Immobilienpreise Bezirk Gmunden
Politischer Bezirk in Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Gmunden wird aktuell im Median um 5.427 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 465 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.986 €/m² und 8.100 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 429.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,99 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Gmunden um 87 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.049 €/m² gegenüber 3.768 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 988 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.427 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.986 – 8.100 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 429.000 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,99 €/m²
- typisch 934 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 65 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 6,0 %
Was ist am Markt im Bezirk Gmunden auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Gmunden reicht der Median für Wohnungen von 3.414 €/m² in Laakirchen bis 7.226 €/m² in Gmunden – ein Faktor von 2,1.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 102 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Wohnungen sind im Bezirk Gmunden im Median 19 % teurer als im Landesschnitt (Oberösterreich) (5.427 €/m² gegenüber 4.576 €/m²).
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Gmunden auf Platz 2 unter 18 Bezirken in Oberösterreich.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 29 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien im Bezirk Gmunden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 429.000 € | 81 m² | 465 |
| Wohnung · Miete | 13,99 €/m² | 12,12 – 17,97 €/m² | 934 € / Monat | 68 m² | 164 |
| Haus · Kauf | 3.884 €/m² | 2.987 – 5.349 €/m² | 549.500 € | 146 m² | 128 |
| Grundstück · Kauf | 238 €/m² | 175 – 351 €/m² | 239.550 € | 932 m² | 64 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.917 €/m² | 2.088 – 4.548 €/m² | 850.000 € | 264 m² | 68 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,00 €/m² | 8,67 – 16,15 €/m² | 1.043 € / Monat | 107 m² | 55 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.396 €/m² | 1.871 – 7.697 €/m² | 1.190.000 € | 315 m² | 33 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Gmunden
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 13,33 €/m² | 2,3 % | 152 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | – | – | 63 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | 3.246 – 4.091 €/m² | – | – | 48 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Gmunden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Vöcklabruck | 5.037 €/m² | 4.187 – 7.997 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| Kirchdorf an der Krems | 4.200 €/m² | 2.756 – 4.772 €/m² | 11,48 €/m² | 3,3 % | 350 |
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
Haus kaufen im Bezirk Gmunden: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Gmunden im Median um 3.884 €/m² angeboten – 128 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.987 €/m² und 5.349 €/m²; ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 549.500 €.
Im Vergleich: +15 % gegenüber Oberösterreich (3.374 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 146 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Laakirchen (3.241 €/m²), am teuersten in Altmünster (5.053 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 200–300 m² (4.240 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (3.259 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Laakirchen | 3.241 €/m² | 2.890 – 3.764 €/m² | 17 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | 3.367 – 6.416 €/m² | 17 |
| Bad Ischl | 4.158 €/m² | 2.807 – 5.262 €/m² | 12 |
| Ohlsdorf | 5.027 €/m² | 3.269 – 5.368 €/m² | 10 |
| Altmünster | 5.053 €/m² | 3.365 – 6.873 €/m² | 16 |
Wohnung kaufen im Bezirk Gmunden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Gmunden im Median um 5.427 €/m² angeboten – 465 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.986 €/m² und 8.100 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 429.000 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber Oberösterreich (4.576 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Laakirchen (3.414 €/m²), am teuersten in Gmunden (7.226 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 32 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | 3.246 – 4.091 €/m² | 14 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | 36 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 51 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 84 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 159 |
