Immobilienpreise Leonding
Gemeinde im Bezirk Linz Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Leonding wird aktuell im Median um 4.900 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 95 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.462 €/m² und 6.648 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 360.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,12 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Leonding um 73 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.333 €/m² gegenüber 3.650 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 280 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.900 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.462 – 6.648 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 360.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,12 €/m²
- typisch 923 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Leonding auffällig?
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 19 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 3.462 €/m² bis 6.648 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- Schon im benachbarten Hörsching (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % weniger (4.098 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,12 €/m² im Median 10 % über dem Niveau im Bezirk Linz Land (12,78 €/m²).
- Wohnungen sind in Leonding im Median 7 % teurer als im Schnitt des Bezirks Linz Land (4.900 €/m² gegenüber 4.561 €/m²).
Was kosten Immobilien in Leonding?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 360.000 € | 75 m² | 95 |
| Wohnung · Miete | 14,12 €/m² | 11,87 – 16,48 €/m² | 923 € / Monat | 67 m² | 54 |
| Haus · Kauf | 4.606 €/m² | 3.500 – 5.633 €/m² | 640.000 € | 148 m² | 37 |
| Grundstück · Kauf | 714 €/m² | 507 – 806 €/m² | 664.500 € | 909 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,28 €/m² | 10,63 – 14,72 €/m² | 2.865 € / Monat | 260 m² | 61 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Leonding im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Pasching | 5.280 €/m² | 4.801 – 5.429 €/m² | 13,09 €/m² | 3,0 % | 72 |
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 13,58 €/m² | 3,2 % | 242 |
| Wilhering | 4.778 €/m² | 4.605 – 5.046 €/m² | – | – | 60 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | 2.764 – 4.578 €/m² | 14,47 €/m² | 4,2 % | 52 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 11,66 €/m² | 2,6 % | 97 |
Wohnung kaufen in Leonding: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Leonding im Median um 4.900 €/m² angeboten – 95 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.462 €/m² und 6.648 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 360.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (4.561 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Leonding auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leonding | 4.900 €/m² | – | – | 95 |
| Pasching | 5.280 €/m² | +8 % | 3 km | 22 |
| Traun | 5.108 €/m² | +4 % | 5 km | 98 |
| Wilhering | 4.778 €/m² | −2 % | 7 km | 29 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | −16 % | 8 km | 13 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | +9 % | 12 km | 42 |
Gewerbeimmobilie mieten in Leonding: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Leonding im Median um 13,28 €/m² pro Monat angeboten – 61 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,63 €/m² und 14,72 €/m²; ein typisches Angebot mit 260 m² kostet 2.865 € im Monat.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (10,80 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Leonding auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 260 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leonding | 13,28 €/m² | – | – | 61 |
| Pasching | 11,39 €/m² | −14 % | 3 km | 24 |
| Traun | 9,00 €/m² | −32 % | 5 km | 65 |
| Hörsching | 11,82 €/m² | −11 % | 8 km | 15 |
| Sankt Florian | 10,57 €/m² | −20 % | 12 km | 29 |
Wohnung mieten in Leonding: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Leonding im Median um 14,12 €/m² pro Monat angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,87 €/m² und 16,48 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 923 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (12,78 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Leonding auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leonding | 14,12 €/m² | – | – | 54 |
| Pasching | 13,09 €/m² | −7 % | 3 km | 10 |
| Traun | 13,58 €/m² | −4 % | 5 km | 40 |
| Hörsching | 14,47 €/m² | +2 % | 8 km | 11 |
| Sankt Florian | 11,66 €/m² | −17 % | 12 km | 10 |
Haus kaufen in Leonding: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Leonding im Median um 4.606 €/m² angeboten – 37 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.500 €/m² und 5.633 €/m²; ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 640.000 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (3.881 €/m²) und +33 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Leonding auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 148 m².
Grundstück kaufen in Leonding: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Leonding im Median um 714 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 507 €/m² und 806 €/m²; ein typisches Angebot mit 909 m² kostet 664.500 €.
Im Vergleich: +96 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (365 €/m²) und +165 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Leonding auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 909 m².
