Immobilienpreise Wien-Simmering
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Simmering wird aktuell im Median um 5.155 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 373 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.991 €/m² und 6.285 €/m². Ein typisches Angebot hat 60 m² und kostet 299.900 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,35 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wien-Simmering im Median 22 % günstiger als im Landesschnitt (Wien) (5.155 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 754 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.155 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.991 – 6.285 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.900 €
- bei 60 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,35 €/m²
- typisch 990 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 56 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,9 %
- der Angebote, im Median um 7,6 %
Was ist am Markt in Wien-Simmering auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Simmering um 47 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.899 €/m² gegenüber 4.016 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 32 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 100 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Wien-Simmering gehört zu den drei günstigsten Gemeindebezirken in Wien: Platz 22 unter 23 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Wien-Landstraße (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 52 % mehr (7.850 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Simmering?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 299.900 € | 60 m² | 373 |
| Wohnung · Miete | 18,35 €/m² | 14,26 – 20,18 €/m² | 990 € / Monat | 57 m² | 169 |
| Haus · Kauf | 5.284 €/m² | 4.497 – 5.768 €/m² | 579.000 € | 116 m² | 22 |
| Grundstück · Kauf | 1.628 €/m² | 953 – 2.040 €/m² | 869.500 € | 662 m² | 16 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.487 €/m² | 1.200 – 4.261 €/m² | 782.500 € | 451 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 10,96 – 18,50 €/m² | 1.300 € / Monat | 244 m² | 143 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Simmering im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 18,35 €/m² | 4,3 % | 754 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | 3.809 – 6.821 €/m² | 19,16 €/m² | 4,3 % | 2.650 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
Wohnung kaufen in Wien-Simmering: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Simmering im Median um 5.155 €/m² angeboten – 373 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.991 €/m² und 6.285 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 299.900 €.
Im Vergleich: −22 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | – | – | 373 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | +52 % | 4 km | 1.372 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | +4 % | 4 km | 1.599 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | +12 % | 5 km | 236 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | +69 % | 5 km | 376 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | +39 % | 6 km | 650 |
Wohnung mieten in Wien-Simmering: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Simmering im Median um 18,35 €/m² pro Monat angeboten – 169 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,26 €/m² und 20,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 990 € im Monat.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 57 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Simmering | 18,35 €/m² | – | – | 169 |
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | +28 % | 4 km | 617 |
| Wien-Favoriten | 19,16 €/m² | +4 % | 4 km | 563 |
| Schwechat | 16,60 €/m² | −10 % | 5 km | 21 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | +26 % | 5 km | 180 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | +17 % | 6 km | 171 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Simmering: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Simmering im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 143 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,96 €/m² und 18,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 244 m² kostet 1.300 € im Monat.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 244 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Simmering | 15,00 €/m² | – | – | 143 |
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | +19 % | 4 km | 761 |
| Wien-Favoriten | 16,67 €/m² | +11 % | 4 km | 283 |
| Schwechat | 11,70 €/m² | −22 % | 5 km | 70 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | +24 % | 5 km | 141 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | +10 % | 6 km | 152 |
Haus kaufen in Wien-Simmering: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Simmering im Median um 5.284 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.497 €/m² und 5.768 €/m²; ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 579.000 €.
Im Vergleich: −16 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 116 m².
Grundstück kaufen in Wien-Simmering: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Simmering im Median um 1.628 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 953 €/m² und 2.040 €/m²; ein typisches Angebot mit 662 m² kostet 869.500 €.
Im Vergleich: +45 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +505 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 662 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Simmering
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Simmering im Median um 2.487 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.200 €/m² und 4.261 €/m²; ein typisches Angebot mit 451 m² kostet 782.500 €.
