Immobilienpreise Baden
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Baden wird aktuell im Median um 4.518 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 169 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.602 €/m² und 6.042 €/m². Ein typisches Angebot hat 82 m² und kostet 345.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,10 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Baden um 68 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.451 €/m² gegenüber 3.845 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 462 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.518 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.602 – 6.042 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 345.000 €
- bei 82 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,10 €/m²
- typisch 962 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 40 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,4 %
- der Angebote, im Median um 6,3 %
Was ist am Markt in Baden auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 45 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Baden auf Platz 3 unter 8 Gemeinden im Bezirk Baden.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 35 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.843 €/m² gegenüber 4.313 €/m²).
- Schon im benachbarten Bad Vöslau (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (5.488 €/m²).
- 40 % der angebotenen Wohnungen in Baden sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Baden (51 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
Was kosten Immobilien in Baden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 345.000 € | 82 m² | 169 |
| Wohnung · Miete | 16,10 €/m² | 14,55 – 18,66 €/m² | 962 € / Monat | 63 m² | 100 |
| Haus · Kauf | 4.530 €/m² | 3.687 – 5.915 €/m² | 670.000 € | 160 m² | 55 |
| Grundstück · Kauf | 638 €/m² | 325 – 898 €/m² | 699.000 € | 949 m² | 26 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.209 €/m² | 2.950 – 4.151 €/m² | 649.000 € | 207 m² | 33 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,78 €/m² | 10,45 – 16,68 €/m² | 1.540 € / Monat | 128 m² | 44 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 4.943 €/m² | 3.000 – 6.783 €/m² | 1.500.000 € | 323 m² | 29 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Baden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
Haus kaufen in Baden: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Baden im Median um 4.530 €/m² angeboten – 55 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.687 €/m² und 5.915 €/m²; ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 670.000 €.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +31 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 160 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 200–300 m² (5.154 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (4.433 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 4.530 €/m² | – | – | 55 |
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | −2 % | 5 km | 25 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | −19 % | 6 km | 22 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +88 % | 7 km | 13 |
| Guntramsdorf | 4.671 €/m² | +3 % | 8 km | 21 |
Wohnung mieten in Baden: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Baden im Median um 16,10 €/m² pro Monat angeboten – 100 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,55 €/m² und 18,66 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 962 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem Bezirk Baden (14,52 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 16,10 €/m² | – | – | 100 |
| Bad Vöslau | 13,33 €/m² | −17 % | 5 km | 21 |
| Guntramsdorf | 18,00 €/m² | +12 % | 8 km | 17 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | 0 % | 9 km | 11 |
Wohnung kaufen in Baden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Baden im Median um 4.518 €/m² angeboten – 169 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.602 €/m² und 6.042 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 345.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 4.518 €/m² | – | – | 169 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | +21 % | 5 km | 68 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | −7 % | 6 km | 16 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +31 % | 7 km | 12 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | −5 % | 8 km | 32 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | −9 % | 9 km | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten in Baden: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Baden im Median um 13,78 €/m² pro Monat angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,45 €/m² und 16,68 €/m²; ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 1.540 € im Monat.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Baden (11,18 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 128 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 13,78 €/m² | – | – | 44 |
| Kottingbrunn | 6,84 €/m² | −50 % | 6 km | 22 |
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | −14 % | 9 km | 32 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Baden
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Baden im Median um 3.209 €/m² angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.950 €/m² und 4.151 €/m²; ein typisches Angebot mit 207 m² kostet 649.000 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Baden (2.578 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 207 m².
Grundstück kaufen in Baden: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Baden im Median um 638 €/m² angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 325 €/m² und 898 €/m²; ein typisches Angebot mit 949 m² kostet 699.000 €.
Im Vergleich: +55 % gegenüber dem Bezirk Baden (410 €/m²) und +137 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Baden auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 949 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baden | 638 €/m² | – | – | 26 |
| Bad Vöslau | 597 €/m² | −6 % | 5 km | 10 |
| Kottingbrunn | 444 €/m² | −30 % | 6 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Baden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.843 €/m² | 4.827 – 6.281 €/m² | 194.804 € | 10 |
| 45–65 m² | 4.462 €/m² | 3.640 – 4.759 €/m² | 232.500 € | 34 |
| 65–90 m² | 4.313 €/m² | 3.565 – 4.842 €/m² | 299.000 € | 58 |
| 90–120 m² | 3.969 €/m² | 3.543 – 5.918 €/m² | 429.900 € | 33 |
| über 120 m² | 5.447 €/m² | 4.321 – 6.642 €/m² | 835.005 € | 34 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,79 €/m² | 15,91 – 21,48 €/m² | 689 € | 18 |
| 45–65 m² | 16,09 €/m² | 14,11 – 18,10 €/m² | 844 € | 36 |
| 65–90 m² | 15,82 €/m² | 14,21 – 17,99 €/m² | 1.192 € | 30 |
| 90–120 m² | 15,90 €/m² | 14,58 – 17,22 €/m² | 1.550 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Baden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.607 €/m² | 3.600 – 5.679 €/m² | 175.000 € | 13 |
| 2 Zimmer | 4.460 €/m² | 3.826 – 4.756 €/m² | 260.000 € | 35 |
| 3 Zimmer | 4.260 €/m² | 3.482 – 5.523 €/m² | 349.450 € | 64 |
| 4 Zimmer | 5.334 €/m² | 3.805 – 7.196 €/m² | 609.000 € | 36 |
| 5+ Zimmer | 6.062 €/m² | 4.518 – 6.556 €/m² | 899.600 € | 13 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,96 €/m² | 15,92 – 22,23 €/m² | 650 € | 11 |
| 2 Zimmer | 15,98 €/m² | 14,29 – 18,62 €/m² | 876 € | 46 |
| 3 Zimmer | 16,34 €/m² | 15,38 – 18,52 €/m² | 1.314 € | 33 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Baden?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Baden im Median um 260.000 € angeboten (4.460 €/m² bei 62 m²); die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 229.000 € und 297.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 876 € im Monat (15,98 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 46 Mietangebote zwischen 796 € und 996 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Baden (4.518 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (16,10 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 21 % der Kaufangebote und 46 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 65 m² (Median 62 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Baden?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Baden im Median um 349.450 € angeboten (4.260 €/m² bei 82 m²); die mittlere Hälfte der 64 Angebote liegt zwischen 279.000 € und 470.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.314 € im Monat (16,34 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 33 Mietangebote zwischen 1.166 € und 1.550 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % weniger als der Median aller Wohnungen in Baden (4.518 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (16,10 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 33 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 93 m² (Median 82 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,6 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Baden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.451 €/m² | 5.294 – 7.123 €/m² | 549.000 € | 47 |
| Gepflegter Bestand | 3.845 €/m² | 3.544 – 4.323 €/m² | 296.500 € | 46 |
| Saniert / renoviert | 3.841 €/m² | 3.646 – 5.010 €/m² | 298.000 € | 19 |
Neubauwohnung kaufen in Baden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Baden im Median um 6.451 €/m² angeboten (47 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.294 €/m² und 7.123 €/m²; typischer Gesamtpreis 549.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.845 €/m²) ist das ein Aufschlag von 68 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
40 % aller Wohnungen zum Kauf in Baden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Baden: 51 %).
