Immobilienpreise Bezirk Neusiedl am See
Politischer Bezirk im Burgenland
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Neusiedl am See wird aktuell im Median um 5.789 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 127 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.726 €/m² und 6.860 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 398.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,67 €/m² pro Monat. Neusiedl am See ist der teuerste Bezirk im Burgenland für Wohnungen: Mit 5.789 €/m² ist das der höchste Median unter 8 ausgewerteten Bezirken.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 705 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.789 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.726 – 6.860 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 398.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,67 €/m²
- typisch 853 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 75 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 7,2 %
Was ist am Markt im Bezirk Neusiedl am See auffällig?
- Wohnungen sind im Bezirk Neusiedl am See im Median 72 % teurer als im Landesschnitt (Burgenland) (5.789 €/m² gegenüber 3.367 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Neusiedl am See um 55 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.046 €/m² gegenüber 3.913 €/m²).
- 75 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Burgenland (53 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,6 % und damit unter dem Wert im Burgenland (4,1 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Schon im benachbarten Rust (rund 21 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 64 % weniger (2.099 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Neusiedl am See?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.789 €/m² | 3.726 – 6.860 €/m² | 398.000 € | 78 m² | 127 |
| Wohnung · Miete | 12,67 €/m² | 10,79 – 14,93 €/m² | 853 € / Monat | 70 m² | 87 |
| Haus · Kauf | 3.252 €/m² | 2.271 – 4.450 €/m² | 450.000 € | 138 m² | 171 |
| Haus · Miete | 13,04 €/m² | 10,96 – 14,00 €/m² | 1.414 € / Monat | 115 m² | 31 |
| Grundstück · Kauf | 344 €/m² | 224 – 474 €/m² | 291.720 € | 810 m² | 139 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.215 €/m² | 1.389 – 3.750 €/m² | 700.000 € | 367 m² | 44 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,59 €/m² | 5,80 – 14,80 €/m² | 1.275 € / Monat | 180 m² | 54 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.355 €/m² | 431 – 2.604 €/m² | 380.000 € | 236 m² | 44 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Neusiedl am See im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.789 €/m² | 3.726 – 6.860 €/m² | 12,67 €/m² | 2,6 % | 705 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Rust | 2.099 €/m² | 1.557 – 3.186 €/m² | – | – | 42 |
| Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | 1.265 – 3.610 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
Wohnung mieten im Bezirk Neusiedl am See: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 12,67 €/m² pro Monat angeboten – 87 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,79 €/m² und 14,93 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 853 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Burgenland (11,52 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 12,67 €/m² | – | – | 87 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 11,82 €/m² | −7 % | 27 km | 47 |
| Eisenstadt | 13,48 €/m² | +6 % | 29 km | 114 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 13,73 €/m² | +8 % | 30 km | 173 |
| Bezirk Mattersburg | 11,81 €/m² | −7 % | 43 km | 52 |
Wohnung kaufen im Bezirk Neusiedl am See: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 5.789 €/m² angeboten – 127 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.726 €/m² und 6.860 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 398.000 €.
Im Vergleich: +72 % gegenüber dem Burgenland (3.367 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.789 €/m² | – | – | 127 |
| Rust | 2.099 €/m² | −64 % | 21 km | 24 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | −56 % | 27 km | 67 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | −38 % | 29 km | 53 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | −10 % | 30 km | 407 |
| Bezirk Mattersburg | 2.460 €/m² | −58 % | 43 km | 21 |
Haus kaufen im Bezirk Neusiedl am See: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 3.252 €/m² angeboten – 171 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.271 €/m² und 4.450 €/m²; ein typisches Angebot mit 138 m² kostet 450.000 €.
Im Vergleich: +28 % gegenüber dem Burgenland (2.541 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 138 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Gols (3.357 €/m²), am teuersten in Neusiedl am See (5.307 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (3.357 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (2.946 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gols | 3.357 €/m² | 2.435 – 5.266 €/m² | 11 |
| Parndorf | 3.934 €/m² | 3.261 – 5.735 €/m² | 17 |
| Neusiedl am See | 5.307 €/m² | 3.228 – 7.168 €/m² | 28 |
Grundstück kaufen im Bezirk Neusiedl am See: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 344 €/m² angeboten – 139 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 224 €/m² und 474 €/m²; ein typisches Angebot mit 810 m² kostet 291.720 €.
