Immobilienpreise Bruck an der Leitha
Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha wird aktuell im Median um 3.991 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 36 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.335 €/m² und 4.652 €/m². Ein typisches Angebot hat 69 m² und kostet 311.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,98 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Bruck an der Leitha im Median 23 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (3.991 €/m² gegenüber 5.215 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 119 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.991 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.335 – 4.652 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 311.000 €
- bei 69 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,98 €/m²
- typisch 750 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 70 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Bruck an der Leitha auffällig?
- Bruck an der Leitha gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Bruck an der Leitha: Platz 4 unter 5 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Neusiedl am See (rund 11 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 41 % mehr (5.634 €/m²).
- Häuser werden in Bruck an der Leitha pro m² Wohnfläche um 21 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.143 €/m²).
- 70 % der angebotenen Wohnungen in Bruck an der Leitha sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Bruck an der Leitha (81 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % und damit über dem Wert im Bezirk Bruck an der Leitha (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Bruck an der Leitha?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 311.000 € | 69 m² | 36 |
| Wohnung · Miete | 12,98 €/m² | 11,47 – 16,82 €/m² | 750 € / Monat | 56 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 3.143 €/m² | 2.385 – 3.690 €/m² | 507.500 € | 184 m² | 16 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,43 €/m² | 9,23 – 19,10 €/m² | 395 € / Monat | 242 m² | 30 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bruck an der Leitha im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 12,98 €/m² | 3,9 % | 119 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | 3.790 – 6.312 €/m² | 14,16 €/m² | 3,0 % | 212 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 11,80 €/m² | 3,3 % | 68 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
Haus kaufen in Bruck an der Leitha: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Bruck an der Leitha im Median um 3.143 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.385 €/m² und 3.690 €/m²; ein typisches Angebot mit 184 m² kostet 507.500 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (3.624 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Bruck an der Leitha auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 184 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 3.143 €/m² | – | – | 16 |
| Neusiedl am See | 5.307 €/m² | +69 % | 11 km | 28 |
| Hainburg an der Donau | 3.274 €/m² | +4 % | 18 km | 15 |
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | +36 % | 24 km | 34 |
Wohnung mieten in Bruck an der Leitha: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bruck an der Leitha im Median um 12,98 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,47 €/m² und 16,82 €/m²; ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 750 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Bruck an der Leitha auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 56 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 12,98 €/m² | – | – | 13 |
| Neusiedl am See | 14,16 €/m² | +9 % | 11 km | 34 |
| Fischamend | 20,00 €/m² | +54 % | 15 km | 17 |
| Hainburg an der Donau | 11,80 €/m² | −9 % | 18 km | 15 |
| Schwechat | 16,60 €/m² | +28 % | 25 km | 21 |
Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bruck an der Leitha im Median um 3.991 €/m² angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.335 €/m² und 4.652 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 311.000 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²) und −31 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Bruck an der Leitha auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | – | – | 36 |
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | +41 % | 11 km | 63 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | −6 % | 15 km | 10 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | +6 % | 18 km | 13 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | +32 % | 24 km | 51 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | +44 % | 25 km | 236 |
Gewerbeimmobilie mieten in Bruck an der Leitha: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Bruck an der Leitha im Median um 11,43 €/m² pro Monat angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,23 €/m² und 19,10 €/m²; ein typisches Angebot mit 242 m² kostet 395 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (11,25 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 32 % aller auswertbaren Angebote in Bruck an der Leitha auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 242 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 11,43 €/m² | – | – | 30 |
| Neusiedl am See | 14,22 €/m² | +24 % | 11 km | 16 |
| Schwechat | 11,70 €/m² | +2 % | 25 km | 70 |
Günstige Wohnungen in Bruck an der Leitha: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Bruck an der Leitha kosten weniger als 2.715 €/m², ein Viertel liegt unter 3.335 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 169.500 €.
Günstiger in der Umgebung: Fischamend (3.740 €/m², 15 km).
Kaufnebenkosten in Bruck an der Leitha: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bruck an der Leitha zu 311.000 € sind das etwa 31.100 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bruck an der Leitha von 750 € also rund 2.251 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.885 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.421 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.598 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.196 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.100 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bruck an der Leitha angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bruck an der Leitha für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.991 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bruck an der Leitha liegt zwischen 3.335 €/m² und 4.652 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.652 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Bruck an der Leitha verkauft, konkurriert mit 36 aktiven Angeboten. Der Median von 3.991 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.652 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
70 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bruck an der Leitha bei 3,9 % (Miete 12,98 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.991 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bruck an der Leitha
Wer in Bruck an der Leitha sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Neusiedl am See (11 km)
Wohnungen 5.634 €/m² (+41 % gegenüber Bruck an der Leitha), Miete 14,16 €/m², Rendite 3,0 %; 212 Angebote.
Fischamend (15 km)
Wohnungen 3.740 €/m² (−6 % gegenüber Bruck an der Leitha), Miete 20,00 €/m², Rendite 6,4 %; 52 Angebote.
Hainburg an der Donau (18 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (+6 % gegenüber Bruck an der Leitha), Miete 11,80 €/m², Rendite 3,3 %; 68 Angebote.
Groß-Enzersdorf (24 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (+32 % gegenüber Bruck an der Leitha); 112 Angebote.
Schwechat (25 km)
Wohnungen 5.748 €/m² (+44 % gegenüber Bruck an der Leitha), Miete 16,60 €/m², Rendite 3,5 %; 347 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bruck an der Leitha
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha?
Im Median 3.991 €/m²; die mittlere Hälfte der 36 Angebote liegt zwischen 3.335 €/m² und 4.652 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 311.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Bruck an der Leitha?
Im Median 11,43 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 9,23 €/m² und 19,10 €/m². Ein typisches Angebot mit 242 m² kostet 395 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Bruck an der Leitha?
Im Median 3.143 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 2.385 €/m² und 3.690 €/m². Ein typisches Angebot mit 184 m² kostet 507.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bruck an der Leitha?
Im Median 12,98 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 11,47 €/m² und 16,82 €/m². Ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 750 € im Monat.
Ist Bruck an der Leitha teurer als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Nein: Wohnungen kosten in Bruck an der Leitha im Median 3.991 €/m², das sind 23 % weniger als im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²).
Warum ist Bruck an der Leitha günstiger als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 70 % der Angebote in Bruck an der Leitha sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Bruck an der Leitha sind es 81 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha?
Im Median 69 m² bei einem Gesamtpreis um 311.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.991 €/m².
Wo sind Wohnungen in Bruck an der Leitha am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.335 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bruck an der Leitha?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 311.000 € sind das etwa 31.100 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bruck an der Leitha?
126 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (33 %).
Wie viele Immobilien in Bruck an der Leitha werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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