Immobilienpreise Oberwaltersdorf
Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Oberwaltersdorf wird aktuell im Median um 5.896 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 12 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.967 €/m² und 6.667 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 540.000 €. Oberwaltersdorf ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Baden für Wohnungen: Mit 5.896 €/m² ist das der höchste Median unter 8 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 61 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.896 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.967 – 6.667 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 540.000 €
- bei 74 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Oberwaltersdorf auffällig?
- Wohnungen sind in Oberwaltersdorf im Median 39 % teurer als im Schnitt des Bezirks Baden (5.896 €/m² gegenüber 4.254 €/m²).
- Schon im benachbarten Baden (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (4.518 €/m²).
Was kosten Immobilien in Oberwaltersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | 540.000 € | 74 m² | 12 |
| Haus · Kauf | 8.529 €/m² | 5.992 – 10.752 €/m² | 1.150.000 € | 125 m² | 13 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 7.722 €/m² | 6.372 – 11.067 €/m² | 2.999.000 € | 306 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Oberwaltersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | 2.967 – 6.667 €/m² | – | – | 61 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Baden | 4.518 €/m² | 3.602 – 6.042 €/m² | 16,10 €/m² | 4,3 % | 462 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | 3.488 – 6.038 €/m² | 13,33 €/m² | 2,9 % | 150 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
Haus kaufen in Oberwaltersdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Oberwaltersdorf im Median um 8.529 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.992 €/m² und 10.752 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 1.150.000 €.
Im Vergleich: +112 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.015 €/m²) und +146 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Oberwaltersdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwaltersdorf | 8.529 €/m² | – | – | 13 |
| Baden | 4.530 €/m² | −47 % | 7 km | 55 |
| Unterwaltersdorf | 3.982 €/m² | −53 % | 8 km | 11 |
| Guntramsdorf | 4.671 €/m² | −45 % | 8 km | 21 |
| Bad Vöslau | 4.457 €/m² | −48 % | 8 km | 25 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | −57 % | 9 km | 22 |
Wohnung kaufen in Oberwaltersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Oberwaltersdorf im Median um 5.896 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.967 €/m² und 6.667 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 540.000 €.
Im Vergleich: +39 % gegenüber dem Bezirk Baden (4.254 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Oberwaltersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwaltersdorf | 5.896 €/m² | – | – | 12 |
| Baden | 4.518 €/m² | −23 % | 7 km | 169 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | −29 % | 8 km | 10 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | −27 % | 8 km | 32 |
| Bad Vöslau | 5.488 €/m² | −7 % | 8 km | 68 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | −29 % | 9 km | 16 |
Kaufnebenkosten in Oberwaltersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Oberwaltersdorf zu 540.000 € sind das etwa 54.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.900 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.940 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.720 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 19.440 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 54.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Oberwaltersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Oberwaltersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.896 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Oberwaltersdorf liegt zwischen 2.967 €/m² und 6.667 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.667 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Oberwaltersdorf verkauft, konkurriert mit 12 aktiven Angeboten. Der Median von 5.896 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.667 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Oberwaltersdorf
Wer in Oberwaltersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Baden (7 km)
Wohnungen 4.518 €/m² (−23 % gegenüber Oberwaltersdorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 4,3 %; 462 Angebote.
Unterwaltersdorf (8 km)
Wohnungen 4.185 €/m² (−29 % gegenüber Oberwaltersdorf); 45 Angebote.
Guntramsdorf (8 km)
Wohnungen 4.284 €/m² (−27 % gegenüber Oberwaltersdorf), Miete 18,00 €/m², Rendite 5,0 %; 99 Angebote.
Bad Vöslau (8 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (−7 % gegenüber Oberwaltersdorf), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,9 %; 150 Angebote.
Kottingbrunn (9 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (−29 % gegenüber Oberwaltersdorf); 85 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Oberwaltersdorf
Was kostet ein Haus in Oberwaltersdorf?
Im Median 8.529 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 5.992 €/m² und 10.752 €/m². Ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 1.150.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberwaltersdorf?
Im Median 5.896 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 2.967 €/m² und 6.667 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 540.000 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Oberwaltersdorf?
Im Median 7.722 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 6.372 €/m² und 11.067 €/m². Ein typisches Angebot mit 306 m² kostet 2.999.000 € insgesamt.
Ist Oberwaltersdorf teurer als der Bezirk Baden?
Ja: Wohnungen kosten in Oberwaltersdorf im Median 5.896 €/m², das sind 39 % mehr als im Bezirk Baden (4.254 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Oberwaltersdorf?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 540.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.896 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberwaltersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 540.000 € sind das etwa 54.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Oberwaltersdorf?
65 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 28 %, gefolgt von Wohnungen (26 %).
Wie viele Immobilien in Oberwaltersdorf werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Oberwaltersdorf am häufigsten?
Sonstige mit 49 % der Angebote mit Angabe (20 von 41).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Oberwaltersdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/oberwaltersdorf“. Daten als CSV