Immobilienpreise Leopoldsdorf
Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Leopoldsdorf wird aktuell im Median um 5.428 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 52 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.175 €/m² und 5.807 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 441.500 €. Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Leopoldsdorf auf Platz 2 unter 5 Gemeinden im Bezirk Bruck an der Leitha.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 97 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.428 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.175 – 5.807 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 441.500 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 90 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Leopoldsdorf auffällig?
- Wohnungen sind in Leopoldsdorf im Median 4 % teurer als im Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (5.428 €/m² gegenüber 5.215 €/m²).
Was kosten Immobilien in Leopoldsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | 441.500 € | 81 m² | 52 |
| Haus · Kauf | 5.923 €/m² | 4.796 – 6.784 €/m² | 914.444 € | 144 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,03 €/m² | 8,15 – 9,64 €/m² | 695 € / Monat | 77 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Leopoldsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | – | – | 97 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | 3.809 – 6.821 €/m² | 19,16 €/m² | 4,3 % | 2.650 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | 3.991 – 6.285 €/m² | 18,35 €/m² | 4,3 % | 754 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
Wohnung kaufen in Leopoldsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Leopoldsdorf im Median um 5.428 €/m² angeboten – 52 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.175 €/m² und 5.807 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 441.500 €.
Im Vergleich: +4 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 68 % aller auswertbaren Angebote in Leopoldsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | – | – | 52 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | −11 % | 5 km | 20 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | +6 % | 6 km | 236 |
| Wien-Favoriten | 5.365 €/m² | −1 % | 7 km | 1.599 |
| Wien-Simmering | 5.155 €/m² | −5 % | 7 km | 373 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | −11 % | 7 km | 40 |
Haus kaufen in Leopoldsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Leopoldsdorf im Median um 5.923 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.796 €/m² und 6.784 €/m²; ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 914.444 €.
Im Vergleich: +63 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (3.624 €/m²) und +71 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Leopoldsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 144 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leopoldsdorf | 5.923 €/m² | – | – | 14 |
| Vösendorf | 5.287 €/m² | −11 % | 5 km | 14 |
| Wien-Favoriten | 6.824 €/m² | +15 % | 7 km | 49 |
| Wien-Simmering | 5.284 €/m² | −11 % | 7 km | 22 |
Gewerbeimmobilie mieten in Leopoldsdorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Leopoldsdorf im Median um 9,03 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,15 €/m² und 9,64 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 695 € im Monat.
Im Vergleich: −20 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (11,25 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Leopoldsdorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leopoldsdorf | 9,03 €/m² | – | – | 11 |
| Vösendorf | 15,78 €/m² | +75 % | 5 km | 31 |
| Schwechat | 11,70 €/m² | +30 % | 6 km | 70 |
| Wien-Favoriten | 16,67 €/m² | +85 % | 7 km | 283 |
| Wien-Simmering | 15,00 €/m² | +66 % | 7 km | 143 |
| Wiener Neudorf | 12,50 €/m² | +38 % | 7 km | 175 |
Was kostet welche Größe in Leopoldsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.392 €/m² | 5.026 – 6.321 €/m² | 303.000 € | 11 |
| 65–90 m² | 5.290 €/m² | 5.035 – 5.446 €/m² | 420.000 € | 23 |
| 90–120 m² | 5.747 €/m² | 5.504 – 5.820 €/m² | 588.600 € | 17 |
Preise nach Zimmerzahl in Leopoldsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.141 €/m² | 4.958 – 6.116 €/m² | 303.000 € | 11 |
| 3 Zimmer | 5.301 €/m² | 5.121 – 5.456 €/m² | 425.000 € | 22 |
| 4 Zimmer | 5.747 €/m² | 5.504 – 5.820 €/m² | 588.600 € | 17 |
Günstige Wohnungen in Leopoldsdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Leopoldsdorf kosten weniger als 4.812 €/m², ein Viertel liegt unter 5.175 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 297.971 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (5.290 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Vösendorf (4.846 €/m², 5 km), Wien-Favoriten (5.365 €/m², 7 km), Wien-Simmering (5.155 €/m², 7 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Leopoldsdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 5.820 €/m² | +7 % | 5.444 – 6.340 €/m² | 11 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.406 €/m² | 0 % | 5.163 – 5.747 €/m² | 39 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Leopoldsdorf.
Was bekommt man in Leopoldsdorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Leopoldsdorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 13 % | – | 55 m² |
| 400.000 € | 37 % | 62 m² | 74 m² |
| 500.000 € | 62 % | 72 m² | 92 m² |
Kaufnebenkosten in Leopoldsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Leopoldsdorf zu 441.500 € sind das etwa 44.150 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.453 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.857 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.947 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.894 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 44.150 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Leopoldsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Leopoldsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.428 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Leopoldsdorf liegt zwischen 5.175 €/m² und 5.807 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.807 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.290 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Leopoldsdorf verkauft, konkurriert mit 52 aktiven Angeboten. Der Median von 5.428 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.807 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
90 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Leopoldsdorf
Wer in Leopoldsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Vösendorf (5 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (−11 % gegenüber Leopoldsdorf), Miete 16,88 €/m², Rendite 4,2 %; 113 Angebote.
Schwechat (6 km)
Wohnungen 5.748 €/m² (+6 % gegenüber Leopoldsdorf), Miete 16,60 €/m², Rendite 3,5 %; 347 Angebote.
Wien-Favoriten (7 km)
Wohnungen 5.365 €/m² (−1 % gegenüber Leopoldsdorf), Miete 19,16 €/m², Rendite 4,3 %; 2.650 Angebote.
Wien-Simmering (7 km)
Wohnungen 5.155 €/m² (−5 % gegenüber Leopoldsdorf), Miete 18,35 €/m², Rendite 4,3 %; 754 Angebote.
Wiener Neudorf (7 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (−11 % gegenüber Leopoldsdorf), Miete 16,95 €/m², Rendite 4,2 %; 262 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leopoldsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leopoldsdorf?
Im Median 5.428 €/m²; die mittlere Hälfte der 52 Angebote liegt zwischen 5.175 €/m² und 5.807 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 441.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Leopoldsdorf?
Im Median 5.923 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 4.796 €/m² und 6.784 €/m². Ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 914.444 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Leopoldsdorf?
Im Median 9,03 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 8,15 €/m² und 9,64 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 695 € im Monat.
Ist Leopoldsdorf teurer als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Ja: Wohnungen kosten in Leopoldsdorf im Median 5.428 €/m², das sind 4 % mehr als im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Leopoldsdorf?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 441.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.428 €/m².
Wo sind Wohnungen in Leopoldsdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.175 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leopoldsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 441.500 € sind das etwa 44.150 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Leopoldsdorf?
102 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 60 %, gefolgt von Häuser (18 %).
Wie viele Immobilien in Leopoldsdorf werden privat verkauft?
8 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Leopoldsdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 71 % der Angebote mit Angabe (59 von 83).
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