Immobilienpreise Kottingbrunn
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Kottingbrunn wird aktuell im Median um 4.184 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 16 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.494 €/m² und 4.440 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 284.950 €. Schon im benachbarten Bad Vöslau (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % mehr (5.488 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 85 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.184 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.494 – 4.440 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 284.950 €
- bei 73 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Kottingbrunn auffällig?
- Häuser werden in Kottingbrunn pro m² Wohnfläche um 12 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.675 €/m²).
Was kosten Immobilien in Kottingbrunn?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | 284.950 € | 73 m² | 16 |
| Haus · Kauf | 3.675 €/m² | 3.082 – 4.167 €/m² | 464.500 € | 120 m² | 22 |
| Grundstück · Kauf | 444 €/m² | 429 – 495 €/m² | 465.000 € | 978 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 6,84 €/m² | 6,76 – 13,71 €/m² | 4.436 € / Monat | 167 m² | 22 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kottingbrunn im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
Haus kaufen in Kottingbrunn: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kottingbrunn im Median um 3.675 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.082 €/m² und 4.167 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 464.500 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Kottingbrunn auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | – | – | 22 |
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | +21 % | 2 km | 25 |
| Baden | 4.530 €/m² | +23 % | 6 km | 55 |
| Berndorf | 3.040 €/m² | −17 % | 8 km | 22 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +132 % | 9 km | 13 |
Gewerbeimmobilie mieten in Kottingbrunn: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Kottingbrunn im Median um 6,84 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,76 €/m² und 13,71 €/m²; ein typisches Angebot mit 167 m² kostet 4.436 € im Monat.
Im Vergleich: −39 % gegenüber dem Bezirk Baden (11,18 €/m²) und −50 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Kottingbrunn auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 167 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 6,84 €/m² | – | – | 22 |
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | +73 % | 3 km | 32 |
| Baden | 13,78 €/m² | +102 % | 6 km | 44 |
Wohnung kaufen in Kottingbrunn: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kottingbrunn im Median um 4.184 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.494 €/m² und 4.440 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 284.950 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Kottingbrunn auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | – | – | 16 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | +31 % | 2 km | 68 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | −2 % | 3 km | 21 |
| Baden | 4.518 €/m² | +8 % | 6 km | 169 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | −43 % | 8 km | 11 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +41 % | 9 km | 12 |
Grundstück kaufen in Kottingbrunn: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Kottingbrunn im Median um 444 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 429 €/m² und 495 €/m²; ein typisches Angebot mit 978 m² kostet 465.000 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber dem Bezirk Baden (410 €/m²) und +65 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Kottingbrunn auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 978 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kottingbrunn | 444 €/m² | – | – | 11 |
| Bad Vöslau | 597 €/m² | +34 % | 2 km | 10 |
| Baden | 638 €/m² | +43 % | 6 km | 26 |
Kaufnebenkosten in Kottingbrunn: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kottingbrunn zu 284.950 € sind das etwa 28.495 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.973 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.134 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.129 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.258 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.495 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kottingbrunn angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kottingbrunn für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.184 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kottingbrunn liegt zwischen 3.494 €/m² und 4.440 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.440 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kottingbrunn verkauft, konkurriert mit 16 aktiven Angeboten. Der Median von 4.184 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.440 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Kottingbrunn
Wer in Kottingbrunn sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Vöslau (2 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (+31 % gegenüber Kottingbrunn), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,9 %; 150 Angebote.
Leobersdorf (3 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (−2 % gegenüber Kottingbrunn), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Baden (6 km)
Wohnungen 4.518 €/m² (+8 % gegenüber Kottingbrunn), Miete 16,10 €/m², Rendite 4,3 %; 462 Angebote.
Berndorf (8 km)
Wohnungen 2.397 €/m² (−43 % gegenüber Kottingbrunn), Miete 12,48 €/m², Rendite 6,2 %; 70 Angebote.
Oberwaltersdorf (9 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+41 % gegenüber Kottingbrunn); 61 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kottingbrunn
Was kostet ein Haus in Kottingbrunn?
Im Median 3.675 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 3.082 €/m² und 4.167 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 464.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Kottingbrunn?
Im Median 6,84 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 6,76 €/m² und 13,71 €/m². Ein typisches Angebot mit 167 m² kostet 4.436 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kottingbrunn?
Im Median 4.184 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 3.494 €/m² und 4.440 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 284.950 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Kottingbrunn?
Im Median 444 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 429 €/m² und 495 €/m². Ein typisches Angebot mit 978 m² kostet 465.000 € insgesamt.
Ist Kottingbrunn teurer als der Bezirk Baden?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.184 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kottingbrunn?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 284.950 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.184 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kottingbrunn?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 284.950 € sind das etwa 28.495 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kottingbrunn?
91 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 30 %, gefolgt von Häuser (27 %).
Wie viele Immobilien in Kottingbrunn werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kottingbrunn am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 33 % der Angebote mit Angabe (18 von 54).
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