Wohnung mieten im Bezirk Gmunden: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Gmunden im Median um 13,99 €/m² pro Monat angeboten – 164 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,12 €/m² und 17,97 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 934 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Oberösterreich (12,57 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Laakirchen (12,96 €/m²), am teuersten in Altmünster (16,65 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Laakirchen | 12,96 €/m² | 11,77 – 14,13 €/m² | 26 |
| Bad Ischl | 13,33 €/m² | 11,70 – 16,57 €/m² | 22 |
| Gmunden | 16,23 €/m² | 13,28 – 22,02 €/m² | 39 |
| Altmünster | 16,65 €/m² | 15,00 – 19,88 €/m² | 17 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Gmunden
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Gmunden im Median um 2.917 €/m² angeboten – 68 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.088 €/m² und 4.548 €/m²; ein typisches Angebot mit 264 m² kostet 850.000 €.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Oberösterreich (2.244 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 264 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 2.917 €/m² | – | – | 68 |
| Bezirk Vöcklabruck | 2.104 €/m² | −28 % | 18 km | 68 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 1.831 €/m² | −37 % | 29 km | 27 |
| Bezirk Wels-Land | 2.038 €/m² | −30 % | 34 km | 36 |
| Wels | 2.492 €/m² | −15 % | 37 km | 65 |
| Bezirk Grieskirchen | 2.019 €/m² | −31 % | 43 km | 30 |
Grundstück kaufen im Bezirk Gmunden: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Gmunden im Median um 238 €/m² angeboten – 64 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 175 €/m² und 351 €/m²; ein typisches Angebot mit 932 m² kostet 239.550 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber Oberösterreich (206 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 932 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 238 €/m² | – | – | 64 |
| Bezirk Vöcklabruck | 235 €/m² | −1 % | 18 km | 93 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 205 €/m² | −14 % | 29 km | 34 |
| Bezirk Wels-Land | 274 €/m² | +15 % | 34 km | 70 |
| Wels | 343 €/m² | +44 % | 37 km | 12 |
| Bezirk Grieskirchen | 168 €/m² | −29 % | 43 km | 58 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Gmunden: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Gmunden im Median um 12,00 €/m² pro Monat angeboten – 55 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,67 €/m² und 16,15 €/m²; ein typisches Angebot mit 107 m² kostet 1.043 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Oberösterreich (11,70 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmunden auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 107 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Vorchdorf (9,10 €/m²), am teuersten in Bad Ischl (15,97 €/m²).
Was kostet welche Größe im Bezirk Gmunden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.272 €/m² | 3.927 – 8.542 €/m² | 185.000 € | 24 |
| 45–65 m² | 5.433 €/m² | 3.995 – 7.079 €/m² | 291.465 € | 82 |
| 65–90 m² | 5.074 €/m² | 3.902 – 7.299 €/m² | 400.795 € | 184 |
| 90–120 m² | 5.390 €/m² | 4.055 – 8.347 €/m² | 569.000 € | 117 |
| über 120 m² | 8.343 €/m² | 4.229 – 10.663 €/m² | 1.134.245 € | 58 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 21,33 €/m² | 16,23 – 25,04 €/m² | 614 € | 12 |
| 45–65 m² | 14,39 €/m² | 13,11 – 17,08 €/m² | 807 € | 60 |
| 65–90 m² | 12,69 €/m² | 11,67 – 15,11 €/m² | 950 € | 51 |
| 90–120 m² | 13,00 €/m² | 11,07 – 15,99 €/m² | 1.314 € | 32 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Gmunden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.564 €/m² | 3.708 – 7.239 €/m² | 295.000 € | 110 |
| 3 Zimmer | 5.555 €/m² | 4.219 – 8.113 €/m² | 464.500 € | 200 |
| 4 Zimmer | 5.084 €/m² | 3.959 – 8.522 €/m² | 554.000 € | 102 |
| 5+ Zimmer | 6.729 €/m² | 3.794 – 8.959 €/m² | 1.087.500 € | 22 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,42 €/m² | 13,05 – 18,00 €/m² | 820 € | 63 |
| 3 Zimmer | 12,96 €/m² | 11,20 – 17,21 €/m² | 998 € | 58 |
| 4 Zimmer | 13,83 €/m² | 12,33 – 15,60 €/m² | 1.445 € | 18 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden im Median um 295.000 € angeboten (5.564 €/m² bei 58 m²); die mittlere Hälfte der 110 Angebote liegt zwischen 223.000 € und 440.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 820 € im Monat (14,42 €/m² bei 57 m²), die mittlere Hälfte der 63 Mietangebote zwischen 712 € und 941 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (13,99 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 65 m² (Median 58 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung in Altmünster am günstigsten (6.081 €/m², typisch 298.000 €), in Bad Ischl am teuersten (7.708 €/m², typisch 485.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Altmünster | 6.081 €/m² | 298.000 € | 17 |
| Gmunden | 6.642 €/m² | 368.500 € | 36 |