Im Vergleich: −32 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Simmering auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 451 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Simmering | 2.487 €/m² | – | – | 14 |
| Wien-Landstraße | 4.024 €/m² | +62 % | 4 km | 62 |
| Wien-Favoriten | 2.821 €/m² | +13 % | 4 km | 92 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | +73 % | 5 km | 49 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | +37 % | 6 km | 53 |
Was kostet welche Größe in Wien-Simmering?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.575 €/m² | 4.794 – 6.392 €/m² | 219.900 € | 79 |
| 45–65 m² | 5.091 €/m² | 3.791 – 6.304 €/m² | 278.000 € | 139 |
| 65–90 m² | 4.517 €/m² | 3.676 – 5.621 €/m² | 349.000 € | 90 |
| 90–120 m² | 5.553 €/m² | 4.082 – 6.148 €/m² | 520.000 € | 55 |
| über 120 m² | 5.176 €/m² | 4.806 – 6.725 €/m² | 730.750 € | 10 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 20,36 €/m² | 17,06 – 25,03 €/m² | 725 € | 34 |
| 45–65 m² | 17,63 €/m² | 13,32 – 19,82 €/m² | 973 € | 85 |
| 65–90 m² | 18,37 €/m² | 15,06 – 18,74 €/m² | 1.380 € | 36 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Simmering
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.358 €/m² | 3.929 – 5.195 €/m² | 169.000 € | 29 |
| 2 Zimmer | 5.390 €/m² | 4.132 – 6.369 €/m² | 249.950 € | 158 |
| 3 Zimmer | 4.981 €/m² | 3.930 – 6.291 €/m² | 369.000 € | 123 |
| 4 Zimmer | 5.553 €/m² | 4.148 – 6.609 €/m² | 579.000 € | 43 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 19,07 €/m² | 15,94 – 21,22 €/m² | 761 € | 26 |
| 2 Zimmer | 18,11 €/m² | 13,36 – 19,99 €/m² | 959 € | 87 |
| 3 Zimmer | 18,45 €/m² | 15,11 – 20,16 €/m² | 1.400 € | 37 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering im Median um 249.950 € angeboten (5.390 €/m² bei 50 m²); die mittlere Hälfte der 158 Angebote liegt zwischen 219.450 € und 295.875 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 959 € im Monat (18,11 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 87 Mietangebote zwischen 749 € und 1.071 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Simmering (5.155 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (18,35 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 42 % der Kaufangebote und 51 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 45 m² und 58 m² (Median 50 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering im Median um 369.000 € angeboten (4.981 €/m² bei 71 m²); die mittlere Hälfte der 123 Angebote liegt zwischen 311.750 € und 439.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.400 € im Monat (18,45 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 37 Mietangebote zwischen 1.150 € und 1.500 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Simmering (5.155 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (18,35 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 33 % der Kaufangebote und 22 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 64 m² und 85 m² (Median 71 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,4 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Simmering: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.899 €/m² | 5.298 – 6.651 €/m² | 339.200 € | 146 |
| Gepflegter Bestand | 4.016 €/m² | 3.635 – 4.990 €/m² | 245.500 € | 69 |
| Saniert / renoviert | 4.277 €/m² | 3.700 – 4.784 €/m² | 287.000 € | 29 |
| Sanierungsbedürftig | 2.740 €/m² | 2.685 – 3.318 €/m² | 187.900 € | 18 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Simmering
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Simmering im Median um 5.899 €/m² angeboten (146 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.298 €/m² und 6.651 €/m²; typischer Gesamtpreis 339.200 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.016 €/m²) ist das ein Aufschlag von 47 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
56 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Simmering sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Simmering: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Simmering kosten weniger als 3.366 €/m², ein Viertel liegt unter 3.991 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 178.200 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.740 €/m² im Median (18 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.517 €/m²).
