Immobilienpreise Bezirk Linz Land
Politischer Bezirk in Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Linz Land wird aktuell im Median um 4.561 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 496 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.264 €/m² und 5.383 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 309.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,78 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Linz Land um 75 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.270 €/m² gegenüber 3.017 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.527 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.561 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.264 – 5.383 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 309.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,78 €/m²
- typisch 820 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote, im Median um 10,6 %
Was ist am Markt im Bezirk Linz Land auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Linz Land reicht der Median für Wohnungen von 2.703 €/m² in Asten bis 5.360 €/m² in Sankt Florian – ein Faktor von 2,0.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 169 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 22 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Häuser werden im Bezirk Linz Land pro m² Wohnfläche um 15 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.881 €/m²).
- Schon im benachbarten Linz (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (5.514 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Linz Land?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 309.000 € | 75 m² | 496 |
| Wohnung · Miete | 12,78 €/m² | 11,23 – 14,79 €/m² | 820 € / Monat | 66 m² | 299 |
| Haus · Kauf | 3.881 €/m² | 2.880 – 4.742 €/m² | 530.000 € | 139 m² | 165 |
| Grundstück · Kauf | 365 €/m² | 285 – 556 €/m² | 385.000 € | 885 m² | 97 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.455 €/m² | 1.799 – 2.978 €/m² | 540.000 € | 217 m² | 89 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,80 €/m² | 8,37 – 13,54 €/m² | 1.833 € / Monat | 188 m² | 321 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.362 €/m² | 336 – 4.571 €/m² | 668.000 € | 238 m² | 39 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,63 €/m² | 8,13 – 16,14 €/m² | 1.295 € / Monat | 160 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Linz Land
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 11,66 €/m² | 2,6 % | 97 |
| Pasching | 5.280 €/m² | 4.801 – 5.429 €/m² | 13,09 €/m² | 3,0 % | 72 |
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 13,58 €/m² | 3,2 % | 242 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
| Wilhering | 4.778 €/m² | 4.605 – 5.046 €/m² | – | – | 60 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | 2.764 – 4.578 €/m² | 14,47 €/m² | 4,2 % | 52 |
| Neuhofen an der Krems | 3.611 €/m² | 3.224 – 4.297 €/m² | 12,88 €/m² | 4,3 % | 49 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 12,00 €/m² | 5,3 % | 55 |
| Ansfelden | – | – | 17,61 €/m² | – | 87 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Linz Land im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Linz | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
| Urfahr-Umgebung | 4.785 €/m² | 3.667 – 5.280 €/m² | 11,60 €/m² | 2,9 % | 597 |
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| Steyr | 3.870 €/m² | 2.654 – 4.932 €/m² | 10,80 €/m² | 3,3 % | 475 |
Haus kaufen im Bezirk Linz Land: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Linz Land im Median um 3.881 €/m² angeboten – 165 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.880 €/m² und 4.742 €/m²; ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 530.000 €.
Im Vergleich: +15 % gegenüber Oberösterreich (3.374 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 139 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Enns (2.908 €/m²), am teuersten in Leonding (4.606 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.414 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (3.006 €/m²).
Wohnung mieten im Bezirk Linz Land: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Linz Land im Median um 12,78 €/m² pro Monat angeboten – 299 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,23 €/m² und 14,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 820 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Oberösterreich (12,57 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Enns (11,56 €/m²), am teuersten in Ansfelden (17,61 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Enns | 11,56 €/m² | 10,49 – 13,30 €/m² | 41 |
| Sankt Florian | 11,66 €/m² | 10,81 – 13,93 €/m² | 10 |
| Asten | 12,00 €/m² | 11,19 – 12,26 €/m² | 11 |
| Neuhofen an der Krems | 12,88 €/m² | 12,03 – 13,91 €/m² | 13 |
| Pasching | 13,09 €/m² | 11,87 – 13,46 €/m² | 10 |
| Traun | 13,58 €/m² | 11,72 – 14,54 €/m² | 40 |
| Leonding | 14,12 €/m² | 11,87 – 16,48 €/m² | 54 |
| Hörsching | 14,47 €/m² | 11,64 – 14,68 €/m² | 11 |
| Ansfelden | 17,61 €/m² | 15,34 – 17,95 €/m² | 13 |
