Immobilienpreise Bezirk Oberwart
Politischer Bezirk im Burgenland
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Oberwart wird aktuell im Median um 2.123 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 29 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.536 €/m² und 2.947 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 144.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,80 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Oberwart im Median 37 % günstiger als im Landesschnitt (Burgenland) (2.123 €/m² gegenüber 3.367 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 441 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.123 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.536 – 2.947 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 144.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,80 €/m²
- typisch 773 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 7,7 %
Was ist am Markt im Bezirk Oberwart auffällig?
- Oberwart gehört zu den drei günstigsten Bezirken im Burgenland: Platz 6 unter 8 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Hartberg-Fürstenfeld (rund 21 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 75 % mehr (3.706 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,5 % und damit über dem Wert im Burgenland (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 9,80 €/m² im Median 15 % unter dem Niveau im Burgenland (11,52 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Oberwart rund 18 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien im Bezirk Oberwart?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.123 €/m² | 1.536 – 2.947 €/m² | 144.000 € | 78 m² | 29 |
| Wohnung · Miete | 9,80 €/m² | 9,18 – 11,24 €/m² | 773 € / Monat | 77 m² | 66 |
| Haus · Kauf | 2.095 €/m² | 1.428 – 2.860 €/m² | 289.000 € | 129 m² | 171 |
| Haus · Miete | 9,09 €/m² | 8,18 – 10,91 €/m² | 988 € / Monat | 114 m² | 24 |
| Grundstück · Kauf | 57 €/m² | 36 – 95 €/m² | 90.000 € | 1.390 m² | 45 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.111 €/m² | 644 – 1.544 €/m² | 350.000 € | 350 m² | 33 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,00 €/m² | 8,25 – 11,59 €/m² | 1.173 € / Monat | 111 m² | 39 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.544 €/m² | 913 – 1.937 €/m² | 179.000 € | 100 m² | 33 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Oberwart im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 2.123 €/m² | 1.536 – 2.947 €/m² | 9,80 €/m² | 5,5 % | 441 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Güssing | 1.971 €/m² | 1.737 – 3.238 €/m² | 9,09 €/m² | 5,5 % | 277 |
| Hartberg-Fürstenfeld | 3.706 €/m² | 2.142 – 4.457 €/m² | 11,40 €/m² | 3,7 % | 780 |
| Oberpullendorf | 2.775 €/m² | 2.000 – 3.500 €/m² | 8,86 €/m² | 3,8 % | 283 |
| Weiz | 3.547 €/m² | 2.433 – 4.132 €/m² | 11,37 €/m² | 3,8 % | 647 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
Wohnung mieten im Bezirk Oberwart: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Oberwart im Median um 9,80 €/m² pro Monat angeboten – 66 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,18 €/m² und 11,24 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 773 € im Monat.
Im Vergleich: −15 % gegenüber dem Burgenland (11,52 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 9,80 €/m² | – | – | 66 |
| Bezirk Güssing | 9,09 €/m² | −7 % | 21 km | 25 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 11,40 €/m² | +16 % | 21 km | 251 |
| Bezirk Oberpullendorf | 8,86 €/m² | −10 % | 30 km | 50 |
| Bezirk Weiz | 11,37 €/m² | +16 % | 44 km | 236 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,91 €/m² | +11 % | 47 km | 171 |
Wohnung kaufen im Bezirk Oberwart: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Oberwart im Median um 2.123 €/m² angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.536 €/m² und 2.947 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 144.000 €.
Im Vergleich: −37 % gegenüber dem Burgenland (3.367 €/m²) und −63 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 2.123 €/m² | – | – | 29 |
| Bezirk Güssing | 1.971 €/m² | −7 % | 21 km | 20 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 3.706 €/m² | +75 % | 21 km | 137 |
| Bezirk Oberpullendorf | 2.775 €/m² | +31 % | 30 km | 13 |
| Bezirk Weiz | 3.547 €/m² | +67 % | 44 km | 128 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.105 €/m² | −1 % | 47 km | 86 |
Haus kaufen im Bezirk Oberwart: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Oberwart im Median um 2.095 €/m² angeboten – 171 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.428 €/m² und 2.860 €/m²; ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 289.000 €.
Im Vergleich: −18 % gegenüber dem Burgenland (2.541 €/m²) und −39 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 129 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (2.237 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (915 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 2.095 €/m² | – | – | 171 |
| Bezirk Güssing | 2.160 €/m² | +3 % | 21 km | 120 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 2.494 €/m² | +19 % | 21 km | 139 |
| Bezirk Oberpullendorf | 1.922 €/m² | −8 % | 30 km | 117 |
| Bezirk Weiz | 2.813 €/m² | +34 % | 44 km | 85 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.378 €/m² | +14 % | 47 km | 186 |
Grundstück kaufen im Bezirk Oberwart: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Oberwart im Median um 57 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 36 €/m² und 95 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.390 m² kostet 90.000 €.
