Immobilienpreise Pottendorf
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Pottendorf wird aktuell im Median um 2.883 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 14 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.652 €/m² und 3.003 €/m². Ein typisches Angebot hat 91 m² und kostet 263.500 €. Wohnungen sind in Pottendorf im Median 32 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Baden (2.883 €/m² gegenüber 4.254 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 72 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.883 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.652 – 3.003 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 263.500 €
- bei 91 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Pottendorf auffällig?
- Pottendorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Baden: Platz 7 unter 8 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Ebenfurth (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 36 % mehr (3.911 €/m²).
Was kosten Immobilien in Pottendorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | 263.500 € | 91 m² | 14 |
| Haus · Kauf | 3.995 €/m² | 3.618 – 4.604 €/m² | 469.000 € | 116 m² | 31 |
| Grundstück · Kauf | 374 €/m² | 350 – 491 €/m² | 336.300 € | 808 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Pottendorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | – | – | 72 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | 2.841 – 4.419 €/m² | – | – | 58 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
Haus kaufen in Pottendorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Pottendorf im Median um 3.995 €/m² angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.618 €/m² und 4.604 €/m²; ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 469.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Pottendorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 116 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pottendorf | 3.995 €/m² | – | – | 31 |
| Ebenfurth | 3.538 €/m² | −11 % | 4 km | 12 |
| Unterwaltersdorf | 3.982 €/m² | 0 % | 7 km | 11 |
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | +114 % | 9 km | 13 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | −8 % | 14 km | 22 |
Grundstück kaufen in Pottendorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Pottendorf im Median um 374 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 350 €/m² und 491 €/m²; ein typisches Angebot mit 808 m² kostet 336.300 €.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Baden (410 €/m²) und +39 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Pottendorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 808 m².
Wohnung kaufen in Pottendorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Pottendorf im Median um 2.883 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.652 €/m² und 3.003 €/m²; ein typisches Angebot mit 91 m² kostet 263.500 €.
Im Vergleich: −32 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und −50 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Pottendorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 91 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pottendorf | 2.883 €/m² | – | – | 14 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | +36 % | 4 km | 25 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | +45 % | 7 km | 10 |
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | +105 % | 9 km | 12 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | +43 % | 14 km | 21 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | +45 % | 14 km | 16 |
Kaufnebenkosten in Pottendorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Pottendorf zu 263.500 € sind das etwa 26.350 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.223 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.899 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.743 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.486 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 26.350 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Pottendorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Pottendorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.883 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Pottendorf liegt zwischen 2.652 €/m² und 3.003 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.003 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Pottendorf verkauft, konkurriert mit 14 aktiven Angeboten. Der Median von 2.883 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.003 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Pottendorf
Wer in Pottendorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Ebenfurth (4 km)
Wohnungen 3.911 €/m² (+36 % gegenüber Pottendorf); 58 Angebote.
Unterwaltersdorf (7 km)
Wohnungen 4.185 €/m² (+45 % gegenüber Pottendorf); 45 Angebote.
Oberwaltersdorf (9 km)
Wohnungen 5.896 €/m² (+105 % gegenüber Pottendorf); 61 Angebote.
Leobersdorf (14 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (+43 % gegenüber Pottendorf), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Kottingbrunn (14 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (+45 % gegenüber Pottendorf); 85 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Pottendorf
Was kostet ein Haus in Pottendorf?
Im Median 3.995 €/m²; die mittlere Hälfte der 31 Angebote liegt zwischen 3.618 €/m² und 4.604 €/m². Ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 469.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Pottendorf?
Im Median 374 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 350 €/m² und 491 €/m². Ein typisches Angebot mit 808 m² kostet 336.300 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pottendorf?
Im Median 2.883 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 2.652 €/m² und 3.003 €/m². Ein typisches Angebot mit 91 m² kostet 263.500 € insgesamt.
Ist Pottendorf teurer als der Bezirk Baden?
Nein: Wohnungen kosten in Pottendorf im Median 2.883 €/m², das sind 32 % weniger als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Pottendorf?
Im Median 91 m² bei einem Gesamtpreis um 263.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.883 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pottendorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 263.500 € sind das etwa 26.350 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Pottendorf?
77 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 45 %, gefolgt von Wohnungen (23 %).
Wie viele Immobilien in Pottendorf werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Pottendorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 43 % der Angebote mit Angabe (17 von 40).
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