Wohnung kaufen im Bezirk Linz Land: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Linz Land im Median um 4.561 €/m² angeboten – 496 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.264 €/m² und 5.383 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 309.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Oberösterreich (4.576 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Asten (2.703 €/m²), am teuersten in Sankt Florian (5.360 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 19 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 55 |
| Neuhofen an der Krems | 3.611 €/m² | 3.224 – 4.297 €/m² | 16 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | 2.764 – 4.578 €/m² | 13 |
| Wilhering | 4.778 €/m² | 4.605 – 5.046 €/m² | 29 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 95 |
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 98 |
| Pasching | 5.280 €/m² | 4.801 – 5.429 €/m² | 22 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 42 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Linz Land: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Linz Land im Median um 10,80 €/m² pro Monat angeboten – 321 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,37 €/m² und 13,54 €/m²; ein typisches Angebot mit 188 m² kostet 1.833 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Oberösterreich (11,70 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 188 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Enns (8,32 €/m²), am teuersten in Leonding (13,28 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Enns | 8,32 €/m² | 7,00 – 11,47 €/m² | 33 |
| Traun | 9,00 €/m² | 8,28 – 11,70 €/m² | 65 |
| Sankt Florian | 10,57 €/m² | 9,12 – 12,00 €/m² | 29 |
| Pasching | 11,39 €/m² | 8,70 – 15,08 €/m² | 24 |
| Asten | 11,61 €/m² | 10,69 – 13,06 €/m² | 16 |
| Hörsching | 11,82 €/m² | 9,23 – 13,34 €/m² | 15 |
| Ansfelden | 12,00 €/m² | 8,85 – 14,28 €/m² | 40 |
| Leonding | 13,28 €/m² | 10,63 – 14,72 €/m² | 61 |
Grundstück kaufen im Bezirk Linz Land: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Linz Land im Median um 365 €/m² angeboten – 97 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 285 €/m² und 556 €/m²; ein typisches Angebot mit 885 m² kostet 385.000 €.
Im Vergleich: +78 % gegenüber Oberösterreich (206 €/m²) und +36 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 885 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz Land | 365 €/m² | – | – | 97 |
| Linz | 522 €/m² | +43 % | 8 km | 34 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 212 €/m² | −42 % | 17 km | 101 |
| Wels | 343 €/m² | −6 % | 20 km | 12 |
| Bezirk Eferding | 227 €/m² | −38 % | 21 km | 13 |
| Steyr | 243 €/m² | −33 % | 22 km | 10 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Linz Land
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Linz Land im Median um 2.455 €/m² angeboten – 89 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.799 €/m² und 2.978 €/m²; ein typisches Angebot mit 217 m² kostet 540.000 €.
Im Vergleich: +9 % gegenüber Oberösterreich (2.244 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Linz Land auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 217 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf in Enns (1.687 €/m²), am teuersten in Ansfelden (2.856 €/m²).
Was kostet welche Größe im Bezirk Linz Land?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 3.716 €/m² | 2.719 – 5.590 €/m² | 139.000 € | 39 |
| 45–65 m² | 4.650 €/m² | 2.934 – 5.293 €/m² | 257.300 € | 119 |
| 65–90 m² | 4.322 €/m² | 3.240 – 5.199 €/m² | 320.000 € | 206 |
| 90–120 m² | 4.898 €/m² | 4.265 – 5.626 €/m² | 479.000 € | 107 |
| über 120 m² | 4.191 €/m² | 3.184 – 6.040 €/m² | 649.000 € | 25 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 14,26 €/m² | 11,63 – 16,52 €/m² | 528 € | 48 |
| 45–65 m² | 13,09 €/m² | 11,40 – 14,85 €/m² | 700 € | 91 |
| 65–90 m² | 12,36 €/m² | 11,33 – 14,47 €/m² | 950 € | 112 |
| 90–120 m² | 12,25 €/m² | 10,80 – 14,09 €/m² | 1.200 € | 33 |
| über 120 m² | 12,03 €/m² | 9,95 – 13,87 €/m² | 1.467 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Linz Land
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.759 €/m² | 3.613 – 5.490 €/m² | 263.000 € | 121 |
| 3 Zimmer | 4.426 €/m² | 3.290 – 5.287 €/m² | 331.335 € | 184 |
| 4 Zimmer | 4.893 €/m² | 4.255 – 5.807 €/m² | 484.500 € | 122 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,09 €/m² | 10,81 – 18,74 €/m² | 540 € | 23 |
| 2 Zimmer | 13,43 €/m² | 11,42 – 15,27 €/m² | 688 € | 118 |
| 3 Zimmer | 12,36 €/m² | 11,03 – 14,55 €/m² | 949 € | 93 |
| 4 Zimmer | 12,57 €/m² | 11,38 – 14,70 €/m² | 1.150 € | 35 |