| Bad Ischl | 7.708 €/m² | 485.000 € | 23 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden im Median um 464.500 € angeboten (5.555 €/m² bei 80 m²); die mittlere Hälfte der 200 Angebote liegt zwischen 330.000 € und 698.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 998 € im Monat (12,96 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 58 Mietangebote zwischen 852 € und 1.291 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²), bei der Miete sind es 7 % unter dem Median (13,99 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 43 % der Kaufangebote und 35 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 93 m² (Median 80 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 39 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,8 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Laakirchen am günstigsten (3.902 €/m², typisch 333.261 €), in Bad Ischl am teuersten (7.238 €/m², typisch 620.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Laakirchen | 3.902 €/m² | 333.261 € | 15 |
| Ohlsdorf | 4.723 €/m² | 398.406 € | 15 |
| Altmünster | 6.384 €/m² | 529.000 € | 17 |
| Gmunden | 7.042 €/m² | 539.000 € | 71 |
| Bad Ischl | 7.238 €/m² | 620.000 € | 38 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmunden im Median um 554.000 € angeboten (5.084 €/m² bei 105 m²); die mittlere Hälfte der 102 Angebote liegt zwischen 385.475 € und 888.000 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²). 4 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 94 m² und 117 m² (Median 105 m²).
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Bad Ischl am günstigsten (4.437 €/m², typisch 498.000 €), in Gmunden am teuersten (8.393 €/m², typisch 849.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bad Ischl | 4.437 €/m² | 498.000 € | 11 |
| Ohlsdorf | 4.743 €/m² | 488.750 € | 12 |
| Altmünster | 7.453 €/m² | 898.500 € | 12 |
| Gmunden | 8.393 €/m² | 849.000 € | 38 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Gmunden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.049 €/m² | 5.148 – 8.618 €/m² | 539.000 € | 235 |
| Gepflegter Bestand | 3.768 €/m² | 2.893 – 4.469 €/m² | 305.000 € | 91 |
| Saniert / renoviert | 3.700 €/m² | 3.302 – 4.222 €/m² | 295.000 € | 29 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Gmunden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Gmunden im Median um 7.049 €/m² angeboten (235 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.148 €/m² und 8.618 €/m²; typischer Gesamtpreis 539.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.768 €/m²) ist das ein Aufschlag von 87 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
65 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Gmunden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Oberösterreich: 65 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Altmünster (81 %), Gmunden (71 %), Ohlsdorf (71 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Gmunden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Gmunden kosten weniger als 2.918 €/m², ein Viertel liegt unter 3.986 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.999 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (5.074 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Laakirchen (3.414 €/m²), Vorchdorf (3.877 €/m²), Ohlsdorf (4.680 €/m²).
Altbau im Bezirk Gmunden: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden im Bezirk Gmunden im Median um 5.460 €/m² angeboten (20 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 1 % über dem Median aller Wohnungen.
Der Aufschlag zeigt, dass sanierter Altbau hier in guten Lagen gefragt ist; Energieausweis und Zustand von Dach, Leitungen und Fenstern entscheiden über den tatsächlichen Wert.
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Gmunden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 7.078 €/m² | +30 % | 5.369 – 8.752 €/m² | 186 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.904 €/m² | −28 % | 2.989 – 6.427 €/m² | 64 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.424 €/m² | −37 % | 2.735 – 3.849 €/m² | 35 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.512 €/m² | −35 % | 2.727 – 3.952 €/m² | 19 |
| Heizung: Wärmepumpe | 5.253 €/m² | −3 % | 4.510 – 8.109 €/m² | 41 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.296 €/m² | +34 % | 4.989 – 9.440 €/m² | 122 |
| Heizung: Gas | 3.937 €/m² | −27 % | 3.456 – 4.646 €/m² | 28 |
| Heizung: Elektro | 3.542 €/m² | −35 % | 2.919 – 5.490 €/m² | 11 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.460 €/m² | +1 % | 3.376 – 6.515 €/m² | 20 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.424 €/m² | −37 % | 2.585 – 3.948 €/m² | 49 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.933 €/m² | −28 % | 3.232 – 4.985 €/m² | 19 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.988 €/m² | −8 % | 4.186 – 6.850 €/m² | 22 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.069 €/m² | +49 % | 5.860 – 9.706 €/m² | 164 |
| Anbieter: Privat | 4.087 €/m² | −25 % | 3.203 – 4.903 €/m² | 47 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.756 €/m² | +6 % | 4.051 – 8.293 €/m² | 418 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Gmunden.
