Immobilienpreise Linz
Statutarstadt in Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Linz wird aktuell im Median um 5.514 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 793 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.851 €/m² und 6.911 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 385.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,08 €/m² pro Monat. Linz ist der teuerste Bezirk in Oberösterreich für Wohnungen: Mit 5.514 €/m² ist das der höchste Median unter 18 ausgewerteten Bezirken.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 2.314 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.514 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.851 – 6.911 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 385.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,08 €/m²
- typisch 880 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 66 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 4,5 %
Was ist am Markt in Linz auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Linz um 75 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.590 €/m² gegenüber 3.761 €/m²).
- Wohnungen sind in Linz im Median 20 % teurer als im Landesschnitt (Oberösterreich) (5.514 €/m² gegenüber 4.576 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 98 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Die Angebotsmieten liegen mit 15,08 €/m² im Median 20 % über dem Niveau in Oberösterreich (12,57 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 21 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Linz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 385.000 € | 78 m² | 793 |
| Wohnung · Miete | 15,08 €/m² | 12,77 – 17,27 €/m² | 880 € / Monat | 61 m² | 710 |
| Haus · Kauf | 4.252 €/m² | 3.331 – 5.192 €/m² | 649.000 € | 150 m² | 74 |
| Haus · Miete | 14,42 €/m² | 13,39 – 16,89 €/m² | 1.899 € / Monat | 142 m² | 10 |
| Grundstück · Kauf | 522 €/m² | 394 – 815 €/m² | 474.500 € | 781 m² | 34 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.824 €/m² | 2.099 – 4.022 €/m² | 895.000 € | 331 m² | 75 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,42 €/m² | 10,86 – 16,56 €/m² | 2.295 € / Monat | 197 m² | 578 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 4.159 €/m² | 1.964 – 6.142 €/m² | 1.372.500 € | 300 m² | 24 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 15,09 €/m² | 12,37 – 18,67 €/m² | 978 € / Monat | 64 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Linz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Linz | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Urfahr-Umgebung | 4.785 €/m² | 3.667 – 5.280 €/m² | 11,60 €/m² | 2,9 % | 597 |
| Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| Perg | 4.081 €/m² | 2.756 – 4.531 €/m² | 10,83 €/m² | 3,2 % | 448 |
| Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
Wohnung mieten in Linz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Linz im Median um 15,08 €/m² pro Monat angeboten – 710 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,77 €/m² und 17,27 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 880 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Oberösterreich (12,57 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 15,08 €/m² | – | – | 710 |
| Bezirk Linz Land | 12,78 €/m² | −15 % | 8 km | 299 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 11,60 €/m² | −23 % | 9 km | 147 |
| Bezirk Eferding | 11,62 €/m² | −23 % | 19 km | 65 |
| Bezirk Perg | 10,83 €/m² | −28 % | 24 km | 126 |
| Bezirk Freistadt | 10,77 €/m² | −29 % | 25 km | 150 |
Wohnung kaufen in Linz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Linz im Median um 5.514 €/m² angeboten – 793 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.851 €/m² und 6.911 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 385.000 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Oberösterreich (4.576 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 5.514 €/m² | – | – | 793 |
| Bezirk Linz Land | 4.561 €/m² | −17 % | 8 km | 496 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 4.785 €/m² | −13 % | 9 km | 155 |
| Bezirk Eferding | 4.340 €/m² | −21 % | 19 km | 37 |
| Bezirk Perg | 4.081 €/m² | −26 % | 24 km | 84 |
| Bezirk Freistadt | 4.439 €/m² | −19 % | 25 km | 58 |
Haus kaufen in Linz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Linz im Median um 4.252 €/m² angeboten – 74 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.331 €/m² und 5.192 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 649.000 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Oberösterreich (3.374 €/m²) und +23 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (4.805 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (3.854 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 4.252 €/m² | – | – | 74 |
| Bezirk Linz Land | 3.881 €/m² | −9 % | 8 km | 165 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 3.543 €/m² | −17 % | 9 km | 96 |
| Bezirk Eferding | 3.089 €/m² | −27 % | 19 km | 37 |
| Bezirk Perg | 3.222 €/m² | −24 % | 24 km | 76 |
| Bezirk Freistadt | 3.012 €/m² | −29 % | 25 km | 38 |
Haus mieten in Linz
Miethäuser werden in Linz im Median um 14,42 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,39 €/m² und 16,89 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 1.899 € im Monat.