| 5+ Zimmer | 12,03 €/m² | 9,95 – 14,05 €/m² | 1.450 € | 11 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land im Median um 263.000 € angeboten (4.759 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 121 Angebote liegt zwischen 209.000 € und 299.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 688 € im Monat (13,43 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 118 Mietangebote zwischen 580 € und 808 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (12,78 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 39 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 61 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land im Median um 331.335 € angeboten (4.426 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 184 Angebote liegt zwischen 239.000 € und 399.154 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 949 € im Monat (12,36 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 93 Mietangebote zwischen 830 € und 1.066 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (12,78 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 31 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 83 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Asten am günstigsten (2.607 €/m², typisch 213.500 €), in Sankt Florian am teuersten (5.349 €/m², typisch 399.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Asten | 2.607 €/m² | 213.500 € | 10 |
| Enns | 3.267 €/m² | 245.000 € | 13 |
| Leonding | 4.461 €/m² | 370.000 € | 37 |
| Wilhering | 4.620 €/m² | 378.800 € | 13 |
| Traun | 4.728 €/m² | 389.100 € | 26 |
| Pasching | 5.138 €/m² | 352.500 € | 10 |
| Sankt Florian | 5.349 €/m² | 399.000 € | 19 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Linz Land im Median um 484.500 € angeboten (4.893 €/m² bei 97 m²); die mittlere Hälfte der 122 Angebote liegt zwischen 408.096 € und 599.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.150 € im Monat (12,57 €/m² bei 96 m²), die mittlere Hälfte der 35 Mietangebote zwischen 987 € und 1.469 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 7 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (12,78 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 25 % der Kaufangebote und 12 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 90 m² und 110 m² (Median 97 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 35 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Traun am günstigsten (5.373 €/m², typisch 517.000 €), in Leonding am teuersten (6.305 €/m², typisch 639.750 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Traun | 5.373 €/m² | 517.000 € | 24 |
| Sankt Florian | 5.570 €/m² | 499.000 € | 14 |
| Leonding | 6.305 €/m² | 639.750 € | 24 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Linz Land: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.270 €/m² | 4.674 – 6.003 €/m² | 396.030 € | 264 |
| Gepflegter Bestand | 3.017 €/m² | 2.692 – 3.728 €/m² | 209.000 € | 102 |
| Saniert / renoviert | 3.133 €/m² | 2.789 – 3.707 €/m² | 269.500 € | 22 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Linz Land
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Linz Land im Median um 5.270 €/m² angeboten (264 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.674 €/m² und 6.003 €/m²; typischer Gesamtpreis 396.030 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.017 €/m²) ist das ein Aufschlag von 75 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Linz Land sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Oberösterreich: 65 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Sankt Florian (92 %), Traun (79 %), Leonding (67 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Linz Land: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Linz Land kosten weniger als 2.647 €/m², ein Viertel liegt unter 3.264 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 155.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (3.716 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Asten (2.703 €/m²), Enns (2.713 €/m²), Neuhofen an der Krems (3.611 €/m²).
Altbau im Bezirk Linz Land: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden im Bezirk Linz Land im Median um 2.704 €/m² angeboten (34 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 41 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Linz Land teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.644 €/m² | +46 % | 5.095 – 6.797 €/m² | 21 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.776 €/m² | +5 % | 4.250 – 5.350 €/m² | 166 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.271 €/m² | −28 % | 2.819 – 3.841 €/m² | 60 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.713 €/m² | −41 % | 2.690 – 2.800 €/m² | 41 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.472 €/m² | −46 % | 2.179 – 3.189 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 5.361 €/m² | +18 % | 3.625 – 5.923 €/m² | 91 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.909 €/m² | +8 % | 4.313 – 6.019 €/m² | 143 |
| Heizung: Gas | 3.462 €/m² | −24 % | 2.961 – 3.827 €/m² | 19 |
| Baujahr: vor 1945 | 2.704 €/m² | −41 % | 2.689 – 2.721 €/m² | 34 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.903 €/m² | −36 % | 2.575 – 3.320 €/m² | 48 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.975 €/m² | −35 % | 2.439 – 3.490 €/m² | 36 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.287 €/m² | −6 % | 3.571 – 4.732 €/m² | 29 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.172 €/m² | +13 % | 4.687 – 5.810 €/m² | 185 |
| Anbieter: Privat | 3.613 €/m² | −21 % | 3.000 – 4.265 €/m² | 45 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.640 €/m² | +2 % | 3.304 – 5.439 €/m² | 451 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Linz Land.
