Immobilienpreise Wels
Statutarstadt in Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Wels wird aktuell im Median um 2.902 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 184 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.424 €/m² und 4.455 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 238.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,59 €/m² pro Monat. Wels ist der günstigste Bezirk in Oberösterreich für Wohnungen – Platz 18 unter 18 Bezirken beim Median-Quadratmeterpreis (2.902 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 725 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.902 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.424 – 4.455 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 238.500 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,59 €/m²
- typisch 830 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 38 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote, im Median um 4,4 %
Was ist am Markt in Wels auffällig?
- Wohnungen sind in Wels im Median 37 % günstiger als im Landesschnitt (Oberösterreich) (2.902 €/m² gegenüber 4.576 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Wels um 82 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.884 €/m² gegenüber 2.677 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,6 % und damit über dem Wert in Oberösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- 38 % der angebotenen Wohnungen in Wels sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Oberösterreich (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 84 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
Was kosten Immobilien in Wels?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 238.500 € | 79 m² | 184 |
| Wohnung · Miete | 13,59 €/m² | 11,80 – 15,95 €/m² | 830 € / Monat | 61 m² | 215 |
| Haus · Kauf | 3.595 €/m² | 2.829 – 4.524 €/m² | 497.000 € | 138 m² | 46 |
| Grundstück · Kauf | 343 €/m² | 287 – 378 €/m² | 305.000 € | 841 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.492 €/m² | 1.518 – 3.101 €/m² | 549.999 € | 245 m² | 65 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,00 €/m² | 9,71 – 14,69 €/m² | 1.439 € / Monat | 119 m² | 160 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 866 €/m² | 193 – 2.064 €/m² | 1.280.000 € | 485 m² | 23 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 12,42 €/m² | 9,63 – 14,42 €/m² | 1.216 € / Monat | 113 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wels im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Linz | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
Wohnung mieten in Wels: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wels im Median um 13,59 €/m² pro Monat angeboten – 215 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,80 €/m² und 15,95 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 830 € im Monat.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Oberösterreich (12,57 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 30 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 13,59 €/m² | – | – | 215 |
| Bezirk Wels-Land | 12,80 €/m² | −6 % | 4 km | 100 |
| Bezirk Eferding | 11,62 €/m² | −14 % | 16 km | 65 |
| Bezirk Grieskirchen | 12,08 €/m² | −11 % | 19 km | 146 |
| Bezirk Linz Land | 12,78 €/m² | −6 % | 20 km | 299 |
| Linz | 15,08 €/m² | +11 % | 25 km | 710 |
Wohnung kaufen in Wels: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wels im Median um 2.902 €/m² angeboten – 184 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.424 €/m² und 4.455 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 238.500 €.
Im Vergleich: −37 % gegenüber Oberösterreich (4.576 €/m²) und −50 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 2.902 €/m² | – | – | 184 |
| Bezirk Wels-Land | 4.500 €/m² | +55 % | 4 km | 157 |
| Bezirk Eferding | 4.340 €/m² | +50 % | 16 km | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 4.388 €/m² | +51 % | 19 km | 143 |
| Bezirk Linz Land | 4.561 €/m² | +57 % | 20 km | 496 |
| Linz | 5.514 €/m² | +90 % | 25 km | 793 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wels: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wels im Median um 12,00 €/m² pro Monat angeboten – 160 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,71 €/m² und 14,69 €/m²; ein typisches Angebot mit 119 m² kostet 1.439 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Oberösterreich (11,70 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 119 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 12,00 €/m² | – | – | 160 |
| Bezirk Wels-Land | 10,17 €/m² | −15 % | 4 km | 72 |
| Bezirk Eferding | 10,00 €/m² | −17 % | 16 km | 29 |
| Bezirk Grieskirchen | 9,65 €/m² | −20 % | 19 km | 21 |
| Bezirk Linz Land | 10,80 €/m² | −10 % | 20 km | 321 |
| Linz | 13,42 €/m² | +12 % | 25 km | 578 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wels
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wels im Median um 2.492 €/m² angeboten – 65 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.518 €/m² und 3.101 €/m²; ein typisches Angebot mit 245 m² kostet 549.999 €.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Oberösterreich (2.244 €/m²) und +1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 245 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 2.492 €/m² | – | – | 65 |
| Bezirk Wels-Land | 2.038 €/m² | −18 % | 4 km | 36 |
| Bezirk Grieskirchen | 2.019 €/m² | −19 % | 19 km | 30 |
| Bezirk Linz Land | 2.455 €/m² | −1 % | 20 km | 89 |
| Linz | 2.824 €/m² | +13 % | 25 km | 75 |
Haus kaufen in Wels: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wels im Median um 3.595 €/m² angeboten – 46 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.829 €/m² und 4.524 €/m²; ein typisches Angebot mit 138 m² kostet 497.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Oberösterreich (3.374 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 138 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (3.654 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (3.525 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 3.595 €/m² | – | – | 46 |
| Bezirk Wels-Land | 3.745 €/m² | +4 % | 4 km | 107 |
| Bezirk Eferding | 3.089 €/m² | −14 % | 16 km | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 3.097 €/m² | −14 % | 19 km | 72 |
| Bezirk Linz Land | 3.881 €/m² | +8 % | 20 km | 165 |
| Linz | 4.252 €/m² | +18 % | 25 km | 74 |
Grundstück kaufen in Wels: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wels im Median um 343 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 287 €/m² und 378 €/m²; ein typisches Angebot mit 841 m² kostet 305.000 €.
