Immobilienpreise Hainburg an der Donau
Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau wird aktuell im Median um 4.250 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 13 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.930 €/m² und 4.556 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 309.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,80 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Hainburg an der Donau im Median 19 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (4.250 €/m² gegenüber 5.215 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 68 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.250 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.930 – 4.556 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 309.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,80 €/m²
- typisch 728 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Hainburg an der Donau auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Hainburg an der Donau auf Platz 3 unter 5 Gemeinden im Bezirk Bruck an der Leitha.
- Schon im benachbarten Neusiedl am See (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 33 % mehr (5.634 €/m²).
- Häuser werden in Hainburg an der Donau pro m² Wohnfläche um 23 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.274 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 11,80 €/m² im Median 14 % unter dem Niveau im Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Hainburg an der Donau rund 30 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Hainburg an der Donau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 309.000 € | 71 m² | 13 |
| Wohnung · Miete | 11,80 €/m² | 10,55 – 12,97 €/m² | 728 € / Monat | 61 m² | 15 |
| Haus · Kauf | 3.274 €/m² | 2.578 – 4.230 €/m² | 385.000 € | 105 m² | 15 |
| Grundstück · Kauf | 298 €/m² | 254 – 348 €/m² | 299.000 € | 858 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Hainburg an der Donau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 11,80 €/m² | 3,3 % | 68 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 12,98 €/m² | 3,9 % | 119 |
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | 3.790 – 6.312 €/m² | 14,16 €/m² | 3,0 % | 212 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | – | – | 122 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
Wohnung mieten in Hainburg an der Donau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Hainburg an der Donau im Median um 11,80 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,55 €/m² und 12,97 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 728 € im Monat.
Im Vergleich: −14 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (13,73 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Hainburg an der Donau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 11,80 €/m² | – | – | 15 |
| Bruck an der Leitha | 12,98 €/m² | +10 % | 18 km | 13 |
| Neusiedl am See | 14,16 €/m² | +20 % | 23 km | 34 |
| Fischamend | 20,00 €/m² | +69 % | 24 km | 17 |
Haus kaufen in Hainburg an der Donau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Hainburg an der Donau im Median um 3.274 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.578 €/m² und 4.230 €/m²; ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 385.000 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (3.624 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Hainburg an der Donau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 105 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 3.274 €/m² | – | – | 15 |
| Bruck an der Leitha | 3.143 €/m² | −4 % | 18 km | 16 |
| Neusiedl am See | 5.307 €/m² | +62 % | 23 km | 28 |
| Gänserndorf | 4.082 €/m² | +25 % | 27 km | 45 |
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | +31 % | 29 km | 34 |
Wohnung kaufen in Hainburg an der Donau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Hainburg an der Donau im Median um 4.250 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.930 €/m² und 4.556 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 309.000 €.
Im Vergleich: −19 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Hainburg an der Donau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | – | – | 13 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | −6 % | 18 km | 36 |
| Neusiedl am See | 5.634 €/m² | +33 % | 23 km | 63 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | −12 % | 24 km | 10 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | −31 % | 27 km | 19 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | +24 % | 29 km | 51 |
Grundstück kaufen in Hainburg an der Donau: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Hainburg an der Donau im Median um 298 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 254 €/m² und 348 €/m²; ein typisches Angebot mit 858 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −16 % gegenüber dem Bezirk Bruck an der Leitha (356 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Hainburg an der Donau auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 858 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 298 €/m² | – | – | 13 |
| Neusiedl am See | 527 €/m² | +77 % | 23 km | 43 |
| Gänserndorf | 343 €/m² | +15 % | 27 km | 31 |
Kaufnebenkosten in Hainburg an der Donau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Hainburg an der Donau zu 309.000 € sind das etwa 30.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Hainburg an der Donau von 728 € also rund 2.185 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.815 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.399 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.562 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.124 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Hainburg an der Donau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Hainburg an der Donau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.250 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Hainburg an der Donau liegt zwischen 3.930 €/m² und 4.556 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.556 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Hainburg an der Donau verkauft, konkurriert mit 13 aktiven Angeboten. Der Median von 4.250 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.556 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Hainburg an der Donau bei 3,3 % (Miete 11,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.250 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Hainburg an der Donau
Wer in Hainburg an der Donau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bruck an der Leitha (18 km)
Wohnungen 3.991 €/m² (−6 % gegenüber Hainburg an der Donau), Miete 12,98 €/m², Rendite 3,9 %; 119 Angebote.
Neusiedl am See (23 km)
Wohnungen 5.634 €/m² (+33 % gegenüber Hainburg an der Donau), Miete 14,16 €/m², Rendite 3,0 %; 212 Angebote.
Fischamend (24 km)
Wohnungen 3.740 €/m² (−12 % gegenüber Hainburg an der Donau), Miete 20,00 €/m², Rendite 6,4 %; 52 Angebote.
Gänserndorf (27 km)
Wohnungen 2.911 €/m² (−31 % gegenüber Hainburg an der Donau); 122 Angebote.
Groß-Enzersdorf (29 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (+24 % gegenüber Hainburg an der Donau); 112 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Hainburg an der Donau
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Hainburg an der Donau?
Im Median 11,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 10,55 €/m² und 12,97 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 728 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Hainburg an der Donau?
Im Median 3.274 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 2.578 €/m² und 4.230 €/m². Ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 385.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau?
Im Median 4.250 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 3.930 €/m² und 4.556 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 309.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Hainburg an der Donau?
Im Median 298 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 254 €/m² und 348 €/m². Ein typisches Angebot mit 858 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Ist Hainburg an der Donau teurer als der Bezirk Bruck an der Leitha?
Nein: Wohnungen kosten in Hainburg an der Donau im Median 4.250 €/m², das sind 19 % weniger als im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 309.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.250 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hainburg an der Donau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 309.000 € sind das etwa 30.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Hainburg an der Donau?
70 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Grundstücke (21 %).
Wie viele Immobilien in Hainburg an der Donau werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Hainburg an der Donau am häufigsten?
Sonstige mit 63 % der Angebote mit Angabe (25 von 40).
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