Immobilienpreise Bezirk Mattersburg
Politischer Bezirk im Burgenland
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Mattersburg wird aktuell im Median um 2.460 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 21 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.615 €/m² und 3.165 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 159.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,81 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Mattersburg im Median 27 % günstiger als im Landesschnitt (Burgenland) (2.460 €/m² gegenüber 3.367 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 293 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.460 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.615 – 3.165 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 159.500 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,81 €/m²
- typisch 749 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 3,4 %
- der Angebote, im Median um 8,5 %
Was ist am Markt im Bezirk Mattersburg auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,8 % und damit über dem Wert im Burgenland (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Wiener Neustadt (rund 13 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 47 % mehr (3.610 €/m²).
- 3,4 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als im Burgenland (2,3 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 8,5 %.
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Mattersburg rund 17 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien im Bezirk Mattersburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 159.500 € | 71 m² | 21 |
| Wohnung · Miete | 11,81 €/m² | 10,00 – 13,15 €/m² | 749 € / Monat | 70 m² | 52 |
| Haus · Kauf | 2.694 €/m² | 1.806 – 3.503 €/m² | 322.000 € | 135 m² | 91 |
| Haus · Miete | 10,97 €/m² | 8,18 – 12,50 €/m² | 1.300 € / Monat | 120 m² | 17 |
| Grundstück · Kauf | 177 €/m² | 126 – 241 €/m² | 178.750 € | 1.027 m² | 44 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.376 €/m² | 736 – 2.358 €/m² | 490.000 € | 402 m² | 18 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,00 €/m² | 7,43 – 13,17 €/m² | 1.080 € / Monat | 130 m² | 23 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.720 €/m² | 779 – 1.893 €/m² | 249.000 € | 129 m² | 15 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,45 €/m² | 7,68 – 11,49 €/m² | 1.379 € / Monat | 114 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Mattersburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | 1.265 – 3.610 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| Rust | 2.099 €/m² | 1.557 – 3.186 €/m² | – | – | 42 |
Wohnung mieten im Bezirk Mattersburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Mattersburg im Median um 11,81 €/m² pro Monat angeboten – 52 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,00 €/m² und 13,15 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 749 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Burgenland (11,52 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 11,81 €/m² | – | – | 52 |
| Wiener Neustadt | 13,15 €/m² | +11 % | 13 km | 316 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 11,31 €/m² | −4 % | 14 km | 107 |
| Eisenstadt | 13,48 €/m² | +14 % | 15 km | 114 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 11,82 €/m² | 0 % | 17 km | 47 |
Wohnung kaufen im Bezirk Mattersburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Mattersburg im Median um 2.460 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.615 €/m² und 3.165 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 159.500 €.
Im Vergleich: −27 % gegenüber dem Burgenland (3.367 €/m²) und −57 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 2.460 €/m² | – | – | 21 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | +47 % | 13 km | 230 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | +30 % | 14 km | 106 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | +47 % | 15 km | 53 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | +3 % | 17 km | 67 |
| Rust | 2.099 €/m² | −15 % | 23 km | 24 |
Haus kaufen im Bezirk Mattersburg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Mattersburg im Median um 2.694 €/m² angeboten – 91 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.806 €/m² und 3.503 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 322.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Burgenland (2.541 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (3.500 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (2.211 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 2.694 €/m² | – | – | 91 |
| Wiener Neustadt | 3.313 €/m² | +23 % | 13 km | 65 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.315 €/m² | +23 % | 14 km | 231 |
| Eisenstadt | 3.442 €/m² | +28 % | 15 km | 32 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 2.883 €/m² | +7 % | 17 km | 158 |
| Rust | 2.945 €/m² | +9 % | 23 km | 12 |
Grundstück kaufen im Bezirk Mattersburg: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Mattersburg im Median um 177 €/m² angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 126 €/m² und 241 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.027 m² kostet 178.750 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Burgenland (198 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.027 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 177 €/m² | – | – | 44 |
| Wiener Neustadt | 420 €/m² | +137 % | 13 km | 20 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 231 €/m² | +30 % | 14 km | 87 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | +110 % | 15 km | 21 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 255 €/m² | +44 % | 17 km | 49 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Mattersburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Mattersburg im Median um 9,00 €/m² pro Monat angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,43 €/m² und 13,17 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.080 € im Monat.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Burgenland (10,00 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 9,00 €/m² | – | – | 23 |
