Immobilienpreise Enns
Gemeinde im Bezirk Linz Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Enns wird aktuell im Median um 2.713 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 55 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.688 €/m² und 3.267 €/m². Ein typisches Angebot hat 63 m² und kostet 175.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,56 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Enns im Median 41 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Linz Land (2.713 €/m² gegenüber 4.561 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 162 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.713 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.688 – 3.267 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 175.500 €
- bei 63 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,56 €/m²
- typisch 915 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 21 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Enns auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,1 % und damit über dem Wert im Bezirk Linz Land (3,4 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- 21 % der angebotenen Wohnungen in Enns sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Linz Land (67 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Enns gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Linz Land: Platz 8 unter 9 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten St. Valentin (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 87 % mehr (5.076 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Enns rund 20 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Enns?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 175.500 € | 63 m² | 55 |
| Wohnung · Miete | 11,56 €/m² | 10,49 – 13,30 €/m² | 915 € / Monat | 73 m² | 41 |
| Haus · Kauf | 2.908 €/m² | 1.650 – 4.603 €/m² | 470.000 € | 146 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.687 €/m² | 863 – 2.376 €/m² | 560.000 € | 300 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 8,32 €/m² | 7,00 – 11,47 €/m² | 1.076 € / Monat | 128 m² | 33 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Enns im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 12,00 €/m² | 5,3 % | 55 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | 3.691 – 5.248 €/m² | 12,50 €/m² | 3,0 % | 74 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 11,66 €/m² | 2,6 % | 97 |
| Perg | 4.416 €/m² | 3.130 – 4.698 €/m² | 12,78 €/m² | 3,5 % | 109 |
| Gallneukirchen | 4.361 €/m² | 3.282 – 5.038 €/m² | 12,07 €/m² | 3,3 % | 55 |
Wohnung kaufen in Enns: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Enns im Median um 2.713 €/m² angeboten – 55 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.688 €/m² und 3.267 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 175.500 €.
Im Vergleich: −41 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (4.561 €/m²) und −53 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Enns auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Enns | 2.713 €/m² | – | – | 55 |
| Asten | 2.703 €/m² | 0 % | 4 km | 19 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | +87 % | 6 km | 19 |
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | +98 % | 6 km | 42 |
| Perg | 4.416 €/m² | +63 % | 14 km | 35 |
| Gallneukirchen | 4.361 €/m² | +61 % | 16 km | 14 |
Wohnung mieten in Enns: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Enns im Median um 11,56 €/m² pro Monat angeboten – 41 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,49 €/m² und 13,30 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 915 € im Monat.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (12,78 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Enns auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Enns | 11,56 €/m² | – | – | 41 |
| Asten | 12,00 €/m² | +4 % | 4 km | 11 |
| St. Valentin | 12,50 €/m² | +8 % | 6 km | 31 |
| Sankt Florian | 11,66 €/m² | +1 % | 6 km | 10 |
| Perg | 12,78 €/m² | +11 % | 14 km | 24 |
| Gallneukirchen | 12,07 €/m² | +4 % | 16 km | 24 |
Gewerbeimmobilie mieten in Enns: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Enns im Median um 8,32 €/m² pro Monat angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,00 €/m² und 11,47 €/m²; ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 1.076 € im Monat.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (10,80 €/m²) und −39 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Enns auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 128 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Enns | 8,32 €/m² | – | – | 33 |
| Asten | 11,61 €/m² | +39 % | 4 km | 16 |
| St. Valentin | 11,43 €/m² | +37 % | 6 km | 12 |
| Sankt Florian | 10,57 €/m² | +27 % | 6 km | 29 |
| Perg | 10,70 €/m² | +29 % | 14 km | 18 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Enns
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Enns im Median um 1.687 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 863 €/m² und 2.376 €/m²; ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 560.000 €.
Im Vergleich: −31 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (2.455 €/m²) und −32 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Enns auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 300 m².
Haus kaufen in Enns: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Enns im Median um 2.908 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.650 €/m² und 4.603 €/m²; ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 470.000 €.
