Immobilienpreise Wien-Donaustadt
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt wird aktuell im Median um 6.463 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.639 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.776 €/m² und 7.362 €/m². Ein typisches Angebot hat 66 m² und kostet 429.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 25,61 €/m² pro Monat. Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 38 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 3.356 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.463 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.776 – 7.362 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 429.000 €
- bei 66 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 25,61 €/m²
- typisch 1.349 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 88 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 3,4 %
- der Angebote, im Median um 6,3 %
Was ist am Markt in Wien-Donaustadt auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 46 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- 88 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Donaustadt sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Wien (65 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Die Angebotsmieten liegen mit 25,61 €/m² im Median 20 % über dem Niveau in Wien (21,37 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Leopoldstadt (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 28 % mehr (8.282 €/m²).
- Häuser werden in Wien-Donaustadt pro m² Wohnfläche um 12 % günstiger angeboten als Wohnungen (5.662 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Donaustadt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 429.000 € | 66 m² | 1.639 |
| Wohnung · Miete | 25,61 €/m² | 20,36 – 33,35 €/m² | 1.349 € / Monat | 52 m² | 887 |
| Haus · Kauf | 5.662 €/m² | 4.536 – 7.429 €/m² | 749.000 € | 131 m² | 161 |
| Haus · Miete | 19,26 €/m² | 16,30 – 21,77 €/m² | 2.428 € / Monat | 127 m² | 24 |
| Grundstück · Kauf | 895 €/m² | 688 – 1.146 €/m² | 690.000 € | 623 m² | 88 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.095 €/m² | 2.816 – 5.206 €/m² | 759.250 € | 222 m² | 56 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,50 €/m² | 14,50 – 21,49 €/m² | 1.211 € / Monat | 367 m² | 451 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 4.693 €/m² | 2.355 – 6.420 €/m² | 599.000 € | 147 m² | 36 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 14,62 €/m² | 10,43 – 20,74 €/m² | 1.611 € / Monat | 152 m² | 14 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Donaustadt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 23,05 €/m² | 3,3 % | 1.453 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
Wohnung mieten in Wien-Donaustadt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Donaustadt im Median um 25,61 €/m² pro Monat angeboten – 887 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 20,36 €/m² und 33,35 €/m²; ein typisches Angebot mit 52 m² kostet 1.349 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +74 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 52 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Donaustadt | 25,61 €/m² | – | – | 887 |
| Wien-Leopoldstadt | 23,05 €/m² | −10 % | 5 km | 250 |
| Wien-Floridsdorf | 19,35 €/m² | −24 % | 6 km | 417 |
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | −22 % | 6 km | 213 |
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | −8 % | 6 km | 617 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +6 % | 7 km | 284 |
Wohnung kaufen in Wien-Donaustadt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Donaustadt im Median um 6.463 €/m² angeboten – 1.639 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.776 €/m² und 7.362 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 429.000 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 49 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | – | – | 1.639 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | +28 % | 5 km | 797 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | −6 % | 6 km | 1.490 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | −24 % | 6 km | 558 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | +21 % | 6 km | 1.372 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +161 % | 7 km | 281 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Donaustadt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Donaustadt im Median um 17,50 €/m² pro Monat angeboten – 451 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,50 €/m² und 21,49 €/m²; ein typisches Angebot mit 367 m² kostet 1.211 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +29 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 367 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Donaustadt | 17,50 €/m² | – | – | 451 |
| Wien-Leopoldstadt | 19,11 €/m² | +9 % | 5 km | 310 |
| Wien-Floridsdorf | 15,27 €/m² | −13 % | 6 km | 269 |
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | −3 % | 6 km | 239 |
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | +2 % | 6 km | 761 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +45 % | 7 km | 531 |
Haus kaufen in Wien-Donaustadt: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Donaustadt im Median um 5.662 €/m² angeboten – 161 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.536 €/m² und 7.429 €/m²; ein typisches Angebot mit 131 m² kostet 749.000 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +64 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 131 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (6.135 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (4.382 €/m²).
Grundstück kaufen in Wien-Donaustadt: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Donaustadt im Median um 895 €/m² angeboten – 88 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 688 €/m² und 1.146 €/m²; ein typisches Angebot mit 623 m² kostet 690.000 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +233 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 623 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Donaustadt
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Donaustadt im Median um 4.095 €/m² angeboten – 56 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.816 €/m² und 5.206 €/m²; ein typisches Angebot mit 222 m² kostet 759.250 €.
