Immobilienpreise Bad Aussee
Gemeinde im Bezirk Liezen, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Bad Aussee wird aktuell im Median um 4.757 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 40 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.918 €/m² und 5.556 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 324.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,67 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 16,67 €/m² im Median 48 % über dem Niveau im Bezirk Liezen (11,25 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 74 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.757 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.918 – 5.556 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 324.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,67 €/m²
- typisch 924 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Bad Aussee auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und damit über dem Wert im Bezirk Liezen (2,5 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Bad Ischl (rund 17 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 47 % mehr (6.973 €/m²).
- Wohnungen sind in Bad Aussee im Median 13 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Liezen (4.757 €/m² gegenüber 5.497 €/m²).
Was kosten Immobilien in Bad Aussee?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.757 €/m² | 3.918 – 5.556 €/m² | 324.000 € | 71 m² | 40 |
| Wohnung · Miete | 16,67 €/m² | 13,11 – 18,48 €/m² | 924 € / Monat | 64 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 5.225 €/m² | 3.704 – 6.422 €/m² | 897.000 € | 245 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bad Aussee im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | 3.918 – 5.556 €/m² | 16,67 €/m² | 4,2 % | 74 |
| Liezen | 5.497 €/m² | 3.843 – 8.432 €/m² | 11,25 €/m² | 2,5 % | 713 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 13,33 €/m² | 2,3 % | 152 |
| Schladming | 10.943 €/m² | 8.633 – 13.267 €/m² | – | – | 123 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Liezen | 2.989 €/m² | 2.315 – 3.980 €/m² | 10,06 €/m² | 4,0 % | 94 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
Wohnung kaufen in Bad Aussee: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bad Aussee im Median um 4.757 €/m² angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.918 €/m² und 5.556 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 324.000 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber dem Bezirk Liezen (5.497 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Bad Aussee auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | – | – | 40 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | +47 % | 17 km | 84 |
| Schladming | 10.943 €/m² | +130 % | 25 km | 91 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | +40 % | 32 km | 51 |
| Liezen | 2.989 €/m² | −37 % | 33 km | 33 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | +52 % | 35 km | 159 |
Wohnung mieten in Bad Aussee: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bad Aussee im Median um 16,67 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,11 €/m² und 18,48 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 924 € im Monat.
Im Vergleich: +48 % gegenüber dem Bezirk Liezen (11,25 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Bad Aussee auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Aussee | 16,67 €/m² | – | – | 13 |
| Bad Ischl | 13,33 €/m² | −20 % | 17 km | 22 |
| Altmünster | 16,65 €/m² | 0 % | 32 km | 17 |
| Liezen | 10,06 €/m² | −40 % | 33 km | 35 |
| Gmunden | 16,23 €/m² | −3 % | 35 km | 39 |
Haus kaufen in Bad Aussee: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Bad Aussee im Median um 5.225 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.704 €/m² und 6.422 €/m²; ein typisches Angebot mit 245 m² kostet 897.000 €.
Im Vergleich: +51 % gegenüber dem Bezirk Liezen (3.460 €/m²) und +51 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Bad Aussee auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 245 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Aussee | 5.225 €/m² | – | – | 10 |
| Bad Ischl | 4.158 €/m² | −20 % | 17 km | 12 |
| Altmünster | 5.053 €/m² | −3 % | 32 km | 16 |
| Liezen | 2.267 €/m² | −57 % | 33 km | 10 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | −25 % | 35 km | 17 |
Preise nach Zimmerzahl in Bad Aussee
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.954 €/m² | 3.827 – 5.432 €/m² | 217.900 € | 13 |
| 3 Zimmer | 4.797 €/m² | 4.459 – 5.568 €/m² | 340.000 € | 18 |
Günstige Wohnungen in Bad Aussee: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Bad Aussee kosten weniger als 3.709 €/m², ein Viertel liegt unter 3.918 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 157.960 €.
Günstiger in der Umgebung: Liezen (2.989 €/m², 33 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Bad Aussee teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): D | 4.757 €/m² | 0 % | 4.483 – 5.291 €/m² | 12 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.828 €/m² | −20 % | 3.756 – 3.910 €/m² | 10 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Bad Aussee.
Was bekommt man in Bad Aussee für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Bad Aussee für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 23 % | – | 42 m² |
| 250.000 € | 30 % | 45 m² | 53 m² |
| 300.000 € | 38 % | 46 m² | 63 m² |
| 400.000 € | 85 % | 69 m² | 84 m² |
Kaufnebenkosten in Bad Aussee: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bad Aussee zu 324.000 € sind das etwa 32.400 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bad Aussee von 924 € also rund 2.773 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.340 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.564 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.832 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.664 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 32.400 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bad Aussee angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bad Aussee für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.757 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bad Aussee liegt zwischen 3.918 €/m² und 5.556 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.556 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Bad Aussee verkauft, konkurriert mit 40 aktiven Angeboten. Der Median von 4.757 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.556 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bad Aussee bei 4,2 % (Miete 16,67 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.757 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bad Aussee
Wer in Bad Aussee sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Ischl (17 km)
Wohnungen 6.973 €/m² (+47 % gegenüber Bad Aussee), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,3 %; 152 Angebote.
Schladming (25 km)
Wohnungen 10.943 €/m² (+130 % gegenüber Bad Aussee); 123 Angebote.
Altmünster (32 km)
Wohnungen 6.683 €/m² (+40 % gegenüber Bad Aussee), Miete 16,65 €/m², Rendite 3,0 %; 103 Angebote.
Liezen (33 km)
Wohnungen 2.989 €/m² (−37 % gegenüber Bad Aussee), Miete 10,06 €/m², Rendite 4,0 %; 94 Angebote.
Gmunden (35 km)
Wohnungen 7.226 €/m² (+52 % gegenüber Bad Aussee), Miete 16,23 €/m², Rendite 2,7 %; 277 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bad Aussee
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Aussee?
Im Median 4.757 €/m²; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 3.918 €/m² und 5.556 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 324.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bad Aussee?
Im Median 16,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 13,11 €/m² und 18,48 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 924 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Bad Aussee?
Im Median 5.225 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 3.704 €/m² und 6.422 €/m². Ein typisches Angebot mit 245 m² kostet 897.000 € insgesamt.
Ist Bad Aussee teurer als der Bezirk Liezen?
Nein: Wohnungen kosten in Bad Aussee im Median 4.757 €/m², das sind 13 % weniger als im Bezirk Liezen (5.497 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bad Aussee?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 324.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.757 €/m².
Wo sind Wohnungen in Bad Aussee am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.918 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Aussee?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 324.000 € sind das etwa 32.400 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bad Aussee?
75 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 72 %, gefolgt von Häuser (16 %).
Wie viele Immobilien in Bad Aussee werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Bad Aussee am häufigsten?
Sonstige mit 40 % der Angebote mit Angabe (22 von 55).
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