Immobilienpreise Schwechat
Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Schwechat wird aktuell im Median um 5.748 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 236 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.951 €/m² und 6.132 €/m². Ein typisches Angebot hat 65 m² und kostet 311.750 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,60 €/m² pro Monat. Schwechat ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha für Wohnungen: Mit 5.748 €/m² ist das der höchste Median unter 5 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 347 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.748 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.951 – 6.132 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 311.750 €
- bei 65 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,60 €/m²
- typisch 1.195 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 88 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,2 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Schwechat auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Schwechat um 87 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.915 €/m² gegenüber 3.169 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Landstraße (rund 9 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 37 % mehr (7.850 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,60 €/m² im Median 21 % über dem Niveau im Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²).
- Wohnungen sind in Schwechat im Median 10 % teurer als im Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (5.748 €/m² gegenüber 5.215 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 11 % weniger als solche mit 65–90 m² (5.245 €/m² gegenüber 5.922 €/m²).
Was kosten Immobilien in Schwechat?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 311.750 € | 65 m² | 236 |
| Wohnung · Miete | 16,60 €/m² | 13,82 – 18,70 €/m² | 1.195 € / Monat | 76 m² | 21 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,70 €/m² | 9,50 – 13,21 €/m² | 619 € / Monat | 214 m² | 70 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Schwechat im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 18,35 €/m² | 4,3 % | 754 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | – | – | 97 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | 3.809 – 6.821 €/m² | 19,16 €/m² | 4,3 % | 2.650 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
Wohnung kaufen in Schwechat: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Schwechat im Median um 5.748 €/m² angeboten – 236 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.951 €/m² und 6.132 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 311.750 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 72 % aller auswertbaren Angebote in Schwechat auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schwechat | 5.748 €/m² | – | – | 236 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | −10 % | 5 km | 373 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | −6 % | 6 km | 52 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | −7 % | 8 km | 1.599 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | +37 % | 9 km | 1.372 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | −9 % | 9 km | 51 |
Gewerbeimmobilie mieten in Schwechat: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Schwechat im Median um 11,70 €/m² pro Monat angeboten – 70 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,50 €/m² und 13,21 €/m²; ein typisches Angebot mit 214 m² kostet 619 € im Monat.
Im Vergleich: +4 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (11,25 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Schwechat auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 214 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schwechat | 11,70 €/m² | – | – | 70 |
| Wien-Simmering | 15,00 €/m² | +28 % | 5 km | 143 |
| Leopoldsdorf | 9,03 €/m² | −23 % | 6 km | 11 |
| Wien-Favoriten | 16,67 €/m² | +42 % | 8 km | 283 |
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | +52 % | 9 km | 761 |
Wohnung mieten in Schwechat: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Schwechat im Median um 16,60 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,82 €/m² und 18,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.195 € im Monat.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Schwechat auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schwechat | 16,60 €/m² | – | – | 21 |
| Wien-Simmering | 18,35 €/m² | +11 % | 5 km | 169 |
| Wien-Favoriten | 19,16 €/m² | +15 % | 8 km | 563 |
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | +42 % | 9 km | 617 |
Was kostet welche Größe in Schwechat?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.245 €/m² | 4.961 – 5.915 €/m² | 215.900 € | 89 |
| 45–65 m² | 5.191 €/m² | 4.052 – 6.093 €/m² | 317.900 € | 38 |
| 65–90 m² | 5.922 €/m² | 5.581 – 6.139 €/m² | 403.100 € | 81 |
| 90–120 m² | 7.162 €/m² | 5.664 – 8.361 €/m² | 646.600 € | 20 |
Preise nach Zimmerzahl in Schwechat
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.215 €/m² | 4.696 – 5.915 €/m² | 218.950 € | 112 |
| 3 Zimmer | 5.853 €/m² | 5.424 – 6.100 €/m² | 396.000 € | 91 |
| 4 Zimmer | 6.892 €/m² | 5.811 – 8.017 €/m² | 620.950 € | 24 |
Neubau oder Bestand in Schwechat: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.915 €/m² | 5.217 – 6.172 €/m² | 375.500 € | 152 |
| Gepflegter Bestand | 3.169 €/m² | 2.987 – 3.710 €/m² | 233.000 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen in Schwechat
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Schwechat im Median um 5.915 €/m² angeboten (152 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.217 €/m² und 6.172 €/m²; typischer Gesamtpreis 375.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.169 €/m²) ist das ein Aufschlag von 87 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
88 % aller Wohnungen zum Kauf in Schwechat sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Bruck an der Leitha: 81 %).