| Wiener Neustadt | 10,63 €/m² | +18 % | 13 km | 147 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 8,84 €/m² | −2 % | 14 km | 54 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | +33 % | 15 km | 47 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 7,88 €/m² | −12 % | 17 km | 33 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Mattersburg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Mattersburg im Median um 1.376 €/m² angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 736 €/m² und 2.358 €/m²; ein typisches Angebot mit 402 m² kostet 490.000 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber dem Burgenland (1.475 €/m²) und −44 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 402 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 1.376 €/m² | – | – | 18 |
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | +50 % | 13 km | 69 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | +21 % | 14 km | 46 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +90 % | 15 km | 14 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 1.812 €/m² | +32 % | 17 km | 26 |
Haus mieten im Bezirk Mattersburg
Miethäuser werden im Bezirk Mattersburg im Median um 10,97 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,18 €/m² und 12,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.300 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Burgenland (11,00 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mattersburg auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 10,97 €/m² | – | – | 17 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 12,14 €/m² | +11 % | 14 km | 33 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 13,40 €/m² | +22 % | 17 km | 25 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Mattersburg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 12,05 €/m² | 10,83 – 13,18 €/m² | 650 € | 17 |
| 65–90 m² | 11,39 €/m² | 9,47 – 12,63 €/m² | 800 € | 25 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Mattersburg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,02 €/m² | 10,52 – 13,21 €/m² | 690 € | 23 |
| 3 Zimmer | 12,21 €/m² | 9,97 – 12,85 €/m² | 850 € | 15 |
Kaufnebenkosten im Bezirk Mattersburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Mattersburg zu 159.500 € sind das etwa 15.950 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Mattersburg von 749 € also rund 2.247 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.583 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.755 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.871 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.742 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 15.950 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mattersburg?
Was wird im Bezirk Mattersburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Mattersburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.460 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Mattersburg liegt zwischen 1.615 €/m² und 3.165 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.165 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
3,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Mattersburg verkauft, konkurriert mit 21 aktiven Angeboten. Der Median von 2.460 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.165 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Mattersburg bei 5,8 % (Miete 11,81 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.460 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Mattersburg mit 5,5 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mattersburg
Wer im Bezirk Mattersburg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wiener Neustadt (13 km)
Wohnungen 3.610 €/m² (+47 % gegenüber Mattersburg), Miete 13,15 €/m², Rendite 4,4 %; 877 Angebote.
Wiener Neustadt Land (14 km)
Wohnungen 3.191 €/m² (+30 % gegenüber Mattersburg), Miete 11,31 €/m², Rendite 4,3 %; 702 Angebote.
Eisenstadt (15 km)
Wohnungen 3.613 €/m² (+47 % gegenüber Mattersburg), Miete 13,48 €/m², Rendite 4,5 %; 298 Angebote.
Eisenstadt - Umgebung (17 km)
Wohnungen 2.525 €/m² (+3 % gegenüber Mattersburg), Miete 11,82 €/m², Rendite 5,6 %; 459 Angebote.
Rust (23 km)
Wohnungen 2.099 €/m² (−15 % gegenüber Mattersburg); 42 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Mattersburg
Was kostet ein Haus im Bezirk Mattersburg?
Im Median 2.694 €/m²; die mittlere Hälfte der 91 Angebote liegt zwischen 1.806 €/m² und 3.503 €/m². Ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 322.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Mattersburg?
Im Median 11,81 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 52 Angebote liegt zwischen 10,00 €/m² und 13,15 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 749 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Mattersburg?
Im Median 177 €/m²; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 126 €/m² und 241 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.027 m² kostet 178.750 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Mattersburg?
Im Median 9,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 7,43 €/m² und 13,17 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.080 € im Monat.
Ist der Bezirk Mattersburg teurer als das Burgenland?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Mattersburg im Median 2.460 €/m², das sind 27 % weniger als im Burgenland (3.367 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Mattersburg?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 159.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.460 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mattersburg?
3,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Mattersburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 159.500 € sind das etwa 15.950 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Mattersburg?
322 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 35 %, gefolgt von Wohnungen (24 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Mattersburg werden privat verkauft?
23 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Mattersburg am häufigsten?
Sonstige mit 35 % der Angebote mit Angabe (67 von 191).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Mattersburg, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/mattersburg“. Daten als CSV