Altbau in Wien-Simmering: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Simmering im Median um 3.688 €/m² angeboten (38 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 28 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Simmering teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.596 €/m² | +28 % | 5.545 – 6.991 €/m² | 59 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.701 €/m² | +11 % | 4.681 – 6.464 €/m² | 125 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.037 €/m² | −2 % | 4.003 – 5.621 €/m² | 62 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.731 €/m² | −28 % | 3.431 – 4.223 €/m² | 38 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.298 €/m² | −36 % | 2.805 – 3.842 €/m² | 14 |
| Heizung: Fernwärme | 4.620 €/m² | −10 % | 3.918 – 5.313 €/m² | 32 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.899 €/m² | +14 % | 5.313 – 6.517 €/m² | 128 |
| Heizung: Gas | 3.686 €/m² | −28 % | 3.475 – 4.723 €/m² | 14 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.688 €/m² | −28 % | 3.000 – 4.171 €/m² | 38 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.792 €/m² | −26 % | 3.502 – 4.261 €/m² | 46 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.276 €/m² | −17 % | 3.843 – 5.101 €/m² | 15 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.915 €/m² | −5 % | 4.172 – 5.372 €/m² | 23 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.011 €/m² | +17 % | 5.464 – 6.605 €/m² | 97 |
| Anbieter: Privat | 3.600 €/m² | −30 % | 3.554 – 5.245 €/m² | 13 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.199 €/m² | +1 % | 4.026 – 6.303 €/m² | 360 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Simmering.
Was bekommt man in Wien-Simmering für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Simmering für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 22 % der Mietangebote (Median 47 m²), bis 1.300 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 18 % | 45 m² | 39 m² |
| 250.000 € | 37 % | 48 m² | 48 m² |
| 400.000 € | 75 % | 55 m² | 78 m² |
| 500.000 € | 86 % | 57 m² | 97 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Simmering: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Simmering zu 299.900 € sind das etwa 29.990 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Simmering von 990 € also rund 2.970 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.497 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.299 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.398 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.796 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.990 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Simmering?
Was wird in Wien-Simmering angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Simmering für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.155 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Simmering liegt zwischen 3.991 €/m² und 6.285 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.285 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.517 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Simmering verkauft, konkurriert mit 373 aktiven Angeboten. Der Median von 5.155 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.285 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
56 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Simmering bei 4,3 % (Miete 18,35 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.155 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Simmering
Wer in Wien-Simmering sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Landstraße (4 km)
Wohnungen 7.850 €/m² (+52 % gegenüber Wien-Simmering), Miete 23,51 €/m², Rendite 3,6 %; 2.837 Angebote.
Wien-Favoriten (4 km)
Wohnungen 5.365 €/m² (+4 % gegenüber Wien-Simmering), Miete 19,16 €/m², Rendite 4,3 %; 2.650 Angebote.
Schwechat (5 km)
Wohnungen 5.748 €/m² (+12 % gegenüber Wien-Simmering), Miete 16,60 €/m², Rendite 3,5 %; 347 Angebote.
Wien-Wieden (5 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (+69 % gegenüber Wien-Simmering), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Wien-Margareten (6 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (+39 % gegenüber Wien-Simmering), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Simmering
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Simmering?
Im Median 5.155 €/m²; die mittlere Hälfte der 373 Angebote liegt zwischen 3.991 €/m² und 6.285 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 299.900 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Simmering?
Im Median 18,35 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 169 Angebote liegt zwischen 14,26 €/m² und 20,18 €/m². Ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 990 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Simmering?
Im Median 15,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 143 Angebote liegt zwischen 10,96 €/m² und 18,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 244 m² kostet 1.300 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Simmering?
Im Median 5.284 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 4.497 €/m² und 5.768 €/m². Ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 579.000 € insgesamt.
Ist Wien-Simmering teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Simmering im Median 5.155 €/m², das sind 22 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Simmering günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 56 % der Angebote in Wien-Simmering sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Simmering?
Im Median 60 m² bei einem Gesamtpreis um 299.900 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.155 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Simmering?
2,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Simmering?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.899 €/m² angeboten (146 Angebote), ein typisches Angebot um 339.200 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Simmering am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.991 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Simmering?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.900 € sind das etwa 29.990 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Simmering, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-simmering“. Daten als CSV