Im Vergleich: −71 % gegenüber dem Burgenland (198 €/m²) und −79 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.390 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 57 €/m² | – | – | 45 |
| Bezirk Güssing | 40 €/m² | −31 % | 21 km | 48 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 53 €/m² | −8 % | 21 km | 54 |
| Bezirk Oberpullendorf | 53 €/m² | −7 % | 30 km | 29 |
| Bezirk Weiz | 107 €/m² | +87 % | 44 km | 53 |
| Bezirk Neunkirchen | 155 €/m² | +171 % | 47 km | 64 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Oberwart: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Oberwart im Median um 10,00 €/m² pro Monat angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,25 €/m² und 11,59 €/m²; ein typisches Angebot mit 111 m² kostet 1.173 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Burgenland (10,00 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 111 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 10,00 €/m² | – | – | 39 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 8,30 €/m² | −17 % | 21 km | 84 |
| Bezirk Oberpullendorf | 8,03 €/m² | −20 % | 30 km | 15 |
| Bezirk Weiz | 9,15 €/m² | −8 % | 44 km | 72 |
| Bezirk Neunkirchen | 9,54 €/m² | −5 % | 47 km | 53 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Oberwart
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Oberwart im Median um 1.111 €/m² angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 644 €/m² und 1.544 €/m²; ein typisches Angebot mit 350 m² kostet 350.000 €.
Im Vergleich: −25 % gegenüber dem Burgenland (1.475 €/m²) und −55 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 350 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 1.111 €/m² | – | – | 33 |
| Bezirk Güssing | 1.296 €/m² | +17 % | 21 km | 21 |
| Bezirk Hartberg-Fürstenfeld | 1.515 €/m² | +36 % | 21 km | 65 |
| Bezirk Oberpullendorf | 1.116 €/m² | 0 % | 30 km | 19 |
| Bezirk Weiz | 1.534 €/m² | +38 % | 44 km | 36 |
| Bezirk Neunkirchen | 1.257 €/m² | +13 % | 47 km | 59 |
Haus mieten im Bezirk Oberwart
Miethäuser werden im Bezirk Oberwart im Median um 9,09 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,18 €/m² und 10,91 €/m²; ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 988 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber dem Burgenland (11,00 €/m²) und −32 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Oberwart auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 114 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberwart | 9,09 €/m² | – | – | 24 |
| Bezirk Güssing | 7,92 €/m² | −13 % | 21 km | 14 |
| Bezirk Oberpullendorf | 10,23 €/m² | +13 % | 30 km | 12 |
| Bezirk Weiz | 12,67 €/m² | +39 % | 44 km | 14 |
| Bezirk Neunkirchen | 11,62 €/m² | +28 % | 47 km | 25 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Oberwart?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 12,25 €/m² | 10,77 – 12,63 €/m² | 748 € | 11 |
| 65–90 m² | 9,71 €/m² | 9,08 – 10,36 €/m² | 750 € | 39 |
| 90–120 m² | 9,80 €/m² | 9,67 – 10,68 €/m² | 952 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Oberwart
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 9,62 €/m² | 8,87 – 11,22 €/m² | 670 € | 21 |
| 3 Zimmer | 9,85 €/m² | 9,25 – 11,13 €/m² | 793 € | 27 |
Kaufnebenkosten im Bezirk Oberwart: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Oberwart zu 144.000 € sind das etwa 14.400 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Oberwart von 773 € also rund 2.318 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.040 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.584 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.592 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.184 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 14.400 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Oberwart?
Was wird im Bezirk Oberwart angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Oberwart für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.123 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Oberwart liegt zwischen 1.536 €/m² und 2.947 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.947 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Oberwart verkauft, konkurriert mit 29 aktiven Angeboten. Der Median von 2.123 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.947 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Oberwart bei 5,5 % (Miete 9,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.123 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Oberwart mit 5,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 18 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Oberwart
Wer im Bezirk Oberwart sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Güssing (21 km)
Wohnungen 1.971 €/m² (−7 % gegenüber Oberwart), Miete 9,09 €/m², Rendite 5,5 %; 277 Angebote.
Hartberg-Fürstenfeld (21 km)
Wohnungen 3.706 €/m² (+75 % gegenüber Oberwart), Miete 11,40 €/m², Rendite 3,7 %; 780 Angebote.
Oberpullendorf (30 km)
Wohnungen 2.775 €/m² (+31 % gegenüber Oberwart), Miete 8,86 €/m², Rendite 3,8 %; 283 Angebote.
Weiz (44 km)
Wohnungen 3.547 €/m² (+67 % gegenüber Oberwart), Miete 11,37 €/m², Rendite 3,8 %; 647 Angebote.
Neunkirchen (47 km)
Wohnungen 2.105 €/m² (−1 % gegenüber Oberwart), Miete 10,91 €/m², Rendite 6,2 %; 676 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Oberwart
Was kostet ein Haus im Bezirk Oberwart?
Im Median 2.095 €/m²; die mittlere Hälfte der 171 Angebote liegt zwischen 1.428 €/m² und 2.860 €/m². Ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 289.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Oberwart?
Im Median 9,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 66 Angebote liegt zwischen 9,18 €/m² und 11,24 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 773 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Oberwart?
Im Median 57 €/m²; die mittlere Hälfte der 45 Angebote liegt zwischen 36 €/m² und 95 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.390 m² kostet 90.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Oberwart?
Im Median 10,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 8,25 €/m² und 11,59 €/m². Ein typisches Angebot mit 111 m² kostet 1.173 € im Monat.
Ist der Bezirk Oberwart teurer als das Burgenland?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Oberwart im Median 2.123 €/m², das sind 37 % weniger als im Burgenland (3.367 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Oberwart?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 144.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.123 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Oberwart?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Oberwart?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 144.000 € sind das etwa 14.400 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Oberwart?
497 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 41 %, gefolgt von Wohnungen (19 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Oberwart werden privat verkauft?
19 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Oberwart am häufigsten?
Sonstige mit 53 % der Angebote mit Angabe (179 von 340).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Oberwart, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/oberwart“. Daten als CSV