Im Vergleich: +67 % gegenüber Oberösterreich (206 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wels auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 841 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wels | 343 €/m² | – | – | 12 |
| Bezirk Wels-Land | 274 €/m² | −20 % | 4 km | 70 |
| Bezirk Eferding | 227 €/m² | −34 % | 16 km | 13 |
| Bezirk Grieskirchen | 168 €/m² | −51 % | 19 km | 58 |
| Bezirk Linz Land | 365 €/m² | +6 % | 20 km | 97 |
| Linz | 522 €/m² | +52 % | 25 km | 34 |
Was kostet welche Größe in Wels?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.306 €/m² | 2.608 – 5.272 €/m² | 189.500 € | 34 |
| 65–90 m² | 2.983 €/m² | 2.501 – 4.686 €/m² | 232.000 € | 90 |
| 90–120 m² | 2.490 €/m² | 2.282 – 2.878 €/m² | 259.000 € | 43 |
| über 120 m² | 2.392 €/m² | 2.050 – 5.407 €/m² | 319.000 € | 11 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,33 €/m² | 15,53 – 21,97 €/m² | 570 € | 35 |
| 45–65 m² | 14,21 €/m² | 12,84 – 15,89 €/m² | 770 € | 87 |
| 65–90 m² | 12,16 €/m² | 11,04 – 14,15 €/m² | 915 € | 63 |
| 90–120 m² | 11,88 €/m² | 10,99 – 13,65 €/m² | 1.214 € | 24 |
Preise nach Zimmerzahl in Wels
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.151 €/m² | 2.658 – 5.411 €/m² | 199.500 € | 44 |
| 3 Zimmer | 3.050 €/m² | 2.461 – 4.727 €/m² | 254.500 € | 74 |
| 4 Zimmer | 2.500 €/m² | 2.301 – 2.693 €/m² | 257.000 € | 38 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,98 €/m² | 12,61 – 16,83 €/m² | 542 € | 17 |
| 2 Zimmer | 14,45 €/m² | 12,92 – 16,33 €/m² | 804 € | 91 |
| 3 Zimmer | 11,87 €/m² | 10,93 – 13,36 €/m² | 919 € | 55 |
| 4 Zimmer | 11,16 €/m² | 10,42 – 14,17 €/m² | 1.228 € | 13 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wels?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wels im Median um 199.500 € angeboten (3.151 €/m² bei 59 m²); die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 164.500 € und 279.600 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 804 € im Monat (14,45 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 91 Mietangebote zwischen 711 € und 898 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 9 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wels (2.902 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (13,59 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 51 m² und 65 m² (Median 59 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,5 % (alle Wohnungen: 5,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wels?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wels im Median um 254.500 € angeboten (3.050 €/m² bei 79 m²); die mittlere Hälfte der 74 Angebote liegt zwischen 199.000 € und 364.050 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 919 € im Monat (11,87 €/m² bei 79 m²), die mittlere Hälfte der 55 Mietangebote zwischen 791 € und 1.080 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wels (2.902 €/m²), bei der Miete sind es 13 % unter dem Median (13,59 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 26 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 74 m² und 87 m² (Median 79 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % (alle Wohnungen: 5,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wels: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.884 €/m² | 4.072 – 5.769 €/m² | 345.100 € | 47 |
| Gepflegter Bestand | 2.677 €/m² | 2.343 – 3.098 €/m² | 210.000 € | 41 |
| Saniert / renoviert | 2.663 €/m² | 2.390 – 3.062 €/m² | 215.000 € | 29 |
Neubauwohnung kaufen in Wels
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wels im Median um 4.884 €/m² angeboten (47 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.072 €/m² und 5.769 €/m²; typischer Gesamtpreis 345.100 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.677 €/m²) ist das ein Aufschlag von 82 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
38 % aller Wohnungen zum Kauf in Wels sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Oberösterreich: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wels: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wels kosten weniger als 2.115 €/m², ein Viertel liegt unter 2.424 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 156.600 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (2.392 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wels teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.231 €/m² | +46 % | 2.684 – 5.409 €/m² | 72 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.532 €/m² | −13 % | 2.392 – 2.780 €/m² | 35 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.303 €/m² | −21 % | 2.189 – 2.786 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 2.521 €/m² | −13 % | 2.209 – 3.280 €/m² | 53 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.334 €/m² | +84 % | 4.705 – 5.898 €/m² | 38 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.433 €/m² | −16 % | 2.250 – 2.704 €/m² | 55 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.542 €/m² | −12 % | 2.415 – 2.985 €/m² | 12 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.811 €/m² | +66 % | 4.052 – 5.132 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.512 €/m² | +90 % | 4.815 – 5.907 €/m² | 35 |