Im Vergleich: −25 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (3.881 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Enns auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 146 m².
Was kostet welche Größe in Enns?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 2.713 €/m² | 2.694 – 2.733 €/m² | 110.700 € | 12 |
| 45–65 m² | 2.715 €/m² | 2.689 – 2.721 €/m² | 151.200 € | 17 |
| 65–90 m² | 3.064 €/m² | 2.695 – 3.548 €/m² | 239.000 € | 19 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,82 €/m² | 10,62 – 12,68 €/m² | 638 € | 12 |
| 65–90 m² | 13,00 €/m² | 10,88 – 15,13 €/m² | 990 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Enns
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,96 €/m² | 11,56 – 14,05 €/m² | 671 € | 17 |
| 3 Zimmer | 10,98 €/m² | 10,53 – 12,61 €/m² | 927 € | 14 |
Günstige Wohnungen in Enns: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Enns kosten weniger als 2.350 €/m², ein Viertel liegt unter 2.688 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 109.080 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (2.713 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Asten (2.703 €/m², 4 km).
Was bekommt man in Enns für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Enns für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 37 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 1.100 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 69 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 38 % | 44 m² | 55 m² |
| 200.000 € | 58 % | 52 m² | 74 m² |
| 250.000 € | 76 % | 58 m² | 92 m² |
| 300.000 € | 87 % | 58 m² | 111 m² |
Kaufnebenkosten in Enns: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Enns zu 175.500 € sind das etwa 17.550 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Enns von 915 € also rund 2.745 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.143 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.931 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.159 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.318 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 17.550 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Enns angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Enns für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.713 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Enns liegt zwischen 2.688 €/m² und 3.267 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.267 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.713 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Enns verkauft, konkurriert mit 55 aktiven Angeboten. Der Median von 2.713 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.267 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
21 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Enns bei 5,1 % (Miete 11,56 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.713 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Enns
Wer in Enns sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Asten (4 km)
Wohnungen 2.703 €/m² (0 % gegenüber Enns), Miete 12,00 €/m², Rendite 5,3 %; 55 Angebote.
St. Valentin (6 km)
Wohnungen 5.076 €/m² (+87 % gegenüber Enns), Miete 12,50 €/m², Rendite 3,0 %; 74 Angebote.
Sankt Florian (6 km)
Wohnungen 5.360 €/m² (+98 % gegenüber Enns), Miete 11,66 €/m², Rendite 2,6 %; 97 Angebote.
Perg (14 km)
Wohnungen 4.416 €/m² (+63 % gegenüber Enns), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,5 %; 109 Angebote.
Gallneukirchen (16 km)
Wohnungen 4.361 €/m² (+61 % gegenüber Enns), Miete 12,07 €/m², Rendite 3,3 %; 55 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Enns
Was kostet eine Eigentumswohnung in Enns?
Im Median 2.713 €/m²; die mittlere Hälfte der 55 Angebote liegt zwischen 2.688 €/m² und 3.267 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 175.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Enns?
Im Median 11,56 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 41 Angebote liegt zwischen 10,49 €/m² und 13,30 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 915 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Enns?
Im Median 8,32 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 33 Angebote liegt zwischen 7,00 €/m² und 11,47 €/m². Ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 1.076 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Enns?
Im Median 1.687 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 863 €/m² und 2.376 €/m². Ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 560.000 € insgesamt.
Ist Enns teurer als der Bezirk Linz Land?
Nein: Wohnungen kosten in Enns im Median 2.713 €/m², das sind 41 % weniger als im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²).
Warum ist Enns günstiger als der Bezirk Linz Land?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 21 % der Angebote in Enns sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Linz Land sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Enns?
Im Median 63 m² bei einem Gesamtpreis um 175.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.713 €/m².
Wo sind Wohnungen in Enns am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.688 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Enns?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 175.500 € sind das etwa 17.550 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Enns?
210 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 46 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (41 %).
Wie viele Immobilien in Enns werden privat verkauft?
8 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Enns, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/enns“. Daten als CSV