 3.062 – 5.829 €/m² | 241.500 € | 12 |
| 3 Zimmer | 5.369 €/m² | 3.829 – 6.231 €/m² | 399.000 € | 31 |
| 4 Zimmer | 5.620 €/m² | 3.418 – 5.936 €/m² | 522.000 € | 18 |
Neubau oder Bestand in Bad Vöslau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.876 €/m² | 5.573 – 6.292 €/m² | 499.000 € | 41 |
| Gepflegter Bestand | 3.083 €/m² | 2.823 – 4.327 €/m² | 267.000 € | 11 |
Neubauwohnung kaufen in Bad Vöslau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Bad Vöslau im Median um 5.876 €/m² angeboten (41 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.573 €/m² und 6.292 €/m²; typischer Gesamtpreis 499.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.083 €/m²) ist das ein Aufschlag von 91 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
72 % aller Wohnungen zum Kauf in Bad Vöslau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Baden: 51 %).
Günstige Wohnungen in Bad Vöslau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Bad Vöslau kosten weniger als 2.818 €/m², ein Viertel liegt unter 3.488 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 223.100 €.
Günstiger in der Umgebung: Kottingbrunn (4.184 €/m², 2 km), Leobersdorf (4.111 €/m², 4 km), Baden (4.518 €/m², 5 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Bad Vöslau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.732 €/m² | +4 % | 5.431 – 5.993 €/m² | 13 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.044 €/m² | +10 % | 5.509 – 6.339 €/m² | 20 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.305 €/m² | −40 % | 2.894 – 3.731 €/m² | 11 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Bad Vöslau.
Was bekommt man in Bad Vöslau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Bad Vöslau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21 % | 65 m² | 46 m² |
| 300.000 € | 38 % | 72 m² | 55 m² |
| 400.000 € | 54 % | 73 m² | 73 m² |
| 500.000 € | 71 % | 75 m² | 91 m² |
Kaufnebenkosten in Bad Vöslau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bad Vöslau zu 380.500 € sind das etwa 38.050 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bad Vöslau von 897 € also rund 2.691 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.318 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.186 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.849 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.698 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 38.050 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bad Vöslau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bad Vöslau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.488 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bad Vöslau liegt zwischen 3.488 €/m² und 6.038 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.038 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Bad Vöslau verkauft, konkurriert mit 68 aktiven Angeboten. Der Median von 5.488 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.038 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
72 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bad Vöslau bei 2,9 % (Miete 13,33 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.488 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bad Vöslau
Wer in Bad Vöslau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kottingbrunn (2 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (−24 % gegenüber Bad Vöslau); 85 Angebote.
Leobersdorf (4 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (−25 % gegenüber Bad Vöslau), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Baden (5 km)
Wohnungen 4.518 €/m² (−18 % gegenüber Bad Vöslau), Miete 16,10 €/m², Rendite 4,3 %; 462 Angebote.
Berndorf (8 km)
Wohnungen 2.397 €/m² (−56 % gegenüber Bad Vöslau), Miete 12,48 €/m², Rendite 6,2 %; 70 Angebote.
Oberwaltersdorf (8 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+7 % gegenüber Bad Vöslau); 61 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bad Vöslau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Vöslau?
Im Median 5.488 €/m²; die mittlere Hälfte der 68 Angebote liegt zwischen 3.488 €/m² und 6.038 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 380.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Bad Vöslau?
Im Median 4.457 €/m²; die mittlere Hälfte der 25 Angebote liegt zwischen 3.373 €/m² und 5.406 €/m². Ein typisches Angebot mit 133 m² kostet 579.900 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bad Vöslau?
Im Median 13,33 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 13,03 €/m² und 16,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 897 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück in Bad Vöslau?
Im Median 597 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 444 €/m² und 691 €/m². Ein typisches Angebot mit 654 m² kostet 427.500 € insgesamt.
Ist Bad Vöslau teurer als der Bezirk Baden?
Ja: Wohnungen kosten in Bad Vöslau im Median 5.488 €/m², das sind 29 % mehr als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Warum ist Bad Vöslau teurer als der Bezirk Baden?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 72 % der Angebote in Bad Vöslau sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Baden sind es 51 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bad Vöslau?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 380.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.488 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Bad Vöslau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.876 €/m² angeboten (41 Angebote), ein typisches Angebot um 499.000 €.
Wo sind Wohnungen in Bad Vöslau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.488 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Vöslau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 380.500 € sind das etwa 38.050 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bad Vöslau?
166 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 54 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bad Vöslau, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/bad-voeslau“. Daten als CSV