Immobilienpreise Traun
Gemeinde im Bezirk Linz Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Traun wird aktuell im Median um 5.108 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 98 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.108 €/m² und 5.663 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 311.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,58 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Traun um 59 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.440 €/m² gegenüber 3.430 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 242 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.108 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.108 – 5.663 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 311.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,58 €/m²
- typisch 747 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 79 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,7 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Traun auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Traun auf Platz 3 unter 9 Gemeinden im Bezirk Linz Land.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 25 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.793 €/m² gegenüber 4.631 €/m²).
- Häuser werden in Traun pro m² Wohnfläche um 32 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.464 €/m²).
- Wohnungen sind in Traun im Median 12 % teurer als im Schnitt des Bezirks Linz Land (5.108 €/m² gegenüber 4.561 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Traun rund 31 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Traun?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 311.000 € | 72 m² | 98 |
| Wohnung · Miete | 13,58 €/m² | 11,72 – 14,54 €/m² | 747 € / Monat | 58 m² | 40 |
| Haus · Kauf | 3.464 €/m² | 2.912 – 4.592 €/m² | 530.950 € | 125 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.455 €/m² | 1.807 – 3.025 €/m² | 499.000 € | 169 m² | 19 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,00 €/m² | 8,28 – 11,70 €/m² | 1.584 € / Monat | 153 m² | 65 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Traun im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 13,58 €/m² | 3,2 % | 242 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Pasching | 5.280 €/m² | 4.801 – 5.429 €/m² | 13,09 €/m² | 3,0 % | 72 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | 2.764 – 4.578 €/m² | 14,47 €/m² | 4,2 % | 52 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
| Neuhofen an der Krems | 3.611 €/m² | 3.224 – 4.297 €/m² | 12,88 €/m² | 4,3 % | 49 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 2.762 – 5.575 €/m² | – | – | 90 |
Wohnung kaufen in Traun: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Traun im Median um 5.108 €/m² angeboten – 98 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.108 €/m² und 5.663 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 311.000 €.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (4.561 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 42 % aller auswertbaren Angebote in Traun auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traun | 5.108 €/m² | – | – | 98 |
| Pasching | 5.280 €/m² | +3 % | 3 km | 22 |
| Hörsching | 4.098 €/m² | −20 % | 5 km | 13 |
| Leonding | 4.900 €/m² | −4 % | 5 km | 95 |
| Neuhofen an der Krems | 3.611 €/m² | −29 % | 10 km | 16 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | −13 % | 10 km | 28 |
Gewerbeimmobilie mieten in Traun: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Traun im Median um 9,00 €/m² pro Monat angeboten – 65 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,28 €/m² und 11,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 1.584 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (10,80 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Traun auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 153 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traun | 9,00 €/m² | – | – | 65 |
| Pasching | 11,39 €/m² | +26 % | 3 km | 24 |
| Hörsching | 11,82 €/m² | +31 % | 5 km | 15 |
| Leonding | 13,28 €/m² | +48 % | 5 km | 61 |
| Marchtrenk | 10,78 €/m² | +20 % | 10 km | 16 |
Wohnung mieten in Traun: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Traun im Median um 13,58 €/m² pro Monat angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,72 €/m² und 14,54 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 747 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (12,78 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Traun auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traun | 13,58 €/m² | – | – | 40 |
| Pasching | 13,09 €/m² | −4 % | 3 km | 10 |
| Hörsching | 14,47 €/m² | +7 % | 5 km | 11 |
| Leonding | 14,12 €/m² | +4 % | 5 km | 54 |
| Neuhofen an der Krems | 12,88 €/m² | −5 % | 10 km | 13 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Traun
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Traun im Median um 2.455 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.807 €/m² und 3.025 €/m²; ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 499.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (2.455 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Traun auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 169 m².
