Immobilienpreise Neunkirchen
Gemeinde im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Neunkirchen wird aktuell im Median um 2.134 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.984 €/m² und 2.745 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 175.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,67 €/m² pro Monat. Österreichweit zählt Neunkirchen zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 198).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 118 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.134 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.984 – 2.745 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 175.000 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,67 €/m²
- typisch 776 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Neunkirchen auffällig?
- Schon im benachbarten Gloggnitz (rund 11 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 28 % weniger (1.534 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Neunkirchen rund 15 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Die Angebotsmieten liegen mit 11,67 €/m² im Median 7 % über dem Niveau im Bezirk Neunkirchen (10,91 €/m²).
Was kosten Immobilien in Neunkirchen?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.134 €/m² | 1.984 – 2.745 €/m² | 175.000 € | 74 m² | 19 |
| Wohnung · Miete | 11,67 €/m² | 10,66 – 13,43 €/m² | 776 € / Monat | 69 m² | 27 |
| Haus · Kauf | 2.700 €/m² | 2.181 – 3.151 €/m² | 319.500 € | 114 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.157 €/m² | 970 – 1.753 €/m² | 610.000 € | 398 m² | 16 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,69 €/m² | 8,45 – 13,80 €/m² | 1.215 € / Monat | 114 m² | 26 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Neunkirchen im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.134 €/m² | 1.984 – 2.745 €/m² | 11,67 €/m² | 6,6 % | 118 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gloggnitz | 1.534 €/m² | 1.303 – 2.062 €/m² | 9,80 €/m² | 7,7 % | 44 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | 2.164 – 3.529 €/m² | 12,48 €/m² | 6,2 % | 70 |
| Mattersburg | 2.775 €/m² | 2.046 – 3.186 €/m² | 12,64 €/m² | 5,5 % | 61 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | 3.494 – 4.440 €/m² | – | – | 85 |
Wohnung mieten in Neunkirchen: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Neunkirchen im Median um 11,67 €/m² pro Monat angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,66 €/m² und 13,43 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 776 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Neunkirchen (10,91 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Neunkirchen auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 11,67 €/m² | – | – | 27 |
| Gloggnitz | 9,80 €/m² | −16 % | 11 km | 13 |
| Berndorf | 12,48 €/m² | +7 % | 23 km | 17 |
| Mattersburg | 12,64 €/m² | +8 % | 24 km | 14 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | +38 % | 25 km | 11 |
Wohnung kaufen in Neunkirchen: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Neunkirchen im Median um 2.134 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.984 €/m² und 2.745 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 175.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Neunkirchen (2.105 €/m²) und −63 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Neunkirchen auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.134 €/m² | – | – | 19 |
| Gloggnitz | 1.534 €/m² | −28 % | 11 km | 12 |
| Berndorf | 2.397 €/m² | +12 % | 23 km | 11 |
| Mattersburg | 2.775 €/m² | +30 % | 24 km | 10 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | +93 % | 25 km | 21 |
| Kottingbrunn | 4.184 €/m² | +96 % | 28 km | 16 |
Gewerbeimmobilie mieten in Neunkirchen: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Neunkirchen im Median um 11,69 €/m² pro Monat angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,45 €/m² und 13,80 €/m²; ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 1.215 € im Monat.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Neunkirchen (9,54 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Neunkirchen auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 114 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 11,69 €/m² | – | – | 26 |
| Mattersburg | 8,36 €/m² | −28 % | 24 km | 11 |
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | +1 % | 25 km | 32 |
| Kottingbrunn | 6,84 €/m² | −42 % | 28 km | 22 |
Haus kaufen in Neunkirchen: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Neunkirchen im Median um 2.700 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.181 €/m² und 3.151 €/m²; ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 319.500 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Neunkirchen (2.378 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Neunkirchen auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 114 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.700 €/m² | – | – | 17 |
| Gloggnitz | 2.315 €/m² | −14 % | 11 km | 10 |
| Berndorf | 3.040 €/m² | +13 % | 23 km | 22 |
| Kottingbrunn | 3.675 €/m² | +36 % | 28 km | 22 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Neunkirchen
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Neunkirchen im Median um 1.157 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 970 €/m² und 1.753 €/m²; ein typisches Angebot mit 398 m² kostet 610.000 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Neunkirchen (1.257 €/m²) und −53 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Neunkirchen auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 398 m².
Kaufnebenkosten in Neunkirchen: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Neunkirchen zu 175.000 € sind das etwa 17.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Neunkirchen von 776 € also rund 2.327 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.125 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.925 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.150 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.300 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 17.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Neunkirchen angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Neunkirchen für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.134 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Neunkirchen liegt zwischen 1.984 €/m² und 2.745 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.745 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Neunkirchen verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 2.134 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.745 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Neunkirchen bei 6,6 % (Miete 11,67 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.134 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 15 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Neunkirchen
Wer in Neunkirchen sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gloggnitz (11 km)
Wohnungen 1.534 €/m² (−28 % gegenüber Neunkirchen), Miete 9,80 €/m², Rendite 7,7 %; 44 Angebote.
Berndorf (23 km)
Wohnungen 2.397 €/m² (+12 % gegenüber Neunkirchen), Miete 12,48 €/m², Rendite 6,2 %; 70 Angebote.
Mattersburg (24 km)
Wohnungen 2.775 €/m² (+30 % gegenüber Neunkirchen), Miete 12,64 €/m², Rendite 5,5 %; 61 Angebote.
Leobersdorf (25 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (+93 % gegenüber Neunkirchen), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Kottingbrunn (28 km)
Wohnungen 4.184 €/m² (+96 % gegenüber Neunkirchen); 85 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Neunkirchen
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Neunkirchen?
Im Median 11,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 10,66 €/m² und 13,43 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 776 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Neunkirchen?
Im Median 11,69 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 26 Angebote liegt zwischen 8,45 €/m² und 13,80 €/m². Ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 1.215 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neunkirchen?
Im Median 2.134 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 1.984 €/m² und 2.745 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 175.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Neunkirchen?
Im Median 2.700 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 2.181 €/m² und 3.151 €/m². Ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 319.500 € insgesamt.
Ist Neunkirchen teurer als der Bezirk Neunkirchen?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 2.134 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Neunkirchen (2.105 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Neunkirchen?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 175.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.134 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neunkirchen?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 175.000 € sind das etwa 17.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Neunkirchen?
127 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 36 %, gefolgt von Wohnungen (36 %).
Wie viele Immobilien in Neunkirchen werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Neunkirchen am häufigsten?
Sonstige mit 34 % der Angebote mit Angabe (32 von 95).
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