Immobilienpreise Sankt Florian
Gemeinde im Bezirk Linz Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Sankt Florian wird aktuell im Median um 5.360 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 42 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.849 €/m² und 6.022 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 408.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,66 €/m² pro Monat. Sankt Florian ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Linz Land für Wohnungen: Mit 5.360 €/m² ist das der höchste Median unter 9 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 97 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.360 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.849 – 6.022 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 408.000 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,66 €/m²
- typisch 910 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 92 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Sankt Florian auffällig?
- 92 % der angebotenen Wohnungen in Sankt Florian sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Linz Land (67 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Schon im benachbarten Asten (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 50 % weniger (2.703 €/m²).
- Wohnungen sind in Sankt Florian im Median 18 % teurer als im Schnitt des Bezirks Linz Land (5.360 €/m² gegenüber 4.561 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Sankt Florian rund 38 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,6 % und damit unter dem Wert im Bezirk Linz Land (3,4 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Sankt Florian?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 408.000 € | 81 m² | 42 |
| Wohnung · Miete | 11,66 €/m² | 10,81 – 13,93 €/m² | 910 € / Monat | 80 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,57 €/m² | 9,12 – 12,00 €/m² | 2.029 € / Monat | 192 m² | 29 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Sankt Florian im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | 4.849 – 6.022 €/m² | 11,66 €/m² | 2,6 % | 97 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 12,00 €/m² | 5,3 % | 55 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
| Traun | 5.108 €/m² | 4.108 – 5.663 €/m² | 13,58 €/m² | 3,2 % | 242 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | 3.691 – 5.248 €/m² | 12,50 €/m² | 3,0 % | 74 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
Wohnung kaufen in Sankt Florian: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Sankt Florian im Median um 5.360 €/m² angeboten – 42 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.849 €/m² und 6.022 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 408.000 €.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (4.561 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Florian auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Florian | 5.360 €/m² | – | – | 42 |
| Asten | 2.703 €/m² | −50 % | 3 km | 19 |
| Enns | 2.713 €/m² | −49 % | 6 km | 55 |
| Traun | 5.108 €/m² | −5 % | 10 km | 98 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | −5 % | 11 km | 19 |
| Leonding | 4.900 €/m² | −9 % | 12 km | 95 |
Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Florian: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Sankt Florian im Median um 10,57 €/m² pro Monat angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,12 €/m² und 12,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 2.029 € im Monat.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (10,80 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Florian auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 192 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Florian | 10,57 €/m² | – | – | 29 |
| Asten | 11,61 €/m² | +10 % | 3 km | 16 |
| Enns | 8,32 €/m² | −21 % | 6 km | 33 |
| Traun | 9,00 €/m² | −15 % | 10 km | 65 |
| St. Valentin | 11,43 €/m² | +8 % | 11 km | 12 |
| Leonding | 13,28 €/m² | +26 % | 12 km | 61 |
Wohnung mieten in Sankt Florian: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Sankt Florian im Median um 11,66 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,81 €/m² und 13,93 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 910 € im Monat.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Linz Land (12,78 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Florian auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Florian | 11,66 €/m² | – | – | 10 |
| Asten | 12,00 €/m² | +3 % | 3 km | 11 |
| Enns | 11,56 €/m² | −1 % | 6 km | 41 |
| Traun | 13,58 €/m² | +16 % | 10 km | 40 |
| St. Valentin | 12,50 €/m² | +7 % | 11 km | 31 |
| Leonding | 14,12 €/m² | +21 % | 12 km | 54 |
Was kostet welche Größe in Sankt Florian?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.909 €/m² | 4.775 – 5.313 €/m² | 299.000 € | 12 |
| 65–90 m² | 5.810 €/m² | 5.199 – 6.148 €/m² | 449.000 € | 15 |
| 90–120 m² | 5.713 €/m² | 5.399 – 6.470 €/m² | 539.000 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Sankt Florian
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5.349 €/m² | 4.909 – 6.086 €/m² | 399.000 € | 19 |
| 4 Zimmer | 5.570 €/m² | 5.261 – 5.875 €/m² | 499.000 € | 14 |
Günstige Wohnungen in Sankt Florian: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Sankt Florian kosten weniger als 3.258 €/m², ein Viertel liegt unter 4.849 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 230.100 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.909 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Asten (2.703 €/m², 3 km), Enns (2.713 €/m², 6 km), Traun (5.108 €/m², 10 km).
Was bekommt man in Sankt Florian für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Sankt Florian für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 14 % | – | 47 m² |
| 300.000 € | 29 % | 56 m² | 56 m² |
| 400.000 € | 50 % | 61 m² | 75 m² |
| 500.000 € | 71 % | 70 m² | 93 m² |
Kaufnebenkosten in Sankt Florian: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Sankt Florian zu 408.000 € sind das etwa 40.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Sankt Florian von 910 € also rund 2.730 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.280 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.488 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.344 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.688 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 40.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Sankt Florian angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Sankt Florian für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.360 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Sankt Florian liegt zwischen 4.849 €/m² und 6.022 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.022 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.909 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Sankt Florian verkauft, konkurriert mit 42 aktiven Angeboten. Der Median von 5.360 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.022 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
92 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Sankt Florian bei 2,6 % (Miete 11,66 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.360 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 38 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Sankt Florian
Wer in Sankt Florian sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Asten (3 km)
Wohnungen 2.703 €/m² (−50 % gegenüber Sankt Florian), Miete 12,00 €/m², Rendite 5,3 %; 55 Angebote.
Enns (6 km)
Wohnungen 2.713 €/m² (−49 % gegenüber Sankt Florian), Miete 11,56 €/m², Rendite 5,1 %; 162 Angebote.
Traun (10 km)
Wohnungen 5.108 €/m² (−5 % gegenüber Sankt Florian), Miete 13,58 €/m², Rendite 3,2 %; 242 Angebote.
St. Valentin (11 km)
Wohnungen 5.076 €/m² (−5 % gegenüber Sankt Florian), Miete 12,50 €/m², Rendite 3,0 %; 74 Angebote.
Leonding (12 km)
Wohnungen 4.900 €/m² (−9 % gegenüber Sankt Florian), Miete 14,12 €/m², Rendite 3,5 %; 280 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Sankt Florian
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Florian?
Im Median 5.360 €/m²; die mittlere Hälfte der 42 Angebote liegt zwischen 4.849 €/m² und 6.022 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 408.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Sankt Florian?
Im Median 10,57 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 29 Angebote liegt zwischen 9,12 €/m² und 12,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 2.029 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Sankt Florian?
Im Median 11,66 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 10,81 €/m² und 13,93 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 910 € im Monat.
Ist Sankt Florian teurer als der Bezirk Linz Land?
Ja: Wohnungen kosten in Sankt Florian im Median 5.360 €/m², das sind 18 % mehr als im Bezirk Linz Land (4.561 €/m²).
Warum ist Sankt Florian teurer als der Bezirk Linz Land?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 92 % der Angebote in Sankt Florian sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Linz Land sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Sankt Florian?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 408.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.360 €/m².
Wo sind Wohnungen in Sankt Florian am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.849 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Florian?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 408.000 € sind das etwa 40.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Sankt Florian?
108 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 50 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (35 %).
Wie viele Immobilien in Sankt Florian werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Sankt Florian am häufigsten?
Sonstige mit 51 % der Angebote mit Angabe (29 von 57).
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