Immobilienpreise Bezirk Wels-Land
Politischer Bezirk in Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Wels-Land wird aktuell im Median um 4.500 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 157 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.058 €/m² und 4.744 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 313.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,80 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Wels-Land um 36 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.646 €/m² gegenüber 3.429 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 582 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.500 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.058 – 4.744 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 313.000 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,80 €/m²
- typisch 847 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 82 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote, im Median um 5,5 %
Was ist am Markt im Bezirk Wels-Land auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Wels-Land reicht der Median für Wohnungen von 3.429 €/m² in Lambach bis 4.550 €/m² in Thalheim bei Wels – ein Faktor von 1,3.
- Schon im benachbarten Wels (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 36 % weniger (2.902 €/m²).
- 82 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Wels-Land sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Oberösterreich (65 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Häuser werden im Bezirk Wels-Land pro m² Wohnfläche um 17 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.745 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 17 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien im Bezirk Wels-Land?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 313.000 € | 77 m² | 157 |
| Wohnung · Miete | 12,80 €/m² | 11,26 – 15,59 €/m² | 847 € / Monat | 69 m² | 100 |
| Haus · Kauf | 3.745 €/m² | 3.035 – 4.363 €/m² | 495.000 € | 142 m² | 107 |
| Grundstück · Kauf | 274 €/m² | 201 – 350 €/m² | 277.500 € | 865 m² | 70 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.038 €/m² | 1.620 – 2.708 €/m² | 589.500 € | 245 m² | 36 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,17 €/m² | 7,00 – 12,36 €/m² | 1.646 € / Monat | 250 m² | 72 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.248 €/m² | 209 – 4.014 €/m² | 679.500 € | 210 m² | 24 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Wels-Land
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | 4.461 – 4.727 €/m² | – | – | 74 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | – | – | 61 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 2.762 – 5.575 €/m² | – | – | 90 |
| Lambach | 3.429 €/m² | 1.946 – 4.277 €/m² | 11,82 €/m² | 4,1 % | 63 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Wels-Land im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Linz | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
Wohnung mieten im Bezirk Wels-Land: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Wels-Land im Median um 12,80 €/m² pro Monat angeboten – 100 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,26 €/m² und 15,59 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 847 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Oberösterreich (12,57 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 12,80 €/m² | – | – | 100 |
| Wels | 13,59 €/m² | +6 % | 4 km | 215 |
| Bezirk Eferding | 11,62 €/m² | −9 % | 19 km | 65 |
| Bezirk Grieskirchen | 12,08 €/m² | −6 % | 19 km | 146 |
| Bezirk Linz Land | 12,78 €/m² | 0 % | 23 km | 299 |
| Linz | 15,08 €/m² | +18 % | 28 km | 710 |
Wohnung kaufen im Bezirk Wels-Land: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Wels-Land im Median um 4.500 €/m² angeboten – 157 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.058 €/m² und 4.744 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 313.000 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber Oberösterreich (4.576 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Lambach (3.429 €/m²), am teuersten in Thalheim bei Wels (4.550 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Lambach | 3.429 €/m² | 1.946 – 4.277 €/m² | 15 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 2.762 – 5.575 €/m² | 28 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | 30 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | 4.461 – 4.727 €/m² | 32 |
Haus kaufen im Bezirk Wels-Land: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Wels-Land im Median um 3.745 €/m² angeboten – 107 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.035 €/m² und 4.363 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 495.000 €.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Oberösterreich (3.374 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.142 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (2.500 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 3.745 €/m² | – | – | 107 |
| Wels | 3.595 €/m² | −4 % | 4 km | 46 |
| Bezirk Eferding | 3.089 €/m² | −18 % | 19 km | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 3.097 €/m² | −17 % | 19 km | 72 |
| Bezirk Linz Land | 3.881 €/m² | +4 % | 23 km | 165 |
| Linz | 4.252 €/m² | +14 % | 28 km | 74 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Wels-Land: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Wels-Land im Median um 10,17 €/m² pro Monat angeboten – 72 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,00 €/m² und 12,36 €/m²; ein typisches Angebot mit 250 m² kostet 1.646 € im Monat.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Oberösterreich (11,70 €/m²) und −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 250 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 10,17 €/m² | – | – | 72 |
| Wels | 12,00 €/m² | +18 % | 4 km | 160 |
| Bezirk Eferding | 10,00 €/m² | −2 % | 19 km | 29 |
| Bezirk Grieskirchen | 9,65 €/m² | −5 % | 19 km | 21 |
| Bezirk Linz Land | 10,80 €/m² | +6 % | 23 km | 321 |
| Linz | 13,42 €/m² | +32 % | 28 km | 578 |
Grundstück kaufen im Bezirk Wels-Land: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Wels-Land im Median um 274 €/m² angeboten – 70 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 201 €/m² und 350 €/m²; ein typisches Angebot mit 865 m² kostet 277.500 €.