Im Vergleich: +73 % gegenüber dem Burgenland (198 €/m²) und +28 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 810 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Gols (322 €/m²), am teuersten in Neusiedl am See (527 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gols | 322 €/m² | 285 – 350 €/m² | 18 |
| Parndorf | 391 €/m² | 366 – 647 €/m² | 12 |
| Neusiedl am See | 527 €/m² | 440 – 641 €/m² | 43 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Neusiedl am See: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 10,59 €/m² pro Monat angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5,80 €/m² und 14,80 €/m²; ein typisches Angebot mit 180 m² kostet 1.275 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Burgenland (10,00 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 180 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 10,59 €/m² | – | – | 54 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 7,88 €/m² | −26 % | 27 km | 33 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | +13 % | 29 km | 47 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 11,25 €/m² | +6 % | 30 km | 186 |
| Bezirk Mattersburg | 9,00 €/m² | −15 % | 43 km | 23 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Neusiedl am See
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 2.215 €/m² angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.389 €/m² und 3.750 €/m²; ein typisches Angebot mit 367 m² kostet 700.000 €.
Im Vergleich: +50 % gegenüber dem Burgenland (1.475 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 367 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 2.215 €/m² | – | – | 44 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 1.812 €/m² | −18 % | 27 km | 26 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +18 % | 29 km | 14 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 1.909 €/m² | −14 % | 30 km | 49 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | −38 % | 43 km | 18 |
Haus mieten im Bezirk Neusiedl am See
Miethäuser werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 13,04 €/m² pro Monat angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,96 €/m² und 14,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 1.414 € im Monat.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Burgenland (11,00 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neusiedl am See auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 115 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 13,04 €/m² | – | – | 31 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 13,40 €/m² | +3 % | 27 km | 25 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | +16 % | 30 km | 22 |
| Bezirk Mattersburg | 10,97 €/m² | −16 % | 43 km | 17 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Neusiedl am See?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.249 €/m² | 5.476 – 7.835 €/m² | 330.000 € | 37 |
| 65–90 m² | 5.758 €/m² | 3.833 – 6.652 €/m² | 439.000 € | 53 |
| 90–120 m² | 4.328 €/m² | 3.550 – 5.948 €/m² | 419.800 € | 29 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 13,55 €/m² | 11,92 – 17,07 €/m² | 760 € | 25 |
| 65–90 m² | 11,91 €/m² | 10,37 – 14,14 €/m² | 932 € | 42 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Neusiedl am See
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.856 €/m² | 4.008 – 7.354 €/m² | 329.950 € | 36 |
| 3 Zimmer | 5.758 €/m² | 3.703 – 6.312 €/m² | 419.800 € | 57 |
| 4 Zimmer | 5.165 €/m² | 3.716 – 6.279 €/m² | 507.000 € | 18 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,34 €/m² | 10,26 – 14,20 €/m² | 682 € | 30 |
| 3 Zimmer | 11,86 €/m² | 10,93 – 13,88 €/m² | 936 € | 30 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neusiedl am See im Median um 329.950 € angeboten (5.856 €/m² bei 59 m²); die mittlere Hälfte der 36 Angebote liegt zwischen 291.500 € und 399.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 682 € im Monat (12,34 €/m² bei 60 m²), die mittlere Hälfte der 30 Mietangebote zwischen 623 € und 823 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See (5.789 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (12,67 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 28 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 55 m² und 67 m² (Median 59 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 40 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,5 % (alle Wohnungen: 2,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neusiedl am See im Median um 419.800 € angeboten (5.758 €/m² bei 81 m²); die mittlere Hälfte der 57 Angebote liegt zwischen 334.900 € und 510.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 936 € im Monat (11,86 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 30 Mietangebote zwischen 829 € und 1.058 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See (5.789 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (12,67 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 45 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 84 m² (Median 81 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 37 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,5 % (alle Wohnungen: 2,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Neusiedl am See: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.046 €/m² | 5.476 – 7.882 €/m² | 459.000 € | 81 |
| Gepflegter Bestand | 3.913 €/m² | 3.173 – 5.329 €/m² | 279.500 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Neusiedl am See
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Neusiedl am See im Median um 6.046 €/m² angeboten (81 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.476 €/m² und 7.882 €/m²; typischer Gesamtpreis 459.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.913 €/m²) ist das ein Aufschlag von 55 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
75 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Neusiedl am See sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Burgenland: 53 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See kosten weniger als 2.393 €/m², ein Viertel liegt unter 3.726 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 210.560 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (4.328 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Rust (2.099 €/m², 21 km), Eisenstadt - Umgebung (2.525 €/m², 27 km), Eisenstadt (3.613 €/m², 29 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.904 €/m² | +2 % | 5.758 – 6.261 €/m² | 17 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.249 €/m² | +8 % | 5.186 – 8.045 €/m² | 67 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.550 €/m² | −39 % | 2.694 – 3.852 €/m² | 11 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.652 €/m² | +15 % | 3.986 – 7.285 €/m² | 15 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.992 €/m² | +4 % | 5.570 – 7.290 €/m² | 60 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Neusiedl am See.