Haus kaufen in Traun: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Traun im Median um 3.464 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.912 €/m² und 4.592 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 530.950 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (3.881 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Traun auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traun | 3.464 €/m² | – | – | 14 |
| Leonding | 4.606 €/m² | +33 % | 5 km | 37 |
| Marchtrenk | 3.678 €/m² | +6 % | 10 km | 15 |
Was kostet welche Größe in Traun?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.793 €/m² | 5.590 – 5.999 €/m² | 239.400 € | 11 |
| 45–65 m² | 4.724 €/m² | 3.781 – 5.430 €/m² | 274.000 € | 27 |
| 65–90 m² | 4.631 €/m² | 3.619 – 5.631 €/m² | 380.000 € | 35 |
| 90–120 m² | 5.372 €/m² | 4.820 – 5.697 €/m² | 539.000 € | 19 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 14,51 €/m² | 13,99 – 15,41 €/m² | 595 € | 11 |
| 45–65 m² | 13,47 €/m² | 11,75 – 13,97 €/m² | 701 € | 13 |
| 65–90 m² | 11,87 €/m² | 11,63 – 14,51 €/m² | 899 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Traun
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.108 €/m² | 4.453 – 5.647 €/m² | 274.000 € | 42 |
| 3 Zimmer | 4.728 €/m² | 4.562 – 5.648 €/m² | 389.100 € | 26 |
| 4 Zimmer | 5.373 €/m² | 3.577 – 5.795 €/m² | 517.000 € | 24 |
Neubau oder Bestand in Traun: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.440 €/m² | 4.692 – 5.826 €/m² | 367.000 € | 67 |
| Gepflegter Bestand | 3.430 €/m² | 3.261 – 3.747 €/m² | 238.500 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Traun
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Traun im Median um 5.440 €/m² angeboten (67 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.692 €/m² und 5.826 €/m²; typischer Gesamtpreis 367.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.430 €/m²) ist das ein Aufschlag von 59 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
79 % aller Wohnungen zum Kauf in Traun sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Linz Land: 67 %).
Günstige Wohnungen in Traun: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Traun kosten weniger als 3.167 €/m², ein Viertel liegt unter 4.108 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 217.070 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.631 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Hörsching (4.098 €/m², 5 km), Leonding (4.900 €/m², 5 km), Neuhofen an der Krems (3.611 €/m², 10 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Traun teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.728 €/m² | −7 % | 4.370 – 5.369 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.241 €/m² | −37 % | 3.032 – 3.626 €/m² | 14 |
| Heizung: Fernwärme | 5.619 €/m² | +10 % | 5.115 – 5.999 €/m² | 43 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.137 €/m² | +1 % | 4.670 – 5.384 €/m² | 20 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.714 €/m² | −27 % | 3.329 – 4.296 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.596 €/m² | +10 % | 5.267 – 5.998 €/m² | 49 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Traun.
Was bekommt man in Traun für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Traun für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 43 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 900 € im Monat 75 % der Mietangebote (Median 56 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 22 % | 56 m² | 49 m² |
| 300.000 € | 47 % | 57 m² | 59 m² |
| 400.000 € | 69 % | 60 m² | 78 m² |
| 500.000 € | 86 % | 66 m² | 98 m² |
Kaufnebenkosten in Traun: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Traun zu 311.000 € sind das etwa 31.100 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Traun von 747 € also rund 2.242 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.885 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.421 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.598 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.196 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.100 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Traun?
Was wird in Traun angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Traun für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.108 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Traun liegt zwischen 4.108 €/m² und 5.663 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.663 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.631 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Traun verkauft, konkurriert mit 98 aktiven Angeboten. Der Median von 5.108 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.663 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
79 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Traun bei 3,2 % (Miete 13,58 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.108 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Traun
Wer in Traun sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Pasching (3 km)
Wohnungen 5.280 €/m² (+3 % gegenüber Traun), Miete 13,09 €/m², Rendite 3,0 %; 72 Angebote.
Hörsching (5 km)
Wohnungen 4.098 €/m² (−20 % gegenüber Traun), Miete 14,47 €/m², Rendite 4,2 %; 52 Angebote.
Leonding (5 km)
Wohnungen 4.900 €/m² (−4 % gegenüber Traun), Miete 14,12 €/m², Rendite 3,5 %; 280 Angebote.
Neuhofen an der Krems (10 km)
Wohnungen 3.611 €/m² (−29 % gegenüber Traun), Miete 12,88 €/m², Rendite 4,3 %; 49 Angebote.
Marchtrenk (10 km)
Wohnungen 4.465 €/m² (−13 % gegenüber Traun); 90 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Traun
Was kostet eine Eigentumswohnung in Traun?
Im Median 5.108 €/m²; die mittlere Hälfte der 98 Angebote liegt zwischen 4.108 €/m² und 5.663 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 311.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Traun?
Im Median 9,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 65 Angebote liegt zwischen 8,28 €/m² und 11,70 €/m². Ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 1.584 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Traun?
Im Median 13,58 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 11,72 €/m² und 14,54 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 747 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Traun?
Im Median 2.455 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 1.807 €/m² und 3.025 €/m². Ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 499.000 € insgesamt.
Ist Traun teurer als der Bezirk Linz Land?
Ja: Wohnungen kosten in Traun im Median 5.108 €/m², das sind 12 % mehr als im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²).
Warum ist Traun teurer als der Bezirk Linz Land?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 79 % der Angebote in Traun sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Linz Land sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Traun?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 311.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.108 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Traun?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.440 €/m² angeboten (67 Angebote), ein typisches Angebot um 367.000 €.
Wo sind Wohnungen in Traun am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.108 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Traun?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 311.000 € sind das etwa 31.100 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Traun?
282 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 52 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (39 %).
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