Im Vergleich: +33 % gegenüber Oberösterreich (206 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 865 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 274 €/m² | – | – | 70 |
| Wels | 343 €/m² | +25 % | 4 km | 12 |
| Bezirk Eferding | 227 €/m² | −17 % | 19 km | 13 |
| Bezirk Grieskirchen | 168 €/m² | −39 % | 19 km | 58 |
| Bezirk Linz Land | 365 €/m² | +33 % | 23 km | 97 |
| Linz | 522 €/m² | +90 % | 28 km | 34 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Wels-Land
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Wels-Land im Median um 2.038 €/m² angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.620 €/m² und 2.708 €/m²; ein typisches Angebot mit 245 m² kostet 589.500 €.
Im Vergleich: −9 % gegenüber Oberösterreich (2.244 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wels-Land auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 245 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels-Land | 2.038 €/m² | – | – | 36 |
| Wels | 2.492 €/m² | +22 % | 4 km | 65 |
| Bezirk Grieskirchen | 2.019 €/m² | −1 % | 19 km | 30 |
| Bezirk Linz Land | 2.455 €/m² | +21 % | 23 km | 89 |
| Linz | 2.824 €/m² | +39 % | 28 km | 75 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Wels-Land?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.616 €/m² | 4.500 – 4.875 €/m² | 245.000 € | 38 |
| 65–90 m² | 4.450 €/m² | 3.775 – 4.731 €/m² | 344.000 € | 79 |
| 90–120 m² | 4.481 €/m² | 4.318 – 4.672 €/m² | 431.195 € | 28 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,72 €/m² | 15,09 – 20,17 €/m² | 478 € | 10 |
| 45–65 m² | 13,43 €/m² | 11,64 – 16,12 €/m² | 700 € | 28 |
| 65–90 m² | 12,59 €/m² | 10,78 – 14,63 €/m² | 909 € | 48 |
| 90–120 m² | 12,00 €/m² | 10,83 – 14,27 €/m² | 1.138 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Wels-Land
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.608 €/m² | 4.500 – 4.833 €/m² | 238.283 € | 30 |
| 3 Zimmer | 4.485 €/m² | 3.740 – 4.731 €/m² | 317.374 € | 72 |
| 4 Zimmer | 4.498 €/m² | 4.344 – 4.804 €/m² | 405.000 € | 23 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,66 €/m² | 11,46 – 17,01 €/m² | 719 € | 26 |
| 3 Zimmer | 12,09 €/m² | 10,47 – 12,82 €/m² | 877 € | 32 |
| 4 Zimmer | 13,14 €/m² | 12,45 – 14,83 €/m² | 1.140 € | 11 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wels-Land?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wels-Land im Median um 317.374 € angeboten (4.485 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 72 Angebote liegt zwischen 260.955 € und 354.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 877 € im Monat (12,09 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 32 Mietangebote zwischen 815 € und 976 €.