Was bekommt man im Bezirk Neusiedl am See für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Neusiedl am See für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 29 % der Mietangebote (Median 55 m²), bis 1.100 € im Monat 78 % der Mietangebote (Median 69 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 17 % | 70 m² | 43 m² |
| 300.000 € | 27 % | 75 m² | 52 m² |
| 400.000 € | 57 % | 66 m² | 69 m² |
| 500.000 € | 74 % | 71 m² | 86 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Neusiedl am See: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Neusiedl am See zu 398.000 € sind das etwa 39.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Neusiedl am See von 853 € also rund 2.559 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.930 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.378 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.164 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.328 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Neusiedl am See?
Was wird im Bezirk Neusiedl am See angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Neusiedl am See für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.789 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Neusiedl am See liegt zwischen 3.726 €/m² und 6.860 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.860 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,2 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.328 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Neusiedl am See verkauft, konkurriert mit 127 aktiven Angeboten. Der Median von 5.789 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.860 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
75 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Neusiedl am See bei 2,6 % (Miete 12,67 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.789 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Neusiedl am See mit 3,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 38 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Neusiedl am See
Wer im Bezirk Neusiedl am See sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Rust (21 km)
Wohnungen 2.099 €/m² (−64 % gegenüber Neusiedl am See); 42 Angebote.
Eisenstadt - Umgebung (27 km)
Wohnungen 2.525 €/m² (−56 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 11,82 €/m², Rendite 5,6 %; 459 Angebote.
Eisenstadt (29 km)
Wohnungen 3.613 €/m² (−38 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 13,48 €/m², Rendite 4,5 %; 298 Angebote.
Bruck an der Leitha (30 km)
Wohnungen 5.215 €/m² (−10 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 13,73 €/m², Rendite 3,2 %; 1.209 Angebote.
Mattersburg (43 km)
Wohnungen 2.460 €/m² (−58 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 11,81 €/m², Rendite 5,8 %; 293 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Neusiedl am See
Was kostet ein Haus im Bezirk Neusiedl am See?
Im Median 3.252 €/m²; die mittlere Hälfte der 171 Angebote liegt zwischen 2.271 €/m² und 4.450 €/m². Ein typisches Angebot mit 138 m² kostet 450.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Neusiedl am See?
Im Median 344 €/m²; die mittlere Hälfte der 139 Angebote liegt zwischen 224 €/m² und 474 €/m². Ein typisches Angebot mit 810 m² kostet 291.720 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Im Median 5.789 €/m²; die mittlere Hälfte der 127 Angebote liegt zwischen 3.726 €/m² und 6.860 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 398.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Im Median 12,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 87 Angebote liegt zwischen 10,79 €/m² und 14,93 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 853 € im Monat.
Ist der Bezirk Neusiedl am See teurer als das Burgenland?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Neusiedl am See im Median 5.789 €/m², das sind 72 % mehr als im Burgenland (3.367 €/m²).
Warum ist der Bezirk Neusiedl am See teurer als das Burgenland?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 75 % der Angebote im Bezirk Neusiedl am See sind Neubau oder Erstbezug, dem Burgenland sind es 53 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 398.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.789 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Neusiedl am See?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,2 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Neusiedl am See?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.046 €/m² angeboten (81 Angebote), ein typisches Angebot um 459.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Neusiedl am See am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.726 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Neusiedl am See (5.634 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Neusiedl am See?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 398.000 € sind das etwa 39.800 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Neusiedl am See, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/neusiedl-am-see“. Daten als CSV