Im Vergleich: +12 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +66 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 222 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Donaustadt | 4.095 €/m² | – | – | 56 |
| Wien-Leopoldstadt | 3.185 €/m² | −22 % | 5 km | 69 |
| Wien-Floridsdorf | 3.797 €/m² | −7 % | 6 km | 67 |
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | −26 % | 6 km | 39 |
| Wien-Landstraße | 4.024 €/m² | −2 % | 6 km | 62 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +155 % | 7 km | 36 |
Haus mieten in Wien-Donaustadt
Miethäuser werden in Wien-Donaustadt im Median um 19,26 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,30 €/m² und 21,77 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 2.428 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber Wien (20,28 €/m²) und +44 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Donaustadt auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
Was kostet welche Größe in Wien-Donaustadt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.616 €/m² | 5.877 – 7.171 €/m² | 249.500 € | 192 |
| 45–65 m² | 6.331 €/m² | 5.743 – 7.138 €/m² | 349.000 € | 612 |
| 65–90 m² | 6.320 €/m² | 5.731 – 7.108 €/m² | 484.900 € | 491 |
| 90–120 m² | 6.825 €/m² | 5.815 – 7.593 €/m² | 699.000 € | 242 |
| über 120 m² | 8.205 €/m² | 6.878 – 9.877 €/m² | 1.190.000 € | 102 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 28,41 €/m² | 24,47 – 35,06 €/m² | 1.060 € | 267 |
| 45–65 m² | 24,50 €/m² | 19,94 – 32,89 €/m² | 1.345 € | 317 |
| 65–90 m² | 25,37 €/m² | 19,92 – 32,89 €/m² | 1.870 € | 199 |
| 90–120 m² | 20,88 €/m² | 17,64 – 25,23 €/m² | 2.080 € | 77 |
| über 120 m² | 19,23 €/m² | 16,75 – 23,13 €/m² | 2.512 € | 27 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Donaustadt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.657 €/m² | 5.384 – 7.888 €/m² | 239.163 € | 75 |
| 2 Zimmer | 6.413 €/m² | 5.734 – 7.234 €/m² | 316.700 € | 617 |
| 3 Zimmer | 6.392 €/m² | 5.798 – 7.193 €/m² | 459.900 € | 633 |
| 4 Zimmer | 6.754 €/m² | 5.979 – 7.563 €/m² | 675.000 € | 261 |
| 5+ Zimmer | 7.546 €/m² | 6.277 – 10.563 €/m² | 1.149.900 € | 40 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 32,42 €/m² | 27,28 – 36,52 €/m² | 1.100 € | 180 |
| 2 Zimmer | 23,91 €/m² | 19,91 – 32,09 €/m² | 1.140 € | 375 |
| 3 Zimmer | 25,22 €/m² | 20,40 – 31,22 €/m² | 1.865 € | 259 |
| 4 Zimmer | 20,83 €/m² | 17,35 – 25,58 €/m² | 2.207 € | 53 |
| 5+ Zimmer | 20,83 €/m² | 14,59 – 39,64 €/m² | 4.668 € | 11 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt im Median um 316.700 € angeboten (6.413 €/m² bei 51 m²); die mittlere Hälfte der 617 Angebote liegt zwischen 281.500 € und 401.090 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.140 € im Monat (23,91 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 375 Mietangebote zwischen 959 € und 1.600 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Donaustadt (6.463 €/m²), bei der Miete sind es 7 % unter dem Median (25,61 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 57 m² (Median 51 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % (alle Wohnungen: 4,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt im Median um 459.900 € angeboten (6.392 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 633 Angebote liegt zwischen 397.000 € und 555.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.865 € im Monat (25,22 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 259 Mietangebote zwischen 1.500 € und 2.500 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Donaustadt (6.463 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (25,61 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 65 m² und 84 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % (alle Wohnungen: 4,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt im Median um 675.000 € angeboten (6.754 €/m² bei 102 m²); die mittlere Hälfte der 261 Angebote liegt zwischen 556.500 € und 868.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.207 € im Monat (20,83 €/m² bei 101 m²), die mittlere Hälfte der 53 Mietangebote zwischen 1.919 € und 2.575 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Donaustadt (6.463 €/m²), bei der Miete sind es 19 % unter dem Median (25,61 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 16 % der Kaufangebote und 6 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 90 m² und 117 m² (Median 102 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (alle Wohnungen: 4,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Donaustadt: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.606 €/m² | 5.932 – 7.494 €/m² | 438.500 € | 1.248 |
| Gepflegter Bestand | 5.614 €/m² | 4.907 – 6.564 €/m² | 412.000 € | 122 |
| Saniert / renoviert | 6.225 €/m² | 5.326 – 7.193 €/m² | 449.000 € | 40 |
| Sanierungsbedürftig | 3.487 €/m² | 3.156 – 3.784 €/m² | 244.000 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Donaustadt
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Donaustadt im Median um 6.606 €/m² angeboten (1.248 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.932 €/m² und 7.494 €/m²; typischer Gesamtpreis 438.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.614 €/m²) ist das ein Aufschlag von 18 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
88 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Donaustadt sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Donaustadt: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Donaustadt kosten weniger als 5.084 €/m², ein Viertel liegt unter 5.776 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 269.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.487 €/m² im Median (16 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (6.320 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Floridsdorf (6.075 €/m², 6 km), Wien-Brigittenau (4.917 €/m², 6 km).