Pro m² liegt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen im Bezirk Wels-Land (4.500 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (12,80 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 46 % der Kaufangebote und 32 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 80 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Marchtrenk am günstigsten (2.932 €/m², typisch 229.900 €), in Gunskirchen am teuersten (4.505 €/m², typisch 354.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Marchtrenk | 2.932 €/m² | 229.900 € | 11 |
| Thalheim bei Wels | 4.493 €/m² | 263.925 € | 11 |
| Gunskirchen | 4.505 €/m² | 354.000 € | 17 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Wels-Land: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.646 €/m² | 4.447 – 4.874 €/m² | 363.000 € | 97 |
| Gepflegter Bestand | 3.429 €/m² | 2.864 – 4.378 €/m² | 230.000 € | 15 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Wels-Land
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Wels-Land im Median um 4.646 €/m² angeboten (97 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.447 €/m² und 4.874 €/m²; typischer Gesamtpreis 363.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.429 €/m²) ist das ein Aufschlag von 36 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
82 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Wels-Land sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Oberösterreich: 65 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Wels-Land: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Wels-Land kosten weniger als 2.785 €/m², ein Viertel liegt unter 4.058 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 197.400 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.450 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Lambach (3.429 €/m²), Marchtrenk (4.465 €/m²), Gunskirchen (4.475 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Wels-Land teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.428 €/m² | −2 % | 4.400 – 4.600 €/m² | 13 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.646 €/m² | +3 % | 4.465 – 4.849 €/m² | 65 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.933 €/m² | −35 % | 2.782 – 3.339 €/m² | 15 |
| Heizung: Wärmepumpe | 4.568 €/m² | +2 % | 4.465 – 4.744 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.660 €/m² | +4 % | 4.500 – 4.887 €/m² | 69 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.058 €/m² | −10 % | 3.564 – 4.485 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.717 €/m² | +5 % | 4.451 – 4.979 €/m² | 60 |
| Anbieter: Privat | 3.775 €/m² | −16 % | 3.269 – 4.271 €/m² | 10 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.567 €/m² | +1 % | 4.210 – 4.765 €/m² | 147 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Wels-Land.
Was bekommt man im Bezirk Wels-Land für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Wels-Land für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 27 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 1.100 € im Monat 80 % der Mietangebote (Median 66 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11 % | 63 m² | 44 m² |
| 250.000 € | 29 % | 63 m² | 56 m² |
| 300.000 € | 46 % | 61 m² | 67 m² |
| 400.000 € | 79 % | 73 m² | 89 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Wels-Land: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Wels-Land zu 313.000 € sind das etwa 31.300 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Wels-Land von 847 € also rund 2.542 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.955 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.443 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.634 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.268 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.300 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Wels-Land?
Was wird im Bezirk Wels-Land angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Wels-Land für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.500 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Wels-Land liegt zwischen 4.058 €/m² und 4.744 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.744 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.450 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Wels-Land verkauft, konkurriert mit 157 aktiven Angeboten. Der Median von 4.500 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.744 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
82 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Wels-Land bei 3,4 % (Miete 12,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.500 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Lambach mit 4,1 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Marchtrenk
Wohnungen kosten hier im Median 4.465 €/m² (−1 % gegenüber Wels-Land), Platz 3 von 4. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 90 Angebote ausgewertet.
Thalheim bei Wels
Wohnungen kosten hier im Median 4.550 €/m² (+1 % gegenüber Wels-Land), Platz 1 von 4. 74 Angebote ausgewertet.
Lambach
Wohnungen kosten hier im Median 3.429 €/m² (−24 % gegenüber Wels-Land), Platz 4 von 4; Mieten liegen bei 11,82 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 63 Angebote ausgewertet.
Gunskirchen
Wohnungen kosten hier im Median 4.475 €/m² (−1 % gegenüber Wels-Land), Platz 2 von 4. 93 % der Kaufangebote sind Neubau, 61 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Wels-Land
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Wels-Land?
Im Median 4.500 €/m²; die mittlere Hälfte der 157 Angebote liegt zwischen 4.058 €/m² und 4.744 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 313.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Wels-Land?
Im Median 3.745 €/m²; die mittlere Hälfte der 107 Angebote liegt zwischen 3.035 €/m² und 4.363 €/m². Ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 495.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Wels-Land?
Im Median 12,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 100 Angebote liegt zwischen 11,26 €/m² und 15,59 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 847 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Wels-Land?
Im Median 10,17 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 72 Angebote liegt zwischen 7,00 €/m² und 12,36 €/m². Ein typisches Angebot mit 250 m² kostet 1.646 € im Monat.
Ist der Bezirk Wels-Land teurer als Oberösterreich?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.500 €/m² fast gleichauf mit Oberösterreich (4.576 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Wels-Land?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 313.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.500 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Wels-Land?
2,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Wels-Land?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.646 €/m² angeboten (97 Angebote), ein typisches Angebot um 363.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Wels-Land am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.058 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Lambach (3.429 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Wels-Land?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 313.000 € sind das etwa 31.300 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Wels-Land?
656 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Häuser (19 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Wels-Land, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/wels-land“. Daten als CSV