Günstige Wohnungen in Schwechat: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Schwechat kosten weniger als 3.851 €/m², ein Viertel liegt unter 4.951 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 193.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (5.191 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Simmering (5.155 €/m², 5 km), Leopoldsdorf (5.428 €/m², 6 km), Wien-Favoriten (5.365 €/m², 8 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Schwechat teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.835 €/m² | +2 % | 5.215 – 6.139 €/m² | 157 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.741 €/m² | 0 % | 4.540 – 6.360 €/m² | 35 |
| Heizung: Wärmepumpe | 5.835 €/m² | +2 % | 5.678 – 6.067 €/m² | 17 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.660 €/m² | −2 % | 4.858 – 6.169 €/m² | 62 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.455 €/m² | −40 % | 2.941 – 3.754 €/m² | 17 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.835 €/m² | +2 % | 5.245 – 6.170 €/m² | 141 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Schwechat.
Was bekommt man in Schwechat für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Schwechat für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 19 % | 40 m² | 35 m² |
| 250.000 € | 44 % | 40 m² | 43 m² |
| 400.000 € | 71 % | 43 m² | 70 m² |
| 500.000 € | 87 % | 57 m² | 87 m² |
Kaufnebenkosten in Schwechat: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Schwechat zu 311.750 € sind das etwa 31.175 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Schwechat von 1.195 € also rund 3.585 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.911 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.429 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.612 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.223 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.175 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Schwechat?
Was wird in Schwechat angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Schwechat für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.748 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Schwechat liegt zwischen 4.951 €/m² und 6.132 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.132 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.191 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Schwechat verkauft, konkurriert mit 236 aktiven Angeboten. Der Median von 5.748 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.132 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
88 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Schwechat bei 3,5 % (Miete 16,60 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.748 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Schwechat
Wer in Schwechat sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Simmering (5 km)
Wohnungen 5.155 €/m² (−10 % gegenüber Schwechat), Miete 18,35 €/m², Rendite 4,3 %; 754 Angebote.
Leopoldsdorf (6 km)
Wohnungen 5.428 €/m² (−6 % gegenüber Schwechat); 97 Angebote.
Wien-Favoriten (8 km)
Wohnungen 5.365 €/m² (−7 % gegenüber Schwechat), Miete 19,16 €/m², Rendite 4,3 %; 2.650 Angebote.
Wien-Landstraße (9 km)
Wohnungen 7.850 €/m² (+37 % gegenüber Schwechat), Miete 23,51 €/m², Rendite 3,6 %; 2.837 Angebote.
Groß-Enzersdorf (9 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (−9 % gegenüber Schwechat); 112 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Schwechat
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwechat?
Im Median 5.748 €/m²; die mittlere Hälfte der 236 Angebote liegt zwischen 4.951 €/m² und 6.132 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 311.750 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Schwechat?
Im Median 11,70 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 70 Angebote liegt zwischen 9,50 €/m² und 13,21 €/m². Ein typisches Angebot mit 214 m² kostet 619 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Schwechat?
Im Median 16,60 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 13,82 €/m² und 18,70 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.195 € im Monat.
Ist Schwechat teurer als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Ja: Wohnungen kosten in Schwechat im Median 5.748 €/m², das sind 10 % mehr als im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Schwechat?
Im Median 65 m² bei einem Gesamtpreis um 311.750 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.748 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Schwechat?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.915 €/m² angeboten (152 Angebote), ein typisches Angebot um 375.500 €.
Wo sind Wohnungen in Schwechat am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.951 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwechat?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 311.750 € sind das etwa 31.175 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Schwechat?
356 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 72 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (23 %).
Wie viele Immobilien in Schwechat werden privat verkauft?
7 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Schwechat am häufigsten?
Sonstige mit 51 % der Angebote mit Angabe (140 von 275).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Schwechat, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/schwechat“. Daten als CSV