Im Vergleich: +21 % gegenüber Oberösterreich (11,88 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 0 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Linz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Linz im Median um 13,42 €/m² pro Monat angeboten – 578 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,86 €/m² und 16,56 €/m²; ein typisches Angebot mit 197 m² kostet 2.295 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber Oberösterreich (11,70 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 197 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 13,42 €/m² | – | – | 578 |
| Bezirk Linz Land | 10,80 €/m² | −20 % | 8 km | 321 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 11,23 €/m² | −16 % | 9 km | 46 |
| Bezirk Eferding | 10,00 €/m² | −25 % | 19 km | 29 |
| Bezirk Perg | 10,46 €/m² | −22 % | 24 km | 45 |
| Bezirk Freistadt | 9,52 €/m² | −29 % | 25 km | 32 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Linz
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Linz im Median um 2.824 €/m² angeboten – 75 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.099 €/m² und 4.022 €/m²; ein typisches Angebot mit 331 m² kostet 895.000 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Oberösterreich (2.244 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 331 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 2.824 €/m² | – | – | 75 |
| Bezirk Linz Land | 2.455 €/m² | −13 % | 8 km | 89 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 2.625 €/m² | −7 % | 9 km | 15 |
| Bezirk Perg | 1.808 €/m² | −36 % | 24 km | 37 |
| Bezirk Freistadt | 1.805 €/m² | −36 % | 25 km | 14 |
Grundstück kaufen in Linz: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Linz im Median um 522 €/m² angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 394 €/m² und 815 €/m²; ein typisches Angebot mit 781 m² kostet 474.500 €.
Im Vergleich: +154 % gegenüber Oberösterreich (206 €/m²) und +94 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Linz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 781 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Linz | 522 €/m² | – | – | 34 |
| Bezirk Linz Land | 365 €/m² | −30 % | 8 km | 97 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 212 €/m² | −59 % | 9 km | 101 |
| Bezirk Eferding | 227 €/m² | −56 % | 19 km | 13 |
| Bezirk Perg | 150 €/m² | −71 % | 24 km | 53 |
| Bezirk Freistadt | 76 €/m² | −85 % | 25 km | 24 |
Was kostet welche Größe in Linz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.052 €/m² | 4.593 – 7.281 €/m² | 205.000 € | 81 |
| 45–65 m² | 5.481 €/m² | 3.794 – 6.600 €/m² | 299.000 € | 173 |
| 65–90 m² | 4.841 €/m² | 3.531 – 6.207 €/m² | 360.000 € | 255 |
| 90–120 m² | 5.800 €/m² | 4.179 – 7.223 €/m² | 585.000 € | 181 |
| über 120 m² | 6.628 €/m² | 5.190 – 8.021 €/m² | 899.000 € | 103 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,85 €/m² | 15,72 – 20,71 €/m² | 595 € | 158 |
| 45–65 m² | 15,43 €/m² | 13,36 – 16,95 €/m² | 830 € | 242 |
| 65–90 m² | 13,20 €/m² | 11,96 – 15,21 €/m² | 983 € | 215 |
| 90–120 m² | 14,27 €/m² | 12,20 – 16,08 €/m² | 1.398 € | 64 |
| über 120 m² | 13,53 €/m² | 11,00 – 18,78 €/m² | 2.084 € | 31 |
Preise nach Zimmerzahl in Linz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.279 €/m² | 3.743 – 7.956 €/m² | 192.000 € | 34 |
| 2 Zimmer | 5.453 €/m² | 3.900 – 6.667 €/m² | 280.000 € | 203 |
| 3 Zimmer | 5.305 €/m² | 3.757 – 6.997 €/m² | 399.000 € | 280 |
| 4 Zimmer | 5.899 €/m² | 4.347 – 7.045 €/m² | 615.000 € | 185 |
