Immobilienpreise Gunskirchen
Gemeinde im Bezirk Wels-Land, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Gunskirchen wird aktuell im Median um 4.475 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 30 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.281 €/m² und 4.694 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 364.350 €. Häuser werden in Gunskirchen pro m² Wohnfläche um 14 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.864 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 61 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.475 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.281 – 4.694 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 364.350 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 93 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Gunskirchen auffällig?
- Schon im benachbarten Lambach (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (3.429 €/m²).
- 93 % der angebotenen Wohnungen in Gunskirchen sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Wels-Land (82 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Gunskirchen?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | 364.350 € | 79 m² | 30 |
| Haus · Kauf | 3.864 €/m² | 3.622 – 4.165 €/m² | 427.000 € | 113 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gunskirchen im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | 4.281 – 4.694 €/m² | – | – | 61 |
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Lambach | 3.429 €/m² | 1.946 – 4.277 €/m² | 11,82 €/m² | 4,1 % | 63 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | 4.461 – 4.727 €/m² | – | – | 74 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | 3.374 – 4.927 €/m² | 13,75 €/m² | 3,8 % | 48 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | 3.246 – 4.091 €/m² | – | – | 48 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 2.762 – 5.575 €/m² | – | – | 90 |
Wohnung kaufen in Gunskirchen: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gunskirchen im Median um 4.475 €/m² angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.281 €/m² und 4.694 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 364.350 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Wels-Land (4.500 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 75 % aller auswertbaren Angebote in Gunskirchen auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gunskirchen | 4.475 €/m² | – | – | 30 |
| Lambach | 3.429 €/m² | −23 % | 6 km | 15 |
| Thalheim bei Wels | 4.550 €/m² | +2 % | 8 km | 32 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | −3 % | 11 km | 18 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | −13 % | 14 km | 14 |
| Marchtrenk | 4.465 €/m² | 0 % | 14 km | 28 |
Haus kaufen in Gunskirchen: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Gunskirchen im Median um 3.864 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.622 €/m² und 4.165 €/m²; ein typisches Angebot mit 113 m² kostet 427.000 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber dem Bezirk Wels-Land (3.745 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Gunskirchen auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 113 m².
Günstige Wohnungen in Gunskirchen: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Gunskirchen kosten weniger als 4.235 €/m², ein Viertel liegt unter 4.281 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 255.120 €.
Günstiger in der Umgebung: Lambach (3.429 €/m², 6 km), Bad Schallerbach (4.333 €/m², 11 km), Vorchdorf (3.877 €/m², 14 km).
Kaufnebenkosten in Gunskirchen: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gunskirchen zu 364.350 € sind das etwa 36.435 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.752 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.008 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.558 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.117 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.435 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Gunskirchen angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gunskirchen für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.475 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gunskirchen liegt zwischen 4.281 €/m² und 4.694 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.694 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Gunskirchen verkauft, konkurriert mit 30 aktiven Angeboten. Der Median von 4.475 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.694 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
93 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Gunskirchen
Wer in Gunskirchen sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Lambach (6 km)
Wohnungen 3.429 €/m² (−23 % gegenüber Gunskirchen), Miete 11,82 €/m², Rendite 4,1 %; 63 Angebote.
Thalheim bei Wels (8 km)
Wohnungen 4.550 €/m² (+2 % gegenüber Gunskirchen); 74 Angebote.
Bad Schallerbach (11 km)
Wohnungen 4.333 €/m² (−3 % gegenüber Gunskirchen), Miete 13,75 €/m², Rendite 3,8 %; 48 Angebote.
Vorchdorf (14 km)
Wohnungen 3.877 €/m² (−13 % gegenüber Gunskirchen); 48 Angebote.
Marchtrenk (14 km)
Wohnungen 4.465 €/m² (0 % gegenüber Gunskirchen); 90 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gunskirchen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gunskirchen?
Im Median 4.475 €/m²; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 4.281 €/m² und 4.694 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 364.350 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Gunskirchen?
Im Median 3.864 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 3.622 €/m² und 4.165 €/m². Ein typisches Angebot mit 113 m² kostet 427.000 € insgesamt.
Ist Gunskirchen teurer als der Bezirk Wels-Land?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.475 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Wels-Land (4.500 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gunskirchen?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 364.350 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.475 €/m².
Wo sind Wohnungen in Gunskirchen am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.281 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gunskirchen?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 364.350 € sind das etwa 36.435 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gunskirchen?
70 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 54 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Wie viele Immobilien in Gunskirchen werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Gunskirchen am häufigsten?
Sonstige mit 60 % der Angebote mit Angabe (35 von 58).
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