Immobilienpreise Wolkersdorf im Weinviertel
Gemeinde im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel wird aktuell im Median um 5.217 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 36 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.681 €/m² und 5.574 €/m². Ein typisches Angebot hat 65 m² und kostet 304.956 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,18 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 14,18 €/m² im Median 18 % über dem Niveau im Bezirk Mistelbach (12,03 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 69 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.217 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.681 – 5.574 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 304.956 €
- bei 65 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,18 €/m²
- typisch 997 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Wolkersdorf im Weinviertel auffällig?
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Wolkersdorf im Weinviertel rund 31 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Schon im benachbarten Korneuburg (rund 14 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % mehr (6.190 €/m²).
- Wohnungen sind in Wolkersdorf im Weinviertel im Median 6 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mistelbach (5.217 €/m² gegenüber 4.925 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wolkersdorf im Weinviertel?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 304.956 € | 65 m² | 36 |
| Wohnung · Miete | 14,18 €/m² | 11,39 – 16,36 €/m² | 997 € / Monat | 62 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wolkersdorf im Weinviertel im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
Wohnung kaufen in Wolkersdorf im Weinviertel: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wolkersdorf im Weinviertel im Median um 5.217 €/m² angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.681 €/m² und 5.574 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 304.956 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 73 % aller auswertbaren Angebote in Wolkersdorf im Weinviertel auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | – | – | 36 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | −7 % | 9 km | 24 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | −7 % | 10 km | 61 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | +19 % | 14 km | 116 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | +19 % | 14 km | 35 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | +16 % | 15 km | 1.490 |
Wohnung mieten in Wolkersdorf im Weinviertel: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wolkersdorf im Weinviertel im Median um 14,18 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,39 €/m² und 16,36 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 997 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (12,03 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Wolkersdorf im Weinviertel auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wolkersdorf im Weinviertel | 14,18 €/m² | – | – | 13 |
| Deutsch-Wagram | 13,65 €/m² | −4 % | 10 km | 11 |
| Korneuburg | 15,58 €/m² | +10 % | 14 km | 40 |
| Wien-Floridsdorf | 19,35 €/m² | +36 % | 15 km | 417 |
Preise nach Zimmerzahl in Wolkersdorf im Weinviertel
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.236 €/m² | 4.927 – 5.650 €/m² | 285.000 € | 17 |
| 3 Zimmer | 5.365 €/m² | 5.150 – 5.542 €/m² | 418.000 € | 11 |
Günstige Wohnungen in Wolkersdorf im Weinviertel: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wolkersdorf im Weinviertel kosten weniger als 3.731 €/m², ein Viertel liegt unter 4.681 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 236.500 €.
Günstiger in der Umgebung: Gerasdorf (4.845 €/m², 9 km), Deutsch-Wagram (4.828 €/m², 10 km).
Kaufnebenkosten in Wolkersdorf im Weinviertel: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wolkersdorf im Weinviertel zu 304.956 € sind das etwa 30.496 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wolkersdorf im Weinviertel von 997 € also rund 2.992 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.673 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.355 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.489 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.978 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.496 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Wolkersdorf im Weinviertel angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wolkersdorf im Weinviertel für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.217 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wolkersdorf im Weinviertel liegt zwischen 4.681 €/m² und 5.574 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.574 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Wolkersdorf im Weinviertel verkauft, konkurriert mit 36 aktiven Angeboten. Der Median von 5.217 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.574 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wolkersdorf im Weinviertel bei 3,3 % (Miete 14,18 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.217 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wolkersdorf im Weinviertel
Wer in Wolkersdorf im Weinviertel sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gerasdorf (9 km)
Wohnungen 4.845 €/m² (−7 % gegenüber Wolkersdorf im Weinviertel); 109 Angebote.
Deutsch-Wagram (10 km)
Wohnungen 4.828 €/m² (−7 % gegenüber Wolkersdorf im Weinviertel), Miete 13,65 €/m², Rendite 3,4 %; 122 Angebote.
Korneuburg (14 km)
Wohnungen 6.190 €/m² (+19 % gegenüber Wolkersdorf im Weinviertel), Miete 15,58 €/m², Rendite 3,0 %; 269 Angebote.
Langenzersdorf (14 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (+19 % gegenüber Wolkersdorf im Weinviertel); 122 Angebote.
Wien-Floridsdorf (15 km)
Wohnungen 6.075 €/m² (+16 % gegenüber Wolkersdorf im Weinviertel), Miete 19,35 €/m², Rendite 3,8 %; 2.475 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wolkersdorf im Weinviertel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel?
Im Median 5.217 €/m²; die mittlere Hälfte der 36 Angebote liegt zwischen 4.681 €/m² und 5.574 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 304.956 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel?
Im Median 14,18 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 11,39 €/m² und 16,36 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 997 € im Monat.
Ist Wolkersdorf im Weinviertel teurer als der Bezirk Mistelbach?
Ja: Wohnungen kosten in Wolkersdorf im Weinviertel im Median 5.217 €/m², das sind 6 % mehr als im Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel?
Im Median 65 m² bei einem Gesamtpreis um 304.956 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.217 €/m².
Wo sind Wohnungen in Wolkersdorf im Weinviertel am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.681 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wolkersdorf im Weinviertel?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 304.956 € sind das etwa 30.496 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wolkersdorf im Weinviertel?
73 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 67 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (15 %).
Wie viele Immobilien in Wolkersdorf im Weinviertel werden privat verkauft?
18 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Wolkersdorf im Weinviertel am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 55 % der Angebote mit Angabe (35 von 64).
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