Was bekommt man im Bezirk Gmunden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Gmunden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 16 % der Mietangebote (Median 53 m²), bis 1.300 € im Monat 81 % der Mietangebote (Median 64 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10 % | 56 m² | 37 m² |
| 300.000 € | 27 % | 64 m² | 55 m² |
| 500.000 € | 59 % | 72 m² | 92 m² |
| 1.000.000 € | 86 % | 78 m² | 184 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Gmunden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Gmunden zu 429.000 € sind das etwa 42.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Gmunden von 934 € also rund 2.802 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.015 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.719 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.722 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.444 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Gmunden?
Was wird im Bezirk Gmunden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Gmunden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.427 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Gmunden liegt zwischen 3.986 €/m² und 8.100 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.100 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.074 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Gmunden verkauft, konkurriert mit 465 aktiven Angeboten. Der Median von 5.427 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.100 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
65 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Gmunden bei 3,1 % (Miete 13,99 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.427 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Laakirchen mit 4,6 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Gmunden
Wohnungen kosten hier im Median 7.226 €/m² (+33 % gegenüber Gmunden), Platz 1 von 6; Mieten liegen bei 16,23 €/m²; die Bruttorendite bei 2,7 %. 71 % der Kaufangebote sind Neubau, 277 Angebote ausgewertet.
Bad Ischl
Wohnungen kosten hier im Median 6.973 €/m² (+28 % gegenüber Gmunden), Platz 2 von 6; Mieten liegen bei 13,33 €/m²; die Bruttorendite bei 2,3 %. 55 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 152 Angebote ausgewertet.
Altmünster
Wohnungen kosten hier im Median 6.683 €/m² (+23 % gegenüber Gmunden), Platz 3 von 6; Mieten liegen bei 16,65 €/m²; die Bruttorendite bei 3,0 %. 81 % der Kaufangebote sind Neubau, 103 Angebote ausgewertet.
Laakirchen
Wohnungen kosten hier im Median 3.414 €/m² (−37 % gegenüber Gmunden), Platz 6 von 6; Mieten liegen bei 12,96 €/m²; die Bruttorendite bei 4,6 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 90 Angebote ausgewertet.
Ohlsdorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.680 €/m² (−14 % gegenüber Gmunden), Platz 4 von 6. 71 % der Kaufangebote sind Neubau, 63 Angebote ausgewertet.
Vorchdorf
Wohnungen kosten hier im Median 3.877 €/m² (−29 % gegenüber Gmunden), Platz 5 von 6. 48 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Gmunden
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Gmunden?
Im Median 5.427 €/m²; die mittlere Hälfte der 465 Angebote liegt zwischen 3.986 €/m² und 8.100 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 429.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Gmunden?
Im Median 13,99 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 164 Angebote liegt zwischen 12,12 €/m² und 17,97 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 934 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Gmunden?
Im Median 3.884 €/m²; die mittlere Hälfte der 128 Angebote liegt zwischen 2.987 €/m² und 5.349 €/m². Ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 549.500 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie im Bezirk Gmunden?
Im Median 2.917 €/m²; die mittlere Hälfte der 68 Angebote liegt zwischen 2.088 €/m² und 4.548 €/m². Ein typisches Angebot mit 264 m² kostet 850.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Gmunden teurer als Oberösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Gmunden im Median 5.427 €/m², das sind 19 % mehr als in Oberösterreich (4.576 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Gmunden?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 429.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.427 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Gmunden?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Gmunden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.049 €/m² angeboten (235 Angebote), ein typisches Angebot um 539.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Gmunden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.986 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Laakirchen (3.414 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Gmunden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 429.000 € sind das etwa 42.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Gmunden?
1.069 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 61 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (14 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Gmunden, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/gmunden“. Daten als CSV