Immobilienpreise Bad Ischl
Gemeinde im Bezirk Gmunden, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Bad Ischl wird aktuell im Median um 6.973 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 84 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.016 €/m² und 9.025 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 485.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,33 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Bad Ischl im Median 28 % teurer als im Schnitt des Bezirks Gmunden (6.973 €/m² gegenüber 5.427 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 152 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.973 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.016 – 9.025 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 485.000 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,33 €/m²
- typisch 958 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 55 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Bad Ischl auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Bad Ischl um 125 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.393 €/m² gegenüber 3.734 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 157 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Bad Ischl auf Platz 2 unter 6 Gemeinden im Bezirk Gmunden.
- Schon im benachbarten Bad Aussee (rund 17 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 32 % weniger (4.757 €/m²).
- Häuser werden in Bad Ischl pro m² Wohnfläche um 40 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.158 €/m²).
Was kosten Immobilien in Bad Ischl?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 485.000 € | 79 m² | 84 |
| Wohnung · Miete | 13,33 €/m² | 11,70 – 16,57 €/m² | 958 € / Monat | 68 m² | 22 |
| Haus · Kauf | 4.158 €/m² | 2.807 – 5.262 €/m² | 680.000 € | 175 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.311 €/m² | 2.524 – 3.976 €/m² | 1.370.000 € | 365 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,97 €/m² | 13,13 – 24,38 €/m² | 1.230 € / Monat | 78 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bad Ischl im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 13,33 €/m² | 2,3 % | 152 |
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | 3.918 – 5.556 €/m² | 16,67 €/m² | 4,2 % | 74 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Mondsee | 5.951 €/m² | 4.684 – 8.602 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 124 |
| Sankt Georgen im Attergau | 5.000 €/m² | 4.857 – 5.232 €/m² | 16,00 €/m² | 3,8 % | 54 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
Wohnung kaufen in Bad Ischl: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bad Ischl im Median um 6.973 €/m² angeboten – 84 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.016 €/m² und 9.025 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 485.000 €.
Im Vergleich: +28 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (5.427 €/m²) und +21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Bad Ischl auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | – | – | 84 |
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | −32 % | 17 km | 40 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | −4 % | 23 km | 51 |
| Mondsee | 5.951 €/m² | −15 % | 26 km | 57 |
| Sankt Georgen im Attergau | 5.000 €/m² | −28 % | 27 km | 22 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | +4 % | 27 km | 159 |
Wohnung mieten in Bad Ischl: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bad Ischl im Median um 13,33 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,70 €/m² und 16,57 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 958 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (13,99 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Bad Ischl auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Ischl | 13,33 €/m² | – | – | 22 |
| Bad Aussee | 16,67 €/m² | +25 % | 17 km | 13 |
| Altmünster | 16,65 €/m² | +25 % | 23 km | 17 |
| Mondsee | 20,37 €/m² | +53 % | 26 km | 27 |
| Sankt Georgen im Attergau | 16,00 €/m² | +20 % | 27 km | 11 |
| Gmunden | 16,23 €/m² | +22 % | 27 km | 39 |
Haus kaufen in Bad Ischl: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Bad Ischl im Median um 4.158 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.807 €/m² und 5.262 €/m²; ein typisches Angebot mit 175 m² kostet 680.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (3.884 €/m²) und +20 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Bad Ischl auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 175 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Ischl | 4.158 €/m² | – | – | 12 |
| Bad Aussee | 5.225 €/m² | +26 % | 17 km | 10 |
| Altmünster | 5.053 €/m² | +22 % | 23 km | 16 |
| Mondsee | 6.386 €/m² | +54 % | 26 km | 15 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | −6 % | 27 km | 17 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Bad Ischl
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Bad Ischl im Median um 3.311 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.524 €/m² und 3.976 €/m²; ein typisches Angebot mit 365 m² kostet 1.370.000 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (2.917 €/m²) und +34 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Bad Ischl auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 365 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Bad Ischl: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Bad Ischl im Median um 15,97 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,13 €/m² und 24,38 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 1.230 € im Monat.
