Immobilienpreise Mattersburg
Gemeinde im Bezirk Mattersburg, Burgenland
Eine Eigentumswohnung in Mattersburg wird aktuell im Median um 2.775 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 10 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.046 €/m² und 3.186 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 229.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,64 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Ebenfurth (rund 16 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 41 % mehr (3.911 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 61 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.775 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.046 – 3.186 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 229.000 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,64 €/m²
- typisch 773 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Mattersburg auffällig?
- Wohnungen sind in Mattersburg im Median 13 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mattersburg (2.775 €/m² gegenüber 2.460 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Mattersburg rund 18 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Die Angebotsmieten liegen mit 12,64 €/m² im Median 7 % über dem Niveau im Bezirk Mattersburg (11,81 €/m²).
Was kosten Immobilien in Mattersburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.775 €/m² | 2.046 – 3.186 €/m² | 229.000 € | 80 m² | 10 |
| Wohnung · Miete | 12,64 €/m² | 11,05 – 13,90 €/m² | 773 € / Monat | 66 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 8,36 €/m² | 6,68 – 15,58 €/m² | 1.672 € / Monat | 161 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Mattersburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 2.775 €/m² | 2.046 – 3.186 €/m² | 12,64 €/m² | 5,5 % | 61 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | 2.841 – 4.419 €/m² | – | – | 58 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | 2.652 – 3.003 €/m² | – | – | 72 |
| Neunkirchen | 2.134 €/m² | 1.984 – 2.745 €/m² | 11,67 €/m² | 6,6 % | 118 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | 4.123 – 4.430 €/m² | – | – | 45 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | 3.766 – 4.287 €/m² | 16,08 €/m² | 4,7 % | 80 |
Wohnung mieten in Mattersburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Mattersburg im Median um 12,64 €/m² pro Monat angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,05 €/m² und 13,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 773 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Mattersburg (11,81 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote in Mattersburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 12,64 €/m² | – | – | 14 |
| Neunkirchen | 11,67 €/m² | −8 % | 24 km | 27 |
| Leobersdorf | 16,08 €/m² | +27 % | 25 km | 11 |
Wohnung kaufen in Mattersburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Mattersburg im Median um 2.775 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.046 €/m² und 3.186 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 229.000 €.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Mattersburg (2.460 €/m²) und −52 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 29 % aller auswertbaren Angebote in Mattersburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 2.775 €/m² | – | – | 10 |
| Ebenfurth | 3.911 €/m² | +41 % | 16 km | 25 |
| Pottendorf | 2.883 €/m² | +4 % | 19 km | 14 |
| Neunkirchen | 2.134 €/m² | −23 % | 24 km | 19 |
| Unterwaltersdorf | 4.185 €/m² | +51 % | 25 km | 10 |
| Leobersdorf | 4.111 €/m² | +48 % | 25 km | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten in Mattersburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Mattersburg im Median um 8,36 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,68 €/m² und 15,58 €/m²; ein typisches Angebot mit 161 m² kostet 1.672 € im Monat.
Im Vergleich: −7 % gegenüber dem Bezirk Mattersburg (9,00 €/m²) und −38 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Mattersburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 161 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mattersburg | 8,36 €/m² | – | – | 11 |
| Neunkirchen | 11,69 €/m² | +40 % | 24 km | 26 |
| Leobersdorf | 11,85 €/m² | +42 % | 25 km | 32 |
Kaufnebenkosten in Mattersburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Mattersburg zu 229.000 € sind das etwa 22.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Mattersburg von 773 € also rund 2.318 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.015 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.519 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.122 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.244 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 22.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Mattersburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Mattersburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.775 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Mattersburg liegt zwischen 2.046 €/m² und 3.186 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.186 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Mattersburg verkauft, konkurriert mit 10 aktiven Angeboten. Der Median von 2.775 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.186 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Mattersburg bei 5,5 % (Miete 12,64 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.775 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 18 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mattersburg
Wer in Mattersburg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Ebenfurth (16 km)
Wohnungen 3.911 €/m² (+41 % gegenüber Mattersburg); 58 Angebote.
Pottendorf (19 km)
Wohnungen 2.883 €/m² (+4 % gegenüber Mattersburg); 72 Angebote.
Neunkirchen (24 km)
Wohnungen 2.134 €/m² (−23 % gegenüber Mattersburg), Miete 11,67 €/m², Rendite 6,6 %; 118 Angebote.
Unterwaltersdorf (25 km)
Wohnungen 4.185 €/m² (+51 % gegenüber Mattersburg); 45 Angebote.
Leobersdorf (25 km)
Wohnungen 4.111 €/m² (+48 % gegenüber Mattersburg), Miete 16,08 €/m², Rendite 4,7 %; 80 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Mattersburg
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Mattersburg?
Im Median 12,64 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 11,05 €/m² und 13,90 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 773 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Mattersburg?
Im Median 8,36 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 6,68 €/m² und 15,58 €/m². Ein typisches Angebot mit 161 m² kostet 1.672 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mattersburg?
Im Median 2.775 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 2.046 €/m² und 3.186 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 229.000 € insgesamt.
Ist Mattersburg teurer als der Bezirk Mattersburg?
Ja: Wohnungen kosten in Mattersburg im Median 2.775 €/m², das sind 13 % mehr als im Bezirk Mattersburg (2.460 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Mattersburg?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 229.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.775 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mattersburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 229.000 € sind das etwa 22.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Mattersburg?
70 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 34 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (33 %).
Wie viele Immobilien in Mattersburg werden privat verkauft?
21 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Mattersburg am häufigsten?
Sonstige mit 39 % der Angebote mit Angabe (19 von 49).
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