Immobilienpreise Bad Schallerbach
Gemeinde im Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Bad Schallerbach wird aktuell im Median um 4.333 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 18 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.374 €/m² und 4.927 €/m². Ein typisches Angebot hat 63 m² und kostet 274.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,75 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 13,75 €/m² im Median 14 % über dem Niveau im Bezirk Grieskirchen (12,08 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 48 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.333 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.374 – 4.927 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 274.500 €
- bei 63 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,75 €/m²
- typisch 720 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Bad Schallerbach auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % und damit über dem Wert im Bezirk Grieskirchen (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Bad Schallerbach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.333 €/m² | 3.374 – 4.927 €/m² | 274.500 € | 63 m² | 18 |
| Wohnung · Miete | 13,75 €/m² | 12,11 – 15,08 €/m² | 720 € / Monat | 48 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bad Schallerbach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | 3.374 – 4.927 €/m² | 13,75 €/m² | 3,8 % | 48 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.402 – 5.216 €/m² | 11,37 €/m² | 3,1 % | 78 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | – | – | 61 |
| Eferding | 4.234 €/m² | 3.952 – 4.398 €/m² | 11,62 €/m² | 3,3 % | 61 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | 4.461 – 4.727 €/m² | – | – | 74 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 2.762 – 5.575 €/m² | – | – | 90 |
Wohnung kaufen in Bad Schallerbach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bad Schallerbach im Median um 4.333 €/m² angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.374 €/m² und 4.927 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 274.500 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Grieskirchen (4.388 €/m²) und −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Bad Schallerbach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | – | – | 18 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | +1 % | 7 km | 15 |
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | +3 % | 11 km | 30 |
| Eferding | 4.234 €/m² | −2 % | 12 km | 14 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | +5 % | 13 km | 32 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | +3 % | 15 km | 28 |
Wohnung mieten in Bad Schallerbach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bad Schallerbach im Median um 13,75 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,11 €/m² und 15,08 €/m²; ein typisches Angebot mit 48 m² kostet 720 € im Monat.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Grieskirchen (12,08 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 49 % aller auswertbaren Angebote in Bad Schallerbach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 48 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Schallerbach | 13,75 €/m² | – | – | 17 |
| Grieskirchen | 11,37 €/m² | −17 % | 7 km | 29 |
| Eferding | 11,62 €/m² | −15 % | 12 km | 26 |
Kaufnebenkosten in Bad Schallerbach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bad Schallerbach zu 274.500 € sind das etwa 27.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bad Schallerbach von 720 € also rund 2.160 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.608 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.020 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.941 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.882 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 27.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bad Schallerbach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bad Schallerbach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.333 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bad Schallerbach liegt zwischen 3.374 €/m² und 4.927 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.927 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Bad Schallerbach verkauft, konkurriert mit 18 aktiven Angeboten. Der Median von 4.333 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.927 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bad Schallerbach bei 3,8 % (Miete 13,75 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.333 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bad Schallerbach
Wer in Bad Schallerbach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Grieskirchen (7 km)
Wohnungen 4.388 €/m² (+1 % gegenüber Bad Schallerbach), Miete 11,37 €/m², Rendite 3,1 %; 78 Angebote.
Gunskirchen (11 km)
Wohnungen 4.475 €/m² (+3 % gegenüber Bad Schallerbach); 61 Angebote.
Eferding (12 km)
Wohnungen 4.234 €/m² (−2 % gegenüber Bad Schallerbach), Miete 11,62 €/m², Rendite 3,3 %; 61 Angebote.
Thalheim bei Wels (13 km)
Wohnungen 4.550 €/m² (+5 % gegenüber Bad Schallerbach); 74 Angebote.
Marchtrenk (15 km)
Wohnungen 4.465 €/m² (+3 % gegenüber Bad Schallerbach); 90 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bad Schallerbach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Schallerbach?
Im Median 4.333 €/m²; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 3.374 €/m² und 4.927 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 274.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bad Schallerbach?
Im Median 13,75 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 12,11 €/m² und 15,08 €/m². Ein typisches Angebot mit 48 m² kostet 720 € im Monat.
Ist Bad Schallerbach teurer als der Bezirk Grieskirchen?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.333 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Grieskirchen (4.388 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bad Schallerbach?
Im Median 63 m² bei einem Gesamtpreis um 274.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.333 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Schallerbach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 274.500 € sind das etwa 27.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bad Schallerbach?
50 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 72 %, gefolgt von Grundstücke (10 %).
Wie viele Immobilien in Bad Schallerbach werden privat verkauft?
26 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Bad Schallerbach am häufigsten?
Sonstige mit 38 % der Angebote mit Angabe (10 von 26).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bad Schallerbach, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/bad-schallerbach“. Daten als CSV