Immobilienpreise Neusiedl am See
Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See, Burgenland
Eine Eigentumswohnung in Neusiedl am See wird aktuell im Median um 5.634 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 63 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.790 €/m² und 6.312 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 395.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,16 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Bruck an der Leitha (rund 11 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 29 % weniger (3.991 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 212 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.634 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.790 – 6.312 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 395.000 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,16 €/m²
- typisch 936 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 71 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Neusiedl am See auffällig?
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Neusiedl am See rund 33 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,16 €/m² im Median 12 % über dem Niveau im Bezirk Neusiedl am See (12,67 €/m²).
Was kosten Immobilien in Neusiedl am See?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.634 €/m² | 3.790 – 6.312 €/m² | 395.000 € | 79 m² | 63 |
| Wohnung · Miete | 14,16 €/m² | 11,98 – 18,25 €/m² | 936 € / Monat | 65 m² | 34 |
| Haus · Kauf | 5.307 €/m² | 3.228 – 7.168 €/m² | 682.000 € | 149 m² | 28 |
| Grundstück · Kauf | 527 €/m² | 440 – 641 €/m² | 437.500 € | 735 m² | 43 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.485 €/m² | 4.347 – 5.520 €/m² | 1.735.000 € | 428 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 14,22 €/m² | 9,91 – 14,96 €/m² | 1.785 € / Monat | 128 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Neusiedl am See im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | 3.790 – 6.312 €/m² | 14,16 €/m² | 3,0 % | 212 |
| Neusiedl am See | 5.789 €/m² | 3.726 – 6.860 €/m² | 12,67 €/m² | 2,6 % | 705 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 12,98 €/m² | 3,9 % | 119 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 11,80 €/m² | 3,3 % | 68 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | – | – | 72 |
Wohnung mieten in Neusiedl am See: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Neusiedl am See im Median um 14,16 €/m² pro Monat angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,98 €/m² und 18,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 936 € im Monat.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (12,67 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 14,16 €/m² | – | – | 34 |
| Bruck an der Leitha | 12,98 €/m² | −8 % | 11 km | 13 |
| Hainburg an der Donau | 11,80 €/m² | −17 % | 23 km | 15 |
| Fischamend | 20,00 €/m² | +41 % | 26 km | 17 |
Wohnung kaufen in Neusiedl am See: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Neusiedl am See im Median um 5.634 €/m² angeboten – 63 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.790 €/m² und 6.312 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 395.000 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (5.789 €/m²) und −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 32 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | – | – | 63 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | −29 % | 11 km | 36 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | −25 % | 23 km | 13 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | −34 % | 26 km | 10 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | −26 % | 31 km | 10 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | −49 % | 34 km | 14 |
Grundstück kaufen in Neusiedl am See: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Neusiedl am See im Median um 527 €/m² angeboten – 43 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 440 €/m² und 641 €/m²; ein typisches Angebot mit 735 m² kostet 437.500 €.
Im Vergleich: +53 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (344 €/m²) und +96 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 735 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 527 €/m² | – | – | 43 |
| Hainburg an der Donau | 298 €/m² | −43 % | 23 km | 13 |
| Pottendorf | 374 €/m² | −29 % | 34 km | 16 |
Haus kaufen in Neusiedl am See: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Neusiedl am See im Median um 5.307 €/m² angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.228 €/m² und 7.168 €/m²; ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 682.000 €.
Im Vergleich: +63 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (3.252 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 149 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.307 €/m² | – | – | 28 |
| Bruck an der Leitha | 3.143 €/m² | −41 % | 11 km | 16 |
| Hainburg an der Donau | 3.274 €/m² | −38 % | 23 km | 15 |
| Unterwaltersdorf | 3.982 €/m² | −25 % | 31 km | 11 |
| Pottendorf | 3.995 €/m² | −25 % | 34 km | 31 |
Gewerbeimmobilie mieten in Neusiedl am See: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Neusiedl am See im Median um 14,22 €/m² pro Monat angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,91 €/m² und 14,96 €/m²; ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 1.785 € im Monat.
Im Vergleich: +34 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (10,59 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 128 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Neusiedl am See
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Neusiedl am See im Median um 4.485 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.347 €/m² und 5.520 €/m²; ein typisches Angebot mit 428 m² kostet 1.735.000 €.
Im Vergleich: +102 % gegenüber dem Bezirk Neusiedl am See (2.215 €/m²) und +82 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Neusiedl am See auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 428 m².
