Immobilienpreise Schladming
Gemeinde im Bezirk Liezen, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Schladming wird aktuell im Median um 10.943 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 91 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.633 €/m² und 13.267 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 816.360 €. Wohnungen sind in Schladming im Median 99 % teurer als im Schnitt des Bezirks Liezen (10.943 €/m² gegenüber 5.497 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 123 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 10.943 €/m²
- Mittlere 50 %: 8.633 – 13.267 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 816.360 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 89 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Schladming auffällig?
- 89 % der angebotenen Wohnungen in Schladming sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Liezen (64 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Österreichweit gehört Schladming zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 5).
- Schon im benachbarten Bad Aussee (rund 25 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 57 % weniger (4.757 €/m²).
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 32 % mehr als solche mit 65–90 m² (13.279 €/m² gegenüber 10.059 €/m²).
Was kosten Immobilien in Schladming?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 10.943 €/m² | 8.633 – 13.267 €/m² | 816.360 € | 78 m² | 91 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 8.124 €/m² | 5.657 – 12.840 €/m² | 670.000 € | 95 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Schladming im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Schladming | 10.943 €/m² | 8.633 – 13.267 €/m² | – | – | 123 |
| Liezen | 5.497 €/m² | 3.843 – 8.432 €/m² | 11,25 €/m² | 2,5 % | 713 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | 3.918 – 5.556 €/m² | 16,67 €/m² | 4,2 % | 74 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | 5.118 – 6.045 €/m² | 19,97 €/m² | 4,3 % | 57 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | 4.016 – 9.025 €/m² | 13,33 €/m² | 2,3 % | 152 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 16,67 €/m² | 3,6 % | 82 |
| Liezen | 2.989 €/m² | 2.315 – 3.980 €/m² | 10,06 €/m² | 4,0 % | 94 |
Wohnung kaufen in Schladming: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Schladming im Median um 10.943 €/m² angeboten – 91 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8.633 €/m² und 13.267 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 816.360 €.
Im Vergleich: +99 % gegenüber dem Bezirk Liezen (5.497 €/m²) und +89 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 88 % aller auswertbaren Angebote in Schladming auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schladming | 10.943 €/m² | – | – | 91 |
| Bad Aussee | 4.757 €/m² | −57 % | 25 km | 40 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | −49 % | 35 km | 29 |
| Bad Ischl | 6.973 €/m² | −36 % | 35 km | 84 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | −50 % | 37 km | 43 |
| Liezen | 2.989 €/m² | −73 % | 46 km | 33 |
Was kostet welche Größe in Schladming?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 13.279 €/m² | 8.765 – 13.521 €/m² | 652.938 € | 25 |
| 65–90 m² | 10.059 €/m² | 8.447 – 11.956 €/m² | 771.736 € | 31 |
| 90–120 m² | 10.124 €/m² | 8.697 – 11.382 €/m² | 1.064.500 € | 20 |
| über 120 m² | 13.421 €/m² | 12.319 – 15.072 €/m² | 1.978.871 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl in Schladming
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11.649 €/m² | 8.654 – 13.279 €/m² | 624.914 € | 15 |
| 3 Zimmer | 10.059 €/m² | 8.432 – 13.287 €/m² | 811.133 € | 45 |
| 4 Zimmer | 11.000 €/m² | 9.803 – 12.174 €/m² | 1.099.613 € | 22 |
Günstige Wohnungen in Schladming: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Schladming kosten weniger als 7.348 €/m², ein Viertel liegt unter 8.633 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 485.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (10.059 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Bad Aussee (4.757 €/m², 25 km), Bischofshofen (5.619 €/m², 35 km), Bad Ischl (6.973 €/m², 35 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Schladming teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 9.703 €/m² | −11 % | 8.392 – 11.409 €/m² | 43 |
| Energieklasse (HWB): C | 11.906 €/m² | +9 % | 10.000 – 12.759 €/m² | 21 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Schladming.
Was bekommt man in Schladming für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Schladming für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 500.000 € | 12 % | 51 m² | 46 m² |
| 750.000 € | 41 % | 66 m² | 69 m² |
| 1.000.000 € | 67 % | 66 m² | 91 m² |
Kaufnebenkosten in Schladming: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Schladming zu 816.360 € sind das etwa 81.636 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 28.573 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 8.980 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 14.694 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 29.389 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 81.636 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Schladming angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Schladming für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 10.943 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Schladming liegt zwischen 8.633 €/m² und 13.267 €/m². Ein Angebot deutlich über 13.267 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (10.059 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Schladming verkauft, konkurriert mit 91 aktiven Angeboten. Der Median von 10.943 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 13.267 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
89 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Schladming
Wer in Schladming sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Aussee (25 km)
Wohnungen 4.757 €/m² (−57 % gegenüber Schladming), Miete 16,67 €/m², Rendite 4,2 %; 74 Angebote.
Bischofshofen (35 km)
Wohnungen 5.619 €/m² (−49 % gegenüber Schladming), Miete 19,97 €/m², Rendite 4,3 %; 57 Angebote.
Bad Ischl (35 km)
Wohnungen 6.973 €/m² (−36 % gegenüber Schladming), Miete 13,33 €/m², Rendite 2,3 %; 152 Angebote.
Sankt Johann im Pongau (37 km)
Wohnungen 5.500 €/m² (−50 % gegenüber Schladming), Miete 16,67 €/m², Rendite 3,6 %; 82 Angebote.
Liezen (46 km)
Wohnungen 2.989 €/m² (−73 % gegenüber Schladming), Miete 10,06 €/m², Rendite 4,0 %; 94 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Schladming
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schladming?
Im Median 10.943 €/m²; die mittlere Hälfte der 91 Angebote liegt zwischen 8.633 €/m² und 13.267 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 816.360 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Schladming?
Im Median 8.124 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 5.657 €/m² und 12.840 €/m². Ein typisches Angebot mit 95 m² kostet 670.000 € insgesamt.
Ist Schladming teurer als der Bezirk Liezen?
Ja: Wohnungen kosten in Schladming im Median 10.943 €/m², das sind 99 % mehr als im Bezirk Liezen (5.497 €/m²).
Warum ist Schladming teurer als der Bezirk Liezen?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 89 % der Angebote in Schladming sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Liezen sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Schladming?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 816.360 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 10.943 €/m².
Wo sind Wohnungen in Schladming am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 8.633 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schladming?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 816.360 € sind das etwa 81.636 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Schladming?
136 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 71 %, gefolgt von Sonstige Immobilien (10 %).
Wie viele Immobilien in Schladming werden privat verkauft?
4 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Schladming am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 54 % der Angebote mit Angabe (61 von 114).
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