Immobilienpreise Deutsch-Wagram
Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram wird aktuell im Median um 4.828 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 61 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.284 €/m² und 5.202 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 330.100 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,65 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Gänserndorf (rund 11 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 40 % weniger (2.911 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 122 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.828 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.284 – 5.202 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 330.100 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,65 €/m²
- typisch 849 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 76 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 4,1 %
- der Angebote, im Median um 5,7 %
Was ist am Markt in Deutsch-Wagram auffällig?
- Häuser werden in Deutsch-Wagram pro m² Wohnfläche um 24 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.671 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,65 €/m² im Median 13 % über dem Niveau im Bezirk Gänserndorf (12,11 €/m²).
Was kosten Immobilien in Deutsch-Wagram?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 330.100 € | 70 m² | 61 |
| Wohnung · Miete | 13,65 €/m² | 11,92 – 14,86 €/m² | 849 € / Monat | 60 m² | 11 |
| Haus · Kauf | 3.671 €/m² | 3.278 – 4.372 €/m² | 549.000 € | 152 m² | 27 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,80 €/m² | 9,21 – 13,74 €/m² | 2.895 € / Monat | 382 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Deutsch-Wagram im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | – | – | 122 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
Wohnung kaufen in Deutsch-Wagram: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Deutsch-Wagram im Median um 4.828 €/m² angeboten – 61 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.284 €/m² und 5.202 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 330.100 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 56 % aller auswertbaren Angebote in Deutsch-Wagram auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | – | – | 61 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 0 % | 8 km | 24 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | +8 % | 10 km | 36 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | −40 % | 11 km | 19 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | +34 % | 11 km | 1.639 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | +9 % | 12 km | 51 |
Haus kaufen in Deutsch-Wagram: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Deutsch-Wagram im Median um 3.671 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.278 €/m² und 4.372 €/m²; ein typisches Angebot mit 152 m² kostet 549.000 €.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (3.246 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Deutsch-Wagram auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 152 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | – | – | 27 |
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | +35 % | 8 km | 33 |
| Gänserndorf | 4.082 €/m² | +11 % | 11 km | 45 |
| Wien-Donaustadt | 5.662 €/m² | +54 % | 11 km | 161 |
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | +17 % | 12 km | 34 |
Wohnung mieten in Deutsch-Wagram: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Deutsch-Wagram im Median um 13,65 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,92 €/m² und 14,86 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 849 € im Monat.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (12,11 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Deutsch-Wagram auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 13,65 €/m² | – | – | 11 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 14,18 €/m² | +4 % | 10 km | 13 |
| Wien-Donaustadt | 25,61 €/m² | +88 % | 11 km | 887 |
Gewerbeimmobilie mieten in Deutsch-Wagram: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Deutsch-Wagram im Median um 10,80 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,21 €/m² und 13,74 €/m²; ein typisches Angebot mit 382 m² kostet 2.895 € im Monat.
Im Vergleich: +37 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (7,87 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Deutsch-Wagram auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 382 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 10,80 €/m² | – | – | 10 |
| Gerasdorf | 12,40 €/m² | +15 % | 8 km | 10 |
| Wien-Donaustadt | 17,50 €/m² | +62 % | 11 km | 451 |
Was kostet welche Größe in Deutsch-Wagram?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.864 €/m² | 4.550 – 5.202 €/m² | 282.000 € | 27 |
| 65–90 m² | 5.060 €/m² | 4.818 – 5.377 €/m² | 399.000 € | 21 |
| 90–120 m² | 2.923 €/m² | 2.581 – 4.000 €/m² | 299.000 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Deutsch-Wagram
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.914 €/m² | 4.594 – 5.313 €/m² | 291.000 € | 24 |
| 3 Zimmer | 5.006 €/m² | 4.818 – 5.269 €/m² | 398.500 € | 25 |
Günstige Wohnungen in Deutsch-Wagram: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Deutsch-Wagram kosten weniger als 3.051 €/m², ein Viertel liegt unter 4.284 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 222.300 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (2.923 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Gänserndorf (2.911 €/m², 11 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Deutsch-Wagram teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.995 €/m² | +3 % | 4.727 – 5.305 €/m² | 39 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.956 €/m² | −18 % | 2.733 – 4.625 €/m² | 10 |
| Heizung: Fernwärme | 5.202 €/m² | +8 % | 4.951 – 5.645 €/m² | 16 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.723 €/m² | −2 % | 4.317 – 5.168 €/m² | 10 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Deutsch-Wagram.
Was bekommt man in Deutsch-Wagram für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Deutsch-Wagram für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 16 % | 52 m² | 52 m² |
| 300.000 € | 48 % | 57 m² | 62 m² |
| 400.000 € | 82 % | 63 m² | 83 m² |
Kaufnebenkosten in Deutsch-Wagram: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Deutsch-Wagram zu 330.100 € sind das etwa 33.010 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Deutsch-Wagram von 849 € also rund 2.546 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.554 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.631 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.942 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.884 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.010 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Deutsch-Wagram?
Was wird in Deutsch-Wagram angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Deutsch-Wagram für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.828 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Deutsch-Wagram liegt zwischen 4.284 €/m² und 5.202 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.202 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
4,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.923 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Deutsch-Wagram verkauft, konkurriert mit 61 aktiven Angeboten. Der Median von 4.828 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.202 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
76 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Deutsch-Wagram bei 3,4 % (Miete 13,65 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.828 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Deutsch-Wagram
Wer in Deutsch-Wagram sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gerasdorf (8 km)
Wohnungen 4.845 €/m² (0 % gegenüber Deutsch-Wagram); 109 Angebote.
Wolkersdorf im Weinviertel (10 km)
Wohnungen 5.217 €/m² (+8 % gegenüber Deutsch-Wagram), Miete 14,18 €/m², Rendite 3,3 %; 69 Angebote.
Gänserndorf (11 km)
Wohnungen 2.911 €/m² (−40 % gegenüber Deutsch-Wagram); 122 Angebote.
Wien-Donaustadt (11 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+34 % gegenüber Deutsch-Wagram), Miete 25,61 €/m², Rendite 4,8 %; 3.356 Angebote.
Groß-Enzersdorf (12 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (+9 % gegenüber Deutsch-Wagram); 112 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Deutsch-Wagram
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram?
Im Median 4.828 €/m²; die mittlere Hälfte der 61 Angebote liegt zwischen 4.284 €/m² und 5.202 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 330.100 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Deutsch-Wagram?
Im Median 3.671 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 3.278 €/m² und 4.372 €/m². Ein typisches Angebot mit 152 m² kostet 549.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Deutsch-Wagram?
Im Median 13,65 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 11,92 €/m² und 14,86 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 849 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Deutsch-Wagram?
Im Median 10,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 9,21 €/m² und 13,74 €/m². Ein typisches Angebot mit 382 m² kostet 2.895 € im Monat.
Ist Deutsch-Wagram teurer als der Bezirk Gänserndorf?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.828 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 330.100 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.828 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Deutsch-Wagram?
4,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wo sind Wohnungen in Deutsch-Wagram am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.284 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutsch-Wagram?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 330.100 € sind das etwa 33.010 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Deutsch-Wagram?
127 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 57 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Wie viele Immobilien in Deutsch-Wagram werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Deutsch-Wagram, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/deutsch-wagram“. Daten als CSV