Günstige Wohnungen in Baden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Baden kosten weniger als 3.117 €/m², ein Viertel liegt unter 3.602 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (3.969 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Kottingbrunn (4.184 €/m², 6 km), Guntramsdorf (4.284 €/m², 8 km), Leobersdorf (4.111 €/m², 9 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Baden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 5.918 €/m² | +31 % | 4.333 – 6.949 €/m² | 55 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.855 €/m² | −15 % | 3.592 – 4.635 €/m² | 33 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.076 €/m² | −10 % | 3.488 – 4.535 €/m² | 30 |
| Heizung: Fernwärme | 4.340 €/m² | −4 % | 3.853 – 7.237 €/m² | 27 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.451 €/m² | +43 % | 5.593 – 7.061 €/m² | 29 |
| Heizung: Gas | 4.761 €/m² | +5 % | 3.839 – 5.484 €/m² | 13 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.596 €/m² | +2 % | 4.021 – 6.395 €/m² | 16 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.601 €/m² | −20 % | 3.193 – 4.268 €/m² | 46 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.889 €/m² | −14 % | 3.612 – 4.585 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.629 €/m² | +47 % | 5.903 – 7.412 €/m² | 36 |
| Anbieter: Privat | 4.527 €/m² | 0 % | 3.771 – 4.649 €/m² | 15 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.491 €/m² | −1 % | 3.601 – 6.099 €/m² | 154 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Baden.
Was bekommt man in Baden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Baden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 19 % der Mietangebote (Median 42 m²), bis 1.300 € im Monat 73 % der Mietangebote (Median 57 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12 % | 46 m² | 44 m² |
| 300.000 € | 44 % | 64 m² | 66 m² |
| 500.000 € | 73 % | 70 m² | 111 m² |
| 750.000 € | 85 % | 77 m² | 166 m² |
Kaufnebenkosten in Baden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Baden zu 345.000 € sind das etwa 34.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Baden von 962 € also rund 2.886 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.075 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.795 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.210 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.420 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 34.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Baden?
Was wird in Baden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Baden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.518 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Baden liegt zwischen 3.602 €/m² und 6.042 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.042 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.969 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Baden verkauft, konkurriert mit 169 aktiven Angeboten. Der Median von 4.518 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.042 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
40 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Baden bei 4,3 % (Miete 16,10 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.518 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Baden
Wer in Baden sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Vöslau (5 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (+21 % gegenüber Baden), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,9 %; 150 Angebote.
Kottingbrunn (6 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (−7 % gegenüber Baden); 85 Angebote.
Oberwaltersdorf (7 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+31 % gegenüber Baden); 61 Angebote.
Guntramsdorf (8 km)
Wohnungen 4.284 €/m² (−5 % gegenüber Baden), Miete 18,00 €/m², Rendite 5,0 %; 99 Angebote.
Leobersdorf (9 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (−9 % gegenüber Baden), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Baden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden?
Im Median 4.518 €/m²; die mittlere Hälfte der 169 Angebote liegt zwischen 3.602 €/m² und 6.042 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 345.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Baden?
Im Median 16,10 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 100 Angebote liegt zwischen 14,55 €/m² und 18,66 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 962 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Baden?
Im Median 4.530 €/m²; die mittlere Hälfte der 55 Angebote liegt zwischen 3.687 €/m² und 5.915 €/m². Ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 670.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Baden?
Im Median 13,78 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 10,45 €/m² und 16,68 €/m². Ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 1.540 € im Monat.
Ist Baden teurer als der Bezirk Baden?
Ja: Wohnungen kosten in Baden im Median 4.518 €/m², das sind 6 % mehr als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Baden?
Im Median 82 m² bei einem Gesamtpreis um 345.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.518 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Baden?
2,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Baden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.451 €/m² angeboten (47 Angebote), ein typisches Angebot um 549.000 €.
Wo sind Wohnungen in Baden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.602 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 345.000 € sind das etwa 34.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Baden?
490 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 55 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (18 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Baden, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/baden“. Daten als CSV