Was bekommt man im Bezirk Linz Land für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Linz Land für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 47 m²), bis 1.100 € im Monat 80 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 21 % | 56 m² | 44 m² |
| 250.000 € | 33 % | 60 m² | 55 m² |
| 400.000 € | 70 % | 67 m² | 88 m² |
| 500.000 € | 86 % | 71 m² | 110 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Linz Land: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Linz Land zu 309.000 € sind das etwa 30.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Linz Land von 820 € also rund 2.460 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.815 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.399 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.562 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.124 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Linz Land?
Was wird im Bezirk Linz Land angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Linz Land für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.561 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Linz Land liegt zwischen 3.264 €/m² und 5.383 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.383 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 10,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.716 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Linz Land verkauft, konkurriert mit 496 aktiven Angeboten. Der Median von 4.561 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.383 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Linz Land bei 3,4 % (Miete 12,78 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.561 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Asten mit 5,3 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Leonding
Wohnungen kosten hier im Median 4.900 €/m² (+7 % gegenüber Linz Land), Platz 4 von 9; Mieten liegen bei 14,12 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 67 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 280 Angebote ausgewertet.
Traun
Wohnungen kosten hier im Median 5.108 €/m² (+12 % gegenüber Linz Land), Platz 3 von 9; Mieten liegen bei 13,58 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 79 % der Kaufangebote sind Neubau, 242 Angebote ausgewertet.
Enns
Wohnungen kosten hier im Median 2.713 €/m² (−41 % gegenüber Linz Land), Platz 8 von 9; Mieten liegen bei 11,56 €/m²; die Bruttorendite bei 5,1 %. 21 % der Kaufangebote sind Neubau, 162 Angebote ausgewertet.
Sankt Florian
Wohnungen kosten hier im Median 5.360 €/m² (+18 % gegenüber Linz Land), Platz 1 von 9; Mieten liegen bei 11,66 €/m²; die Bruttorendite bei 2,6 %. 92 % der Kaufangebote sind Neubau, 97 Angebote ausgewertet.
Ansfelden
Mieten liegen bei 17,61 €/m². 87 Angebote ausgewertet.
Pasching
Wohnungen kosten hier im Median 5.280 €/m² (+16 % gegenüber Linz Land), Platz 2 von 9; Mieten liegen bei 13,09 €/m²; die Bruttorendite bei 3,0 %. 72 Angebote ausgewertet.
Wilhering
Wohnungen kosten hier im Median 4.778 €/m² (+5 % gegenüber Linz Land), Platz 5 von 9. 60 Angebote ausgewertet.
Asten
Wohnungen kosten hier im Median 2.703 €/m² (−41 % gegenüber Linz Land), Platz 9 von 9; Mieten liegen bei 12,00 €/m²; die Bruttorendite bei 5,3 %. 55 Angebote ausgewertet.
Hörsching
Wohnungen kosten hier im Median 4.098 €/m² (−10 % gegenüber Linz Land), Platz 6 von 9; Mieten liegen bei 14,47 €/m²; die Bruttorendite bei 4,2 %. 52 Angebote ausgewertet.
Neuhofen an der Krems
Wohnungen kosten hier im Median 3.611 €/m² (−21 % gegenüber Linz Land), Platz 7 von 9; Mieten liegen bei 12,88 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 49 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Linz Land
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Linz Land?
Im Median 4.561 €/m²; die mittlere Hälfte der 496 Angebote liegt zwischen 3.264 €/m² und 5.383 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 309.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Linz Land?
Im Median 10,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 321 Angebote liegt zwischen 8,37 €/m² und 13,54 €/m². Ein typisches Angebot mit 188 m² kostet 1.833 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Linz Land?
Im Median 12,78 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 299 Angebote liegt zwischen 11,23 €/m² und 14,79 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 820 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Linz Land?
Im Median 3.881 €/m²; die mittlere Hälfte der 165 Angebote liegt zwischen 2.880 €/m² und 4.742 €/m². Ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 530.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Linz Land teurer als Oberösterreich?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.561 €/m² fast gleichauf mit Oberösterreich (4.576 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Linz Land?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 309.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.561 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Linz Land?
1,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 10,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Linz Land?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.270 €/m² angeboten (264 Angebote), ein typisches Angebot um 396.030 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Linz Land am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.264 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Asten (2.703 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Linz Land?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 309.000 € sind das etwa 30.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Linz Land?
1.761 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 46 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (30 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Linz Land, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/linz-land“. Daten als CSV