Im Vergleich: +33 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (12,00 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Bad Ischl auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
Was kostet welche Größe in Bad Ischl?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 7.119 €/m² | 5.695 – 8.917 €/m² | 425.000 € | 15 |
| 65–90 m² | 7.236 €/m² | 4.558 – 9.174 €/m² | 549.900 € | 31 |
| 90–120 m² | 5.285 €/m² | 3.444 – 7.614 €/m² | 502.500 € | 18 |
| über 120 m² | 6.750 €/m² | 3.302 – 10.333 €/m² | 1.319.000 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Bad Ischl
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 7.708 €/m² | 5.695 – 9.354 €/m² | 485.000 € | 23 |
| 3 Zimmer | 7.238 €/m² | 4.317 – 9.049 €/m² | 620.000 € | 38 |
| 4 Zimmer | 4.437 €/m² | 3.243 – 6.967 €/m² | 498.000 € | 11 |
Neubau oder Bestand in Bad Ischl: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.393 €/m² | 7.102 – 10.422 €/m² | 594.500 € | 36 |
| Gepflegter Bestand | 3.734 €/m² | 2.965 – 4.437 €/m² | 320.000 € | 21 |
Neubauwohnung kaufen in Bad Ischl
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Bad Ischl im Median um 8.393 €/m² angeboten (36 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.102 €/m² und 10.422 €/m²; typischer Gesamtpreis 594.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.734 €/m²) ist das ein Aufschlag von 125 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
55 % aller Wohnungen zum Kauf in Bad Ischl sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Gmunden: 65 %).
Günstige Wohnungen in Bad Ischl: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Bad Ischl kosten weniger als 3.163 €/m², ein Viertel liegt unter 4.016 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 220.900 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.285 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Bad Aussee (4.757 €/m², 17 km), Altmünster (6.683 €/m², 23 km), Mondsee (5.951 €/m², 26 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Bad Ischl teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.870 €/m² | +27 % | 6.905 – 10.667 €/m² | 34 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.452 €/m² | −50 % | 3.214 – 3.852 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.824 €/m² | −45 % | 3.323 – 3.992 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 9.302 €/m² | +33 % | 8.356 – 10.709 €/m² | 36 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Bad Ischl.
Was bekommt man in Bad Ischl für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Bad Ischl für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 14 % | 56 m² | 36 m² |
| 400.000 € | 38 % | 72 m² | 57 m² |
| 750.000 € | 75 % | 72 m² | 108 m² |
| 1.000.000 € | 88 % | 75 m² | 143 m² |
Kaufnebenkosten in Bad Ischl: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bad Ischl zu 485.000 € sind das etwa 48.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bad Ischl von 958 € also rund 2.874 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.975 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.335 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.730 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 17.460 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 48.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bad Ischl angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bad Ischl für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.973 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bad Ischl liegt zwischen 4.016 €/m² und 9.025 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.025 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.285 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Bad Ischl verkauft, konkurriert mit 84 aktiven Angeboten. Der Median von 6.973 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.025 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
55 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bad Ischl bei 2,3 % (Miete 13,33 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.973 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 44 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bad Ischl
Wer in Bad Ischl sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Aussee (17 km)
Wohnungen 4.757 €/m² (−32 % gegenüber Bad Ischl), Miete 16,67 €/m², Rendite 4,2 %; 74 Angebote.
Altmünster (23 km)
Wohnungen 6.683 €/m² (−4 % gegenüber Bad Ischl), Miete 16,65 €/m², Rendite 3,0 %; 103 Angebote.
Mondsee (26 km)
Wohnungen 5.951 €/m² (−15 % gegenüber Bad Ischl), Miete 20,37 €/m², Rendite 4,1 %; 124 Angebote.
Sankt Georgen im Attergau (27 km)
Wohnungen 5.000 €/m² (−28 % gegenüber Bad Ischl), Miete 16,00 €/m², Rendite 3,8 %; 54 Angebote.
Gmunden (27 km)
Wohnungen 7.226 €/m² (+4 % gegenüber Bad Ischl), Miete 16,23 €/m², Rendite 2,7 %; 277 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bad Ischl
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Ischl?
Im Median 6.973 €/m²; die mittlere Hälfte der 84 Angebote liegt zwischen 4.016 €/m² und 9.025 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 485.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bad Ischl?
Im Median 13,33 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 11,70 €/m² und 16,57 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 958 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Bad Ischl?
Im Median 4.158 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 2.807 €/m² und 5.262 €/m². Ein typisches Angebot mit 175 m² kostet 680.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Bad Ischl?
Im Median 3.311 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 2.524 €/m² und 3.976 €/m². Ein typisches Angebot mit 365 m² kostet 1.370.000 € insgesamt.
Ist Bad Ischl teurer als der Bezirk Gmunden?
Ja: Wohnungen kosten in Bad Ischl im Median 6.973 €/m², das sind 28 % mehr als im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²).
Warum ist Bad Ischl teurer als der Bezirk Gmunden?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 55 % der Angebote in Bad Ischl sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Gmunden sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bad Ischl?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 485.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.973 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Bad Ischl?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.393 €/m² angeboten (36 Angebote), ein typisches Angebot um 594.500 €.
Wo sind Wohnungen in Bad Ischl am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.016 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Ischl?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 485.000 € sind das etwa 48.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bad Ischl?
167 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 66 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bad Ischl, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/bad-ischl“. Daten als CSV