Was kostet welche Größe in Neusiedl am See?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.995 €/m² | 4.915 – 6.788 €/m² | 330.000 € | 15 |
| 65–90 m² | 5.696 €/m² | 3.937 – 6.261 €/m² | 399.000 € | 28 |
| 90–120 m² | 4.174 €/m² | 3.588 – 5.904 €/m² | 409.400 € | 18 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 17,07 €/m² | 13,55 – 18,92 €/m² | 911 € | 13 |
| 65–90 m² | 13,55 €/m² | 11,86 – 17,65 €/m² | 989 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Neusiedl am See
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.644 €/m² | 3.972 – 7.415 €/m² | 330.000 € | 15 |
| 3 Zimmer | 5.186 €/m² | 3.703 – 5.994 €/m² | 399.000 € | 32 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,55 €/m² | 12,34 – 17,34 €/m² | 783 € | 11 |
| 3 Zimmer | 13,55 €/m² | 11,86 – 16,13 €/m² | 989 € | 11 |
Günstige Wohnungen in Neusiedl am See: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Neusiedl am See kosten weniger als 3.234 €/m², ein Viertel liegt unter 3.790 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 244.200 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (4.174 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Bruck an der Leitha (3.991 €/m², 11 km), Hainburg an der Donau (4.250 €/m², 23 km), Fischamend (3.740 €/m², 26 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Neusiedl am See teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.904 €/m² | +5 % | 5.758 – 6.273 €/m² | 16 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.988 €/m² | +6 % | 5.051 – 7.094 €/m² | 21 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.542 €/m² | +16 % | 4.128 – 7.454 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.758 €/m² | +2 % | 5.186 – 6.194 €/m² | 18 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Neusiedl am See.
Was bekommt man in Neusiedl am See für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Neusiedl am See für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 11 % | – | 44 m² |
| 300.000 € | 27 % | 78 m² | 53 m² |
| 400.000 € | 59 % | 71 m² | 71 m² |
| 500.000 € | 76 % | 78 m² | 89 m² |
Kaufnebenkosten in Neusiedl am See: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Neusiedl am See zu 395.000 € sind das etwa 39.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Neusiedl am See von 936 € also rund 2.809 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.825 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.345 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.110 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.220 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Neusiedl am See?
Was wird in Neusiedl am See angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Neusiedl am See für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.634 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Neusiedl am See liegt zwischen 3.790 €/m² und 6.312 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.312 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.174 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Neusiedl am See verkauft, konkurriert mit 63 aktiven Angeboten. Der Median von 5.634 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.312 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
71 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Neusiedl am See bei 3,0 % (Miete 14,16 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.634 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Neusiedl am See
Wer in Neusiedl am See sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bruck an der Leitha (11 km)
Wohnungen 3.991 €/m² (−29 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 12,98 €/m², Rendite 3,9 %; 119 Angebote.
Hainburg an der Donau (23 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−25 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 11,80 €/m², Rendite 3,3 %; 68 Angebote.
Fischamend (26 km)
Wohnungen 3.740 €/m² (−34 % gegenüber Neusiedl am See), Miete 20,00 €/m², Rendite 6,4 %; 52 Angebote.
Unterwaltersdorf (31 km)
Wohnungen 4.185 €/m² (−26 % gegenüber Neusiedl am See); 45 Angebote.
Pottendorf (34 km)
Wohnungen 2.883 €/m² (−49 % gegenüber Neusiedl am See); 72 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Neusiedl am See
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neusiedl am See?
Im Median 5.634 €/m²; die mittlere Hälfte der 63 Angebote liegt zwischen 3.790 €/m² und 6.312 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 395.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Neusiedl am See?
Im Median 527 €/m²; die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 440 €/m² und 641 €/m². Ein typisches Angebot mit 735 m² kostet 437.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Neusiedl am See?
Im Median 14,16 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 11,98 €/m² und 18,25 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 936 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Neusiedl am See?
Im Median 5.307 €/m²; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 3.228 €/m² und 7.168 €/m². Ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 682.000 € insgesamt.
Ist Neusiedl am See teurer als der Bezirk Neusiedl am See?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 5.634 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Neusiedl am See (5.789 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Neusiedl am See?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 395.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.634 €/m².
Wo sind Wohnungen in Neusiedl am See am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.790 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neusiedl am See?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 395.000 € sind das etwa 39.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Neusiedl am See?
232 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Grundstücke (20 %).
Wie viele Immobilien in Neusiedl am See werden privat verkauft?
7 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Neusiedl am See am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 41 % der Angebote mit Angabe (56 von 135).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Neusiedl am See, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/neusiedl-am-see“. Daten als CSV