| Anbieter: Privat | 2.785 €/m² | −4 % | 2.433 – 3.333 €/m² | 25 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 2.929 €/m² | +1 % | 2.416 – 4.696 €/m² | 159 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wels.
Was bekommt man in Wels für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wels für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 27 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.100 € im Monat 84 % der Mietangebote (Median 57 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 33 % | 66 m² | 69 m² |
| 250.000 € | 56 % | 75 m² | 86 m² |
| 300.000 € | 70 % | 79 m² | 103 m² |
| 400.000 € | 88 % | 77 m² | 138 m² |
Kaufnebenkosten in Wels: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wels zu 238.500 € sind das etwa 23.850 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wels von 830 € also rund 2.490 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.348 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.624 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.293 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.586 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.850 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wels?
Was wird in Wels angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wels für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.902 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wels liegt zwischen 2.424 €/m² und 4.455 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.455 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.392 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wels verkauft, konkurriert mit 184 aktiven Angeboten. Der Median von 2.902 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.455 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
38 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wels bei 5,6 % (Miete 13,59 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.902 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 18 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wels
Wer in Wels sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wels-Land (4 km)
Wohnungen 4.500 €/m² (+55 % gegenüber Wels), Miete 12,80 €/m², Rendite 3,4 %; 582 Angebote.
Eferding (16 km)
Wohnungen 4.340 €/m² (+50 % gegenüber Wels), Miete 11,62 €/m², Rendite 3,2 %; 198 Angebote.
Grieskirchen (19 km)
Wohnungen 4.388 €/m² (+51 % gegenüber Wels), Miete 12,08 €/m², Rendite 3,3 %; 501 Angebote.
Linz Land (20 km)
Wohnungen 4.561 €/m² (+57 % gegenüber Wels), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,4 %; 1.527 Angebote.
Linz (25 km)
Wohnungen 5.514 €/m² (+90 % gegenüber Wels), Miete 15,08 €/m², Rendite 3,3 %; 2.314 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wels
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wels?
Im Median 13,59 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 215 Angebote liegt zwischen 11,80 €/m² und 15,95 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 830 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wels?
Im Median 2.902 €/m²; die mittlere Hälfte der 184 Angebote liegt zwischen 2.424 €/m² und 4.455 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 238.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wels?
Im Median 12,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 160 Angebote liegt zwischen 9,71 €/m² und 14,69 €/m². Ein typisches Angebot mit 119 m² kostet 1.439 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wels?
Im Median 2.492 €/m²; die mittlere Hälfte der 65 Angebote liegt zwischen 1.518 €/m² und 3.101 €/m². Ein typisches Angebot mit 245 m² kostet 549.999 € insgesamt.
Ist Wels teurer als Oberösterreich?
Nein: Wohnungen kosten in Wels im Median 2.902 €/m², das sind 37 % weniger als in Oberösterreich (4.576 €/m²).
Warum ist Wels günstiger als Oberösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 38 % der Angebote in Wels sind Neubau oder Erstbezug, Oberösterreich sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wels?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 238.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.902 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wels?
2,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wels?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.884 €/m² angeboten (47 Angebote), ein typisches Angebot um 345.100 €.
Wo sind Wohnungen in Wels am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.424 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wels?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 238.500 € sind das etwa 23.850 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wels, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/wels“. Daten als CSV