Altbau in Wien-Donaustadt: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Donaustadt im Median um 6.094 €/m² angeboten (38 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 6 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Donaustadt teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.176 €/m² | +11 % | 6.128 – 8.173 €/m² | 337 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.399 €/m² | −1 % | 5.794 – 7.072 €/m² | 883 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.158 €/m² | −20 % | 4.388 – 6.203 €/m² | 77 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.912 €/m² | −24 % | 4.114 – 5.353 €/m² | 26 |
| Heizung: Fernwärme | 6.541 €/m² | +1 % | 5.948 – 7.231 €/m² | 196 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.228 €/m² | +12 % | 6.329 – 8.275 €/m² | 78 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.578 €/m² | +2 % | 5.913 – 7.495 €/m² | 817 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.094 €/m² | −6 % | 5.020 – 6.890 €/m² | 38 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.241 €/m² | −34 % | 3.588 – 4.635 €/m² | 25 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.854 €/m² | −25 % | 4.022 – 5.319 €/m² | 40 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.109 €/m² | −5 % | 5.476 – 7.417 €/m² | 112 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.643 €/m² | +3 % | 6.011 – 7.434 €/m² | 1.085 |
| Anbieter: Privat | 5.977 €/m² | −8 % | 5.107 – 6.979 €/m² | 30 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.472 €/m² | 0 % | 5.787 – 7.365 €/m² | 1.609 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Donaustadt.
Was bekommt man in Wien-Donaustadt für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Donaustadt für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 33 % der Mietangebote (Median 43 m²), bis 2.000 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 50 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 21 % | 45 m² | 46 m² |
| 400.000 € | 44 % | 52 m² | 62 m² |
| 500.000 € | 69 % | 58 m² | 77 m² |
| 750.000 € | 87 % | 63 m² | 116 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Donaustadt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Donaustadt zu 429.000 € sind das etwa 42.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Donaustadt von 1.349 € also rund 4.047 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.015 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.719 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.722 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.444 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Donaustadt?
Was wird in Wien-Donaustadt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Donaustadt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.463 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Donaustadt liegt zwischen 5.776 €/m² und 7.362 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.362 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
3,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.320 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Donaustadt verkauft, konkurriert mit 1.639 aktiven Angeboten. Der Median von 6.463 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.362 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
88 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Donaustadt bei 4,8 % (Miete 25,61 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.463 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Donaustadt
Wer in Wien-Donaustadt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Leopoldstadt (5 km)
Wohnungen 8.282 €/m² (+28 % gegenüber Wien-Donaustadt), Miete 23,05 €/m², Rendite 3,3 %; 1.453 Angebote.
Wien-Floridsdorf (6 km)
Wohnungen 6.075 €/m² (−6 % gegenüber Wien-Donaustadt), Miete 19,35 €/m², Rendite 3,8 %; 2.475 Angebote.
Wien-Brigittenau (6 km)
Wohnungen 4.917 €/m² (−24 % gegenüber Wien-Donaustadt), Miete 20,07 €/m², Rendite 4,9 %; 1.059 Angebote.
Wien-Landstraße (6 km)
Wohnungen 7.850 €/m² (+21 % gegenüber Wien-Donaustadt), Miete 23,51 €/m², Rendite 3,6 %; 2.837 Angebote.
Wien-Innere Stadt (7 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+161 % gegenüber Wien-Donaustadt), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Donaustadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt?
Im Median 6.463 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.639 Angebote liegt zwischen 5.776 €/m² und 7.362 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 429.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Donaustadt?
Im Median 25,61 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 887 Angebote liegt zwischen 20,36 €/m² und 33,35 €/m². Ein typisches Angebot mit 52 m² kostet 1.349 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Donaustadt?
Im Median 17,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 451 Angebote liegt zwischen 14,50 €/m² und 21,49 €/m². Ein typisches Angebot mit 367 m² kostet 1.211 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Donaustadt?
Im Median 5.662 €/m²; die mittlere Hälfte der 161 Angebote liegt zwischen 4.536 €/m² und 7.429 €/m². Ein typisches Angebot mit 131 m² kostet 749.000 € insgesamt.
Ist Wien-Donaustadt teurer als Wien?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 6.463 €/m² fast gleichauf mit Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt?
Im Median 66 m² bei einem Gesamtpreis um 429.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.463 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Donaustadt?
3,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Donaustadt?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.606 €/m² angeboten (1.248 Angebote), ein typisches Angebot um 438.500 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Donaustadt am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.776 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Donaustadt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 429.000 € sind das etwa 42.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Donaustadt?
3.494 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 73 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Donaustadt, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-donaustadt“. Daten als CSV