Immobilienpreise Asten
Gemeinde im Bezirk Linz Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Asten wird aktuell im Median um 2.703 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.439 €/m² und 3.564 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 212.121 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,00 €/m² pro Monat. Asten ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Linz Land für Wohnungen – Platz 9 unter 9 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (2.703 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 55 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.703 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.439 – 3.564 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 212.121 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,00 €/m²
- typisch 893 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Asten auffällig?
- Wohnungen sind in Asten im Median 41 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Linz Land (2.703 €/m² gegenüber 4.561 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,3 % und damit über dem Wert im Bezirk Linz Land (3,4 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Sankt Florian (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 98 % mehr (5.360 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Asten rund 19 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Die Angebotsmieten liegen mit 12,00 €/m² im Median 6 % unter dem Niveau im Bezirk Linz Land (12,78 €/m²).
Was kosten Immobilien in Asten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 212.121 € | 79 m² | 19 |
| Wohnung · Miete | 12,00 €/m² | 11,19 – 12,26 €/m² | 893 € / Monat | 77 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,61 €/m² | 10,69 – 13,06 €/m² | 2.281 € / Monat | 203 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Asten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 12,00 €/m² | 5,3 % | 55 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 11,66 €/m² | 2,6 % | 97 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | 3.691 – 5.248 €/m² | 12,50 €/m² | 3,0 % | 74 |
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 13,58 €/m² | 3,2 % | 242 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
Wohnung kaufen in Asten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Asten im Median um 2.703 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.439 €/m² und 3.564 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 212.121 €.
Im Vergleich: −41 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (4.561 €/m²) und −53 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 41 % aller auswertbaren Angebote in Asten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Asten | 2.703 €/m² | – | – | 19 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | +98 % | 3 km | 42 |
| Enns | 2.713 €/m² | 0 % | 4 km | 55 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | +88 % | 10 km | 19 |
| Traun | 5.108 €/m² | +89 % | 13 km | 98 |
| Leonding | 4.900 €/m² | +81 % | 13 km | 95 |
Gewerbeimmobilie mieten in Asten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Asten im Median um 11,61 €/m² pro Monat angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,69 €/m² und 13,06 €/m²; ein typisches Angebot mit 203 m² kostet 2.281 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (10,80 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Asten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 203 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Asten | 11,61 €/m² | – | – | 16 |
| Sankt Florian | 10,57 €/m² | −9 % | 3 km | 29 |
| Enns | 8,32 €/m² | −28 % | 4 km | 33 |
| St. Valentin | 11,43 €/m² | −1 % | 10 km | 12 |
| Traun | 9,00 €/m² | −22 % | 13 km | 65 |
| Leonding | 13,28 €/m² | +14 % | 13 km | 61 |
Wohnung mieten in Asten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Asten im Median um 12,00 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,19 €/m² und 12,26 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 893 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (12,78 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Asten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Asten | 12,00 €/m² | – | – | 11 |
| Sankt Florian | 11,66 €/m² | −3 % | 3 km | 10 |
| Enns | 11,56 €/m² | −4 % | 4 km | 41 |
| St. Valentin | 12,50 €/m² | +4 % | 10 km | 31 |
| Traun | 13,58 €/m² | +13 % | 13 km | 40 |
| Leonding | 14,12 €/m² | +18 % | 13 km | 54 |
Kaufnebenkosten in Asten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Asten zu 212.121 € sind das etwa 21.212 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Asten von 893 € also rund 2.678 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.424 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.333 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.818 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 7.636 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 21.212 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Asten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Asten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.703 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Asten liegt zwischen 2.439 €/m² und 3.564 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.564 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Asten verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 2.703 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.564 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Asten bei 5,3 % (Miete 12,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.703 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Asten
Wer in Asten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Florian (3 km)
Wohnungen 5.360 €/m² (+98 % gegenüber Asten), Miete 11,66 €/m², Rendite 2,6 %; 97 Angebote.
Enns (4 km)
Wohnungen 2.713 €/m² (0 % gegenüber Asten), Miete 11,56 €/m², Rendite 5,1 %; 162 Angebote.
St. Valentin (10 km)
Wohnungen 5.076 €/m² (+88 % gegenüber Asten), Miete 12,50 €/m², Rendite 3,0 %; 74 Angebote.
Traun (13 km)
Wohnungen 5.108 €/m² (+89 % gegenüber Asten), Miete 13,58 €/m², Rendite 3,2 %; 242 Angebote.
Leonding (13 km)
Wohnungen 4.900 €/m² (+81 % gegenüber Asten), Miete 14,12 €/m², Rendite 3,5 %; 280 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Asten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Asten?
Im Median 2.703 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 2.439 €/m² und 3.564 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 212.121 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Asten?
Im Median 11,61 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 10,69 €/m² und 13,06 €/m². Ein typisches Angebot mit 203 m² kostet 2.281 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Asten?
Im Median 12,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 11,19 €/m² und 12,26 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 893 € im Monat.
Ist Asten teurer als der Bezirk Linz Land?
Nein: Wohnungen kosten in Asten im Median 2.703 €/m², das sind 41 % weniger als im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Asten?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 212.121 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.703 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Asten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 212.121 € sind das etwa 21.212 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Asten?
64 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (36 %).
Wie viele Immobilien in Asten werden privat verkauft?
22 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Asten am häufigsten?
Sonstige mit 40 % der Angebote mit Angabe (16 von 40).
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