| 5+ Zimmer | 6.419 €/m² | 3.525 – 7.698 €/m² | 856.332 € | 42 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 18,33 €/m² | 15,59 – 20,78 €/m² | 568 € | 99 |
| 2 Zimmer | 15,48 €/m² | 13,39 – 17,20 €/m² | 822 € | 299 |
| 3 Zimmer | 13,54 €/m² | 12,01 – 15,80 €/m² | 1.016 € | 207 |
| 4 Zimmer | 13,67 €/m² | 12,35 – 16,55 €/m² | 1.272 € | 57 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Linz?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Linz im Median um 280.000 € angeboten (5.453 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 203 Angebote liegt zwischen 199.158 € und 349.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 822 € im Monat (15,48 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 299 Mietangebote zwischen 705 € und 949 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Linz (5.514 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (15,08 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 61 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Linz?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Linz im Median um 399.000 € angeboten (5.305 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 280 Angebote liegt zwischen 279.749 € und 540.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.016 € im Monat (13,54 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 207 Mietangebote zwischen 908 € und 1.295 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Linz (5.514 €/m²), bei der Miete sind es 10 % unter dem Median (15,08 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 69 m² und 88 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Linz?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Linz im Median um 615.000 € angeboten (5.899 €/m² bei 103 m²); die mittlere Hälfte der 185 Angebote liegt zwischen 430.000 € und 837.129 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.272 € im Monat (13,67 €/m² bei 103 m²), die mittlere Hälfte der 57 Mietangebote zwischen 1.100 € und 1.678 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 7 % mehr als der Median aller Wohnungen in Linz (5.514 €/m²), bei der Miete sind es 9 % unter dem Median (15,08 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 23 % der Kaufangebote und 8 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 92 m² und 121 m² (Median 103 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 40 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,8 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Linz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.590 €/m² | 5.676 – 7.537 €/m² | 495.000 € | 351 |
| Gepflegter Bestand | 3.761 €/m² | 3.305 – 4.633 €/m² | 292.000 € | 124 |
| Saniert / renoviert | 3.595 €/m² | 3.328 – 4.022 €/m² | 245.000 € | 47 |
Neubauwohnung kaufen in Linz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Linz im Median um 6.590 €/m² angeboten (351 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.676 €/m² und 7.537 €/m²; typischer Gesamtpreis 495.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.761 €/m²) ist das ein Aufschlag von 75 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
66 % aller Wohnungen zum Kauf in Linz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Oberösterreich: 65 %).
Günstige Wohnungen in Linz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Linz kosten weniger als 3.125 €/m², ein Viertel liegt unter 3.851 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.841 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Linz Land (4.561 €/m², 8 km), Urfahr-Umgebung (4.785 €/m², 9 km), Eferding (4.340 €/m², 19 km).
