Immobilienpreise Sankt Johann im Pongau
Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Sankt Johann im Pongau wird aktuell im Median um 5.500 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 43 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.230 €/m² und 7.134 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 449.343 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,67 €/m² pro Monat.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 82 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.500 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.230 – 7.134 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 449.343 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,67 €/m²
- typisch 970 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was kosten Immobilien in Sankt Johann im Pongau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 449.343 € | 80 m² | 43 |
| Wohnung · Miete | 16,67 €/m² | 15,58 – 17,74 €/m² | 970 € / Monat | 60 m² | 21 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,72 €/m² | 12,59 – 16,95 €/m² | 1.180 € / Monat | 130 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Sankt Johann im Pongau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 16,67 €/m² | 3,6 % | 82 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 16,28 €/m² | 3,5 % | 470 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | 5.118 – 6.045 €/m² | 19,97 €/m² | 4,3 % | 57 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 26,09 €/m² | 6,0 % | 75 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | 4.185 – 6.591 €/m² | 18,58 €/m² | 3,7 % | 97 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | 5.291 – 8.611 €/m² | 20,85 €/m² | 3,6 % | 171 |
| Schladming | 10.943 €/m² | 8.633 – 13.267 €/m² | – | – | 123 |
Wohnung mieten in Sankt Johann im Pongau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Sankt Johann im Pongau im Median um 16,67 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,58 €/m² und 17,74 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 970 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Sankt Johann im Pongau (16,28 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Johann im Pongau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 16,67 €/m² | – | – | 21 |
| Bischofshofen | 19,97 €/m² | +20 % | 9 km | 12 |
| Bad Gastein | 26,09 €/m² | +57 % | 25 km | 11 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 18,58 €/m² | +11 % | 29 km | 13 |
| Zell am See | 20,85 €/m² | +25 % | 30 km | 13 |
Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Sankt Johann im Pongau im Median um 5.500 €/m² angeboten – 43 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.230 €/m² und 7.134 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 449.343 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Sankt Johann im Pongau (5.592 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 57 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Johann im Pongau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | – | – | 43 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | +2 % | 9 km | 29 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | −5 % | 25 km | 43 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | +9 % | 29 km | 38 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | +26 % | 30 km | 113 |
| Schladming | 10.943 €/m² | +99 % | 37 km | 91 |
Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Johann im Pongau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Sankt Johann im Pongau im Median um 13,72 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,59 €/m² und 16,95 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.180 € im Monat.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Sankt Johann im Pongau (15,00 €/m²) und +1 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Johann im Pongau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 13,72 €/m² | – | – | 11 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 14,88 €/m² | +8 % | 29 km | 17 |
| Zell am See | 17,00 €/m² | +24 % | 30 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Sankt Johann im Pongau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.364 €/m² | 4.794 – 6.758 €/m² | 314.500 € | 10 |
| 65–90 m² | 5.945 €/m² | 5.244 – 7.047 €/m² | 484.509 € | 10 |
| 90–120 m² | 6.896 €/m² | 4.048 – 7.150 €/m² | 682.800 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Sankt Johann im Pongau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.227 €/m² | 4.758 – 7.145 €/m² | 299.000 € | 11 |
| 3 Zimmer | 5.950 €/m² | 5.314 – 6.895 €/m² | 475.167 € | 11 |
| 4 Zimmer | 7.103 €/m² | 4.285 – 7.669 €/m² | 684.616 € | 12 |
Günstige Wohnungen in Sankt Johann im Pongau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Sankt Johann im Pongau kosten weniger als 3.300 €/m², ein Viertel liegt unter 4.230 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 183.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (5.364 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Bad Gastein (5.200 €/m², 25 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Sankt Johann im Pongau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 6.895 €/m² | +25 % | 5.762 – 7.447 €/m² | 16 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.874 €/m² | −30 % | 3.370 – 4.422 €/m² | 11 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Sankt Johann im Pongau.
Was bekommt man in Sankt Johann im Pongau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Sankt Johann im Pongau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12 % | – | 36 m² |
| 300.000 € | 23 % | 52 m² | 55 m² |
| 500.000 € | 60 % | 65 m² | 91 m² |
| 750.000 € | 86 % | 77 m² | 136 m² |
Kaufnebenkosten in Sankt Johann im Pongau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Sankt Johann im Pongau zu 449.343 € sind das etwa 44.934 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Sankt Johann im Pongau von 970 € also rund 2.910 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.727 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.943 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.088 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.176 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 44.934 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Sankt Johann im Pongau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Sankt Johann im Pongau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.500 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Sankt Johann im Pongau liegt zwischen 4.230 €/m² und 7.134 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.134 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.364 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Sankt Johann im Pongau verkauft, konkurriert mit 43 aktiven Angeboten. Der Median von 5.500 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.134 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Sankt Johann im Pongau bei 3,6 % (Miete 16,67 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.500 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Sankt Johann im Pongau
Wer in Sankt Johann im Pongau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bischofshofen (9 km)
Wohnungen 5.619 €/m² (+2 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Miete 19,97 €/m², Rendite 4,3 %; 57 Angebote.
Bad Gastein (25 km)
Wohnungen 5.200 €/m² (−5 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Miete 26,09 €/m², Rendite 6,0 %; 75 Angebote.
Saalfelden am Steinernen Meer (29 km)
Wohnungen 5.972 €/m² (+9 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Miete 18,58 €/m², Rendite 3,7 %; 97 Angebote.
Zell am See (30 km)
Wohnungen 6.912 €/m² (+26 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Miete 20,85 €/m², Rendite 3,6 %; 171 Angebote.
Schladming (37 km)
Wohnungen 10.943 €/m² (+99 % gegenüber Sankt Johann im Pongau); 123 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Sankt Johann im Pongau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Johann im Pongau?
Im Median 5.500 €/m²; die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 4.230 €/m² und 7.134 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 449.343 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Sankt Johann im Pongau?
Im Median 16,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 15,58 €/m² und 17,74 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 970 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Sankt Johann im Pongau?
Im Median 13,72 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 12,59 €/m² und 16,95 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.180 € im Monat.
Ist Sankt Johann im Pongau teurer als der Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 5.500 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Sankt Johann im Pongau (5.592 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Sankt Johann im Pongau?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 449.343 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.500 €/m².
Wo sind Wohnungen in Sankt Johann im Pongau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.230 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Johann im Pongau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 449.343 € sind das etwa 44.934 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Sankt Johann im Pongau?
84 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 76 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Wie viele Immobilien in Sankt Johann im Pongau werden privat verkauft?
24 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Sankt Johann im Pongau am häufigsten?
Sonstige mit 50 % der Angebote mit Angabe (32 von 64).
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