Was kostet welche Größe in Leonding?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.390 €/m² | 3.373 – 6.644 €/m² | 279.000 € | 25 |
| 65–90 m² | 4.909 €/m² | 3.276 – 6.445 €/m² | 378.477 € | 38 |
| 90–120 m² | 5.456 €/m² | 4.794 – 6.422 €/m² | 504.000 € | 16 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 14,14 €/m² | 10,49 – 16,23 €/m² | 721 € | 17 |
| 65–90 m² | 13,47 €/m² | 11,89 – 16,37 €/m² | 1.051 € | 21 |
Preise nach Zimmerzahl in Leonding
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.651 €/m² | 3.410 – 6.565 €/m² | 279.550 € | 22 |
| 3 Zimmer | 4.461 €/m² | 3.291 – 6.314 €/m² | 370.000 € | 37 |
| 4 Zimmer | 6.305 €/m² | 4.794 – 7.855 €/m² | 639.750 € | 24 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,36 €/m² | 10,31 – 16,79 €/m² | 686 € | 16 |
| 3 Zimmer | 13,47 €/m² | 11,99 – 16,34 €/m² | 1.057 € | 22 |
Neubau oder Bestand in Leonding: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.333 €/m² | 5.366 – 7.224 €/m² | 495.000 € | 49 |
| Gepflegter Bestand | 3.650 €/m² | 3.271 – 4.189 €/m² | 209.000 € | 17 |
Neubauwohnung kaufen in Leonding
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Leonding im Median um 6.333 €/m² angeboten (49 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.366 €/m² und 7.224 €/m²; typischer Gesamtpreis 495.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.650 €/m²) ist das ein Aufschlag von 73 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf in Leonding sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Linz Land: 67 %).
Günstige Wohnungen in Leonding: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Leonding kosten weniger als 2.713 €/m², ein Viertel liegt unter 3.462 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 155.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.390 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wilhering (4.778 €/m², 7 km), Hörsching (4.098 €/m², 8 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Leonding teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.797 €/m² | +39 % | 6.681 – 7.196 €/m² | 12 |
| Energieklasse (HWB): B | 3.956 €/m² | −19 % | 2.712 – 5.289 €/m² | 17 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.625 €/m² | −26 % | 3.304 – 4.265 €/m² | 15 |
| Heizung: Fernwärme | 4.969 €/m² | +1 % | 4.173 – 6.648 €/m² | 31 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.411 €/m² | +31 % | 6.208 – 7.938 €/m² | 32 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.304 €/m² | −33 % | 2.971 – 3.545 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.797 €/m² | +39 % | 5.643 – 7.289 €/m² | 23 |
| Anbieter: Privat | 4.189 €/m² | −15 % | 2.907 – 4.686 €/m² | 11 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.193 €/m² | +6 % | 3.554 – 6.699 €/m² | 84 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Leonding.
Was bekommt man in Leonding für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Leonding für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 30 % der Mietangebote (Median 46 m²), bis 1.300 € im Monat 78 % der Mietangebote (Median 61 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 24 % | 55 m² | 41 m² |
| 250.000 € | 32 % | 59 m² | 51 m² |
| 400.000 € | 58 % | 61 m² | 82 m² |
| 500.000 € | 75 % | 66 m² | 102 m² |
Kaufnebenkosten in Leonding: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Leonding zu 360.000 € sind das etwa 36.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Leonding von 923 € also rund 2.768 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.600 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.960 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.480 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.960 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Leonding?
Was wird in Leonding angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Leonding für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.900 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Leonding liegt zwischen 3.462 €/m² und 6.648 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.648 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.390 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Leonding verkauft, konkurriert mit 95 aktiven Angeboten. Der Median von 4.900 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.648 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Leonding bei 3,5 % (Miete 14,12 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.900 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Leonding
Wer in Leonding sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Pasching (3 km)
Wohnungen 5.280 €/m² (+8 % gegenüber Leonding), Miete 13,09 €/m², Rendite 3,0 %; 72 Angebote.
Traun (5 km)
Wohnungen 5.108 €/m² (+4 % gegenüber Leonding), Miete 13,58 €/m², Rendite 3,2 %; 242 Angebote.
Wilhering (7 km)
Wohnungen 4.778 €/m² (−2 % gegenüber Leonding); 60 Angebote.
Hörsching (8 km)
Wohnungen 4.098 €/m² (−16 % gegenüber Leonding), Miete 14,47 €/m², Rendite 4,2 %; 52 Angebote.
Sankt Florian (12 km)
Wohnungen 5.360 €/m² (+9 % gegenüber Leonding), Miete 11,66 €/m², Rendite 2,6 %; 97 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leonding
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leonding?
Im Median 4.900 €/m²; die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 3.462 €/m² und 6.648 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 360.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Leonding?
Im Median 13,28 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 61 Angebote liegt zwischen 10,63 €/m² und 14,72 €/m². Ein typisches Angebot mit 260 m² kostet 2.865 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Leonding?
Im Median 14,12 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 11,87 €/m² und 16,48 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 923 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Leonding?
Im Median 4.606 €/m²; die mittlere Hälfte der 37 Angebote liegt zwischen 3.500 €/m² und 5.633 €/m². Ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 640.000 € insgesamt.
Ist Leonding teurer als der Bezirk Linz Land?
Ja: Wohnungen kosten in Leonding im Median 4.900 €/m², das sind 7 % mehr als im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Leonding?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 360.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.900 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Leonding?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.333 €/m² angeboten (49 Angebote), ein typisches Angebot um 495.000 €.
Wo sind Wohnungen in Leonding am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.462 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leonding?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 360.000 € sind das etwa 36.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Leonding?
327 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (26 %).
Wie viele Immobilien in Leonding werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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