Altbau in Linz: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Linz im Median um 3.595 €/m² angeboten (27 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 35 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Linz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.085 €/m² | +29 % | 6.450 – 8.083 €/m² | 21 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.276 €/m² | +14 % | 5.454 – 7.445 €/m² | 356 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.698 €/m² | −33 % | 3.212 – 4.286 €/m² | 132 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.652 €/m² | −34 % | 3.255 – 4.392 €/m² | 53 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.576 €/m² | −35 % | 3.312 – 4.087 €/m² | 20 |
| Heizung: Fernwärme | 4.508 €/m² | −18 % | 3.509 – 5.892 €/m² | 211 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.832 €/m² | +24 % | 6.209 – 8.513 €/m² | 12 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.484 €/m² | +18 % | 5.637 – 7.652 €/m² | 205 |
| Heizung: Gas | 3.751 €/m² | −32 % | 3.373 – 4.764 €/m² | 41 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.595 €/m² | −35 % | 3.363 – 3.805 €/m² | 27 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.257 €/m² | −41 % | 2.772 – 3.633 €/m² | 94 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.778 €/m² | −31 % | 3.203 – 4.155 €/m² | 42 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.962 €/m² | −10 % | 4.304 – 5.885 €/m² | 49 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.489 €/m² | +18 % | 5.609 – 7.652 €/m² | 241 |
| Anbieter: Privat | 4.460 €/m² | −19 % | 3.733 – 5.688 €/m² | 84 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.638 €/m² | +2 % | 3.895 – 7.066 €/m² | 709 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Linz.
Was bekommt man in Linz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Linz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 26 % der Mietangebote (Median 40 m²), bis 1.100 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 56 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11 % | 48 m² | 36 m² |
| 300.000 € | 34 % | 58 m² | 54 m² |
| 500.000 € | 68 % | 66 m² | 91 m² |
| 750.000 € | 87 % | 74 m² | 136 m² |
Kaufnebenkosten in Linz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Linz zu 385.000 € sind das etwa 38.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Linz von 880 € also rund 2.640 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.475 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.235 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.930 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.860 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 38.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Linz?
Was wird in Linz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Linz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.514 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Linz liegt zwischen 3.851 €/m² und 6.911 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.911 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.841 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Linz verkauft, konkurriert mit 793 aktiven Angeboten. Der Median von 5.514 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.911 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
66 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Linz bei 3,3 % (Miete 15,08 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.514 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Linz
Wer in Linz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Linz Land (8 km)
Wohnungen 4.561 €/m² (−17 % gegenüber Linz), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,4 %; 1.527 Angebote.
Urfahr-Umgebung (9 km)
Wohnungen 4.785 €/m² (−13 % gegenüber Linz), Miete 11,60 €/m², Rendite 2,9 %; 597 Angebote.
Eferding (19 km)
Wohnungen 4.340 €/m² (−21 % gegenüber Linz), Miete 11,62 €/m², Rendite 3,2 %; 198 Angebote.
Perg (24 km)
Wohnungen 4.081 €/m² (−26 % gegenüber Linz), Miete 10,83 €/m², Rendite 3,2 %; 448 Angebote.
Freistadt (25 km)
Wohnungen 4.439 €/m² (−19 % gegenüber Linz), Miete 10,77 €/m², Rendite 2,9 %; 346 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Linz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Linz?
Im Median 5.514 €/m²; die mittlere Hälfte der 793 Angebote liegt zwischen 3.851 €/m² und 6.911 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 385.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Linz?
Im Median 15,08 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 710 Angebote liegt zwischen 12,77 €/m² und 17,27 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 880 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Linz?
Im Median 13,42 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 578 Angebote liegt zwischen 10,86 €/m² und 16,56 €/m². Ein typisches Angebot mit 197 m² kostet 2.295 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Linz?
Im Median 2.824 €/m²; die mittlere Hälfte der 75 Angebote liegt zwischen 2.099 €/m² und 4.022 €/m². Ein typisches Angebot mit 331 m² kostet 895.000 € insgesamt.
Ist Linz teurer als Oberösterreich?
Ja: Wohnungen kosten in Linz im Median 5.514 €/m², das sind 20 % mehr als in Oberösterreich (4.576 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Linz?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 385.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.514 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Linz?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Linz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.590 €/m² angeboten (351 Angebote), ein typisches Angebot um 495.000 €.
Wo sind Wohnungen in Linz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.851 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Linz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 385.000 € sind das etwa 38.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Linz?
2.457 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 62 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (30 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Linz, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/linz“. Daten als CSV