Immobilienpreise Unterwaltersdorf
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Unterwaltersdorf wird aktuell im Median um 4.185 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 10 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.123 €/m² und 4.430 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 274.900 €. Schon im benachbarten Pottendorf (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % weniger (2.883 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 45 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.185 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.123 – 4.430 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 274.900 €
- bei 68 m² Median-Fläche
Was kosten Immobilien in Unterwaltersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | 274.900 € | 68 m² | 10 |
| Haus · Kauf | 3.982 €/m² | 3.342 – 4.430 €/m² | 485.000 € | 123 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Unterwaltersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | – | – | 72 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | 2.841 – 4.419 €/m² | – | – | 58 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
Haus kaufen in Unterwaltersdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Unterwaltersdorf im Median um 3.982 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.342 €/m² und 4.430 €/m²; ein typisches Angebot mit 123 m² kostet 485.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Unterwaltersdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 123 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Unterwaltersdorf | 3.982 €/m² | – | – | 11 |
| Pottendorf | 3.995 €/m² | 0 % | 7 km | 31 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +114 % | 8 km | 13 |
| Ebenfurth | 3.538 €/m² | −11 % | 11 km | 12 |
| Guntramsdorf | 4.671 €/m² | +17 % | 13 km | 21 |
Wohnung kaufen in Unterwaltersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Unterwaltersdorf im Median um 4.185 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.123 €/m² und 4.430 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 274.900 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Unterwaltersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | – | – | 10 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | −31 % | 7 km | 14 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +41 % | 8 km | 12 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | −7 % | 11 km | 25 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | +2 % | 13 km | 32 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | +16 % | 15 km | 40 |
Kaufnebenkosten in Unterwaltersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Unterwaltersdorf zu 274.900 € sind das etwa 27.490 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.622 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.024 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.948 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.896 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 27.490 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Unterwaltersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Unterwaltersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.185 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Unterwaltersdorf liegt zwischen 4.123 €/m² und 4.430 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.430 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Unterwaltersdorf verkauft, konkurriert mit 10 aktiven Angeboten. Der Median von 4.185 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.430 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Unterwaltersdorf
Wer in Unterwaltersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Pottendorf (7 km)
Wohnungen 2.883 €/m² (−31 % gegenüber Unterwaltersdorf); 72 Angebote.
Oberwaltersdorf (8 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+41 % gegenüber Unterwaltersdorf); 61 Angebote.
Ebenfurth (11 km)
Wohnungen 3.911 €/m² (−7 % gegenüber Unterwaltersdorf); 58 Angebote.
Guntramsdorf (13 km)
Wohnungen 4.284 €/m² (+2 % gegenüber Unterwaltersdorf), Miete 18,00 €/m², Rendite 5,0 %; 99 Angebote.
Wiener Neudorf (15 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (+16 % gegenüber Unterwaltersdorf), Miete 16,95 €/m², Rendite 4,2 %; 262 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Unterwaltersdorf
Was kostet ein Haus in Unterwaltersdorf?
Im Median 3.982 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 3.342 €/m² und 4.430 €/m². Ein typisches Angebot mit 123 m² kostet 485.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterwaltersdorf?
Im Median 4.185 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 4.123 €/m² und 4.430 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 274.900 € insgesamt.
Ist Unterwaltersdorf teurer als der Bezirk Baden?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.185 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Unterwaltersdorf?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 274.900 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.185 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Unterwaltersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 274.900 € sind das etwa 27.490 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Unterwaltersdorf?
47 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 32 %, gefolgt von Wohnungen (32 %).
Wie viele Immobilien in Unterwaltersdorf werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Unterwaltersdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 60 % der Angebote mit Angabe (18 von 30).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Unterwaltersdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/unterwaltersdorf“. Daten als CSV