Immobilienpreise Mistelbach
Gemeinde im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Mistelbach wird aktuell im Median um 5.886 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 50 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.207 €/m² und 7.111 €/m². Ein typisches Angebot hat 62 m² und kostet 324.984 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,79 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Mistelbach im Median 20 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mistelbach (5.886 €/m² gegenüber 4.925 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 122 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.886 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.207 – 7.111 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 324.984 €
- bei 62 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,79 €/m²
- typisch 1.013 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 82 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Mistelbach auffällig?
- Schon im benachbarten Gänserndorf (rund 29 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 51 % weniger (2.911 €/m²).
- Häuser werden in Mistelbach pro m² Wohnfläche um 44 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.270 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,79 €/m² im Median 15 % über dem Niveau im Bezirk Mistelbach (12,03 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Mistelbach rund 36 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Mistelbach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.886 €/m² | 4.207 – 7.111 €/m² | 324.984 € | 62 m² | 50 |
| Wohnung · Miete | 13,79 €/m² | 12,93 – 14,94 €/m² | 1.013 € / Monat | 72 m² | 18 |
| Haus · Kauf | 3.270 €/m² | 2.750 – 3.436 €/m² | 333.339 € | 122 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,65 €/m² | 10,37 – 19,01 €/m² | 1.433 € / Monat | 108 m² | 14 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Mistelbach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 5.886 €/m² | 4.207 – 7.111 €/m² | 13,79 €/m² | 2,8 % | 122 |
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | – | – | 122 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
Wohnung mieten in Mistelbach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Mistelbach im Median um 13,79 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,93 €/m² und 14,94 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.013 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (12,03 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Mistelbach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 13,79 €/m² | – | – | 18 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 14,18 €/m² | +3 % | 22 km | 13 |
| Deutsch-Wagram | 13,65 €/m² | −1 % | 30 km | 11 |
| Korneuburg | 15,58 €/m² | +13 % | 31 km | 40 |
Wohnung kaufen in Mistelbach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Mistelbach im Median um 5.886 €/m² angeboten – 50 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.207 €/m² und 7.111 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 324.984 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Mistelbach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 5.886 €/m² | – | – | 50 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | −11 % | 22 km | 36 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | −51 % | 29 km | 19 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | −18 % | 30 km | 61 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | −18 % | 30 km | 24 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | +5 % | 31 km | 116 |
Haus kaufen in Mistelbach: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Mistelbach im Median um 3.270 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.750 €/m² und 3.436 €/m²; ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 333.339 €.
Im Vergleich: +34 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (2.441 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Mistelbach auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 122 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 3.270 €/m² | – | – | 17 |
| Gänserndorf | 4.082 €/m² | +25 % | 29 km | 45 |
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | +12 % | 30 km | 27 |
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | +52 % | 30 km | 33 |
| Korneuburg | 4.794 €/m² | +47 % | 31 km | 25 |
Gewerbeimmobilie mieten in Mistelbach: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Mistelbach im Median um 12,65 €/m² pro Monat angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,37 €/m² und 19,01 €/m²; ein typisches Angebot mit 108 m² kostet 1.433 € im Monat.
Im Vergleich: +41 % gegenüber dem Bezirk Mistelbach (9,00 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Mistelbach auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 108 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 12,65 €/m² | – | – | 14 |
| Deutsch-Wagram | 10,80 €/m² | −15 % | 30 km | 10 |
| Gerasdorf | 12,40 €/m² | −2 % | 30 km | 10 |
| Korneuburg | 12,90 €/m² | +2 % | 31 km | 45 |
Was kostet welche Größe in Mistelbach?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.740 €/m² | 4.352 – 7.081 €/m² | 313.135 € | 26 |
| 65–90 m² | 6.040 €/m² | 4.336 – 7.527 €/m² | 448.341 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Mistelbach
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.654 €/m² | 4.875 – 7.100 €/m² | 316.254 € | 25 |
| 3 Zimmer | 4.528 €/m² | 4.116 – 7.516 €/m² | 349.000 € | 19 |
Günstige Wohnungen in Mistelbach: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Mistelbach kosten weniger als 3.693 €/m², ein Viertel liegt unter 4.207 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 208.900 €.
Günstiger in der Umgebung: Wolkersdorf im Weinviertel (5.217 €/m², 22 km), Gänserndorf (2.911 €/m², 29 km), Deutsch-Wagram (4.828 €/m², 30 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Mistelbach teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 4.375 €/m² | −26 % | 4.106 – 4.476 €/m² | 11 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.106 €/m² | +21 % | 6.655 – 7.561 €/m² | 27 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Mistelbach.
Was bekommt man in Mistelbach für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Mistelbach für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 24 % | 53 m² | 42 m² |
| 300.000 € | 36 % | 54 m² | 51 m² |
| 400.000 € | 72 % | 55 m² | 68 m² |
| 500.000 € | 80 % | 55 m² | 85 m² |
Kaufnebenkosten in Mistelbach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Mistelbach zu 324.984 € sind das etwa 32.498 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Mistelbach von 1.013 € also rund 3.040 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.374 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.575 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.850 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.699 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 32.498 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Mistelbach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Mistelbach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.886 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Mistelbach liegt zwischen 4.207 €/m² und 7.111 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.111 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Mistelbach verkauft, konkurriert mit 50 aktiven Angeboten. Der Median von 5.886 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.111 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
82 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Mistelbach bei 2,8 % (Miete 13,79 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.886 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mistelbach
Wer in Mistelbach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wolkersdorf im Weinviertel (22 km)
Wohnungen 5.217 €/m² (−11 % gegenüber Mistelbach), Miete 14,18 €/m², Rendite 3,3 %; 69 Angebote.
Gänserndorf (29 km)
Wohnungen 2.911 €/m² (−51 % gegenüber Mistelbach); 122 Angebote.
Deutsch-Wagram (30 km)
Wohnungen 4.828 €/m² (−18 % gegenüber Mistelbach), Miete 13,65 €/m², Rendite 3,4 %; 122 Angebote.
Gerasdorf (30 km)
Wohnungen 4.845 €/m² (−18 % gegenüber Mistelbach); 109 Angebote.
Korneuburg (31 km)
Wohnungen 6.190 €/m² (+5 % gegenüber Mistelbach), Miete 15,58 €/m², Rendite 3,0 %; 269 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Mistelbach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mistelbach?
Im Median 5.886 €/m²; die mittlere Hälfte der 50 Angebote liegt zwischen 4.207 €/m² und 7.111 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 324.984 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Mistelbach?
Im Median 13,79 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 12,93 €/m² und 14,94 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.013 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Mistelbach?
Im Median 3.270 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 2.750 €/m² und 3.436 €/m². Ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 333.339 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Mistelbach?
Im Median 12,65 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 10,37 €/m² und 19,01 €/m². Ein typisches Angebot mit 108 m² kostet 1.433 € im Monat.
Ist Mistelbach teurer als der Bezirk Mistelbach?
Ja: Wohnungen kosten in Mistelbach im Median 5.886 €/m², das sind 20 % mehr als im Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Mistelbach?
Im Median 62 m² bei einem Gesamtpreis um 324.984 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.886 €/m².
Wo sind Wohnungen in Mistelbach am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.207 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mistelbach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 324.984 € sind das etwa 32.498 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Mistelbach?
134 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 54 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (21 %).
Wie viele Immobilien in Mistelbach werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Mistelbach am häufigsten?
Wärmepumpe mit 33 % der Angebote mit Angabe (32 von 96).
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