Immobilienpreise Lambach
Gemeinde im Bezirk Wels-Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Lambach wird aktuell im Median um 3.429 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 15 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.946 €/m² und 4.277 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 235.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,82 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Lambach im Median 24 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Wels-Land (3.429 €/m² gegenüber 4.500 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 63 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.429 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.946 – 4.277 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 235.000 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,82 €/m²
- typisch 768 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Lambach auffällig?
- Schon im benachbarten Gunskirchen (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % mehr (4.475 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % und damit über dem Wert im Bezirk Wels-Land (3,4 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 11,82 €/m² im Median 8 % unter dem Niveau im Bezirk Wels-Land (12,80 €/m²).
Was kosten Immobilien in Lambach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.429 €/m² | 1.946 – 4.277 €/m² | 235.000 € | 77 m² | 15 |
| Wohnung · Miete | 11,82 €/m² | 11,16 – 12,38 €/m² | 768 € / Monat | 68 m² | 18 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Lambach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Lambach | 3.429 €/m² | 1.946 – 4.277 €/m² | 11,82 €/m² | 4,1 % | 63 |
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | – | – | 61 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | 3.246 – 4.091 €/m² | – | – | 48 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | 4.461 – 4.727 €/m² | – | – | 74 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | 3.374 – 4.927 €/m² | 13,75 €/m² | 3,8 % | 48 |
Wohnung mieten in Lambach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Lambach im Median um 11,82 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,16 €/m² und 12,38 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 768 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Wels-Land (12,80 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Lambach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lambach | 11,82 €/m² | – | – | 18 |
| Laakirchen | 12,96 €/m² | +10 % | 14 km | 26 |
| Bad Schallerbach | 13,75 €/m² | +16 % | 15 km | 17 |
Wohnung kaufen in Lambach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Lambach im Median um 3.429 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.946 €/m² und 4.277 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 235.000 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem Bezirk Wels-Land (4.500 €/m²) und −41 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 45 % aller auswertbaren Angebote in Lambach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lambach | 3.429 €/m² | – | – | 15 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | +31 % | 6 km | 30 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | +13 % | 10 km | 14 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | +33 % | 13 km | 32 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 0 % | 14 km | 32 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | +26 % | 15 km | 18 |
Kaufnebenkosten in Lambach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Lambach zu 235.000 € sind das etwa 23.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Lambach von 768 € also rund 2.304 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.225 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.585 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.230 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.460 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Lambach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Lambach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.429 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Lambach liegt zwischen 1.946 €/m² und 4.277 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.277 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Lambach verkauft, konkurriert mit 15 aktiven Angeboten. Der Median von 3.429 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.277 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Lambach bei 4,1 % (Miete 11,82 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.429 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Lambach
Wer in Lambach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gunskirchen (6 km)
Wohnungen 4.475 €/m² (+31 % gegenüber Lambach); 61 Angebote.
Vorchdorf (10 km)
Wohnungen 3.877 €/m² (+13 % gegenüber Lambach); 48 Angebote.
Thalheim bei Wels (13 km)
Wohnungen 4.550 €/m² (+33 % gegenüber Lambach); 74 Angebote.
Laakirchen (14 km)
Wohnungen 3.414 €/m² (0 % gegenüber Lambach), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,6 %; 90 Angebote.
Bad Schallerbach (15 km)
Wohnungen 4.333 €/m² (+26 % gegenüber Lambach), Miete 13,75 €/m², Rendite 3,8 %; 48 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Lambach
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Lambach?
Im Median 11,82 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 11,16 €/m² und 12,38 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 768 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lambach?
Im Median 3.429 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 1.946 €/m² und 4.277 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 235.000 € insgesamt.
Ist Lambach teurer als der Bezirk Wels-Land?
Nein: Wohnungen kosten in Lambach im Median 3.429 €/m², das sind 24 % weniger als im Bezirk Wels-Land (4.500 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Lambach?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 235.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.429 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lambach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 235.000 € sind das etwa 23.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Lambach?
65 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 51 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (26 %).
Wie viele Immobilien in Lambach werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Lambach am häufigsten?
Sonstige mit 56 % der Angebote mit Angabe (19 von 34).
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