Immobilienpreise Fischamend
Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Fischamend wird aktuell im Median um 3.740 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 10 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.677 €/m² und 4.388 €/m². Ein typisches Angebot hat 51 m² und kostet 174.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,00 €/m² pro Monat. Fischamend ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha für Wohnungen – Platz 5 unter 5 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (3.740 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 52 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.740 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.677 – 4.388 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 174.500 €
- bei 51 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,00 €/m²
- typisch 730 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Fischamend auffällig?
- Wohnungen sind in Fischamend im Median 28 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (3.740 €/m² gegenüber 5.215 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 20,00 €/m² im Median 46 % über dem Niveau im Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,4 % und damit über dem Wert im Bezirk Bruck an der Leitha (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Groß-Enzersdorf (rund 10 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 40 % mehr (5.255 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Fischamend rund 16 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Fischamend?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 174.500 € | 51 m² | 10 |
| Wohnung · Miete | 20,00 €/m² | 14,79 – 25,31 €/m² | 730 € / Monat | 37 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Fischamend im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 12,98 €/m² | 3,9 % | 119 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 18,35 €/m² | 4,3 % | 754 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | – | – | 97 |
Wohnung mieten in Fischamend: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Fischamend im Median um 20,00 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,79 €/m² und 25,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 37 m² kostet 730 € im Monat.
Im Vergleich: +46 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²) und +36 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Fischamend auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 37 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Fischamend | 20,00 €/m² | – | – | 17 |
| Schwechat | 16,60 €/m² | −17 % | 11 km | 21 |
| Bruck an der Leitha | 12,98 €/m² | −35 % | 15 km | 13 |
| Wien-Simmering | 18,35 €/m² | −8 % | 15 km | 169 |
Wohnung kaufen in Fischamend: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Fischamend im Median um 3.740 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.677 €/m² und 4.388 €/m²; ein typisches Angebot mit 51 m² kostet 174.500 €.
Im Vergleich: −28 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²) und −35 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Fischamend auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 51 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Fischamend | 3.740 €/m² | – | – | 10 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | +40 % | 10 km | 51 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | +54 % | 11 km | 236 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | +7 % | 15 km | 36 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | +38 % | 15 km | 373 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | +45 % | 16 km | 52 |
Kaufnebenkosten in Fischamend: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Fischamend zu 174.500 € sind das etwa 17.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Fischamend von 730 € also rund 2.190 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.108 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.920 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.141 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.282 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 17.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Fischamend angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Fischamend für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.740 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Fischamend liegt zwischen 2.677 €/m² und 4.388 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.388 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Fischamend verkauft, konkurriert mit 10 aktiven Angeboten. Der Median von 3.740 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.388 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Fischamend bei 6,4 % (Miete 20,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.740 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Fischamend
Wer in Fischamend sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Groß-Enzersdorf (10 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (+40 % gegenüber Fischamend); 112 Angebote.
Schwechat (11 km)
Wohnungen 5.748 €/m² (+54 % gegenüber Fischamend), Miete 16,60 €/m², Rendite 3,5 %; 347 Angebote.
Bruck an der Leitha (15 km)
Wohnungen 3.991 €/m² (+7 % gegenüber Fischamend), Miete 12,98 €/m², Rendite 3,9 %; 119 Angebote.
Wien-Simmering (15 km)
Wohnungen 5.155 €/m² (+38 % gegenüber Fischamend), Miete 18,35 €/m², Rendite 4,3 %; 754 Angebote.
Leopoldsdorf (16 km)
Wohnungen 5.428 €/m² (+45 % gegenüber Fischamend); 97 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Fischamend
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Fischamend?
Im Median 20,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 14,79 €/m² und 25,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 37 m² kostet 730 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fischamend?
Im Median 3.740 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 2.677 €/m² und 4.388 €/m². Ein typisches Angebot mit 51 m² kostet 174.500 € insgesamt.
Ist Fischamend teurer als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Nein: Wohnungen kosten in Fischamend im Median 3.740 €/m², das sind 28 % weniger als im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Fischamend?
Im Median 51 m² bei einem Gesamtpreis um 174.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.740 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fischamend?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 174.500 € sind das etwa 17.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Fischamend?
55 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 49 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Wie viele Immobilien in Fischamend werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Fischamend am häufigsten?
Sonstige mit 39 % der Angebote mit Angabe (17 von 44).
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