Immobilienpreise Groß-Enzersdorf
Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf wird aktuell im Median um 5.255 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 51 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.032 €/m² und 5.456 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 351.820 €. 92 % der angebotenen Wohnungen in Groß-Enzersdorf sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Gänserndorf (73 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 112 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.255 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.032 – 5.456 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 351.820 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 92 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Groß-Enzersdorf auffällig?
- Häuser werden in Groß-Enzersdorf pro m² Wohnfläche um 19 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.278 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Donaustadt (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % mehr (6.463 €/m²).
- Wohnungen sind in Groß-Enzersdorf im Median 12 % teurer als im Schnitt des Bezirks Gänserndorf (5.255 €/m² gegenüber 4.708 €/m²).
Was kosten Immobilien in Groß-Enzersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | 351.820 € | 72 m² | 51 |
| Haus · Kauf | 4.278 €/m² | 2.320 – 5.085 €/m² | 499.500 € | 98 m² | 34 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Groß-Enzersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 18,35 €/m² | 4,3 % | 754 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
Wohnung kaufen in Groß-Enzersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Groß-Enzersdorf im Median um 5.255 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.032 €/m² und 5.456 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 351.820 €.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Groß-Enzersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | – | – | 51 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | +23 % | 8 km | 1.639 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | +9 % | 9 km | 236 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | −29 % | 10 km | 10 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | −2 % | 10 km | 373 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | −8 % | 12 km | 61 |
Haus kaufen in Groß-Enzersdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Groß-Enzersdorf im Median um 4.278 €/m² angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.320 €/m² und 5.085 €/m²; ein typisches Angebot mit 98 m² kostet 499.500 €.
Im Vergleich: +32 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (3.246 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote in Groß-Enzersdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 98 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (4.538 €/m²), am günstigsten solche mit bis 100 m² (3.897 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | – | – | 34 |
| Wien-Donaustadt | 5.662 €/m² | +32 % | 8 km | 161 |
| Wien-Simmering | 5.284 €/m² | +24 % | 10 km | 22 |
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | −14 % | 12 km | 27 |
Was kostet welche Größe in Groß-Enzersdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.237 €/m² | 4.825 – 5.395 €/m² | 293.020 € | 13 |
| 65–90 m² | 5.241 €/m² | 4.997 – 5.382 €/m² | 373.000 € | 28 |
Preise nach Zimmerzahl in Groß-Enzersdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.237 €/m² | 3.681 – 5.335 €/m² | 239.120 € | 11 |
| 3 Zimmer | 5.241 €/m² | 5.045 – 5.295 €/m² | 349.990 € | 22 |
| 4 Zimmer | 5.686 €/m² | 5.252 – 5.924 €/m² | 489.707 € | 15 |
Günstige Wohnungen in Groß-Enzersdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Groß-Enzersdorf kosten weniger als 4.171 €/m², ein Viertel liegt unter 5.032 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 239.120 €.
Günstiger in der Umgebung: Fischamend (3.740 €/m², 10 km), Wien-Simmering (5.155 €/m², 10 km), Deutsch-Wagram (4.828 €/m², 12 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Groß-Enzersdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 5.218 €/m² | −1 % | 5.000 – 5.350 €/m² | 16 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.302 €/m² | +1 % | 5.184 – 5.619 €/m² | 29 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Groß-Enzersdorf.
Was bekommt man in Groß-Enzersdorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Groß-Enzersdorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 14 % | – | 48 m² |
| 300.000 € | 24 % | 48 m² | 57 m² |
| 400.000 € | 59 % | 65 m² | 76 m² |
| 500.000 € | 88 % | 70 m² | 95 m² |
Kaufnebenkosten in Groß-Enzersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Groß-Enzersdorf zu 351.820 € sind das etwa 35.182 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.314 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.870 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.333 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.666 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 35.182 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Groß-Enzersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Groß-Enzersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.255 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Groß-Enzersdorf liegt zwischen 5.032 €/m² und 5.456 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.456 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Groß-Enzersdorf verkauft, konkurriert mit 51 aktiven Angeboten. Der Median von 5.255 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.456 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
92 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Groß-Enzersdorf
Wer in Groß-Enzersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Donaustadt (8 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+23 % gegenüber Groß-Enzersdorf), Miete 25,61 €/m², Rendite 4,8 %; 3.356 Angebote.
Schwechat (9 km)
Wohnungen 5.748 €/m² (+9 % gegenüber Groß-Enzersdorf), Miete 16,60 €/m², Rendite 3,5 %; 347 Angebote.
Fischamend (10 km)
Wohnungen 3.740 €/m² (−29 % gegenüber Groß-Enzersdorf), Miete 20,00 €/m², Rendite 6,4 %; 52 Angebote.
Wien-Simmering (10 km)
Wohnungen 5.155 €/m² (−2 % gegenüber Groß-Enzersdorf), Miete 18,35 €/m², Rendite 4,3 %; 754 Angebote.
Deutsch-Wagram (12 km)
Wohnungen 4.828 €/m² (−8 % gegenüber Groß-Enzersdorf), Miete 13,65 €/m², Rendite 3,4 %; 122 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Groß-Enzersdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf?
Im Median 5.255 €/m²; die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 5.032 €/m² und 5.456 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 351.820 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Groß-Enzersdorf?
Im Median 4.278 €/m²; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 2.320 €/m² und 5.085 €/m². Ein typisches Angebot mit 98 m² kostet 499.500 € insgesamt.
Ist Groß-Enzersdorf teurer als der Bezirk Gänserndorf?
Ja: Wohnungen kosten in Groß-Enzersdorf im Median 5.255 €/m², das sind 12 % mehr als im Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²).
Warum ist Groß-Enzersdorf teurer als der Bezirk Gänserndorf?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 92 % der Angebote in Groß-Enzersdorf sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Gänserndorf sind es 73 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 351.820 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.255 €/m².
Wo sind Wohnungen in Groß-Enzersdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.032 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Groß-Enzersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 351.820 € sind das etwa 35.182 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Groß-Enzersdorf?
118 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 48 %, gefolgt von Häuser (31 %).
Wie viele Immobilien in Groß-Enzersdorf werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Groß-Enzersdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 47 % der Angebote mit Angabe (37 von 79).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Groß-Enzersdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/gross-enzersdorf“. Daten als CSV